Дарственная (договор дарения) на квартиру

Оглавление:

Всегда приятно получать подарки. При этом подарком может быть не только какой-нибудь предмет или вещь, но и недвижимое имущество: квартира, ее часть, дом, комната. Так как все объекты недвижимости имеют высокую цену (относительно другого имущества), то их дарение оформляется дарственной (договором дарения).
Вручение дарственнойДоговор дарения (дарственная) - соглашение сторон, в соответствии с которым одна из сторон безвозмездно передает или обязуется передать в будущем другой стороне какое-либо имущество или право или освобождает или обязуется освободить от определенных обязательств.
Стороны указанного договора называются даритель (который дарит) и одаряемый (которому дарят). Ими могут быть физические лица, юридические лица и государство.

Юридические аспекты дарения квартиры

В России процесс дарения имущества, в том числе и недвижимого, регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная на квартиру составляется в письменной форме.

Квартира в подарокС 01.03.2013 г. отменена государственная регистрация договора дарения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При передаче в дар недвижимости происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому. На основании дарственной последний получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, часть квартиры.
При заключении договора дарения квартиры одаряемый получает доход, поэтому должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то он освобождается от уплаты налога. В дарственной можно не указывать стоимость квартиры, так как это безвозмездная сделка, тогда для расчета налога применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Определение кадастровой стоимости в БТИКадастровая стоимость недвижимого имущества почти всегда превышает три тысячи рублей, поэтому их нельзя дарить (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):

  • работникам образовательных и медицинских организаций;
  • лицам, замещающим государственные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Центрального Банка РФ. Если дарение производится в связи с официальными мероприятиями, то в этом случае указанный запрет не распространяется;
  • от имени признанных недееспособными или несовершеннолетних граждан их законными представителями;
  • в отношениях между организациями.

Если квартира находится у юридического лица на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то ее можно передать в дар только с согласия собственника. Недвижимость, находящуюся в залоге, также можно подарить, но только с согласия залогодержателя.
Если у объекта недвижимости более одного собственника, то он признается общей собственностью. Общая собственность может быть совместной (доля каждого собственника не определена) или долевой (доля определена). Передача в дар недвижимости или части недвижимости, находящейся в общей собственности, осуществляется с согласия всех ее участников (глава 16 Гражданского кодекса РФ).
Дарственная может быть отменена или не исполнена в следующих случаях:

  • договор заключен с нарушением действующего законодательства;
  • после совершения сделки имущественное состояние или состояние здоровья дарителя изменилось до такой степени, что дарение приведет к снижению уровня его жизни;
  • отказ одаряемого в письменной форме;
  • одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или его близких;
  • передача имущества в дар может привести к его утрате.

Оформление дарственной на квартиру

Перечень документов для оформления дарственной на квартируДля передачи квартиры в дар необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости;
  • паспорта доверителя и одаряемого либо другие документы, удостоверяющие их личности;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги из паспортного стола;
  • копия финансового лицевого счета;
  • дарственная, подписанная обеими сторонами;
  • если квартира находится в общей собственности или в дар передается часть квартиры, то необходимо согласие всех участников ее совладельцев, заверенное нотариально;
  • если квартира является предметов залога, то должно быть получено согласие залогодержателя, заверенное нотариально;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для оформления дарственной на квартиру можно обратиться к нотариусу или юристу. У них есть готовые бланки договоров на все случаи жизни, которые обрабатываются под определенного клиента. Дарственную можно оформить самостоятельно в простой письменной форме. Договор дарения не заверяется у нотариуса, если в этом нет необходимости. Необходимость в заверении возникает, как правило, при дарении квартиры неродственникам, так как требуется дополнительная проверка документов.

