Генеральный план частного жилого дома как основной документ проектной документации

О задании на проектирование

Для того чтобы можно было приступить к проектированию любого строительного объекта, требуется прежде всего иметь задание на проектирование, которое, в случае строительства частного дома, выдается на основании решения застройщика. Заказчик (застройщик) должен предоставить проектировщикам всю необходимую документацию, которая должна включать планы загородного участка, инженерные изыскания и ТУ подключения к инженерным сетям. Если объект на данном участке подключить к некоторым коммуникациям невозможно, то в задании должна быть сделана соответствующая запись. Технические условия подключения выдаются организациями, которые эксплуатируют сети.

Зонирование участка

Схема зонирования участка.

Необходимую нагрузку на сети должен определить заказчик. В случае строительства загородного дома технические условия на подключение обычно выдаются местным самоуправлением. Состав задания на проектирование зависит от объекта. Например, в задании на проектирование частного дома обычно указывается, что проектирование должно быть в одну стадию с разработкой вариантов, что будет осуществляться новое строительство. В задании приводятся требования к архитектурно-строительным решениям, к отделке и благоустройству дома и ряд других требований или особых условий строительства, включая требования экологии и природоохранные мероприятия.

Документы, прикладываемые к заданию

Планировка дачного участка

Схема планировки дачного участка.

К заданию на проектирование прилагается длинный список необходимых документов. Должны быть приложены копии всех юридических и технических документов, содержащих информацию для составления проекта. Состав документации задания выработан на основании большого опыта проектирования и является основой юридически и технически грамотного проекта. Хорошо составленный проект должен быть предсказуемым, не должен нарушать законы государства, нормы и правила строительства. Задание на проектирование, как и сам проект, является юридическим документом. Нет определенного перечня документов задания, но от задания во многом зависит качество проекта. Качественный проект не должен содержать возможных разночтений, неопределенностей в решении любых вопросов, связанных с данным строительством.

Не должно быть нерешенных вопросов собственности на землю или владения инженерными сетями, вопросов инженерного обеспечения, эксплуатации дома или экологии участка. Все решения должны быть обоснованы и приняты на законном основании. Все разрешительные документы должны быть приложены к копии. Не должна быть размыта ответственность лиц, принимающих те или иные проектные решения. Например, могут быть неопределенные или разные представления заказчика и самоуправления по вопросу сноса существующих на участке зданий и сооружений.

Снос и легализация существующей застройки

Планировка дачного участка

Схема планировки дачного участка.

Часто возникает ситуация, что существующее сооружение (дом, гараж или сарай) отсутствует на плане участка, проекта на него нет. В этом случае заказчик должен решать вопрос о сносе существующего дома или сооружения либо его законном оформлении. Заказчик должен нести затраты на легализацию незаконно построенного объекта, включая его проект и полную инвентаризацию. Проект существующего объекта должен быть оформлен по факту, если это возможно, и согласован в установленном порядке. Только в этом случае его можно включить в генплан строящегося объекта на законном основании.

Работу по составлению задания на проектирование в большинстве случаев выполняют проектировщики. Подписывают задание две стороны: заказчик и проектная организация либо частный проектировщик с лицензией.

Генплан как часть проекта

Планирования участка по зонам

Схема планирования участка по зонам.

Генплан объекта (частного загородного дома) является самым востребованным документом на этапе согласований как проекта, так и строительства объекта. На этом документе ставится штамп и подписи, свидетельствующие о согласовании проекта с местным самоуправлением или другими соответствующими административными органами. Без проекта невозможно "открыть объект", получить разрешение на строительство. Генплан нужен при всех согласованиях, которые идут в процессе строительства. Генплан частного дома составляется на основании ситуационного плана застройки территории, например, сельского населенного пункта. Земельный участок, выделяемый под застройку, должен быть вписан в ситуационный план.

Опорный план участка выполняется топографическими методами, на нем должны быть обозначены существующие здания и сооружения, инженерные коммуникации, дороги и зеленые зоны (участки леса, луга, отдельные крупные деревья). Топографический план участка "разбивается" на местности геодезистами и переносится на бумагу в масштабе 1:500. Этот топографически точный (геодезический) план участка с обозначенными на нем координатами углов и высотными отметками углов является основой для проектирования генплана и другой архитектурно-планировочной документации.

Состав архитектурно-планировочной части проекта

Схема планирования пруда

Схема планирования пруда.

