Оформление дарственной на 12 часть квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оглавление:

Дарение - великодушный поступок для дарителя и приятное событие для того, кому предназначен подарок. Один человек (даритель) безвозвратно отдает или обязуется отдать другому человеку (одариваемому) какой-либо предмет во владение. Одаривать можно и взрослого, и несовершеннолетнего, предметом дарения может быть квартира или ее часть. Существенной разницы нет, есть только нюансы, которые следует принять во внимание.

Дарственная на долю в квартире

 Главным документом, контролирующим процесс дарения квартиры, если ребенок не достиг совершеннолетия, выступает дарственная.

Во избежание ущемления прав ребенка необходимо сделать все правильно.

Как юридический документ дарственная на квартиру (даже 12 части) несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые отличия от обычной дарственной. Последовательность правильных действий этого процесса рассмотрена в нижеизложенной инструкции.

Как составить договор дарения

Договор дарения - это юридический документ. Составить его может любой грамотный юрист за определенную плату, это можно сделать и самостоятельно, причем бесплатно. Составляется он в количестве экземпляров по числу субъектов этого правоотношения (дарителю, одариваемому и в дело). Форма договора - простая, письменная.

Оформление документов

Договор дарения

Оформить сделку невозможно без указанных документов:

  1. Документ о праве собственности дарителя на 12 часть квартиры и документ, на основании которого эта доля получена (приватизационный договор, свидетельство о наследстве и др.).
  2. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.
  3. Справка обо всех гражданах, зарегистрированных в квартире.
  4. Письменное согласие опекуна или попечителя.
  5. Нотариально заверенное согласие остальных совладельцев квартиры или решение суда.
  6. Документы, удостоверяющие личность дарителя и законного представителя одариваемого.
  7. Договор дарения, подписанный сторонами.
  8. Кадастровый паспорт квартиры (выписка из государственного кадастра недвижимости, выданная в БТИ).

Регистрация сделки в регистрационной палате

Договор дарения заверяется обеими сторонами - дарителем и одариваемым, но, так как одариваемый в данном случае несовершеннолетний, от его имени договор подписывает официальный представитель. Таковым может выступить отец или мать, усыновитель или попечитель, если одариваемый не достиг 14-летнего возраста. Подросток в возрасте 14-18 лет подписывает договор сам при условии наличия на подпись письменного разрешения его законных представителей.

Если ребенок - сирота или в силу сложившихся обстоятельств родители не могут присутствовать и нет других родственников, которые могут представлять его интересы, необходимо пригласить на сделку представителя органов опеки.

Подписанный договор визируется в регистрационной палате. Суть процедуры состоит в следующем: на дарственном документе проставляется особенная регистрационная надпись. Фиксируется право собственности одариваемого путем выдачи ему специального свидетельства о государственной регистрации.

Заверение договора нотариально

Нотариальное заверениеЗаконодательство не обязывает нотариально заверять дарственную на квартиру. Это необходимо сделать во избежание судебных разбирательств в дальнейшем, если возникнут спорные вопросы.

Нотариальное заверение выступает фактом подтверждения того, что, например, пожилой даритель может принимать решения о дарении своей квартиры, у него нет психических или других заболеваний, которые препятствуют принятию здравого решения, и он отдает себе отчет в том, что делает. В теории он не лишен права оспаривать договор, но вот результат оспаривания, когда сделка заверена нотариально, будет в пользу одариваемого.

Нотариус удостоверяет визы и подтверждает дееспособность и свободное волеизъявление и дарителя, и принимающего дар. Если договор потеряется, его легко можно восстановить через нотариуса.

Необходимые платежи

Совершая оформление дарственной на квартиру, учитывают следующий факт: размер налога будет зависеть от степени родства сторон сделки.

Если участники соглашения не являются родными или являются дальними родственниками, то сумма налога будет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Обязанность оплаты возлагается на законного представителя совершеннолетнего.