Бланк дарственной

Обязательно заверение дарственной у нотариусаСтандартный бланк дарственной на квартиру содержит в себе данные о сторонах сделки, объекте недвижимости, условиях сделки и составляется на обычной бумаге формата А4. Образцом может служить любая нотариальная дарственная. Сверху в бланке указывается название вида документа: "ДАРСТВЕННАЯ на квартиру". Ниже прописывается страна, регион, город и дата заключения договора без сокращений (например, город Москва, а не гор. Москва). В следующем абзаце излагаются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность, адреса регистрации по месту проживания.
Далее в бланке дарственной прописывается информация об объекте дарения - квартире: адрес ее места нахождения, кадастровый номер, площадь жилая и общая, состав (количество комнат и подсобных помещений, наличие балконов и лоджий), информация о техническом состоянии квартиры (пригодна для проживания или нет), документы, на основании которых она принадлежит дарителю, и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В остальных пунктах договора дарения прописываются условия передачи квартиры в дар, место и время передачи ключей и документов. Обязательно указывается, что квартира не обременена обязательствами. Если она является предметом залога, то в договоре прописывается информация об этом и о согласии залогодержателя на сделку. Если в квартире есть зарегистрированные граждане, то в дарственной обязательно сообщается о том, сохраняют ли они право на проживание. В договоре дарения прописывается, имеет ли он силу акта приема-передачи, какая из сторон сделки несет расходы, связанные с оформлением сделки.
В дарственной обязательно сообщается, когда она вступает в силу: с момента подписания или с какого-то момента в будущем. Вступление в силу договора дарения "задним числом" не допустимо. Также недопустимо указание каких-либо обстоятельств, противоречащих безвозмездности дарственной. Например, даритель передает квартиру, а одаряемый взамен - дачу или машину. Такой обмен не является дарением.

В последнюю очередь в бланке дарственной указываются ФИО и подписи сторон. Подписи должны соответствовать подписям в паспортах или других документах, удостоверяющих личность. В тексте дарственной не допускаются ошибки, помарки, исправления, разночтения и т.п. Дарственная, составленная с нарушениями, не будет принята для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Table of contents:

It's always nice to receive gifts. This gift can not only be some object or thing, but the real estate: Apartment, part of house, room. Since all the properties have a high price (relative to other assets), their donation issued donative (Donation contract).
Presentation of donationThe contract of donation (gift certificate) - agreement of the parties, in accordance with which one party gratuitously transfers or agrees to transfer in the future, the other side of any property or right, or relieve or undertakes to exempt from certain obligations.
The sides said the agreement called the donor (who gives) and the donee (which is presented). They may be natural persons, legal entities and the state.

Legal aspects of donation apartments

In Russia the process of donation of property, including real estate, is regulated by Chapter 32 of the Civil Code.

Gift certificate to the apartment It shall be in writing.

Flat as a giftOn 01.03.2013 was canceled state registration donation contract in the state registration of rights to real estate agencies. When you send a gift of real estate there is a transition of ownership from the donor to the donee. On the basis of the latter receives donation certificate of state registration of property rights to the apartment of the apartment.
At the conclusion of the contract of donation apartments donee receives income, so must pay personal income tax in the amount of 13% of the property value. If the parties to the transaction are close relatives, it is exempt from tax. The donation can not specify the value of the apartment, as it is gratuitous transaction then used to calculate the tax cadastral value of the property. The cadastral value is determined by the Bureau of Technical Inventory (BTI).
Determination of the cadastral value of the BTIThe cadastral value of real estate is almost always more than three thousand rubles, so they can not be present (Article 575 of the Civil Code.):

  • employees of educational and medical institutions;
  • persons who hold public office, the state and municipal employees, employees of the Central Bank of the Russian Federation. If the donation is made in connection with official activities, in this case, the ban does not apply;
  • on behalf of the recognized incapable minors or their legal representatives;
  • in the relationship between the organizations.

If the apartment is a legal entity on the right of economic management or operational control, then you can send it as a gift only with the consent of the owner. Real Estate, located in the pledge can also be present, but only with the consent of the pledgee.
If the property is more than one owner, it recognizes common property. Shared ownership can be shared (the share of each owner is not specified) or equity (share determined). Donation of real estate or parts of real estate which is in common ownership, is carried out with the consent of all its members (Chapter 16 of the Civil Code).
Gift certificate can be canceled or not performed in the following cases:

  • contract concluded in violation of applicable law;
  • after the transaction property condition or state of health of the donor has changed to such an extent that the donation will reduce its standard of living;
  • donee refusal in writing;
  • donee has made an attempt on the life of the donor and / or his relatives;
  • transfer of property as a gift can lead to its loss.

Making a dedication to the apartment

The list of documents for registration of donation to the apartmentFor transmission apartment as a gift the following documents:

  • title documents (the contract of sale, certificate of inheritance, etc.) and a certificate of state registration of property rights in the donor's property;
  • Passport of the principal and the donee or other documents certifying their identity;
  • a certificate from the BTI of the cadastral value of the apartment;
  • cadastral passport;
  • excerpt from the house of the passport;
  • a copy of the financial account;
  • gift certificate, signed by both parties;
  • if the apartment is in common ownership or as a gift is transmitted part of the apartment, it requires the consent of all participants in its co-owners, notarized;
  • if the apartment is the subject of a pledge, there must be the consent of the mortgagee, notarized;
  • receipt of payment of state fees.

