Как правильно передать в дар имущество

Оглавление:

Многие россияне активно интересуется тем, как можно оформить дарственную. Для начала следует сказать, что дарственная - это заверенный у нотариуса документ, который закрепляет факт передачи в дар любого движимого и недвижимого имущества, прав. Дарственная оформляется в случае, когда первый человек (сторона), то есть даритель, безвозмездно (т. е. без каких-либо выплат) передает принадлежащее ему имущество второй стороне, то есть одаряемому.

Недвижимость в дар

Российские юристы считают, что чаще всего дарственные оформляют на недвижимое имущество, например квартиры или дома. В этом случае даритель и одаряемый в обязательном порядке должны оформить договор дарения.

Оформление, как правило, проводится при участии обеих сторон сделки и обязательно проходит государственную регистрацию.

Оформление бумаг: устно и письменно

Оформление дарственной на квартируСама дарственная на недвижимое имущество оформляется письменно. Но всегда следует помнить, что все равно перед тем, как составить договор, лучше побеседовать с нотариусом. Он сможет подсказать, каким образом лучше оформить дарственную на недвижимость, чтобы избежать лишних проблем. Кроме того, оформление договора дарения у официального представителя (нотариуса) имеет еще один весомый плюс. Если вдруг дарственная потеряется, то у нотариуса можно будет легко и за считанные минуты получить копию пропавшего документа.
Ранее считалось, что для того чтобы дарственная на квартиру будет оформлена, дарителю и одариваемому следует зарегистрировать договор дарения в УФРС, так как только в таком случае оформление дарственной на человека (одного их детей, жену и т. д.) будет действительным. Однако с 1 марта 2013 года закон гласит, что регистрация договора дарения в территориальных органах Росреестра не требуется, что значительно упрощает оформление дарственной.
В настоящее время в территориальных органах Росреестра (УФРС) регистрируется лишь переход права собственности, в том числе по договорам дарения. При себе дарителю необходимо иметь свидетельство (оригинал, а не копию) о государственной регистрации (жилой или нежилой недвижимости) права собственности, на которую будет оформляться дарственная, квитанцию об оплате государственной пошлины, заявление о регистрации перехода права, а также заявление одариваемого человека. Во время визита в УФРС дарителю и одаряемому также необходимо иметь при себе документы, которые удостоверяют их личности, и дарственную жилого помещения.

Основные моменты: о чем следует помнить дарителю

Дарение недвижимостиЕсли дарственная была оформлена сторонами в простой письменной форме (т. е. без участия сторонних лиц), согласно образцу, который можно найти даже в интернете, то во время визита в УФРС необходимо иметь при себе подлинники по количеству сторон договора, еще один подлинный документ, который в данном случае является правоустанавливающим документом. Если же договор был вами оформлен в нотариальной конторе, то необходимо взять с собой оригинальные документы по количеству сторон договора и еще несколько копий. Даритель должен иметь при себе кадастровый паспорт недвижимости, на которую оформляется дарственная. Такую бумагу можно без лишних усилий получить в БТИ.
Если даритель состоит в законном браке, а оформление дарственной происходит на ребенка, то требуется согласие его супруга или супруги, заверенное у нотариуса.Кроме того, важно иметь документ, в котором говорится, что вы являетесь прямым владельцем имущества, которое планируете передать в дар. Эта бумага должна быть заверена должностным лицом, которое может нести ответственность за регистрацию россиян по месту проживания. В БТИ необходимо взять специальную справку, в которой будет указана инвентаризационная оценка квартиры или дома, который даритель собирается передать во владение одариваемому.
Важно, чтобы у дарителя была на руках еще одна справка, в которой будет указанно количество зарегистрированных лиц в том жилом помещении, которое собираются передать в дар. Еще один важный аспект касается того случая, если одна из сторон - даритель или одариваемый - недееспособен или не достиг совершеннолетия (т. е. ему еще не исполнилось 18 лет). В таком случае необходимо согласие попечителя или же опекуна. Примечательно, что если оформлением дарственной занимается уполномоченный человек по доверенности, то он должен иметь при себе договор о доверительном оформлении дарственной на недвижимость.