Кроме чертежа , который носит название "Генплан", составляются другие необходимые чертежи, которые входят в состав архитектурно-планировочной части проекта. Каждый из этих чертежей отражает свою часть информации, которую обычно для удобства не наносят на генплан. Чтобы не загромождать генплан второстепенной информацией, по многолетнему опыту проектирования был выработан строгий регламент той информации, которая должна содержаться на столь часто востребованном листе. Вся остальная информация должна быть размещена на отдельных листах. Например, отдельными чертежами представляют планы прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газа, электрических сетей, телефонных и других кабельных линий. На планах обозначаются точки подключения коммуникаций, места их ввода в дом, места расположения колодцев и другая инженерная информация.

Цветы для дачи

Схема цветов для дачи.

Отдельными листами представляют чертежи строящихся подъездных дорог к участку, дренажей, площадок и других сооружений. Отдельными листами представляют информацию садово-паркового строительства, детали чертежей ландшафтного дизайна, чертежи разбивки сада и огорода, чертежи искусственного водоема, скульптур, малых архитектурных форм: беседок, пергол, садовых лестниц, скамеек. Все сооружения, которые представлены на генплане участка, должны быть при необходимости запроектированы, чертежи должны быть приложены в составе проекта. Если используется готовый проект, то он должен обязательно быть указан в составе проекта. Использование авторской документации не должно нарушать авторских прав, поэтому следует пользоваться соответствующими законами защиты авторских прав. Если используется готовое изделие, то наименование, производитель изделия и цена должны быть указаны в экспликации.

Вертикальная планировка участка

Схема планирования площади участка

Схема планирования площади участка.

План вертикальной планировки участка является не менее важным и необходимым документом, чем генплан. На основании этого чертежа строители производят планировочные работы: насыпают грунт или снимают грунт, роют дренажные канавы, планируют уклоны для стока дождевой воды, возводят насыпи дорог или роют "корыто" дорожного полотна.

На чертеже вертикальной планировки показываются "красные" (проектные) и "черные" (существующие) отметки уровней земли. "Красными отметками" обозначают на чертеже отметки покрытия дорожного полотна и уровень газонов, уровни дорожек и тротуаров со своими уклонами. Проектные уровни (горизонтали) часто отображаются на чертеже не точками, а ломаными линиями. Такой вид красных горизонталей показывает уклоны дорог и площадок. Подобно тому как на физических картах местности есть "черные" линии горизонталей, показывающих неровности земли, существуют упрощенные проектные (красные) горизонтали. Если черные горизонтали мы всегда видим на картах в виде плавных природных линий, то проектные горизонтали строятся геометрически и поэтому представляют собой схематические ломаные линии. Каждая "красная горизонталь" представляет собой линию с одинаковой высотной отметкой. Архитектурно-планировочная часть проекта, касающаяся плана участка, содержит пояснительную записку с технико-экономическими показателями.

Архитектурные задачи при планировании участка

План участка

Схема плана участка.

Самым важным вопросом планирования участка является "посадка" дома. Под этим архитектурным термином понимают решение многих задач. Очень важным вопросом является вопрос ориентации здания по сторонам света и розе ветров. В северных странах желательно осветить жилые помещения солнцем большую часть дня, поэтому выработаны определенные правила расположения домов на участке для северной и умеренной климатической зон. Аналогичные рекомендации имеются для южных стран. Если участок весь освещается солнцем, он не затенен лесом и окружающей застройкой, то вопрос посадки дома упрощается. В этом случае освещение будет зависеть только от умения архитектора сделать дом светлым, с хорошим дневным освещением. Участок затеняется собственной тенью от дома, которая перемещается вместе с солнцем. Важно расположить дом так, чтобы большую часть светового дня сад и огород не были в тени.

В распоряжении человечества есть огромное количество решений планировок. Есть разные варианты расположения домов относительно розы ветров, относительно расположения севера для разных вариантов расположения подъездной дороги. Решать вопрос посадки дома можно по-разному, но речь идет о самом лучшем варианте для данного участка. Речь идет о самом комфортном решении для жизни людей и о самом экономичном решении эксплуатации дома, лишенным элементарных ошибок.

Сад на участке. Зимний сад

Планирование участка с садом и огородом

Схема планирования участка с садом и огородом.

Если задача освещения и рационального въезда на территорию участка решена, следующий вопрос касается территории сада, и он решается проще. Как правило, загородные сады всегда устраиваются, если даже территория участка маленькая. Даже небольшой декоративный сад нужен обязательно, так как делает проживание в загородном доме полноценным, со всеми его достоинствами. Для участка менее 600 кв.м трудно придумать что-нибудь большее, чем небольшой газон и несколько деревьев. Для декоративных растений всегда можно найти место даже при крошечном участке. Важно, чтобы территория сада была освещена максимально, но это не обязательно. Вопрос решается о часах освещенности, для каждого растения условия освещенности свои. Растений теневыносливых множество, поэтому нет необходимости жертвовать комфортом в доме и своим здоровьем ради декоративного сада.