For Your dedication to the apartment you can apply to a notary or lawyer. They have a ready-made forms of contracts for all occasions, which are processed by a specific customer. Endowment can be arranged independently in writing. The contract of donation is not certified by a notary public, if this is not necessary. The need for reassurance arises, as a rule, the apartments unrelated donation, as it requires an additional verification of documents.

Blank donation

Required certification of donation by a notaryStandard form dedication to the apartment contains information on the sides of the transaction, the property, the conditions of the transaction and is made on plain A4 paper. The sample can be any notarial deed of gift. Top on the form displays the name of the document type: "Donated to the apartment." Below prescribed country, region, city and date of conclusion of the contract without abbreviations (for example, the city of Moscow, not mountains. Moscow). The following paragraph outlines the name of the donor and the donee, their passport or other identity documents, registration of address for the place of residence.
Further, the donation form prescribed information about the object of donation - the apartment: the address of its location, cadastral number, area of living and the general composition (number of rooms and outbuildings, the presence of balconies and loggias), the technical condition of the apartment information (suitable for living or not), documents on the basis of which it belongs to the donor, and the number of the certificate of state registration of property rights.
In other areas of the contract spells out the conditions for transfer of donation apartment as a gift, place and time of handing over the keys and documents. Be sure to indicate that the apartment is not burdened with obligations. If it is the subject of the pledge, the contract prescribed information on this and on the consent of the pledgee to the deal. If the apartment is registered citizens, the dedication necessarily informed of whether they retain the right of residence. The donation contract is prescribed, whether it has the virtue of the act of reception and transmission, which of the parties shall bear the costs related to the registration of the transaction.
The donation is required to reports, when it enters into force: the moment of signing or at some point in the future. Entry into force of the contract of donation "Backdating" is not permissible. Also not allowed to specify any circumstances, contrary to the gratuitous donation. For example, the donor transfers an apartment, and in return the donee - the cottage or car. Such an exchange is not a donation.

At least in the form dedicatory specify the name and signature of the parties. Signatures must match the signatures on passports or other identity documents. AT text donation do not make mistakes, erasures, corrections, discrepancies, etc. Gift certificate, drawn up with violations will not be accepted for registration of transfer of ownership of the apartment.

Зміст:

Завжди приємно отримувати подарунки. При цьому подарунком може бути не тільки який-небудь предмет або річ, але і нерухоме майно: квартира, її частина, будинок, кімната. Так як всі об'єкти нерухомості мають високу ціну (щодо іншого майна), то їх дарування оформляється дарчим (Договором дарування).
вручення дарчимДоговір дарування (дарча) - угода сторін, відповідно до якого одна зі сторін безоплатно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні будь-яке майно або право або звільняє або зобов'язується звільнити від певних зобов'язань.
Сторони зазначеного договору називаються дарувальник (який дарує) і обдаровуваний (якій дарують). Ними можуть бути фізичні особи, юридичні особи і держава.

Юридичні аспекти дарування квартири

У Росії процес дарування майна, в тому числі і нерухомого, регулюється главою 32 Цивільного кодексу РФ.

Дарчий на квартиру укладається у письмовій формі.

Квартира в подарунокЗ 01.03.2013 р скасовано державну реєстрацію договору дарування в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно. При передачі в дар нерухомості відбувається перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. На підставі дарчим останній отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру, частина квартири.
При укладанні договору дарування квартири обдаровуваний отримує дохід, тому повинен сплатити ПДФО в розмірі 13% від вартості майна. Якщо сторони угоди є близькими родичами, то він звільняється від сплати податку. У дарчим можна не вказувати вартість квартири, так як це безоплатна угода, тоді для розрахунку податку застосовується кадастрова вартість об'єкта нерухомості. Кадастрова вартість визначається Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Визначення кадастрової вартості в БТІКадастрова вартість нерухомого майна майже завжди перевищує три тисячі рублів, тому їх не можна дарувати (ст. 575 Цивільного кодексу РФ):

  • працівникам освітніх та медичних організацій;
  • особам, що заміщає державні посади, державним і муніципальним службовцям, службовцям Центрального Банку РФ. Якщо дарування проводиться в зв'язку з офіційними заходами, то в цьому випадку зазначена заборона не поширюється;
  • від імені визнаних недієздатними або неповнолітніх громадян їх законними представниками;
  • у відносинах між організаціями.

