Способы передачи имущества в другие руки

Оглавление:

Что лучше: дарение или купля-продажа?

Hands holding a gift box isolated on black background
Этот вопрос часто возникает, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество еще до своей смерти без проведения процедуры вступления в наследство. Это происходит в тех случаях, когда на имущество может претендовать несколько человек, и завещание может быть оспорено в судебном порядке. Иногда чужие друг другу люди решают вопрос, как выгодней и лучше передать квартиру или другую собственность с большей прибылью для себя. Для передачи недвижимого имущества в другие руки обычно пользуются двумя способами: либо дарением, либо куплей-продажей.

Суть сделки купли-продажи

registracija sdelkiКупля-продажа - это сделка, при которой продавец по договору обязуется передать в собственность земельный участок, здание, другую недвижимость за определенную цену. Часто родственники проводят подобные сделки без передачи денег. При заключении договора между родственниками квартира отходит тому, кто указан в договоре в графе «покупатель». Об этом говорится в Гражданском кодексе РФ ст. 549.
Куплю-продажу проводят быстро. После сбора всех документов и передачи их в регистрационную палату через двадцать дней покупатель получает документ на право собственности недвижимостью и становится ее полноправным хозяином. Он может ею распоряжаться по своему желанию. Это первый большой минус передачи собственности в руки родственника через сделку купли-продажи.

Недостатки этой сделки

dogovorКупля-продажа при такой сделке будет совсем не выгодна, если покупатель состоит в законном браке и у него есть супруга или супруг. По закону в случае развода все нажитое имущество в браке делится пополам, если не был составлен брачный договор, разделяющий имущество супругов.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ покупатель не получит налоговый имущественный вычет, потому что сделка проходила между взаимозависимыми людьми.
К взаимозависимым людям Налоговый кодекс РФ относит граждан, состоящие в браке, родственников, усыновителей, усыновленных, опекунов и опекаемых. К ним же относятся подчиненные друг люди физические лица и люди, ведущие совместный бизнес, каким-то образом участвующие в нем и получающие прибыль.
Судья может признать граждан взаимозависимыми по другим основаниям: это может быть проведение сделок по реализации товаров и услуг.
Закон не учитывает условность сделки купли-продажи, проведенной между родственниками, и требует с продавца, получившего доход, выплатить 13% налог от стоимости недвижимости по рыночным ценам. При рыночной стоимости квартиры более миллиона рублей даже при выставленной в договоре цене меньше этой суммы органы налоговой службы вправе рассчитать и предъявить оплату налога с учетом рыночных цен.

Процедура оформления сделки

Сначала составляется договор купли-продажи квартиры, который подписывают обе стороны. Собирается пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • паспорта;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу. Туда подают заявление о регистрации передачи собственности в руки покупателя, прикладывают договор и остальные собранные документы. После проверки всех данных по квартире через двадцать дней продавец получает зарегистрированный договор, а покупатель - свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Особенности процедуры дарения

ProceduraПо договору дарения в соответствии с Гражданским кодексом даритель безвозмездно и без всяких оговорок передает или обязуется передать одариваемому какую-то вещь в собственность.
Недвижимость, полученная в дар, становится доходом, за который следует заплатить налог государству в размере 13% тем людям, которые не являются родственниками дарителю. Родственники одариваемого не имеют никакого права на дар, и он полностью принадлежит одному лицу. Это значит, что при разводе никто не будет претендовать на квартиру одариваемого человека. Об этом говорится в статье 36 Семейного кодекса. Но если в период брака супруги произвели какие-то действия, увеличивающие рыночную стоимость квартиры, вторая половина может потребовать свою долю на суде. Одариваемый, получив документ о праве собственности, становится единоличным собственником жилплощади. Порядок оформления процедуры дарения заключается в составлении договора дарения и передачи его со всеми вышеназванными документами на государственную регистрацию.

Плюсы и минусы договора дарения

Pljusy i minusyДоговор дарения может быть отягощен условием, при котором одариваемый вступит в права собственности: получение высшего образования, вступление в брак, рождение в семье первого ребенка. Так даритель оговаривает для себя какое-то время для пользования своей недвижимостью и сохранения ее от продажи. После получения документа о праве собственности без отягощения новый собственник становится ее полноправным хозяином. Процедуру дарения можно отменить через суд, если одариваемый предпринимал попытки насилия к дарителю и угрожал смертью ему или родственникам дарителя. При небрежном обращении с даром, которое может привести к потере, также может произойти отмена дара.
Чтобы правильно выбрать способ передачи недвижимости в другие руки, надо тщательно обдумать все плюсы и минусы этих двух сделок.