Планирование дизайна участка

Схема планирования дизайна участка.

Зимний сад не должен располагаться с южной стороны дома, он должен быть обязательно притенен. Проблемой южной стороны является солнце, от которого спасти растения жарким летом и даже зимой в сухих условиях центрального отопления практически невозможно. В любом случае растения будут сильно перегреваться и быстро погибнут. Закрывать же зимний сад шторами по меньшей мере смешно, он делается обычно открытым для декоративности фасада. Следует помнить о том, что зимний сад - это не оранжерея, в которой можно создать оптимальные условия для жизни растений любой ценой. Обычно такой ценой является создание искусственной вентиляции и высокой влажности воздуха.

Хозяйственные постройки

Для хозяйственных построек на территории участка отводят неценные площади. Хозяйственные постройки стараются сделать малозаметными, их часто маскируют растениями. Особенно требуют маскировки такие сооружения, как компостные кучи, мусорные контейнеры и сараи для садового инвентаря. Что касается бани, декоративного домика или беседки, то они могут быть украшением участка. Беседки с декоративной зеленью располагают в уютных уголках сада, откуда открываются красивые окружающие пейзажи или местные виды на цветники и газоны. Здесь только вкус хозяина дома подскажет решение. Важно не нарушать покой и эстетические взгляды соседей, не портить пейзаж для окружающих. Следует помнить о культуре во взаимоотношениях между соседями. Когда решаются основные вопросы планировки участка, решения не должны вызывать недовольства соседей, вплоть до подачи в суд.

Негласные правила, которые выработаны веками в России и других странах, существуют и для посадки садов. Так, есть негласное правило, нигде не прописанное, что нежелательно сажать груши прямо перед носом соседа, чтобы тень от вековой груши затеняла соседский дом. Груши сажают обычно таким образом, чтобы тень в полдень от дерева падала на дорогу. Расстояние деревьев от забора прописывается, как и расстояние дома от забора соседа. Для каждого крупного дерева это будет свое расстояние, которое зависит от высоты растения. Для одноэтажных построек минимальное расстояние от забора в любом случае не менее 1 м. Индивидуально решается вопрос в случае высоких домов. Часто вопросы решаются при участии соседей посредством официальных согласований с ними.

Стиль дома и ландшафтный дизайн

О стилях сада написано очень много. Не требуется долго искать информацию в интернете по этому вопросу. В последнее время увлечение проектированием ландшафтов привело к появлению огромного количества специалистов, учебных курсов и школ дизайна. Тем не менее остаются неясности в этом вопросе для большинства современных владельцев загородной недвижимости. Появились стереотипы решений, некая "мода", которая никак не связана с определенным стилем. Особенно это касается обычных дачных участков в 6 соток. На таких участках появились нововведения, которые диктуются часто не вкусом и целесообразностью, а "модой". С этой модой связано засилье так называемых "каменистых горок". Каменистая горка требует размещения особого вида горных растений, которые стали вдруг востребованы. Другими ценными клумбовыми растениями часто пренебрегают совершенно напрасно.

Каждый участок не может быть засажен только горными растениями. Искусственная горка часто не спасает положения, растения на ней просто не приживаются. В то же время на данном участке могли бы прекрасно развиваться другие цветы и деревья, для которых такой участок просто родной. Люди не понимают, что растения только тогда украшают сад, если они живут в подходящих условиях и развиваются в полную силу своих возможностей. Такой сад всегда выглядит роскошно. Выбор растений - это очень важный вопрос планировки сада.

About the design assignment

In order to be able to proceed to the design of any building project, you want to first have a design assignment, which, in the case of the construction of a private house, is issued on the basis of the decision of the developer. The customer (the developer) must provide designers with all the necessary documentation, which should include the country site plans, engineering studies and TU connection to utility networks. If the object is connected to some communication is not possible in this area, the task the appropriate entry must be made. Technical connection conditions issued by organizations that operate networks.

Zoning area

Zoning Scheme.

The desired load on the network is to identify the customer. In the case of building a country house technical conditions for the connection are usually issued by local self-government. The composition of the design assignment depends on the object. For example, in the task to design a private home usually indicates that the design should be in a single step with the development of options that will be new construction. In setting out the requirements for architectural and construction solutions for finishing and improvement of homes and a number of other requirements or special conditions of the construction, including the requirements of ecology and environmental protection measures.

Documents applied to the task

Planning suburban area

Driving suburban area planning.

