Кто отвечает за ремонт балконной плиты

В наше время вопрос ремонта зданий вызывает много споров и разногласий. Жильцы уверены в том, что это является обязанностью обслуживающей дом коммунальной службы. Управляющие организации, наоборот, зачастую стремятся переложить ответственность в возникновении необходимости ремонтных работ на самих проживающих. Несмотря на то что подавляющее большинство зданий находится в плачевном состоянии по причине длительной их эксплуатации, ЖЭУ берутся за выполнение своих обязанностей неохотно. Для того чтобы грамотно отстаивать свои права и требовать положенного по закону, выясним, кто должен ремонтировать балконную плиту.

Старое здание

Большинство зданий находится в плачевном состоянии из-за длительной эксплуатации, но ЖЭУ неохотно берутся за выполнение своих обязанностей.

Правовые нормы, устанавливающие собственников различных конструкций многоквартирного дома

Балкон - это консольно-балочная конструкция, которая состоит из:

  • несущей плиты;
  • ненесущего ограждения - перил.

Кому, согласно закону, принадлежат данные сооружения? Если мы обратимся к п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г., то узнаем, что:

Балконы дома

Плиты балконов здания принадлежат жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности.

  1. Жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности, принадлежат: плиты всех балконов здания (так как они являются несущими ограждающими конструкциями)- окна и двери, расположенные на них (если они находятся в помещениях общего пользования)- перила балконов в помещениях общего пользования.
  2. Если стена и балконные плиты, согласно техническому паспорту, выданному БТИ, относятся к жилому помещению, то они являются частной собственностью в нем проживающих граждан.
  3. Если перила, окна и двери расположены там же, то они тоже являются объектом частной собственности.

Далее обратим внимание на ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а именно чч. 1 и 2. В них указано, что:

  1. Оплачивать расходы по содержанию эксплуатируемого общего имущества должны проживающие в квартирах.
  2. Доля расходов определяется размером доли общего имущества.

Согласно ст. 154 того же кодекса, стоимость текущего и капитального ремонта общего имущества уже внесена в размер ежемесячно начисляемой квартплаты.

Собрание жильцов дома

Решение о необходимости ремонта имущества, находящегося в долевой собственности, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома.

Эти платежи являются обязательными для всех членов жилищного товарищества и собственников квартир. Причем решение о необходимости ремонта того или иного имущества, находящегося в долевой собственности жильцов, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома. Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение может быть принято и в том случае, если мнения проживающих в доме относительно необходимости ремонта разошлись - для его утверждения достаточно 2/3 голосов. Здесь же принимается решение о необходимости осмотра конструкций и подписания акта по его результату.

Вместе с тем законодатель обязывает собственников общих помещений содержать их в состоянии, обеспечивающем безопасность проживания в этом здании. Следовательно, можно сделать вывод о том, что решающую роль в решении вопроса о том, кто обязан ремонтировать балконную плиту, играет то, к какому виду имущества эта плита относится: общему или индивидуальному. Если она относится к долевой собственности, то ремонт производится за счет членов ТСЖ, если же к частной собственности - то за счет жильца этой квартиры.

На практике зачастую сложно определить, к какому именно виду собственности относится та или иная конструкция многоквартирного дома. Если ЖЭК регулярно уклоняется от выполнения своих обязанностей по ремонту помещений, то его можно принудить к этому через суд. Тогда появляются все шансы на то, что управляющая компания отремонтирует плиту.

Как добиться от ЖЭУ ремонта балконной плиты

Плата за услуги

Плата за ремонт общего имущества вносится жильцами в составе ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами.

Во-первых, следует знать, что все общее имущество, к которому относятся и балконные плиты, ремонтируется за счет жильцов. Они небольшими частями вносят плату за ремонт в составе ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами. Поэтому вполне законно требовать от управляющей компании своевременно производить осмотр и ремонт общей собственности жильцов. Она же, компания по обслуживанию здания, обязана оплатить ремонт, так как квартплата поступает на ее счета.