Что кому выгодней и лучше?

Что лучше - дарение или купля-продажа - для дарителя и продавца, одариваемого и покупателя, можно понять, внимательно изучив все отношения между людьми, участвующих в сделке.
Договор купли-продажи выгодней всего совершать между чужими людьми, а договор дарения лучше использовать между ближайшими родственниками или членами одной семьи. Если чужой человек предлагает дарение, надо помнить, что такой дар облагается налогом в 13% на полученный доход. Расчет будет происходить по рыночным ценам региона. А это могут быть очень большие, неподъемные суммы для семейного бюджета. В этом случае лучше и выгодней оформить сделку купли-продажи и получить налоговый вычет, а не идти на поводу у продавца, который хочет уйти от налогов. Если вы продаете недвижимость чужим людям, а не родственникам, купля-продажа - это единственная юридическая сделка, которая поможет вам быстро продать недвижимость и получить прибыль.
При оформлении передачи недвижимости внутри семьи лучше всего использовать дарение. В этом случае можно переписать квартиру, дом на близкого родственника и избежать выплаты налога в 13%.

Эти две процедуры для передачи недвижимости специально были созданы для разграничения родственных отношений и передачи семейного имущества и покупки чужой недвижимости.

Table of contents:

What better gift or buying and selling?

Hands holding a gift box isolated on black background
This question often arises when relatives want to transfer the property belonging to them before his death without a procedure for entry into inheritance. This happens in cases where the property may claim a few people, and the will can be challenged in court. Sometimes strangers to each other people decide the question of how profitable and better convey the apartment or other property more profitably. For the transfer of real estate in the other hand is usually used in two ways: either by donation or sale.

The essence of the sales transaction

registracija sdelkiPurchase and sale - a transaction in which the seller of the contract undertakes to transfer the ownership of land, buildings, other real estate for a price. relatives often conduct such transactions without the transfer of money. At the conclusion of the contract between the family apartment extends to the person who is specified in the contract "the buyer" column. This is stated in the Civil Code Art. 549.
Purchase and sale carried out quickly. After collecting all the documents and transfer them to Companies House within twenty days, the buyer receives a document on the right to property ownership and becomes its rightful owner. He can dispose of it at will. This is the first big minus transfer of ownership in the hands of a relative through the purchase and sale transaction.

Disadvantages of this transaction

dogovorPurchase and sale under such a transaction would not beneficial if the buyer is legally married and he has a wife or husband. According to the law in case of divorce, all property acquired in marriage is divided in half if the marriage contract, which separates the couple's property was not made.
In accordance with the Tax Code of the Russian Federation the buyer does not receive tax property deduction, because the transaction took place between related persons.
By interdependent people Tax Code classifies people who are married, family, adoptive parents, adoptees, guardians and wards. These same people are subordinate to each individuals and people conducting business together, somehow involved in it and make a profit.
The judge can admit citizens interdependent on other grounds: it can be conducting transactions for the sale of goods and services.
The law does not recognize a contingent purchase and sale transactions carried out between relatives, and requires a vendor to earn an income, to pay 13% tax on the value of the property at market prices. If the market value of the apartment more than a million rubles, even if exposed in the contract price is less than this amount, the tax authorities shall have the right to calculate and show the payment of tax by reference to market prices.

The procedure for registration of the transaction

First prepared a contract of sale apartments, which is signed by both parties. Going package of documents, which includes:

  • certificate of ownership of the apartment;
  • certificate of public utilities;
  • passports;
  • receipt on payment of state duty.

All documents shall be deposited with the Federal Registration Service. There is served a statement of transfer of ownership registration in the hands of the buyer, the contract is applied and the other documents collected. After checking all the apartment in twenty days, the seller receives the registered data contract, and the buyer - the certificate of ownership of the property.

