Правила застройки дачного участка

Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.

Планировка участка

Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.

Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.

Основные правила

Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:

План дачного участка

План дачного участка: дом,баня, кухня, теплица.

  1. Площадь такого индивидуального земельного владения не должна быть меньше 6 соток.
  2. Любую индивидуальную зону необходимо оградить, причем забор или ограждение должны быть из сетки, для того чтобы не затемнялось соседнее хозяйство. Высота забора должна быть 150 см, а если садовое товарищество подписало решение, тогда возможно со стороны проезжей части или улицы построить глухое ограждение.
  3. На территории дачного участка должно быть предусмотрено место для компоста (площадка, яма или ящик), а если на даче не проведена канализация (смотрите план), тогда станет необходимым обустроить уборную.
  4. Если же на территории садового и дачного хозяйства проведена канализация, тогда возможно ввести воду. При этом свободный напор воды регламентируется отдельными СНиП.
  5. На территории дачного хозяйства, помимо жилого строения (дома), возводятся и хозяйственные постройки (например, теплицы) и другие сооружения с утеплением грунта. Здесь могут располагаться постройки для птиц и мелкого рогатого скота, хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственного инвентаря, баня, сауна или душ, кухня (летняя), навес, гараж (смотрите план застройки). А в регионах можно возводить постройки согласно местным обычаям и традициям, но любая из них должна осуществляться по соответствующему проекту.
  6. На территории одного садового хозяйства между строениями и сооружениями не нормируется противопожарное расстояние. Но между соседними жилыми домами или хозяйственными строениями оно зависит от того строительного материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции на соседних зонах.

Если постройки расположены в один ряд или на четырех соседних зонах они установлены в два ряда, тогда возможно сгруппировать и блокировать соседние, жилые строения или дома, при этом промежуток между крайними домами должен быть следующим.

Дистанции, предусмотренные правилами:

  1. Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
  2. Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
  3. Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.
Схема застройки

Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.

Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.

Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.

Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:

  • от жилого дома он равен 3 м;
  • от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м;
  • от других застроек он должен быть равным 1 м;
  • от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м;
  • от средних деревьев до 2 м;
  • от границы до кустарника он равен 1 м.
Крыльцо дома

Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.

При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).

Если на дачном участке собираются строить хозяйственные постройки, которые будут располагаться на метровом расстоянии от границы рядом расположенного дачного участка, то скат крыши ориентируйте на ваш участок.
Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:

  1. Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
  2. Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
  3. Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.

Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.

Расстояние до соседнего участка

Дорожки и площадки

На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.

Если постройки для хозяйства, которые будут применяться для разведения мелкого скота или птиц, примыкают к жилому помещению, то у них должен быть изолированный вход, расположенный на расстоянии 7 м от входа в дом.
План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.

Если садовый участок имеет площадь от 6 соток до 0,12 га, то на дорожки и площадки можно отводить 25-30% от всей существующей площади (смотрите план дачного участка и правила его застройки).
Жилые дома различаются площадью и планировкой, все это предусмотрено в плане дома и в его проекте.

Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.
План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).

Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.
Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.

Правила сбора и обработки стоков хозяйственной и жизненной деятельности человека (туалет, душ, баня и сауна) предусматривают использование фильтрующего поля или площадки со специальной гравийно-песчаной подушкой или применение очистных установок (септиков), которые располагаются в 4 м от границы смежного дачного участка. Если есть согласование с Санэпиднадзором, тогда сточные воды сбрасывают в кювет.

Для того чтобы ваша дача была технически грамотно застроена, необходимо руководствоваться всеми существующими санитарными нормами и СНиП, а также правилами техники безопасности.

Construction of the infield should be in accordance with its design, which is taken into account along with the plan of building suburban area.

plot Layout

Before construction on the suburban area of additional buildings and facilities should prepare a development project.

A draft of such buildings should be drawn up by experts and completely different from the rules and regulations that are listed in the normative act SNIP 2.30.97.

Fundamental rules

Considering what is required to lay the garden and suburban area, keep in mind that it all depends on how the development plan drawn up, and which wants to have premises in the presence of the owner of the suburban area on completion. In addition, you need to know some of the SNIP and health standards, and that in them is regulated. For example:

Plan suburban area

Plan suburban area: House, bath, kitchen, greenhouse.