В случае близкого родства дарителя и одариваемого, а закон к таковым причисляет супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, бабушек, дедушек и внуков, а также полнородных и тех, кто имеет общих одного из родителей братьев и сестер, стороны сделки освобождаются от уплаты налога. Сделка будет безвозмездной.

Следует обратить внимание на важные моменты:

  • весь процесс дарения части квартиры несовершеннолетнему занимает приблизительно 1 месяц;
  • договор дарения считается свершенным со времени фактического перехода недвижимого имущества во владение;
  • по общему правилу распоряжаться подаренным имуществом сам одариваемый имеет право после наступления 14-ти лет, но под контролем органов опеки и попечительства (в отдельном случае это возможно, если ребенок признан законом эмансипированным);
  • законный представитель недееспособного обязан оплачивать коммунальные услуги за долю подаренной квартиры, может осуществлять внутренние переделки и ремонт, но не может отчуждать ее или совершать залоговые или обменные сделки;
  • аннуляция договора дарения предусмотрена законом, если присутствует расхождение между причиной и следствием одаривания либо цель дарения не достигнута. Например, если одариваемый гражданин совершил умышленные преступные действия против жизни и здоровья дарителя, создал ситуацию угрозы уничтожения подаренной вещи. При наступлении таких событий подаренное должно вернуться во владение дарителя.

Одаривая несовершеннолетнее лицо жилплощадью, необходимо прежде всего руководствоваться нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, в частности гл. 32, а практическое руководство, изложенное доступным языком, будет хорошей помощью.

Table of contents:

Donation - a generous act for a donor and pleasant event for someone who is present. One person (the donor) irrevocably gives or agrees to give another person (bestowed) any subject over. Can bestow, and adult and a minor, subject of donation can be flat or part of it. A significant difference, there is only the nuances that should be taken into account.

Gift certificate for a share in the apartment

?The main document that controls the process of donation apartments, if the child has not reached the age of majority, in favor donative.

In order to avoid infringement of the rights of the child is necessary to make things right.

As a legal document gift certificate for an apartment (even 12 pieces) minor child has some differences from the usual dedication. The sequence of correct actions of the process discussed in the instructions below.

How to make a donation contract

The contract of donation - a legal document. Be it any competent lawyer could, for a fee, you can do it yourself, free of charge. Component of it in the number of copies according to the number of legal entities (the donor, and gifts to the cause). The form of the contract - a simple writing.

Paperwork

deed of gift

Make a deal is impossible without these documents:

  1. The document on the right of ownership of the donor of the 12 apartments and a document based on which the share is received (the privatization contract, certificate of inheritance, etc.).
  2. FAQ about the inventory value of the apartment of BTI.
  3. Help all citizens registered in the apartment.
  4. Written consent of the guardian or trustee.
  5. Notarized consent of the other co-owners of an apartment or a court decision.
  6. Identity documents of the legal representative of the donor and bestow.
  7. A contract of gift, signed by the parties.
  8. Cadastral passport apartment (extract from the state real estate cadastre issued BTI).

Date of the transaction in the Registration Chamber

A contract of gift shall be certified by both parties - the donor and bestow, but, as in this case bestows a minor, on behalf of the Contract signed by the official representative. These are can speak father or mother, adoptive parent or guardian, if bestowed not reached 14 years of age. Teen aged 14-18 years signs the contract itself provided that the signature on the written consent of his legal representatives.

If the child - an orphan or because of the circumstances, parents can not be present and no other relatives who can represent its interests, should be invited to the transaction representative of the guardianship.

The signed agreement is initialed in the Registration Chamber. The essence of the procedure is as follows: on the lic document stamped special registration inscription. Secured property right bestowed by issuing him a special certificate of state registration.

Notarized contract

NotarizationThe legislation does not require notarized the deed to the apartment. This must be done in order to avoid litigation in the future, if there are contentious issues.