Если на просьбу жильца отремонтировать балконную плиту ЖЭК отправляет отписки или вовсе никак не реагирует, то следует обратиться с жалобой в муниципалитет или прокуратуру. Они обязаны принять меры и принудить управляющую компанию к выполнению своих обязанностей. В жалобе нужно подробно рассказать о состоянии плиты, указать, что произошел ее физический износ и частичное разрушение. Желательно приложить фотографии или копию экспертизы, проведенной независимой компанией. Если вопрос о праве собственности на несущие конструкции здания сложный и не ясно, кто должен ремонтировать балкон, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в жилищных вопросах.

В каких случаях можно самостоятельно сделать ремонт балконной плиты

  1. Если на плите есть небольшие трещины и углубления, можно самому заделать их с помощью цементно-песчаного раствора. Приготавливается он в пропорции 1:3, где 1 - часть цемента и 3 - песка.
  2. Для предотвращения дальнейшего разрушения этой несущей конструкции следует устроить гидроизоляцию. Она выполняется с помощью резиново-битумной или битумной мастики, рубероида или других гидроизоляционных материалов.
  3. Если плита разрушена до такой степени, что видна арматура, нужно убрать раскрошившийся бетон и заполнить щели и выбоины цементным раствором.

In our time, the question of repair of buildings is a lot of debate and controversy. Residents believe that this is the responsibility of serving the house of municipal service. The control organization, by contrast, often tend to shift the responsibility in the event of the need for repair work on the living themselves. Despite the fact that the vast majority of buildings are in poor condition due to their long-term operation, the housing department are taken for the execution of their duties reluctantly. In order to competently defend their rights and demand laid by law, find out who has to repair the balcony slab.

Old building

Most of the buildings are in poor condition due to the long-term operation, but the housing department are reluctant to take up the execution of their duties.

Legal norms establishing the owners of apartment buildings of various designs

Balcony - a knee-girder construction, consisting of:

  • the carrier plate;
  • curtain railing - handrail.

This, according to law, belong to the data structures? If we turn to paragraph 2 of the Rules of the contents of the property in an apartment building on 13.08.2006, at the we learn that:

balcony house

Plates of balconies of the building owned by the residents who own apartments for shared ownership.

  1. Residents who own apartments for shared ownership, include: slabs of the balconies of the building (as they are bearing walling) - windows and doors, located on them (if they are in the common areas) - railing balconies in common areas.
  2. If the wall and balcony slabs, according to the data sheet issued by TIB, refer to the dwelling-house, they are the private property of the citizens living in it.
  3. If the railings, windows and doors are located in the same place, they are also the object of private property.

Next, pay attention to the art. 39 of the Housing Code of the Russian Federation, namely hh. 1 and 2. They indicate that:

  1. To pay the costs of the common property is operated must be living in apartments.
  2. The share of expenditure is determined by the size of the share of the common property.

According to Art. 154 of the same Code, the cost of repair and overhaul of the common property is already included in the monthly rent accrued.

Collection of tenants

The decision to repair the property which is in common ownership, is authorized to take the general meeting of tenants.

These payments are mandatory for all members of housing associations and apartment owners. And the decision to repair of a property located in the common property of tenants, is authorized to make general meeting tenants. According to Clause 1, Article. 46 Housing Code, such a decision may be taken in the event that the views of residents in the house on the need to repair split - for the approval of 2/3 of the votes is sufficient. It also adopted a decision on the need for inspection structures and signing on its outcome.

However, the legislator obliges the owners of the common areas to keep them in a state that ensures the safety of living in this building. Therefore, we can conclude that the decisive role in deciding who is obliged to repair the balcony slab, it plays to what kind of property, this plate includes: a general or individual. If it relates to shared property, the repair is carried out by members of the HOA, if private property - at the expense of the tenant of the apartment.

