Передача имущества: как правильно оформить документы?

Оглавление:

Оценка рисков: завещание или договор дарения

Большинство людей не имеют специальных юридических знаний, времени и желания для того, чтобы разобраться, чем отличается дарственная от завещания. В то же время естественная жизненная ситуация: решение одного лица передать какие-либо ценности другому.

Наследство

При этом часто возникают вопросы о форме законодательного закрепления права на собственность.

Как оформить передачу имущества?

Что это будет - дарственная или наследство?
В цивилизованных странах становится нормой, когда решением проблем, связанных с наследством или составлением дарственной занимаются семейные адвокаты, юристы по жилищным вопросам, нотариусы.
К передаче наследства, особенно единственного жилья, следует подходить с особой ответственностью. Необходимо тщательно разобраться: в чем разница между дарением и завещанием, что выгодней, оценить все риски, прежде чем будет принято окончательное решение.

Особенности закрепления прав на собственность по договору дарения

Закрепление прав на собственность
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения делается при участии 2-х сторон: дарителя, передающего подарок и одаряемого, принимающего его. Обязательное условие - взаимное согласие между ними. Обоюдным решением сторон договора определяется, как оформлять - устно, письменно или нотариально.
Оформление дарственной на имущество предполагает безвозмездность и регистрацию прав собственности. Если одаряемый предоставляет какое-либо возмещение, имущество взамен на дар, заключается договор мены или купли-продажи.
С момента нотариального оформления одаряемый становится свободным в имущественном плане по отношению к лицу, сделавшему ему подарок.
Договор дарения может быть оформлен для передачи ценных подарков, акций, паев, долей, транспортных средств, квартиры.
При заключении договора дарения на машину (лучше его заверить нотариально) транспортное средство снимается с учета в подразделении ГИБДД. Следующий этап - одариваемый регистрирует машину как владелец.
Дарение
Так как подарки в таком случае считаются доходом физического лица, одаряемый должен заплатить налоги согласно закону РФ «О подоходном налоге с физических лиц», размер которого определяется стоимостью подаренного ему имущества (13%).
Что касается ценных подарков стоимостью свыше 3000 рублей, необходимо письменное сопровождение акта передачи. Эти требования касаются передачи ценных подарков юридического лица любому одаряемому.

Порядок дарения квартиры

Оформление договора
Оформление передачи прав собственности на квартиру осуществляет Федеральная служба государственной регистрации. Для этого необходимы документы, подтверждающие права на собственность дарителя (регистрационное свидетельство), кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ) и документы обеих сторон, удостоверяющие личность.
Если передача жилья в дар осуществляется в обычной письменной форме, необходимо представить 3 экземпляра договора. 2 из них будут переданы сторонам договора, 1 будет сохранен в деле по установлению право на жилье одариваемого.
При нотариальном оформлении требуется 3 подлинника дарственной на квартиру и 1 копия.
При обращении в Регистрационную палату заполняются заявления от имени дарителя, одаряемого. После оплаты государственной пошлины, квартира будет зарегистрирована на одариваемого и выдано свидетельство о регистрации.

Что такое завещание?

Завещание или дарение
Если есть прямые наследники имущества, они автоматически получают право на наследство. Но чаще всего, в связи с необходимостью обеспечения законного перехода прав собственности другим лицам после ухода из жизни прежнего владельца, составляется завещание на наследство. Законодатели признают его как основной способ безвозмездной передачи наследства в случае смерти согласно воле его владельца.
Завещатель наследства должен быть на момент регистрации дееспособным и присутствовать на ней лично. Документ должен выражать наследственную волю только одного физического лица.
Право завещания имущества позволяет завещателю распределять все наследство или его доли между наследниками. Гражданский кодекс позволяет исключить прямых наследников из завещания, не объясняя причин.
Составляя завещание, следует учитывать, что согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ половина наследства признается обязательной для нескольких категорий наследников. Прежде всего, это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители или супруг, все, кто находился на иждивении у наследодателя.
При желании завещателя документ может быть изменен или аннулирован.