Notarization stands fact confirm that, for example, an elderly donor may decide on the donation of his apartment, he had no mental or other diseases that prevent the adoption of common decisions, and he is aware of what he was doing. In theory, he was not deprived of the right to challenge the contract, but the result of challenge, when the transaction is notarized, will be in favor bestowed.

The notary certifies and confirms the viability of visa and the free will and donor, and receive a gift. If a contract is lost, it can easily be restored through a notary.

Required payments

making registration dedicatory an apartment, consider the following fact: the amount of tax will depend on the degree of relationship of the parties of the transaction.

If the parties to the agreement are not native or are distant relatives, the amount of tax will be 13% of the cadastral value of the apartment. payment obligation is imposed on the legal representative of the adult.

In the case of the close relationship between the donor and bestow, and the law to those classifies the spouses, parents and children, adoptive parents and adoptees, grandparents and grandchildren, as well as full and those who have shared one of their parents and siblings, the two sides of the transaction are exempt from paying tax. The transaction will be gratuitous.

It is necessary to pay attention to important points:

  • the whole process of giving a minor part of the apartment takes approximately 1 month;
  • deed of gift is considered achievements since the actual transfer of immovable property in possession;
  • as a general rule to dispose of the property given as a gift to bestow himself has the right after the 14-year-old, but under the supervision of the guardianship and trusteeship bodies (in some cases it is possible, if the child is recognized by law emancipated);
  • the legal representative of an incapacitated obliged to pay utility bills at the stake donated apartment, can carry out internal alterations and repair, but can not dispose of it or to make mortgage or exchange transactions;
  • donation contract cancellation by law, if there is a discrepancy between cause and effect or purpose of bestowing donation has not been achieved. For example, if a citizen bestows intentionally committed criminal acts against life and health of the donor, he has created a situation of threat destruction of donated items. Upon the occurrence of such events must be donated back into the possession of the giver.

Endowing a minor living area, you must first of all be guided by the norms of the Civil Code, in particular Chapter. 32 and practical guidance set out in accessible language, will be a good help.

Зміст:

Дарування - великодушний вчинок для дарувальника і приємна подія для того, кому призначений подарунок. Одна людина (дарувальник) безповоротно віддає або зобов'язується віддати іншій людині (обдарованому) який-небудь предмет у володіння. Обдаровувати можна і дорослого, і неповнолітнього, предметом дарування може бути квартира або її частина. Істотної різниці немає, є тільки нюанси, які слід взяти до уваги.

Дарчий на частку в квартирі

 Головним документом, який контролює процес дарування квартири, якщо дитина не досягла повноліття, виступає дарча.

Щоб уникнути обмеження прав дитини необхідно зробити все правильно.

Як юридичний документ дарча на квартиру (навіть 12 частини) неповнолітній дитині має деякі відмінності від звичайної дарчим. Послідовність правильних дій цього процесу розглянута в нижчевикладеній інструкції.

Як скласти договір дарування

Договір дарування - це юридичний документ. Скласти його може будь-який грамотний юрист за певну плату, це можна зробити і самостійно, причому безкоштовно. Складається він в кількості примірників за кількістю суб'єктів цих правовідносин (дарувальнику, обдарованому і в справу). Форма договору - проста, письмова.

Оформлення документів

Договір дарування

Оформити угоду неможливо без зазначених документів:

  1. Документ про право власності дарувальника на 12 частина квартири і документ, на підставі якого ця частка отримана (приватизаційний договір, свідоцтво про спадщину тощо.).
  2. Довідка про інвентаризаційної вартості квартири з БТІ.
  3. Довідка про всіх громадян, зареєстрованих в квартирі.
  4. Письмова згода опікуна або піклувальника.
  5. Нотаріально завірена згода інших співвласників квартири або рішення суду.
  6. Документи, що засвідчують особу дарувальника і законного представника обдаровуваного.
  7. Договір дарування, підписаний сторонами.
  8. Кадастровий паспорт квартири (виписка з державного кадастру нерухомості, видана в БТІ).