In practice, it is often difficult to determine to what exactly the kind of ownership applies or that construction of an apartment building. If the housing office regularly failed to fulfill its obligations to the rebuilding, it can be forced to do so through the courts. Then there are all the chances that the management company will repair the stove.

How to get from the housing department repair balcony slab

Fee for service

Payment for repair of common property tenants paid as part of the monthly payments for an apartment and utilities.

Firstly, you should know that all common property, which includes and balcony slabs repaired at the expense of tenants. These small parts make a charge for the repair of a part of the monthly payments for an apartment and utilities. Therefore it is legitimate to require the management company to make timely inspection and repair of the common property of tenants. It is the same company for maintenance of the building, is obliged to pay for repairs, as the rent goes to her account.

If the tenant's request to repair the balcony slab housing office sent formal replies or does not respond, you should make a complaint to the municipality or the prosecutor's office. They are obliged to take action and compel the management company to carry out their duties. The complaint should be told in detail about the state of the plate, to indicate that there was a deterioration of its physical and partial destruction. Please attach a copy of a photo or examination carried out by an independent company. If the question of the ownership of the supporting structures of the building complex and it is not clear who should repair the balcony, you should contact an attorney who specializes in housing issues.

In some cases, you can make repairs on their own balcony slab

  1. If the plate has small cracks and depressions can be repaired to them using cement-sand mortar. It is prepared in the proportion 1: 3, with 1 - 3 and part of cement - sand.
  2. To prevent further destruction of the supporting structure must arrange waterproofing. It is performed using rubber-bituminous and bituminous mastics, roofing and other waterproofing materials.
  3. If the plate is destroyed to such an extent that the armature is visible, it is necessary to remove crumbled concrete and fill cracks and potholes cement mortar.

У наш час питання ремонту будівель викликає багато суперечок і розбіжностей. Мешканці впевнені в тому, що це є обов'язком яка обслуговує будинок комунальної служби. Керуючі організації, навпаки, часто прагнуть перекласти відповідальність у виникненні необхідності ремонтних робіт на самих мешканців. Незважаючи на те, що переважна більшість будинків знаходиться в жалюгідному стані через тривалої їх експлуатації, ЖЕУ беруться за виконання своїх обов'язків неохоче. Для того щоб грамотно відстоювати свої права і вимагати належного за законом, з'ясуємо, хто повинен ремонтувати балконну плиту.

Стара будівля

Більшість будівель знаходиться в жалюгідному стані через тривалу експлуатацію, але ЖЕУ неохоче беруться за виконання своїх обов'язків.

Правові норми, що встановлюють власників різних конструкцій багатоквартирного будинку

Балкон - це консольно-балочна конструкція, яка складається з:

  • несучої плити;
  • Ненесуче огорожі - перил.

Кому, відповідно до закону, належать дані споруди? Якщо ми звернемося до п.2 Правил утримання майна в багатоквартирному будинку від 13.08.2006 р, то дізнаємося, що:

балкони будинку

Плити балконів будівлі належать мешканцям, які володіють квартирами на правах пайової власності.

  1. Мешканцям, які володіють квартирами на правах пайової власності, належать: плити всіх балконів будівлі (так як вони є несучими конструкціями) - вікна та двері, розташовані на них (якщо вони знаходяться в приміщеннях загального користування) - перила балконів в приміщеннях загального користування.
  2. Якщо стіна і балконні плити, згідно з технічним паспортом, виданим БТІ, відносяться до житлового приміщення, то вони є приватною власністю в ньому проживають громадян.
  3. Якщо перила, вікна і двері розташовані там же, то вони теж є об'єктом приватної власності.

Далі звернемо увагу на ст. 39 Житлового кодексу РФ, а саме чч. 1 і 2. У них зазначено, що:

  1. Оплачувати витрати по утриманню експлуатованого загального майна повинні проживають в квартирах.
  2. Частка витрат визначається розміром частки загального майна.