Оформление завещания в особых обстоятельствах

Составление завещания
Иногда завещатель не в состоянии собственноручно подписать завещание в силу неграмотности, тяжелой болезни или физических недостатков, тогда привлекается отдельное лицо. По просьбе завещателя и при его присутствии этот человек подписывает за него завещание.
Статьей 1124 Гражданского кодекса РФ обозначено число лиц, не имеющих права выступать в роли вышеуказанного лица:

  • любой гражданин, удостоверяющий завещание, в том числе нотариус;
  • лицо, заинтересованное в завещательном отказе, его родители, супруг, дети;
  • лица, не соответствующие требованиям в плане дееспособности;
  • не владеющие грамотой;
  • граждане с выраженными физическими недостатками, влияющими на осознание существа происходящего;
  • лица, не владеющие достаточно особенностями языка, на котором составлено завещание.

Как правило, это лицо определяется согласно желанию завещателя. Выяснение личности доверенного лица, установление дееспособности осуществляет нотариус.
Законом предусматривается составление завещания в условиях чрезвычайных обстоятельств. Статья 1129 ГК РФ предполагает в таких случаях одновременное наличие следующих условий:

  • угроза жизни;
  • отсутствие возможности нотариального оформления.

Оформление документов
Последняя воля излагается гражданином лично при 2-х присутствующих свидетелях, подтверждающих данный акт. При соблюдении перечисленных условий бумага считается завещанием.
Заинтересованные в исполнении завещания, то есть пользовании наследством, должны предъявить суду требования подтверждения совершения завещания.
При положительном решении завещание подлежит исполнению.
Если чрезвычайные обстоятельства прекращены, оставшийся в живых человек в течение месяца должен оформить свою волю нотариально, чтобы завещание не утратило силу.
Завещание переданное нотариусу для хранения признается как закрытое. Отличие его в том, что его содержание станет известным только после смерти завещателя.

Кто имеет право на процедуру регистрации завещания?

В соответствии с правилами, завещание должно быть заверено нотариусом или другими должностными лицами в случае особых обстоятельств.
Статья 1127 Гражданского кодекса РФ определяет перечень должностных лиц, которые имеют такое же право регистрировать завещания, как и работники нотариальной конторы:
Анализ дарственной

  • директора или главные врачи домов для престарелых и инвалидов, начальники госпиталей, дежурные или главные врачи, заместители по медицинской части стационарных лечебных учреждений;
  • капитаны судов, плавающих под Государственным флагом РФ, во время плавания;
  • начальники арктических, разведочных, археологических и других экспедиций;
  • командиры воинских частей - в случаях с завещаниями не только военнослужащих, но и гражданских лиц, членов их семей, при отсутствии нотариуса в местах особого дислоцирования войск;
  • начальники специальных учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Чем дарение отличается от завещания?

Договор о дарении в отличие от завещания выгодней во многих случаях. Разница в том, что при дарении нет оспаривания, за исключением ситуаций с подделкой документов, мошенничеством, признанием неспособности дарителя в момент сделки, когда договор аннулируется.

При желании немедленной передачи прав собственности, лучше оформить дарственную. Отложенная дарственная отличается тем, что имущество переходит к одариваемому через определенный промежуток времени, но обязательно при жизни дарителя.
Дарственная позволяет передать свое имущество в пользу тех людей, которых даритель считает достойными дару. Имущество может быть передано сразу, что выгоднее обеим сторонам, а при завещании - только после смерти наследодателя. Завещание на квартиру, какая бы воля составителя ни была выражена, может быть оспорено наследниками. В соответствии со т. 1149 ГК РФ наследник, отмеченный в завещании, может не получить полностью завещанное имущество.

Сделка дарения облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости "подарка" подлежащим уплате одаряемым в соответствующем налоговом периоде. В случае с дорогой квартирой эта сумма может быть весьма существенной. Например, если квартира стоит 3 000 000, то налог составит 90 000 рублей. Если же подарок принимает близкий родственник (дети, родители), то он освобождается от уплаты налога. Наследники же по завещанию освобождены от каких-либо налогов и должны оплатить лишь государственную пошлину нотариусу (0.3-0.6% от стоимости наследства). По примеру с квартирой получается 9 000 - 18 000 тысяч. Разница ощутимая.