For the design assignment included a long list of required documents. Must be accompanied by copies of all legal and technical documents that contain information for drawing up the project. The composition of the task documentation drawn up on the basis of a large engineering experience and is the basis of a legally and technically competent project. Well drawn up the project should be predictable, must not violate state laws, norms and rules of construction. The task for the design, as well as the project itself, is a legal document. No specific list of documents the job, but the job of the quality of the project largely depends. High-quality project must not contain any conflict, uncertainties in dealing with any issues associated with the construction.

There must be no outstanding issues of land ownership or possession of engineering networks, issues of engineering, operation at home or environmental area. All decisions must be justified and accepted legally. All permits must be attached to the copy. It should not be blurred responsibility of individuals taking certain design decisions. For example, can be vague, or different perceptions of the customer and the government on the issue of the demolition of existing buildings and site facilities.

Demolition of existing building and legalization

Planning suburban area

Driving suburban area planning.

Often the situation arises that the existing structures (a house, garage or shed) is not on terms of section, project does not. In this case, the customer must decide whether to demolish the existing home or facility or its legal registration. The customer must bear the costs of the legalization of illegally constructed object, including its design and complete inventory. The project is an existing object should be issued after the fact, if it is possible, and agreed in the prescribed manner. Only in this case it can be included in the master plan of the project under construction on a legal basis.

Work on drawing up the task to design, in most cases operate designers. Signed by the two sides of the job: the customer and the project organization or private designer license.

Master Plan as part of the project

Planning section into zones

scheme planning section by zones.

Master plan of the object (the private country house) is the most popular instrument at the stage of a project coordination and construction. This document is stamped signature and indicating the coordination of the project with the local government or other relevant administrative bodies. Without the project can not be "open facility", to get a building permit. The general plan is needed for all approvals, which are under construction. Master plan of a private house made on the basis of situational development plan area, such as rural areas. Land allocated for construction, must be inscribed in the situation plan.

The support plan of the site is carried out topographic methods, it must be marked with the existing buildings and facilities, utilities, roads and green areas (forest areas, grasslands, individual large trees). Topographic plan of the site "broken" terrain surveyors and transferred to the paper at a scale of 1: 500. This topographically accurate (geodesic) site plan with marked on it corners coordinates and elevations angles is the basis for the design of the master plan and other architectural and planning documentation.

The composition of the architectural design of the project

Driving pond planning

Driving pond planning.

In addition to the drawing, which is called the "Master Plan" drawn up other necessary drawings, which are part of the architectural design of the project. Each of these drawings represents a piece of information, which is usually for convenience, not applied to the general plan. In order not to overload the general plan of the secondary information on the many years of experience designing was developed strict rules of the information to be contained in the so often sought after list. All other information should be placed on separate sheets. For example, the individual drawings are plans for laying of utilities: water, sewer, gas, electrical networks, telephone, and cable lines. On the plans designated point communication connection, the place of their entry into the house, the location of places of wells and other engineering information.

Flowers for the garden

color scheme to give.

The individual sheets are drawings constructed access roads to the site, drainage, platforms and other facilities. The individual sheets provide information landscape construction, detail drawings of landscape design, garden breakdown drawings and vegetable garden, an artificial reservoir drawings, sculptures, small architectural forms: arbors, pergolas, garden stairs, benches. All structures that are represented in the general plan of the site must be designed, if necessary, drawings shall be attached as part of the project. If you use the finished project, it must necessarily be specified as part of the project. Using the author's documentation should not violate the copyright, so you should use the relevant laws of copyright protection. If you use the finished product, the name of the manufacturer of the product and the price must be stated in the explication.

Vertical planning area

The circuit area of   the site planning

The circuit area of the site plan.

vertical layout plan of the site is just as important and necessary document than the general plan. On the basis of this drawing the builders make planning work: sprinkled the ground or remove soil, dig drainage ditches, slopes plan for rainwater drainage, erecting road embankments or digging "trough" of the roadway.

The vertical layout drawings show the "red" (design) and "black" (current) level of the ground level. "Red marks" indicate the figure mark covering the roadway and the level of the lawn, the levels of paths and pavements with their biases. Project level (horizontal) is often displayed in the drawing are not points, and polylines. This type of red contour shows the slopes of roads and grounds. Just as on the physical map of the area is the "black" contour lines showing the irregularities of the earth, there are simplified design (red) horizontal. If black horizontal we always see on the cards in the form of smooth natural lines, the design horizontally constructed geometrically and therefore are schematic broken lines. Each "red horizontal line" is a line at the same elevation. Architecture and planning of the project concerning the site plan contains an explanatory memorandum with the technical and economic indicators.

Architectural challenges when planning area

Plan area

Driving the site plan.