Features donation procedure

ProceduraUnder the contract of donation, in accordance with the Civil Code of the donor gratuitously and without any reservations, transfers or undertakes to transfer to bestow any thing in the property.
Property received as a gift, it becomes income for which tax must be paid to the state in the amount of 13% of the people who are not relatives of the donor. giving to relatives have no right to a gift, and it is wholly owned by one person. This means that in a divorce, no one will qualify for an apartment gives to man. This is stated in Article 36 of the Family Code. But if the spouses during the marriage produced some actions that increase the market value of the apartment, the second half may demand their share of the court. Bestowed, received a document of title, becoming the sole owner of housing. The order of registration of donation procedure is the preparation of the contract of donation and transfer it with all the above-mentioned documents to the state registration.

Pros and cons of the donation contract

Pljusy i minusyA contract of gift may be burdened with a condition in which endows take ownership of: higher education, marriage, the birth of the first child in the family. So the donor stipulates for himself some time for the use of their property and save it from sale. After receiving the document of title without burdening the new owner becomes its rightful owner. The procedure of donation can be canceled by the court, if bestowed attempted violence to the donor and threatened him with death or the donor's family. If mistreated with the gift, which can lead to a loss may also occur cancellation gift.
To choose the right way to transfer property into other hands, it is necessary to carefully consider all the pros and cons of these two transactions.

What's more profitable and who is better?

Which is better - giving or buying and selling - for the donor and the seller, and endows the buyer can understand, having carefully studied all the relationships between the people involved in the transaction.
The contract of sale more profitable just to make between strangers, and make better use of the donation contract between the closest relatives or members of the same family. If a stranger offers a gift, it must be remembered that such a gift is taxed at 13% on income earned. The calculation will take place at market prices in the region. And it can be very large, very heavy sum for the family budget. In this case it is better and more profitable to issue purchase and sale transaction and get a tax deduction, and not to be led by a seller who wants to evade taxes. If you sell the property to strangers, not relatives, buying and selling - it is the only legal transaction, which will help you quickly sell the property and make a profit.
When making a transfer within the family estate is best to use the donation. In this case, we can rewrite the apartment house on a close relative and avoid paying tax at 13%.

These two procedures for the transfer of real estate have been specially created to distinguish kinship and transfer of family property and the purchase of another's property.

Зміст:

Що краще: дарування або купівля-продаж?

Hands holding a gift box isolated on black background
Це питання часто виникає, коли родичі хочуть передати належне їм майно ще до своєї смерті без проведення процедури вступу в спадщину. Це відбувається в тих випадках, коли на майно може претендувати кілька людей, і заповіт може бути оскаржене в судовому порядку. Іноді чужі один одному люди вирішують питання, як вигідніше і краще передати квартиру або іншу власність з більшим прибутком для себе. Для передачі нерухомого майна в інші руки зазвичай користуються двома способами: або даруванням, або купівлею-продажем.

Суть угоди купівлі-продажу

registracija sdelkiКупівля-продаж - це угода, при якій продавець за договором зобов'язується передати у власність земельну ділянку, будівлю, іншу нерухомість за певну ціну. Часто родичі проводять подібні операції без передачі грошей. При укладанні договору між родичами квартира відходить тому, хто вказаний в договорі в графі «покупець». Про це йдеться в Цивільному кодексі РФ ст. 549.
Купівлю-продаж проводять швидко. Після збору всіх документів і передачі їх в реєстраційну палату через двадцять днів покупець отримує документ на право власності нерухомістю і стає її повноправним господарем. Він може нею розпоряджатися за своїм бажанням. Це перший великий мінус передачі власності в руки родича через угоду купівлі-продажу.

Недоліки цієї угоди

dogovorКупівля-продаж при такій угоді буде зовсім не вигідна, якщо покупець перебуває в законному шлюбі і у нього є дружина або чоловік. Згідно із законом в разі розлучення все нажите майно в шлюбі ділиться навпіл, а то й було складено шлюбний договір, що розділяє майно подружжя.
У відповідності з Податковим кодексом РФ покупець не отримає податковий майнове відрахування, тому що угода проходила між взаємозалежними людьми.
До взаємозалежним людям Податковий кодекс РФ відносить громадян, які перебувають у шлюбі, родичів, усиновителів, усиновлених, опікунів і опікуваних. До них же відносяться підлеглі один люди фізичні особи та люди, що ведуть спільний бізнес, якимось чином беруть участь в ньому і отримують прибуток.
Суддя може визнати громадян взаємозалежними з інших підстав: це може бути проведення операцій з реалізації товарів і послуг.
Закон не враховує умовність угоди купівлі-продажу, проведеної між родичами, і вимагає з продавця, який отримав дохід, виплатити 13% податок від вартості нерухомості за ринковими цінами. При ринкової вартості квартири понад мільйон рублів навіть при виставленої в договорі ціною менше цієї суми органи податкової служби мають право розрахувати і пред'явити оплату податку з урахуванням ринкових цін.