Table of contents:

Risk assessment: a will or deed of gift

Most people have no special legal knowledge, time and desire to understand the difference between a gift certificate from the will. At the same time the natural life situation: the decision of one person to pass any other value.

Inheritance

At the same time often have questions about the form of legislative consolidation of ownership.

How to make the transfer of property?

What will it be - deed of gift or inheritance?
In civilized countries it is becoming the norm, when solving problems related to inheritance or compilation of dedication engaged in family lawyers, lawyers on housing issues, notaries.
By the transfer of the inheritance, especially single housing, should be approached with great responsibility. Care should be taken to understand: what is the difference between the donation and testament, which is beneficial to assess all risks before making a final decision.

Features secure property rights under the contract of donation

Securing property rights
according to Article 572 of the Civil Code, donation contract made with the participation of 2 sides: the donor and the donee gift transmitting, receiving him. Mandatory requirement - a mutual agreement between them. Mutual decision of the parties of the contract is determined by how to draw - orally, in writing or by a notary.
Making a dedication to the property It involves gratuitousness and registration of property rights. If the donee to provide any compensation, property in return for the gift, is barter or sale.
Since notarization donee is free in the property plan in relation to the person who made him a gift.
A contract of gift may be issued for the transfer of gifts, shares, stocks, shares, vehicles, apartments.
At the conclusion of the contract of donation on the machine (it is better to notarize) the vehicle is removed from the account of the traffic police department. The next stage - gives to register as the owner of the car.
donation
Since the gifts in this case are considered personal income, the donee must pay taxes according to the law of the Russian Federation "On income tax from natural persons", whose size is determined by the value of the property donated to it (13%).
As for the precious gifts worth more than 3,000 rubles, requires written support act of transfer. These requirements relate to the transfer of a legal entity presents any donee.

The procedure for giving apartments

formal contract
Decor transfer of ownership to the apartment by the Federal Service for State Registration. This will require documents confirming the right of ownership of the donor (registration certificate), cadastral passport apartment (issued BTI) and documents on both sides of identification.
If the property donation is carried out in an ordinary written form, you must submit 3 copies of the contract. 2 of them will be transferred to the parties to the contract, one will be saved in the establishment bestows the right to housing.
At the notary requires 3 original dedication to the apartment and 1 copy.
When contacting Companies House are filled with statements on behalf of the donor, the donee. After payment of the state fee, the apartment will be listed on gifts to and issued a certificate of registration.

What will?

Testament or donation
If there are direct heirs of the property, they are automatically granted the right to inheritance. But most of all, by the need to ensure legal transfer of property rights to others after the death of the former owner, make a will Inheritance. Legislators recognize it as the main way of gratuitous transfer of the inheritance in case of death according to the will of its owner.
The testator inheritance must be capable at the time of registration and attend it personally. The document should express the will of only one genetic individual.
The right to intestate property allows the testator to distribute all or a share of the inheritance among the heirs. Civil Code eliminates the direct heirs of the intestate, without explaining the reasons.
Drawing up a will, it should be noted that, according to Article 1149 of the Civil Code half the inheritance recognized mandatory for several categories of heirs. First of all, it's minor children, disabled children, parents or spouse, anyone who was a dependent of the testator.
If desired, the testator document may be changed or canceled.

Making a will in special circumstances

Making a will
Sometimes the testator is unable to sign the will personally due to illiteracy, a serious illness or disability, then the individual involved. At the request of the testator and his presence, this person signs for him will.
Article 1124 of the Civil Code of the Russian Federation indicated the number of individuals who are not entitled to act as the above-mentioned persons:

  • Any citizen of proving a will, including the notary;
  • person interested in testamentary refusal, his parents, spouses, children;
  • persons who do not meet the requirements in terms of capacity;
  • not owning a diploma;
  • citizens with severe disabilities affecting the awareness of what is happening creatures;
  • persons who do not possess sufficient characteristics of the language in which the will is made.

As a rule, a person is defined according to the testator's wishes. Elucidation of the individual trustee, establish capacity provides notary.
The law provides for drawing up wills in cases of emergency. Article 1129 of the Civil Code in such cases requires the simultaneous presence of the following conditions:

  • threat to life;
  • inability to notarization.