Згідно ст. 154 того ж кодексу, вартість поточного та капітального ремонту загального майна вже внесена в розмір щомісяця нараховується квартплати.

Збори мешканців будинку

Рішення про необхідність ремонту майна, що перебуває у спільній частковій власності, уповноважена приймати загальні збори мешканців будинку.

Ці платежі є обов'язковими для всіх членів житлового товариства і власників квартир. Причому рішення про необхідність ремонту того чи іншого майна, що знаходиться у спільній частковій власності мешканців, уповноважена приймати загальні збори мешканців будинку. Згідно п.1 ст. 46 ЖК РФ, таке рішення може бути прийнято і в тому випадку, якщо думки проживають в будинку щодо необхідності ремонту розійшлися - для його затвердження досить 2/3 голосів. Тут же приймається рішення про необхідність огляду конструкцій і підписання акту по його результату.

Разом з тим законодавець зобов'язує власників загальних приміщень утримувати їх в стані, що забезпечує безпеку проживання в цій будівлі. Отже, можна зробити висновок про те, що вирішальну роль у вирішенні питання про те, хто зобов'язаний ремонтувати балконну плиту, грає те, до якого виду майна ця плита відноситься: загальним або індивідуальним. Якщо вона відноситься до часткової власності, то ремонт проводиться за рахунок членів ТСЖ, якщо ж до приватної власності - то за рахунок мешканця цієї квартири.

На практиці часто складно визначити, до якого саме виду власності належить та чи інша конструкція багатоквартирного будинку. Якщо ЖЕК регулярно ухиляється від виконання своїх обов'язків по ремонту приміщень, то його можна примусити до цього через суд. Тоді з'являються всі шанси на те, що керуюча компанія відремонтує плиту.

Як домогтися від ЖЕУ ремонту балконної плити

Плата за послуги

Плата за ремонт загального майна вноситься мешканцями в складі щомісячних платежів за користування квартирою і комунальними послугами.

По-перше, слід знати, що все спільне майно, до якого відносяться і балконні плити, ремонтується за рахунок мешканців. Вони невеликими частинами вносять плату за ремонт в складі щомісячних платежів за користування квартирою і комунальними послугами. Тому цілком законно вимагати від керуючої компанії своєчасно проводити огляд і ремонт спільної власності мешканців. Вона ж, компанія з обслуговування будівлі, зобов'язана оплатити ремонт, так як квартплата надходить на її рахунку.

Якщо на прохання мешканця відремонтувати балконну плиту ЖЕК надсилає відписки або зовсім ніяк не реагує, то слід звернутися зі скаргою в муніципалітет або прокуратуру. Вони зобов'язані вжити заходів і примусити керуючу компанію до виконання своїх обов'язків. У скарзі потрібно детально розповісти про стан плити, вказати, що стався її фізичний знос і часткове руйнування. Бажано додати фотографії або копію експертизи, проведеної незалежною компанією. Якщо питання про право власності на несучі конструкції будівлі складний і не ясно, хто повинен ремонтувати балкон, слід звернутися до юриста, що спеціалізується в житлових питаннях.

У яких випадках можна самостійно зробити ремонт балконної плити

  1. Якщо на плиті є невеликі тріщини і поглиблення, можна самому закласти їх за допомогою цементно-піщаного розчину. Готується він у пропорції 1: 3, де 1 - частина цементу і 3 - піску.
  2. Для запобігання подальшого руйнування цієї несучої конструкції слід влаштувати гідроізоляцію. Вона виконується за допомогою гумово-бітумної або бітумної мастики, руберойду або інших гідроізоляційних матеріалів.
  3. Якщо плита зруйнована настільки, що видно арматура, потрібно прибрати розкришити бетон і заповнити щілини і вибоїни цементним розчином.


» » » Кто отвечает за ремонт балконной плиты