  1. The area of the individual ownership of land should not be less than 6 acres.
  2. Any individual zone is necessary to protect, and a fence or enclosure must be made of mesh, in order not to obscure the neighboring farm. The height of the fence should be 150 cm, and if the garden association has signed a decision, then it is possible by the roadway or street to build a deaf fence.
  3. On the territory of the suburban area should be provided for compost (playground, pit or box), and if the country is not held drainage (see plan), then it will be necessary to equip the bathroom.
  4. If the territory of the garden and dacha farming carried out drainage, then it is possible to enter the water. This free water pressure is regulated by the individual SNP.
  5. On the territory of the country economy, in addition to residential buildings (houses) built and outbuildings (eg, greenhouses) and other structures with soil warming. It can be located buildings for birds and small cattle, farm buildings to store agricultural equipment, sauna and shower, a kitchen (summer), carport, garage (see layout plan). But in the regions can erect buildings according to the local customs and traditions, but any of them should be carried out on the relevant project.
  6. On the territory of a garden facilities between buildings and structures is not standardized fire away. But between adjacent apartment buildings or commercial buildings, it depends on the construction material, of which the bearing and enclosing structures on the neighboring areas.

If the construction arranged in one row or four adjacent areas are installed in two rows may be grouped and then the neighboring block, residential buildings or houses, the spacing between the outermost houses should be as follows.

Distances are provided for the rules:

  1. If the house and the fence built of stone, concrete, iron and other non-combustible materials and slow-burning, then the distance between them should be from 6 to 10 m.
  2. If the house and wooden fences, then between them should be from 8 to 10 m.
  3. If neighboring buildings are made of nonflammable material, while between them should be from 10 to 15 m.
building scheme

The minimum distance between objects in the area governed by SNIP.

All you need to know that the site development plan provides for some rules. For example, that of the apartment building to the red line the streets of the distance should be 5 m, and up to the red line of the roadway it is equal to 3 m. And from economic developments to the red line and travel the streets of the gap should be up to 5 m.

Consider what the red line. Terms construction of a garden site state that the schematic plan of the suburban area, along with fences outlined line to protect him from the street and roadway. This is the red line.

According to the sanitary norms, the gap from the various objects of our suburban area to the neighboring cottages (see layout plan) must be:

  • from the apartment house he is 3 m;
  • the structure, which contains a bird or beast, he is 4 m;
  • other developments it should be set to 1 m;
  • from tall trees to the border with neighbors it should be 4 m;
  • medium trees up to 2 m;
  • from the border to the bush it is 1 m.
Porch house

If the steps put forward by half a meter, the distance between the houses is measured from the construction of the wall.

At the same time, making development plan, be aware that the gap between the houses must be measured from the wall (no cap) or the cap of an apartment house, and if the decorative elements of the house (the porch, awnings, bay windows, and others.) Advanced to 0.5 meters, while it begin to measure from the wall. Otherwise, the gap should be measured in these elements or their projection on the ground (ie the roof canopy (console), some elements of the upper floor, which are arranged on the posts and others.).

If dacha going to build farm buildings, which will be located on the meter away from the border adjacent suburban area, the slope of the roof of the landmark on your site.
If we consider the other health requirements of SNIP and development plan of a garden plot, it should be noted that:

  1. The gap from the house or the basement to the toilet and to outbuildings for sheep or birds should be up to 12 m.
  2. Banya (bath or sauna) from the house are located on the 8-meter distance.
  3. It must be 8 meters of drinking water wells to the toilet and to box with compost.

Moreover, these regulations must be observed with respect to the adjacent dacha.

Distance to the neighboring plot

The tracks and platforms

On the track and playground desirable to allocate 25-30%.

If the construction of facilities to be used for breeding sheep or birds, are adjacent to the dwelling-house, they have to be isolated input, located at a distance of 7 meters from the entrance to the house.
Plan of the villa area and the location of economic developments the rules stipulate that the distance from the garage to the border of neighboring or adjacent garden plot should be at least 1 meter.

If a garden plot has an area of 6 hectare to 0.12 hectare, at the track and playground can take 25-30% of the existing area (see plan of the suburban area and the rules for its construction).
Houses vary in size and layout, all provided in the plan at home and in his project.

Under any residential premises is possible to build a basement or cellar, but in the annexe to the birds or animals are not permitted by their arrangement.
Plan of a residential house and business premises admits that the ceiling height in a residential home can be from 2.2 m in the utility room in the basement, this value can be 2 m. In the cellar it will be 1.6 m (it is measured from the exposed beams and runs).

