Что делать, если треснула стена кирпичного дома?

Ольга, Екатеринбург задаёт вопрос:
Добрый день! Всю жизнь прожила в квартире, но всегда мечтала иметь свой дом с большим участком земли. Полгода назад решила воплотить свою мечту в реальность. На протяжении нескольких месяцев пересмотрела очень много домов, но по душе пришелся только один. Понравилось все: цена, планировка, местоположение, оформление, большой и красивый сад рядом с домом. Уже даже дала задаток и попросила хозяина дома готовить его к продаже. Привела знакомого посмотреть дом. Он сразу же обратил внимание на наличие трещин в доме (я их даже не заметила сразу) и начал отговаривать от покупки. Если треснула стена кирпичного дома, является ли это серьезной проблемой? Сколько стоит ее устранение? Или лучше вообще воздержаться от приобретения этого дома?
Эксперт отвечает:

Трещина в кирпичной стене

Появление трещин в стене кирпичного дома - тревожный сигнал, который говорит о возникновении предаварийной ситуации. Трещина обычно становится заметной, когда ее ширина достигает 5 мм. Трещины в стене не только портят внешний вид дома, но и являются проводниками влаги и холода в дом. При замерзании вода, попавшая внутрь стены, приводит к еще большему ее разрушению.

При обнаружении трещин следует незамедлительно установить причины этого явления. Если вы сами не являетесь специалистом в области строительства, то следует обратиться за помощью к профессионалам. Очень сложно выявить трещины в доме, когда при строительстве заложена фасадная система, которая закрывает наружную поверхность кирпичной кладки.

Самыми опасными являются сквозные трещины, которые становятся видны не только снаружи дома, но и внутри.

Основной причиной появления трещин в кирпичном доме является неравномерная усадка фундамента. Это может произойти из-за недостоверных или неполных инженерно-геологических изысканий, нарушений технологии при строительстве фундамента, неправильной эксплуатации инженерных сооружений.

Треснуть стена кирпичного дома может из-за появления на участке грунтовых вод, которые изменили свое русло, из-за появления новых строений, которые возникли на их пути. Такое может произойти, когда застраивается большой участок, а инженерные изыскания производятся не по всей территории, а по каждому участку земли отдельно. Таким образом, направление движения грунтовых вод предугадать очень сложно.

Косые трещины в кирпичной стене обычно идут по диагонали вдоль оконных проемов. Причина их появления - различный уровень проседания грунта под основанием дома. Это происходит из-за различной несущей способности грунтов или из-за образования каверн. Горизонтальные трещины возникают в основном над оконными проемами. Причина их появления - изгиб надоконного или балочного перекрытия. Вертикальные трещины в кирпичной стене появляются в местах стыка, если при строительстве не был устроен деформационный шов. Дугообразные горизонтальные трещины возникают из-за слишком большого веса перекрытий.

Из всего этого можно сделать вывод, что основные причины появления дефекта заключаются в основном из-за ошибок в расчетах при планировании конструкции дома и из-за несоблюдения технологии строительства. Если повреждение слишком серьезное, то может понадобиться полная перекладка стены.

Чтобы понять, как действовать дальше, если треснула стена, нужно определить, продолжается ли воздействие силы, которая вызывает появление дефектов на конструкцию дома. Для этого трещины в различных местах замеряют и отслеживают изменение их размеров на протяжении нескольких месяцев. Если изменений нет, то это означает, что усадка дома завершилась. Проблему в этом случае поможет решить использование теплоизолирующих материалов, которые применяют для заделки. После этого стену штукатурят или частично разбирают и заменяют кладку.

В любом случае следует помнить, что устранение подобных проблем требует привлечения специалистов и больших материальных расходов. Если меры устранения проблемы не произвели должного воздействия, то придется усиливать фундамент. Чаще всего для этого устанавливают наклонные сваи, которые подводят под фундамент для снижения нагрузки на грунт. После того как причины усадки устранены, поврежденная кирпичная стена заделывается на всю глубину.

Olga, Ekaterinburg asks the question:
Good afternoon! All my life I lived in the apartment, but always dreamed of having a house with a large plot of land. Six months ago, I decided to realize his dream into reality. Over the past few months it had revised a lot of houses, but prefer only one hit. I liked everything: the price, layout, location, layout, large and beautiful garden next to the house. For even gave a deposit and the owner of the house asked to prepare it for sale. Brought a friend to see the house. He immediately drew attention to the presence of cracks in the house (I did not even notice them at once), and began to discourage the purchase. If the cracked wall of a brick building, whether it is a serious problem? What is the cost of its removal? Or it is better to refrain from buying this house?
The expert answers:

A crack in a brick wall

The appearance of cracks in the wall of a brick house - an alarm signal, which indicates the pre-alarm situation. The crack usually becomes noticeable when it reaches a width of 5 mm. Cracks in the wall not only spoil the appearance of the house, but are agents of moisture and cold in the house. When freezing water trapped inside the walls, leading to further its destruction.

At detection of cracks should immediately establish the causes of this phenomenon. If you are not an expert in the field of construction, you should seek professional help. It is very difficult to detect cracks in the building, when incorporated in the construction facade system, which covers the outer surface of the masonry.

The most dangerous are through cracks that are visible not only outside the home, but also inside.

The main reason for the appearance of cracks in the brick house is a non-uniform shrinkage of the foundation. This may be due to inaccurate or incomplete geotechnical investigations, violations technology in the construction of the foundation, improper operation of engineering structures.

Cracked wall of a brick house is due to the appearance in the area of groundwater, which changed its course, due to the appearance of new buildings that have arisen in their way. This can happen when a large plot is built and engineering surveys are not carried out on the whole territory, and for each piece of land separately. Thus, the direction of movement of groundwater to predict very difficult.