Денежный аспект: цена вопроса

Дарственная на квартируМногих людей интересует вопрос, сколько придется за все это заплатить. Самую крупную сумму придется заплатить в качестве налога на безвозмездную передачу недвижимости. Примечательно, что если даритель и одариваемый - это муж и жена, дети или родители, то налог не придется платить. Это касается и ситуации, если они являются близкими родственниками, например это дедушка и внук, брат и сестра. Если участники - дальние родственники, то им в качестве налога придется заплатить 13 % от стоимости недвижимости, которую передают в дар. Такой же процент от квартиры или дома придется заплатить тем людям, которые не являются родственниками. В связи с этим многие люди предпочитают оформлять не договор дарения, а договор купли-продажи. В таком случае налог будет куда меньше.
Существуют и другие расходы. Например, если даритель решил заверить дарственную на недвижимость у нотариуса, то ему придется потратиться на государственную пошлину за нотариальное оформление. Сумма налога зависит от стоимости квартиры или дома. 1000 рублей придется заплатить еще за одну пошлину - деньги возьмут за оформление государственной регистрации. Без договора дарения и права собственности на жилье, которые получит одариваемый, все манипуляции считаются не действительными.
Консультация юристаОднако в законе говорится, что дарственную можно оформить не только на квартиру или дом, но и на машину. Это очень распространенная сделка в России. Следует учесть, что при оформлении такого договора дарения одариваемый практически сразу же становится владельцем транспортного средства.
Оформить договор можно в любой момент в письменной форме. В момент подписания договора дарения даритель должен передать одариваемому ключи от автомобиля и документы на транспортное средство. Далее, одариваемый самостоятельно занимается в ГАИ переоформлением свидетельства о регистрации транспортного средства на свое имя. В случае если в договоре дарения транспортное средство оценено дарителем в сумму, не превышающую 10 000 рублей, то одариваемый освобождается от уплаты подоходного налога (13 %). Близкие родственники освобождаются от такого налога независимо от стоимости имущества.

Отказ и аннулирование договора

Разумеется, договор дарения, как и любой другой документ, можно расторгнуть - об этом говорит закон. Следует помнить, что если всем этим занимался нотариус, то и расторгнуть дарственную можно только в нотариальной конторе. Человек, который получает в дар какое-либо имущество, может при необходимости отказаться от подарка.
Но помните о том, что в том случае, когда договор был составлен письменно, отказ от подарка одариваемый должен сделать в письменном виде. Если сделка оформлялась через нотариуса, то одариваемый должен прийти в нотариальную контору, чтобы поставить свою подпись.

Есть еще один интересный момент в законе: дарственная может быть установлена как обязанность передать какой-либо дар в будущем, например, в какую-то конкретную дату либо же в случае наступления каких-то особых обстоятельств. Если кто-либо из сторон до этого срока умрет, то договор автоматически прекращает действовать. Кроме того, даритель вполне может отказаться от передачи движимого или недвижимого имущества, если через некоторое время после заключения дарственной его имущественное состояние стало хуже. Одариваемый имеет право принять дар либо же отказаться от него. Во всех этих случаях лучше всего действовать через нотариуса, который сможет грамотно объяснить все нюансы оформления такого договора.

Table of contents:

Many Russians are interested in how you can formalize the deed. For a start it must be said that the gift certificate - a document certified by a notary public, a fact that reinforces the donation of any movable or immovable property, rights. Gift certificate is issued when the first person (the party), that is, the donor, free of charge (ie. E., Without any payment) transfers his property the other party, ie the donee.

Real Estate as a gift

Russian lawyers believe that often make out donative to real property, such as apartments or houses. In this case, the donor and donee must necessarily issue the deed of gift.

Registration is usually carried out with the participation of both parties to the transaction and must pass state registration.