If the house is built for permanent residence, together with the above mentioned standards and requirements must be taken into account SNIP 02.08.01 and P-3.
Stairs that lead to the attic or second floor can be located both outside and inside (see the plan of the house and its design). The parameters of all possible ladders (eg, leading to the basement or ground floor) depend on the conditions, which are regulated in the SNIP 02.08.01. Runoff from the roof (rain and melt water) should not fall on the neighbor's land.

Rules for collecting and processing waste business and the life of human activity (toilet, shower, bath and sauna) involve the use of filter fields or playgrounds with special gravel-sand pillow or use of treatment facilities (septic tanks), which are located at 4 meters from the boundary of the adjacent suburban area. If there is an agreement with the Sanitary and Epidemiological Surveillance, while waste water is discharged into a ditch.

In order to ensure that your house was built up technically correctly, you must comply with all existing sanitary standards and SNIP and safety regulations.

Будівництво присадибної ділянки має відбуватися відповідно до його проектом, разом з яким враховується план забудови дачного ділянки.

Планування ділянки

Перед будівництвом на дачній ділянці додаткових будівель і споруд слід підготувати проект забудови.

Проект такої будови має бути складений фахівцями і повністю збігатися з правилами і нормами, які наведені в нормативному акті СНиП 30-02-97.

Основні правила

Розглядаючи, які вимоги пред'являються до планування садового і дачного ділянки, врахуйте, що все залежить від того, як буде складено план забудови і які приміщення хоче мати в наявності господар дачної ділянки після закінчення будівництва. Крім цього, необхідно знати деякі СНиП та санітарні норми і що саме в них регламентується. наприклад:

План дачної ділянки

План дачної ділянки: Будинок, баня, кухня, теплиця.

  1. Площа такого індивідуального земельного володіння не повинна бути менше 6 соток.
  2. Будь-яку індивідуальну зону необхідно захистити, причому паркан або огорожу повинні бути з сітки, для того щоб не затемняло сусіднє господарство. Висота огорожі повинна бути 150 см, а якщо садове товариство підписало рішення, тоді можливо з боку проїжджої частини або вулиці побудувати глухе огородження.
  3. На території дачної ділянки має бути передбачено місце для компосту (майданчик, яма або ящик), а якщо на дачі не проведено каналізацію (дивіться план), тоді стане необхідним облаштувати вбиральні.
  4. Якщо ж на території садового і дачного господарства проведена каналізація, тоді можливо ввести воду. При цьому вільний напір води регламентується окремими СНиП.
  5. На території дачного господарства, крім житлового будови (будинку), зводяться і господарські будівлі (наприклад, теплиці) та інші споруди з утепленням грунту. Тут можуть розташовуватися споруди для птахів і дрібної рогатої худоби, господарські будівлі для зберігання сільськогосподарського реманенту, лазня, сауна або душ, кухня (річна), навіс, гараж (дивіться план забудови). А в регіонах можна зводити споруди згідно з місцевими звичаями і традиціями, але будь-яка з них має здійснюватися за відповідним проектом.
  6. На території одного садового господарства між будівлями і спорудами не нормується протипожежне відстань. Але між сусідніми житловими будинками або господарськими будівлями воно залежить від того будівельного матеріалу, з якого виготовлені несучі та огороджувальні конструкції на сусідніх зонах.

Якщо будівлі розташовані в один ряд або на чотирьох сусідніх зонах вони встановлені в два ряди, тоді можливо згрупувати і блокувати сусідні, житлові будинки або будинку, при цьому проміжок між крайніми будинками повинен бути наступним.

Дистанції, передбачені правилами:

  1. Якщо вдома і огорожі побудовані з каменю, бетону, заліза та інших негорючих і важкогорючих матеріалів, тоді відстань між ними повинна становити від 6 до 10 м.
  2. Якщо вдома і паркани дерев'яні, тоді між ними має бути від 8 до 10 м.
  3. Якщо сусідні забудови виконані з важкогорючого матеріалу, тоді між ними має бути від 10 до 15 м.
схема забудови

Мінімальна відстань між об'єктами на ділянці регламентується СНиП.

Всім необхідно знати, що план забудови ділянки передбачає деякі норми. Наприклад, що від житлового будинку до червоної лінії вулиці відстань повинна скласти 5 м, а до червоної лінії проїжджої частини воно дорівнює 3 м. А от господарських забудов до червоної лінії проїзду і вулиці проміжок повинен скласти до 5 м.