The most important issue is the planning area "landing" of the house. By this term is referred to the architectural solution of many problems. A very important issue is the building orientation to the cardinal, and the wind rose. In the Nordic countries it is desirable to illuminate the premises sun most of the day, so the location worked out some rules of homes in the area of the northern and temperate climatic zones. Similar recommendations exist for the southern countries. If the site is all illuminated by the sun, it is not obscured by the forest and the surrounding buildings, the question is simplified boarding house. In this case, coverage will depend on the ability of the architect to make the house bright, with plenty of daylight. The site is shaded own shadow from the house, which moves with the sun. It is important to place the house so that most of the garden daylight and garden were not in the shade.

At the disposal of mankind has a huge amount of planning decisions. There are different options for the location of homes on the wind rose, with respect to the location of the north for the different versions of the access road location. To solve the issue boarding houses can be different, but we are talking about the best option for the area. This is a very comfortable solution for people's lives and the most economical operation of the decision at home, deprived of elementary errors.

Garden on the site. Winter Garden

Planning area with garden and vegetable garden

Diagram of planning a garden and a kitchen garden.

If the task lighting and efficient entry into the territory of the site resolved, the next question concerns the territory of the garden, and it is solved easily. As a rule, suburban gardens are always arranged, even if a small portion of the territory. Even a small flower garden needs a commitment, as does living in a country house full, with all its advantages. For area less than 600 m is difficult to come up with anything more than a small lawn and a few trees. For ornamental plants you can always find a place even at a tiny station. It is important that the garden area was covered as much as possible, but not necessarily. The issue is solved on light hours, for each plant its lighting conditions. Plant shade-tolerant set, so there is no need to sacrifice comfort in the house and their health for the sake of a flower garden.

Planning site design

The circuit design of the site plan.

Winter Garden should not be placed on the south side of the house, he should be sure to pritenit. The problem is the south side of the sun from which to save the plants in the hot summer and even winter in dry conditions, the central heating is almost impossible. In any case, the plant will be very cool, and quickly die. Close the conservatory blinds at least funny, it is usually open to the decorative facade. It should be remembered that the winter garden - it's not a greenhouse, in which you can create the best conditions for plant life at any cost. Typically, this price is the creation of artificial ventilation and high humidity.

Outbuildings

For farm buildings on the territory of the site is removed netsennye area. Outbuildings are trying to make inconspicuous, they often mask the plants. Especially require masking such facilities as compost heaps, garbage containers and sheds for garden tools. As for baths, decorative house or gazebo, then they can be an ornament of the site. Pergolas with assorted greenery in a cozy corner of the garden, offering beautiful natural surroundings and native species in the flower beds and lawns. Here is just a taste home owner will tell the solution. It is important not to disturb the peace and aesthetic views of neighbors, not to spoil the landscape for others. Be aware of the culture in the relations between the neighbors. When resolved the major issues the site plan, the decision should not cause dissatisfaction of neighbors, until the filing in court.

The unspoken rules that developed over the centuries in Russia and other countries, there are gardens for planting. So, there is an unwritten rule, nowhere prescribed that is undesirable to plant pear right in front of the neighbor to the shadow of the centuries-old pear overshadow the neighbor's house. Pears are usually planted in such a way that the shadow at noon on the tree fell on the road. The distance of trees from the fence registers, as well as the distance from the fence home neighbor. For each large wood it is its length, which depends on the height of the plant. For single-storey buildings of the minimum distance from the fence in any event not less than 1 m. Individually addressed the issue in the case of tall buildings. Often questions are solved with the assistance of neighbors, through formal agreements with them.

Style home and landscape design

About garden styles is written very much. You do not need to look far for information on the Internet on this subject. In recent craze landscape design It led to a large number of experts, training courses and design schools. Nevertheless, uncertainties remain on this issue for the majority of today's owners of suburban real estate. There were solutions stereotypes, a kind of "fashion", which has nothing to do with a certain style. This is especially true of conventional suburban areas in 6 acres. At such sites, new improvements that are often dictated by taste and appropriateness, and "fashion". With this fashion associated dominance of the so-called "stony hills." Rocky Hill accommodation requires a special kind of mountain plants, which were suddenly in demand. In other valuable plants flower beds are often neglected entirely in vain.

Each site can not be planted only mountain plants. The artificial hill is often not save the situation, the plants on it simply do not survive. At the same time, this area could well develop other flowers and trees, for which a portion of a native. People do not realize that plants only decorate the garden, if they live in appropriate conditions and develop in full force its features. This garden always looks luxurious. Choosing plants - this is a very important question garden plan.