Реєстрація угоди в реєстраційній палаті

Договір дарування посвідчується обома сторонами - дарувальником і обдаровуваним, але, так як обдарований в даному випадку неповнолітній, від його імені договір підписує офіційний представник. Таким може виступити батько або мати, усиновлювач чи піклувальник, якщо обдарований не досяг 14-річного віку. Підліток у віці 14-18 років підписує договір сам за умови наявності на підпис письмового дозволу його законних представників.

Якщо дитина - сирота або в силу обставин, що склалися батьки не можуть бути присутніми і немає інших родичів, які можуть представляти його інтереси, необхідно запросити на угоду представника органів опіки.

Підписаний договір візується в реєстраційній палаті. Суть процедури полягає в наступному: на дарственном документі проставляється особлива реєстраційна напис. Фіксується право власності обдаровуваного шляхом видачі йому спеціального свідоцтва про державну реєстрацію.

Посвідчення договору нотаріально

Нотаріальне завіренняЗаконодавство не зобов'язує нотаріально завіряти дарчу на квартиру. Це необхідно зробити, щоб уникнути судових розглядів в подальшому, якщо виникнуть спірні питання.

Нотаріальне завірення виступає фактом підтвердження того, що, наприклад, літній дарувальник може приймати рішення про дарування своєї квартири, у нього немає психічних або інших захворювань, які перешкоджають прийняттю здорового рішення, і він віддає собі звіт в тому, що робить. У теорії він не позбавлений права оскаржувати договір, але ось результат оскарження, коли угода завірена нотаріально, буде на користь обдаровуваного.

Нотаріус засвідчує візи і підтверджує дієздатність і вільне волевиявлення і дарувальника, і приймає дар. Якщо договір загубиться, його легко можна відновити через нотаріуса.

необхідні платежі

здійснюючи оформлення дарчої на квартиру, враховують наступний факт: розмір податку буде залежати від ступеня споріднення сторін угоди.

Якщо учасники угоди не є рідними або є далекими родичами, то сума податку буде 13% від кадастрової вартості квартири. Обов'язок оплати покладається на законного представника повнолітнього.

У разі близького споріднення дарувальника і обдаровуваного, а закон до таких зараховує подружжя, батьків і дітей, усиновлювачів та усиновлених, бабусь, дідусів і онуків, а також рідними та тих, хто має загальних одного з батьків братів і сестер, сторони угоди звільняються від сплати податку. Угода буде безкоштовною.

Слід звернути увагу на важливі моменти:

  • весь процес дарування частини квартири неповнолітньому займає приблизно 1 місяць;
  • договір дарування вважається доконаним з часу фактичного переходу нерухомого майна у володіння;
  • за загальним правилом розпоряджатися подарованим майном сам обдарований має право після настання 14-ти років, але під контролем органів опіки та піклування (в окремому випадку це можливо, якщо дитину визнано законом емансипованим);
  • законний представник недієздатного зобов'язаний оплачувати комунальні послуги за частку подарованої квартири, може здійснювати внутрішні переробки та ремонт, але не може відчужувати її або здійснювати заставні або обмінні операції;
  • ануляція договору дарування передбачена законом, якщо присутній розбіжність між причиною і наслідком обдаровування яку мету дарування досягнуто. Наприклад, якщо обдарований громадянин вчинив умисні злочинні дії проти життя і здоров'я дарувальника, створив ситуацію загрози знищення подарованої речі. При настанні таких подій подароване має повернутися у володіння дарувальника.

Обдаровуючи неповнолітня особа житлоплощею, необхідно перш за все керуватися нормами Цивільного Кодексу Російської Федерації, зокрема гл. 32, а практичне керівництво, викладене доступною мовою, буде гарною допомогою.


» » » Оформление дарственной на 12 часть квартиры несовершеннолетнему ребенку