Registration of securities: orally and in writing

Making a dedication to the apartmentThe very deed of gift of real property is made in writing. But you should always remember that all the same before draw up a contract, to talk better with a notary. He can tell how best to formalize the deed to the property in order to avoid unnecessary problems. In addition, registration donation contract from an authorized representative (notary) is another significant plus. If you suddenly lost the deed of gift, the notary can be easily and in a few minutes to get a copy of the missing document.
It was previously thought that in order to gift certificate will be issued to the apartment, and the donor gives to the deed of gift must be registered in the FRS, as only in this case, registration of donation per person (one of their children, wife, and so on. D.) Will be valid. However, since March 1, 2013 the law states that the donation contract Rosreestra registration in territorial bodies is not required, which greatly simplifies the design of dedication.
Currently, only the transfer of ownership registered in the territorial bodies of the Russian State Register (FRS), including contracts of donation. In itself the donor must have a certificate (original, not a copy) of the state registration (residential or non-residential property) of property rights, which will be made out donative, receipt of the state fee, the application for registration of transfer of rights, and the application gives to man. During a visit to the FRS donor and donee are also required to have documents certifying their identity, and the deed of premises.

Highlights: What should be remembered donor

feoffmentIf the gift certificate has been issued by the parties in writing (ie. E., Without the participation of third parties), according to the sample, which can be found even on the Internet, during a visit to the FRS is necessary to have the originals in the number of parties to the contract, another authentic document which in this case is the legal documents. If your contract has been decorated in a notary's office, you should bring along the original documents by the number of contracting parties, and a few copies. The presenter must be in possession of the real estate cadastre passport, which issued donative. This paper can effortlessly get in the BTI.
If the donor is a legal marriage, and dedication registration takes place on the child, it requires the consent of his spouse or spouses, certified by a notary.In addition, it is important to have a document that says that you are the direct owner of the property, which is planning to donate. This paper must be certified by an official, which may be responsible for the registration of Russian citizens in the community. The BTI is necessary to take a special certificate, in which the inventory estimate an apartment or house will be specified that the donor is going to pass into the possession bestows.
It is important that the donor was at the hands of another certificate, which will indicate the number of registered persons in the living room, which is going to donate. Another important aspect is the case if one of the parties - the giver or give as gifts - incapacitated or has not reached the age of majority (ie, he was not yet 18 years old..). In this case, the consent of the trustee or guardian. It is noteworthy that if the registration of donation has been authorized person by power of attorney, he must be in possession of a contract of trust design donative property.

The monetary aspect: the price issue

Gift certificate to the apartmentMany people are interested in the question, how much would have to pay for it all. The largest amount will have to pay as a tax on gratuitous transfer of property. It is noteworthy that if the donor and bestow - a husband and wife, children or parents, the tax will not have to pay. This also applies to the situation, if they are close relatives, such as this grandpa and grandson, brother and sister. If participants - distant relatives, they as a tax would have to pay 13% of the property value, which is transmitted as a gift. The same percentage of the apartment or house will have to pay the people who are not relatives. In this regard, many people choose not to issue the deed of gift, and the contract of sale. In this case it will be much less tax.
There are other costs. For example, if the donor has decided to assure the deed to the property at the notary, he will have to spend on the state fee for notarization. The amount of tax depends on the value of the apartment or house. 1000 rubles will have to pay another fee for one - take the money for the execution of state registration. Without the donation contract and ownership of housing, which will receive gifts to all the manipulations are not considered valid.
legal adviceHowever, the law states that a gift certificate can be issued not only in the apartment or house, but also in the car. This is very common in Russian trade. Note that when you make such an agreement giving gifts to almost immediately become the owner of the vehicle.
Make a contract at any time in writing. At the time of signing the contract of donation the donor must give gifts to car keys and vehicle documents. Further, it bestows yourself engaged in the re-issuance of a certificate of GAI on the name of the vehicle registration. If the contract of donation the donor vehicle is estimated to an amount not exceeding 10 000, it gives to exempt from income tax (13%). Close relatives are exempt from this tax, regardless of the property value.

Refusal and cancellation of contract

Of course, the donation contract, as well as any other document that can be terminated - this law says. Keep in mind that if all of these involved a notary, and then terminate the deed can only be in the notary's office. A person who receives a gift in any property, can refuse a gift, if necessary.
But remember that in the case when the contract was made in writing, the refusal of the gift bestowed must be done in writing. If the transaction is executed through the notary, it endows to come to the notary office to put his signature.