Про завдання на проектування

Для того щоб можна було приступити до проектування будь-якого будівельного об'єкта, потрібно перш за все мати завдання на проектування, яке, в разі будівництва приватного будинку, видається на підставі рішення забудовника. Замовник (забудовник) повинен надати проектувальникам всю необхідну документацію, яка повинна включати плани заміського ділянки, інженерні вишукування та ТУ підключення до інженерних мереж. Якщо об'єкт на даній ділянці підключити до деяких комунікацій неможливо, то в завданні повинна бути зроблений відповідний запис. Технічні умови підключення видаються організаціями, які експлуатують мережі.

зонування ділянки

Схема зонування ділянки.

Необхідне навантаження на мережі повинен визначити замовник. У разі будівництва заміського будинку технічні умови на підключення зазвичай видаються місцевим самоврядуванням. Склад завдання на проектування залежить від об'єкта. Наприклад, в завданні на проектування приватного будинку зазвичай вказується, що проектування повинно бути в одну стадію з розробкою варіантів, що буде здійснюватися нове будівництво. У завданні наводяться вимоги до архітектурно-будівельним рішенням, до обробки та благоустрою будинку і ряд інших вимог або особливих умов будівництва, включаючи вимоги екології і природоохоронні заходи.

Документи, що прикладаються до завдання

Планування дачної ділянки

Схема планування дачної ділянки.

До завдання на проектування додається довгий список необхідних документів. Повинні бути додані копії всіх юридичних і технічних документів, що містять інформацію для складання проекту. Склад документації завдання вироблений на підставі великого досвіду проектування і є основою юридично і технічно грамотного проекту. Добре складений проект повинен бути передбачуваним, не повинен порушувати закони держави, норми і правила будівництва. Завдання на проектування, як і сам проект, є юридичним документом. Немає певного переліку документів завдання, але від завдання багато в чому залежить якість проекту. Якісний проект не повинен містити можливих різночитань, невизначеностей у вирішенні будь-яких питань, пов'язаних з даними будівництвом.

Не повинно бути невирішених питань власності на землю або володіння інженерними мережами, питань інженерного забезпечення, експлуатації будинку або екології ділянки. Всі рішення повинні бути обґрунтовані і прийняті на законній підставі. Всі дозвільні документи повинні бути додані до копії. Чи не повинна бути розмита відповідальність осіб, які беруть ті чи інші проектні рішення. Наприклад, можуть бути невизначені або різні уявлення замовника і самоврядування з питання знесення існуючих на ділянці будівель і споруд.

Знесення та легалізація існуючої забудови

Планування дачної ділянки

Схема планування дачної ділянки.

Часто виникає ситуація, що існуючу споруду (будинок, гараж або сарай) відсутній на плані ділянки, проекту на нього немає. У цьому випадку замовник повинен вирішувати питання про знесення існуючого будинку або споруди або його законному оформленні. Замовник повинен нести витрати на легалізацію незаконно побудованого об'єкта, включаючи його проект і повну інвентаризацію. Проект існуючого об'єкта повинен бути оформлений за фактом, якщо це можливо, і узгоджений у встановленому порядку. Тільки в цьому випадку його можна включити в генплан об'єкту, що будується на законній підставі.

Бере участь у складанні завдання на проектування в більшості випадків виконують проектувальники. Підписують завдання дві сторони: замовник і проектна організація або приватний проектувальник з ліцензією.

Генплан як частина проекту

Планування ділянки по зонах

схема планування ділянки по зонам.

Генплан об'єкта (приватного заміського будинку) є найбільш затребуваним документом на етапі погоджень як проекту, так і будівництва об'єкта. На цьому документі ставиться штамп і підписи, що свідчать про погодження проекту з місцевим самоврядуванням або іншими відповідними адміністративними органами. Без проекту неможливо "відкрити об'єкт", отримати дозвіл на будівництво. Генплан потрібен при всіх узгодженнях, які йдуть в процесі будівництва. Генплан приватного будинку складається на підставі ситуаційного плану забудови території, наприклад, сільського населеного пункту. Земельна ділянка, що виділяється під забудову, повинна бути вписана в ситуаційний план.

Опорний план ділянки виконується топографічними методами, на ньому повинні бути позначені існуючі будівлі та споруди, інженерні комунікації, дороги і зелені зони (ділянки лісу, луки, окремі великі дерева). Топографічний план ділянки "розбивається" на місцевості геодезисти і переноситься на папір в масштабі 1: 500. Цей топографічно точний (геодезичний) план ділянки з позначеними на ньому координатами кутів і висотними відмітками кутів є основою для проектування генплану та іншої архітектурно-планувальної документації.

Склад архітектурно-планувальної частини проекту

Схема планування ставка

Схема планування ставка.