Розглянемо, що таке червона лінія. Правила забудови садового ділянки свідчать, що схематично план дачної ділянки разом з огорожами окреслено лінією, що обгороджує його від вулиці і проїжджої частини. Це і є червона лінія.

Згідно з санітарними нормами, проміжок від різних об'єктів нашого дачної ділянки до сусідської дачі (дивіться план забудови) повинен складати:

  • від житлового будинку він дорівнює 3 м;
  • від будови, де утримуються птахи або худобу, він складе 4 м;
  • від інших забудов він повинен бути рівним 1 м;
  • від високих дерев до кордону з сусідами він повинен складати 4 м;
  • від середніх дерев до 2 м;
  • від кордону до чагарнику він дорівнює 1 м.
ганок будинку

Якщо ганок висунуто на півметра, то відстань між будинками вимірюється від стіни споруди.

При цьому, складаючи план забудови, врахуйте, що проміжок між будинками необхідно вимірювати від стіни (якщо немає цоколя) або цоколя житлового будинку, а якщо декоративні елементи будинку (ганок, навіси, еркер і ін.) Висунуті на 0,5 метра, тоді його починають вимірювати від стіни. В іншому випадку даний проміжок слід вимірювати від цих елементів або від їх проекції на землі (мається на увазі навіс даху (консольний), деякі елементи верхнього поверху, які розташовані на стовпчиках і ін.).

Якщо на дачній ділянці збираються будувати господарські будівлі, які будуть розташовуватися на метровій відстані від кордону поруч розташованого дачної ділянки, то скат даху орієнтуйте на вашу ділянку.
Якщо розглядати інші санітарні вимоги, СНиП та план забудови садового ділянки, то слід врахувати, що:

  1. Проміжок від будинку або підвалу до туалету і до господарської будівлі для дрібної худоби або птахів повинен скласти до 12 м.
  2. Баня (душ або сауна) від будинку розташовуються на 8-метровій відстані.
  3. Повинно бути 8 метрів і від питного колодязя до туалету і до ящика з компостом.

Причому ці нормативи необхідно дотримуватися і по відношенню до суміжного дачній ділянці.

Відстань до сусідньої ділянки

Доріжки і майданчики

На доріжки та майданчики бажано відводити 25-30%.

Якщо споруди для господарства, які будуть застосовуватися для розведення дрібної худоби або птахів, примикають до житлового приміщення, то у них повинен бути ізольований вхід, розташований на відстані 7 м від входу в будинок.
План дачної зони і правила розташування господарських забудов передбачають, що відстань від гаража до кордону суміжного або поруч розташованого садової ділянки має скласти не менше 1 метра.

Якщо садову ділянку має площу від 6 соток до 0,12 га, то на доріжки та майданчики можна відводити 25-30% від всієї існуючої площі (дивіться план дачної ділянки і правила його забудови).
Житлові будинки розрізняються площею і плануванням, все це передбачено в плані будинку і в його проекті.

Під будь-яким житловим приміщенням можливо побудувати підвал або льох, але під прибудовою для птахів або худоби не допускається їх облаштування.
План житлового будинку і господарських приміщень допускає, що висота стелі в житловому будинку може бути від 2,2 м, в господарському приміщенні і в підвалі ця величина може скласти 2 м. У погребі вона складе 1,6 м (вона відміряється від виступаючих балок і прогонів).

Якщо будинок будується для постійного проживання, то разом з вищевказаними нормами і вимогами необхідно врахувати СНиП 02.08.01 і П-3.
Сходи, які ведуть на мансарду або на другий поверх, можуть розташовуватися як зовні, так і всередині (дивіться план будинку і його проект). Параметри всіх можливих сходів (наприклад, провідні в підвал або на цокольний поверх) залежать від умов, які регламентовані в СНиП 02.08.01. Стоки з дахів (дощова і тала вода) не повинні потрапляти на сусідський ділянку.

Правила збору та обробки стоків господарської та життєвої діяльності людини (туалет, душ, лазня і сауна) передбачають використання фільтруючого поля або майданчика зі спеціальною гравійно-піщаної подушкою або застосування очисних установок (септиків), які розташовуються в 4 м від кордону суміжного дачної ділянки. Якщо є узгодження з санепіднагляду, тоді стічні води скидають в кювет.

Для того щоб ваша дача була технічно грамотно забудована, необхідно керуватися всіма існуючими санітарними нормами і СНіП, а також правилами техніки безпеки.


» » » Правила застройки дачного участка