Skew crack in a brick wall usually go diagonally along the windows. The reason for their appearance - different levels of ground subsidence under the base of the house. This is due to the different load-bearing capacity of soil, or due to the formation of cavities. Horizontal cracks occur mainly over window openings. The reason for their appearance - nadokonnogo bend or beam ceilings. Vertical cracks in the brick wall at the junction there, if expansion joint was not arranged during construction. Arcuate horizontal cracks occur due to overlap too much weight.

From all this it can be concluded that the main cause of the defect are mainly due to errors in calculations when planning the design of the house and because of non-compliance with the construction technology. If the damage is too severe, you may need to complete resurfacing of the wall.

To understand how to proceed, if the cracked wall, it is necessary to determine whether the impact strength is continuing, which causes defects in the construction home. To do this, the crack is measured at various locations and to track changes in their size for several months. If there is no change, then this means that the shrinkage of the finished house. The problem in this case will help to solve the use of insulating materials, which are used for sealing. Then the wall plaster or partially dismantled and replaced with masonry.

In any case, it should be remembered that the elimination of these problems requires the involvement of specialists and high material costs. If the measures do not resolve the issue have made the proper exposure, it is necessary to strengthen the foundation. Most often, this sets the slope of the pile, which is supplied by the foundation to reduce the load on the ground. Once the causes of shrinkage are eliminated, damaged brick wall is sealed over the entire depth.

Ольга, Єкатеринбург задає питання:
Добридень! Все життя прожила в квартирі, але завжди мріяла мати свій будинок з великою ділянкою землі. Півроку тому вирішила втілити свою мрію в реальність. Протягом декількох місяців переглянула дуже багато будинків, але до душі припав тільки один. Сподобалося все: ціна, планування, розташування, оформлення, великий і красивий сад поруч з будинком. Уже навіть дала завдаток і попросила господаря вдома готувати його до продажу. Привела знайомого подивитися будинок. Він відразу ж звернув увагу на наявність тріщин в будинку (я їх навіть не помітила відразу) і почав відмовляти від покупки. Якщо тріснула стіна цегляного будинку, чи є це серйозною проблемою? Скільки коштує її усунення? Або краще взагалі утриматися від придбання цього будинку?
Експерт відповідає:

Тріщина в цегляній стіні

Поява тріщин в стіні цегляного будинку - тривожний сигнал, який говорить про виникнення передаварійній ситуації. Тріщина зазвичай стає помітною, коли її ширина сягає 5 мм. Тріщини в стіні не тільки псують зовнішній вигляд будинку, але і є провідниками вологи та холоду в будинок. При замерзанні вода, що потрапила всередину стіни, призводить до ще більшого її руйнування.

При виявленні тріщин слід негайно встановити причини цього явища. Якщо ви самі не є фахівцем в галузі будівництва, то слід звернутися за допомогою до професіоналів. Дуже складно виявити тріщини в будинку, коли при будівництві закладена фасадна система, яка закриває зовнішню поверхню цегляної кладки.

Найнебезпечнішими є наскрізні тріщини, які стають видні не тільки зовні будинку, а й усередині.

Основною причиною появи тріщин в цегляному будинку є нерівномірна усадка фундаменту. Це може статися через недостовірних або неповних інженерно-геологічних вишукувань, порушень технології при будівництві фундаменту, неправильної експлуатації інженерних споруд.

Тріснути стіна цегляного будинку може через появу на ділянці грунтових вод, які змінили своє русло, через появу нових будівель, які виникли на їх шляху. Таке може статися, коли забудовується велику ділянку, а інженерні вишукування проводяться не по всій території, а по кожній ділянці землі окремо. Таким чином, напрямок руху ґрунтових вод передбачити дуже складно.

Косі тріщини в цегляній стіні зазвичай йдуть по діагоналі вздовж віконних прорізів. Причина їх появи - різний рівень просідання грунту під фундаментом. Це відбувається через різну несучої здатності грунтів або через утворення каверн. Горизонтальні тріщини виникають в основному над віконними прорізами. Причина їх появи - вигин надвіконної або балочного перекриття. Вертикальні тріщини в цегляній стіні з'являються в місцях стику, якщо при будівництві не був влаштований деформаційний шов. Дугоподібні горизонтальні тріщини виникають через занадто велику вагу перекриттів.

З усього цього можна зробити висновок, що основні причини появи дефекту полягають в основному через помилки в розрахунках при плануванні конструкції будинку і через недотримання технології будівництва. Якщо пошкодження занадто серйозне, то може знадобитися повна перекладка стіни.

Щоб зрозуміти, як діяти далі, якщо тріснула стіна, потрібно визначити, чи триває вплив сили, яка викликає появу дефектів на конструкцію будинку. Для цього тріщини в різних місцях заміряють і відстежують зміна їх розмірів на протязі декількох місяців. Якщо змін немає, то це означає, що усадка будинку завершилась. Проблему в цьому випадку допоможе вирішити використання теплоізолюючих матеріалів, які застосовують для закладення. Після цього стіну штукатурять або частково розбирають і замінюють кладку.

У будь-якому випадку слід пам'ятати, що усунення подібних проблем вимагає залучення фахівців і великих матеріальних витрат. Якщо заходи усунення проблеми не справили належного впливу, то доведеться посилювати фундамент. Найчастіше для цього встановлюють похилі палі, які підводять під фундамент для зниження навантаження на грунт. Після того як причини усадки усунені, пошкоджена цегляна стіна закладається на всю глибину.


» » » Что делать, если треснула стена кирпичного дома?