Якщо квартира знаходиться у юридичної особи на праві господарського відання або оперативного управління, то її можна передати в дар тільки за згодою власника. Нерухомість, що знаходиться в заставі, також можна подарувати, але тільки за згодою заставодержателя.
Якщо в об'єкта нерухомості більше одного власника, то він визнається спільною власністю. Загальна власність може бути спільної (частка кожного власника не визначена) або частковий (частка визначена). Передача в дар нерухомості або частини нерухомості, що знаходиться у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників (глава 16 Цивільного кодексу РФ).
Дарчий може бути скасована або не виконав наступних випадках:

  • договір укладено з порушенням чинного законодавства;
  • після здійснення угоди майновий стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що дарування призведе до зниження рівня його життя;
  • відмова обдаровуваного в письмовій формі;
  • обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і / або його близьких;
  • передача майна в дар може привести до його втрати.

Оформлення дарчої на квартиру

Перелік документів для оформлення дарчої на квартируДля передачі квартири в дар необхідні наступні документи:

  • правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину і т.д.) і свідоцтво про державну реєстрацію права власності дарувальника на об'єкт нерухомості;
  • паспорта довірителя та обдаровуваного або інші документи, що засвідчують їх особу;
  • довідка з БТІ про кадастрової вартості квартири;
  • кадастровий паспорт;
  • виписка з будинкової книги з паспортного столу;
  • копія фінансового особового рахунку;
  • дарчий, підписана обома сторонами;
  • якщо квартира знаходиться у спільній власності або в дар передається частина квартири, то необхідна згода всіх учасників її співвласників, завірений нотаріально;
  • якщо квартира є предметів застави, то має бути отримана згода заставодержателя, завірена нотаріально;
  • квитанція про сплату державного мита.

для оформлення дарчої на квартиру можна звернутися до нотаріуса або юриста. У них є готові бланки договорів на всі випадки життя, які обробляються під певного клієнта. Дарчу можна оформити самостійно в простій письмовій формі. Договір дарування не завіряється у нотаріуса, якщо в цьому немає необхідності. Необхідність в завіренні виникає, як правило, при даруванні квартири неродичів, так як потрібна додаткова перевірка документів.

бланк дарчим

Обов'язково завірення дарчим у нотаріусаСтандартний бланк дарчим на квартиру містить в собі дані про сторони угоди, об'єкт нерухомості, умови угоди і складається на звичайному папері формату А4. Зразком може служити будь-яка нотаріальна дарча. Зверху в бланку вказується назва виду документа: "дарчу на квартиру". Нижче прописується країна, регіон, місто і дата укладення договору без скорочень (наприклад, місто Москва, а не гір. Москва). У наступному абзаці викладаються ПІБ дарувальника і обдаровуваного, їх паспортні дані або дані інших документів, що засвідчують особу, адреси реєстрації за місцем проживання.
далі в бланку дарчим прописується інформація про об'єкт дарування - квартирі: адреса її місця знаходження, кадастровий номер, площу житлова і загальна, склад (кількість кімнат і підсобних приміщень, наявність балконів і лоджій), інформація про технічний стан квартири (придатна для проживання чи ні), документи, на підставі яких вона належить дарувальнику, і номер свідоцтва про державну реєстрацію права власності.
В інших пунктах договору дарування прописуються умови передачі квартири в дар, місце і час передачі ключів і документів. Обов'язково вказується, що квартира не обтяжена зобов'язаннями. Якщо вона є предметом застави, то в договорі прописується інформація про це і про згоду заставодержателя на операцію. Якщо в квартирі є зареєстровані громадяни, то в дарчим обов'язково повідомляється про те, чи зберігають вони право на проживання. У договорі дарування прописується, чи має він силу акту прийому-передачі, яка зі сторін угоди несе витрати, пов'язані з оформленням угоди.
У дарчим обов'язково повідомляється, коли вона вступає в силу: з моменту підписання або з якогось моменту в майбутньому. Вступ в силу договору дарування "Заднім числом" не припустимо. Також неприпустимо вказівку будь-яких обставин, що суперечать безплатності дарчим. Наприклад, дарувальник передає квартиру, а обдаровуваний натомість - дачу або машину. Такий обмін не є даруванням.

В останню чергу в бланку дарчим вказуються ПІБ і підписи сторін. Підписи повинні відповідати підписам у паспортах або інших документах, що засвідчують особу. В тексті дарчим не допускаються помилки, помарки, виправлення, різночитання і т.п. Дарчий, складена з порушеннями, не буде прийнята для реєстрації переходу права власності на квартиру.


» » » Дарственная (договор дарения) на квартиру