There is another interesting aspect of the law, the deed of gift can be installed as an obligation to refer a gift in the future, for example, in any particular date or in the event of any special circumstances. If one of the parties dies before that date, the contract will automatically terminate act. In addition, the donor may well refuse to transfer movable or immovable property, if after a certain time after the dedication of his property condition has become worse. Has the right to bestow a gift or else abandon it. In all these cases it is best to work through a notary, who can competently explain all the nuances of the design of such a contract.

Зміст:

Багато росіян активно цікавиться тим, як можна оформити дарчу. Для початку слід сказати, що дарчий - це завірений у нотаріуса документ, який закріплює факт передачі в дар будь-якого рухомого і нерухомого майна, прав. Дарчий оформляється в разі, коли перша людина (сторона), тобто дарувальник, безоплатно (т. Е. Без будь-яких виплат) передає належне йому майно другій стороні, тобто обдаровуваного.

Нерухомість в дар

Російські юристи вважають, що найчастіше дарчі оформляють на нерухоме майно, наприклад квартири або будинку. В цьому випадку дарувальник і обдаровуваний в обов'язковому порядку повинні оформити договір дарування.

Оформлення, як правило, проводиться за участю обох сторін угоди і обов'язково проходить державну реєстрацію.

Оформлення паперів: усно і письмово

Оформлення дарчої на квартируСама дарча на нерухоме майно оформляється письмово. Але завжди слід пам'ятати, що все одно перед тим, як скласти договір, краще поговорити з нотаріусом. Він зможе підказати, яким чином краще оформити дарчу на нерухомість, щоб уникнути зайвих проблем. Крім того, оформлення договору дарування у офіційного представника (нотаріуса) має ще один вагомий плюс. Якщо раптом дарчий загубиться, то у нотаріуса можна буде легко і за лічені хвилини отримати копію зниклого документа.
Раніше вважалося, що для того щоб дарча на квартиру буде оформлена, дарувальнику і обдарованому слід зареєструвати договір дарування в УФРС, так як тільки в такому випадку оформлення дарчої на людину (одного їхніх дітей, дружину і т. Д.) Буде дійсним. Однак з 1 березня 2013 року Закон говорить, що реєстрація договору дарування в територіальних органах Росреестра не потрібно, що значно спрощує оформлення дарчої.
В даний час в територіальних органах Росреестра (УФРС) реєструється лише перехід права власності, в тому числі за договорами дарування. При собі дарувальнику необхідно мати свідоцтво (оригінал, а не копію) про державну реєстрацію (житловий або нежитловий нерухомості) права власності, на яку буде оформлятися дарча, квитанцію про сплату державного мита, заява про реєстрацію переходу права, а також заяву обдаровуваного людини. Під час візиту в УФРС дарувальнику і одаряемому також необхідно мати при собі документи, які засвідчують їхні особи, і дарчу житлового приміщення.

Основні моменти: про що слід пам'ятати дарувальнику

дарування нерухомостіЯкщо дарча була оформлена сторонами в простій письмовій формі (т. Е. Без участі сторонніх осіб), відповідно до зразка, який можна знайти навіть в інтернеті, то під час візиту в УФРС необхідно мати при собі оригінали за кількістю сторін договору, ще один справжній документ , який в даному випадку є правовстановлюючим документом. Якщо ж договір був вами оформлений в нотаріальній конторі, то необхідно взяти з собою оригінальні документи за кількістю сторін договору і ще кілька копій. Дарувальник має мати при собі кадастровий паспорт нерухомості, на яку оформляється дарча. Такий папір можна без зайвих зусиль отримати в БТІ.
Якщо дарувальник перебуває в законному шлюбі, а оформлення дарчої відбувається на дитину, то потрібна згода його чоловіка або дружини, завірене у нотаріуса.Крім того, важливо мати документ, в якому йдеться про те, що ви є прямим власником майна, яке плануєте передати в дар. Цей папір має бути засвідчена посадовою особою, яка може нести відповідальність за реєстрацію росіян за місцем проживання. У БТІ необхідно взяти спеціальну довідку, в якій буде вказана інвентаризаційна оцінка квартири або будинку, який дарувальник збирається передати у володіння обдарованому.
Важливо, щоб у дарувальника була на руках ще одна довідка, в якій буде вказано кількість зареєстрованих осіб в тому житловому приміщенні, яке збираються передати в дар. Ще один важливий аспект стосується того випадку, якщо одна зі сторін - дарувальник або обдаровуваний - недієздатний або не досяг повноліття (т. Е. Йому ще не виповнилося 18 років). У такому випадку необхідна згода піклувальника або ж опікуна. Примітно, що якщо оформленням дарчої займається уповноважений людина за дорученням, то він повинен мати при собі договір про довірче оформленні дарчої на нерухомість.