Процедура оформлення угоди

Спочатку укладається договір купівлі-продажу квартири, який підписують обидві сторони. Збирається пакет документів, до якого входять:

  • свідоцтво про право власності на квартиру;
  • довідки про оплату комунальних послуг;
  • паспорта;
  • квитанції про сплату державного мита.

Всі документи здаються в Федеральну реєстраційну службу. Туди подають заяву про реєстрацію передачі власності в руки покупця, прикладають договір і інші зібрані документи. Після перевірки всіх даних по квартирі через двадцять днів продавець отримує зареєстрований договір, а покупець - свідоцтво про право власності на нерухомість.

Особливості процедури дарування

ProceduraЗа договором дарування відповідно до Цивільного кодексу дарувальник безоплатно без будь-яких застережень передає або зобов'язується передати обдарованому якусь річ у власність.
Нерухомість, отримана в дар, стає доходом, за який слід заплатити податок державі в розмірі 13% тих людей, які не є родичами дарувальнику. Родичі обдаровують, не мають ніякого права на дар, і він повністю належить одній особі. Це означає, що при розлученні ніхто не буде претендувати на квартиру обдаровуваного людини. Про це йдеться в статті 36 Сімейного кодексу. Але якщо в період шлюбу подружжя справили якісь дії, що збільшують ринкову вартість квартири, друга половина може зажадати свою частку на суді. Обдаровуваний, отримавши документ про право власності, стає одноосібним власником житлоплощі. Порядок оформлення процедури дарування полягає в складанні договору дарування та передачі його з усіма вищеназваними документами на державну реєстрацію.

Плюси і мінуси договору дарування

Pljusy i minusyДоговір дарування може бути обтяжений умовою, при якому обдарований вступить в права власності: отримання вищої освіти, одруження, народження в сім'ї першої дитини. Так дарувальник обумовлює для себе якийсь час для користування своєю нерухомістю і збереження її від продажу. Після отримання документа про право власності без обтяження новий власник стає її повноправним господарем. Процедуру дарування можна скасувати через суд, якщо обдарований робив спроби насильства до дарувальника і погрожував смертю йому або родичам дарувальника. При недбалому поводженні з даром, яке може привести до втрати, також може статися скасування дару.
Щоб правильно вибрати спосіб передачі нерухомості в інші руки, треба ретельно обміркувати всі плюси і мінуси цих двох угод.

Що кому вигідніше і краще?

Що краще - дарування або купівля-продаж - для дарувальника і продавця, обдаровуваного і покупця, можна зрозуміти, уважно вивчивши всі відносини між людьми, що беруть участь в угоді.
Договір купівлі-продажу найвигідніше здійснювати між чужими людьми, а договір дарування краще використовувати між найближчими родичами або членами однієї сім'ї. Якщо чужа людина пропонує дарування, треба пам'ятати, що такий дар оподатковується в 13% на отриманий дохід. Розрахунок відбуватиметься за ринковими цінами регіону. А це можуть бути дуже великі, непідйомні суми для сімейного бюджету. В цьому випадку краще і вигідніше оформити угоду купівлі-продажу і отримати податкове вирахування, а не йти на поводу у продавця, який хоче піти від податків. Якщо ви продаєте нерухомість чужим людям, а не родичам, купівля-продаж - це єдина юридична угода, яка допоможе вам швидко продати нерухомість і отримати прибуток.
При оформленні передачі нерухомості всередині сім'ї найкраще використовувати дарування. В цьому випадку можна переписати квартиру, будинок на близького родича і уникнути виплати податку в 13%.

Ці дві процедури для передачі нерухомості спеціально були створені для розмежування споріднених відносин і передачі сімейного майна і покупки чужої нерухомості.


» » » Способы передачи имущества в другие руки