Крім креслення, який носить назву "Генплан", складаються інші необхідні креслення, які входять до складу архітектурно-планувальної частини проекту. Кожен з цих креслень відображає свою частину інформації, яку зазвичай для зручності не завдають на генплан. Щоб не захаращувати генплан другорядною інформацією, по багаторічному досвіду проектування був вироблений строгий регламент тієї інформації, яка повинна міститися на настільки часто затребуваний аркуші. Вся інша інформація повинна бути розміщена на окремих аркушах. Наприклад, окремими кресленнями представляють плани прокладання інженерних комунікацій: водогону, каналізації, газу, електричних мереж, телефонних та інших кабельних ліній. На планах позначаються точки підключення комунікацій, місця їх введення в будинок, місця розташування колодязів і інша інженерна інформація.

Квіти для дачі

Схема кольорів для дачі.

Окремими листами представляють креслення споруджуваних під'їзних доріг до ділянки, дренажів, майданчиків та інших споруд. Окремими листами представляють інформацію садово-паркового будівництва, деталі креслень ландшафтного дизайну, креслення розбивки саду і городу, креслення штучної водойми, скульптур, малих архітектурних форм: альтанок, пергол, садових сходів, лавок. Всі споруди, які представлені на генплані ділянки, повинні бути при необхідності запроектовані, креслення повинні бути додані в складі проекту. Якщо використовується готовий проект, то він повинен обов'язково бути вказано в складі проекту. Використання авторської документації не повинно порушувати авторських прав, тому слід користуватися відповідними законами захисту авторських прав. Якщо використовується готовий виріб, то найменування, виробник вироби і ціна має бути зазначено в експлікації.

Вертикальне планування ділянки

Схема планування площі ділянки

Схема планування площі ділянки.

План вертикального планування ділянки є не менш важливим і необхідним документом, ніж генплан. На підставі цього креслення будівельники проводять планувальні роботи: насипають грунт або знімають грунт, риють дренажні канави, планують ухили для стоку дощової води, зводять насип доріг або риють "корито" дорожнього полотна.

На кресленні вертикального планування показуються "червоні" (проектні) і "чорні" (існуючі) позначки рівнів землі. "Червоними відмітками" позначають на кресленні позначки покриття дорожнього полотна і рівень газонів, рівні доріжок і тротуарів зі своїми нахилами. Проектні рівні (горизонталі) часто відображаються на кресленні не точками, а ламаними лініями. Такий вид червоних горизонталей показує ухили доріг і майданчиків. Подібно до того як на фізичних картах місцевості є "чорні" лінії горизонталей, що показують нерівності землі, існують спрощені проектні (червоні) горизонталі. Якщо чорні горизонталі ми завжди бачимо на картах у вигляді плавних природних ліній, то проектні горизонталі будуються геометрично і тому являють собою схематичні ламані лінії. Кожна "червона горизонталь" являє собою лінію з однаковою висотної відміткою. Архітектурно-планувальна частина проекту, що стосується плану ділянки, містить пояснювальну записку з техніко-економічними показниками.

Архітектурні завдання при плануванні ділянки

план ділянки

Схема плану ділянки.

Найважливішим питанням планування ділянки є "посадка" будинку. Під цим архітектурним терміном розуміють рішення багатьох завдань. Дуже важливим питанням є питання орієнтації будівлі по сторонах світу і розі вітрів. У північних країнах бажано висвітлити житлові приміщення сонцем велику частину дня, тому вироблені певні правила розташування будинків на ділянці для північній і помірній кліматичній зон. Аналогічні рекомендації є для південних країн. Якщо ділянка весь висвітлюється сонцем, він не затінений лісом і оточуючою забудовою, то питання посадки будинку спрощується. В цьому випадку освітлення буде залежати тільки від уміння архітектора зробити будинок світлим, з хорошим денним освітленням. Ділянка затінюється власною тінню від будинку, яка переміщається разом з сонцем. Важливо розташувати будинок так, щоб більшу частину світлового дня сад і город не були в тіні.

У розпорядженні людства є величезна кількість рішень планувань. Є різні варіанти розташування будинків відносно рози вітрів, щодо розташування півночі для різних варіантів розташування під'їзної дороги. Вирішувати питання посадки будинку можна по-різному, але мова йде про найкращому варіанті для даної ділянки. Йдеться про найкомфортнішому вирішенні для життя людей і про найекономічнішому вирішенні експлуатації будинку, позбавленим елементарних помилок.

Сад на ділянці. Зимовий сад

Планування ділянки з садом і городом

Схема планування ділянки з садом і городом.