Грошовий аспект: ціна питання

Дарчий на квартируБагатьох людей цікавить питання, скільки доведеться за все це заплатити. Найбільшу суму доведеться заплатити як податок на безоплатну передачу нерухомості. Примітно, що якщо дарувальник і обдаровуваний - це чоловік і дружина, діти або батьки, то податок не доведеться платити. Це стосується і ситуації, якщо вони є близькими родичами, наприклад це дідусь і онук, брат і сестра. Якщо учасники - далекі родичі, то їм в якості податку доведеться заплатити 13% від вартості нерухомості, яку передають у дар. Такий же відсоток від квартири або будинку доведеться заплатити тим людям, які не є родичами. У зв'язку з цим багато людей вважають за краще оформляти не договір дарування, а договір купівлі-продажу. В такому випадку податок буде куди менше.
Існують і інші витрати. Наприклад, якщо дарувальник вирішив запевнити дарчу на нерухомість у нотаріуса, то йому доведеться витратитися на державне мито за нотаріальне оформлення. Сума податку залежить від вартості квартири або будинку. 1000 рублів доведеться заплатити ще за одну мито - гроші візьмуть за оформлення державної реєстрації. Без договору дарування та права власності на житло, які отримає обдарований, всі маніпуляції вважаються недійсними.
Консультація юристаОднак в законі йдеться, що дарчу можна оформити не тільки на квартиру або будинок, але і на машину. Це дуже поширена операція в Росії. Слід врахувати, що при оформленні такого договору дарування обдарований практично відразу ж стає власником транспортного засобу.
Оформити договір можна в будь-який момент в письмовій формі. У момент підписання договору дарування дарувальник повинен передати обдарованому ключі від автомобіля і документи на транспортний засіб. Далі, обдарований самостійно займається в ДАІ переоформленням свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу на своє ім'я. У разі якщо в договорі дарування транспортний засіб оцінено дарувальником в суму, що не перевищує 10 000 рублів, то обдарований звільняється від сплати прибуткового податку (13%). Близькі родичі звільняються від такого податку незалежно від вартості майна.

Відмова та анулювання договору

Зрозуміло, договір дарування, як і будь-який інший документ, можна розірвати - про це говорить закон. Слід пам'ятати, що якщо всім цим займався нотаріус, то і розірвати дарчу можна тільки в нотаріальній конторі. Людина, яка отримує в дар будь-яке майно, може при необхідності відмовитися від подарунка.
Але пам'ятайте про те, що в тому випадку, коли договір був складений письмово, відмова від подарунка обдарований повинен зробити в письмовому вигляді. Якщо угода оформлялася через нотаріуса, то обдарований повинен прийти в нотаріальну контору, щоб поставити свій підпис.

Є ще один цікавий момент в законі: дарча може бути встановлена як обов'язок передати будь-якої дарунок у майбутньому, наприклад, в якусь конкретну дату або ж в разі настання якихось особливих обставин. Якщо хто-небудь зі сторін до цього терміну помре, то договір автоматично припиняє діяти. Крім того, дарувальник цілком може відмовитися від передачі рухомого або нерухомого майна, якщо через деякий час після укладення дарчим його майновий стан стало гірше. Обдаровуваний має право прийняти дар або ж відмовитися від нього. У всіх цих випадках найкраще діяти через нотаріуса, який зможе грамотно пояснити всі нюанси оформлення такого договору.


» » » Как правильно передать в дар имущество