Якщо завдання освітлення і раціонального в'їзду на територію ділянки вирішена, наступне питання стосується території саду, і він вирішується простіше. Як правило, заміські сади завжди влаштовуються, якщо навіть територія ділянки маленька. Навіть невеликий декоративний сад потрібен обов'язково, так як робить проживання в заміському будинку повноцінним, з усіма його перевагами. Для ділянки менше 600 кв.м важко придумати що-небудь більше, ніж невеликий газон і кілька дерев. Для декоративних рослин завжди можна знайти місце навіть при крихітному ділянці. Важливо, щоб територія саду була висвітлена максимально, але це не обов'язково. Питання вирішується про годинник освітленості, для кожної рослини умови освітленості свої. Рослин тіньовитривалих безліч, тому немає необхідності жертвувати комфортом в будинку і своїм здоров'ям заради декоративного саду.

Планування дизайну ділянки

Схема планування дизайну ділянки.

Зимовий сад не повинен розташовуватися з південної сторони будинку, він повинен бути обов'язково притените. Проблемою південного боку є сонце, від якого врятувати рослини жарким літом і навіть взимку в сухих умовах центрального опалення практично неможливо. У будь-якому випадку рослини будуть сильно перегріватися і швидко загинуть. Закривати ж зимовий сад шторами щонайменше смішно, він робиться зазвичай відкритим для декоративності фасаду. Слід пам'ятати про те, що зимовий сад - це не оранжерея, в якій можна створити оптимальні умови для життя рослин за всяку ціну. Зазвичай такою ціною є створення штучної вентиляції і високої вологості повітря.

господарські будівлі

Для господарських будівель на території ділянки відводять нецінні площі. Господарські будівлі намагаються зробити малопомітними, їх часто маскують рослинами. Особливо вимагають маскування такі споруди, як компостні купи, сміттєві контейнери і сараї для садового інвентарю. Що стосується лазні, декоративного будиночка або альтанки, то вони можуть бути прикрасою ділянки. Альтанки з декоративною зеленню розташовують в затишних куточках саду, звідки відкриваються красиві навколишні краєвиди або місцеві види на квітники та газони. Тут тільки смак господаря будинку підкаже рішення. Важливо не порушувати спокій і естетичні погляди сусідів, не псувати краєвид для оточуючих. Слід пам'ятати про культуру у взаємовідносинах між сусідами. Коли вирішуються основні питання планування ділянки, рішення не повинні викликати невдоволення сусідів, аж до подачі в суд.

Негласні правила, які вироблені століттями в Росії та інших країнах, існують і для посадки садів. Так, є негласне правило, ніде не прописане, що небажано садити груші прямо перед носом сусіда, щоб тінь від вікової груші затіняла сусідський будинок. Груші садять зазвичай таким чином, щоб тінь опівдні від дерева падала на дорогу. Відстань дерев від забору прописується, як і відстань будинку від забору сусіда. Для кожного великого дерева це буде своє відстань, яке залежить від висоти рослини. Для одноповерхових будівель мінімальна відстань від паркану в будь-якому випадку не менше 1 м. Індивідуально вирішується питання в разі високих будинків. Часто питання вирішуються за участю сусідів за допомогою офіційних погоджень з ними.

Стиль будинку та ландшафтний дизайн

Про стилях саду написано дуже багато. Не потрібно довго шукати інформацію в інтернеті з цього питання. Останнім часом захоплення проектуванням ландшафтів призвело до появи величезної кількості фахівців, навчальних курсів і шкіл дизайну. Проте залишаються неясності в цьому питанні для більшості сучасних власників заміської нерухомості. З'явилися стереотипи рішень, якась "мода", яка ніяк не пов'язана з певним стилем. Особливо це стосується звичайних дачних ділянок в 6 соток. На таких ділянках з'явилися нововведення, які диктуються часто вже не смаком і доцільністю, а "модою". З цією модою пов'язано засилля так званих "кам'янистих гірок". Кам'яниста гірка вимагає розміщення особливого виду гірських рослин, які стали раптом затребувані. Іншими цінними Клумбові рослинами часто нехтують абсолютно марно.

Кожна ділянка не може бути засаджений тільки гірськими рослинами. Штучна гірка часто не рятує положення, рослини на ній просто не приживаються. У той же час на даній ділянці могли б прекрасно розвиватися інші квіти і дерева, для яких така ділянка просто рідний. Люди не розуміють, що рослини тільки тоді прикрашають сад, якщо вони живуть у відповідних умовах і розвиваються в повну силу своїх можливостей. Такий сад завжди виглядає розкішно. Вибір рослин - це дуже важливе питання планування саду.


» » » Генеральный план частного жилого дома как основной документ проектной документации