Paperwork
Last Will sets out a citizen personally at 2 present witnesses to support this act. Subject to these conditions shall be deemed testament.
Interested in execution of the will, that is, using inheritance, should be submitted to the court the requirement of an intestate commission.
If a positive decision, the will be executed.
If extraordinary circumstances discontinued surviving person shall within one month issue a notarized will, the will to power is not lost.
Will the notary transferred for storage is recognized as closed. Its difference is that the content will be known only after the death of the testator.

Who has the right to probate registration procedure?

In accordance with the rules, the will must be certified by a notary or other officials in the case of special circumstances.
Article 1127 of the Civil Code determine the list of officials who have the same right to register a will, as well as employees of the notary office:
Analysis of dedication

  • director or chief physicians of homes for the elderly and disabled, hospital bosses, attendants and senior doctors, medical assistants on the part of stationary medical institutions;
  • captains of vessels flying the flag of the State of Russia, during the voyage;
  • Chiefs arctic, exploration, archaeological and other expeditions;
  • commanders of military units - in the case of wills, not only soldiers, but also civilians, their families, in the absence of a notary in the special areas of dislocation of troops;
  • heads of specialized agencies carrying out sentences of imprisonment.

The donation is different from a will?

Agreement on donation, unlike a will, in many cases profitable. The difference is that the donation is not contesting, except in situations with forgery, fraud, recognizing the donor's incapacity at the time of the transaction, when the contract is canceled.

If desired, the immediate transfer of ownership, better to issue the deed. Delayed donative characterized in that the property is transferred to bestow a certain period of time, but certainly during the lifetime of the donor.
Gift certificate allows to transfer the property in favor of those people who are worthy of the gift giver considered. The property can be transferred at once, it is more profitable to both parties, and in the will - only after the death of the testator. Testament to the apartment, whatever the will of the originator nor expressed, may be challenged by the heirs. In accordance with t. 1149 of the Civil Code the heir, marked in the will, it can not get fully bequests.

Transaction donation subject to income tax at a rate of 13% of the value of a "gift" to be paid by the donee in the fiscal period. In the case of expensive apartment, this amount can be quite substantial. For example, if the apartment is worth 3 000 000, the tax will be 90 000 rubles. If the gift takes a close relative (child, parent), then it is exempt from tax. Heirs of the bequest exempted from any taxes and have to pay a state fee a notary public (0.3-0.6% of the value of the inheritance). Following the example of the apartment turns 9000 - 18 000 thousand. The difference is palpable.

Зміст:

Оцінка ризиків: заповіт або договір дарування

Більшість людей не мають спеціальних юридичних знань, часу і бажання для того, щоб розібратися, чим відрізняється дарча від заповіту. У той же час природна життєва ситуація: рішення однієї особи передати будь-які цінності іншому.

Спадщина

При цьому часто виникають питання про форму законодавчого закріплення права на власність.

Як оформити передачу майна?

Що це буде - дарчий або спадок?
У цивілізованих країнах стає нормою, коли рішенням проблем, пов'язаних зі спадщиною або складанням дарчим займаються сімейні адвокати, юристи з житлових питань, нотаріуси.
До передачі спадщини, особливо єдиного житла, слід підходити з особливою відповідальністю. Необхідно ретельно розібратися: в чому різниця між даруванням і заповітом, що вигідніше, оцінити всі ризики, перш ніж буде прийнято остаточне рішення.

Особливості закріплення прав на власність за договором дарування

Закріплення прав на власність
згідно статті 572 Цивільного кодексу РФ, договір дарування робиться за участю 2-х сторін: дарувальника, що передає подарунок і обдаровуваного, що приймає його. Обов'язкова умова - взаємна згода між ними. Обопільним рішенням сторін договору визначається, як оформляти - усно, письмово або нотаріально.
Оформлення дарчої на майно передбачає безоплатність і реєстрацію прав власності. Якщо обдаровуваний надає будь-яке відшкодування, майно в обмін на дар, укладається договір міни або купівлі-продажу.
З моменту нотаріального оформлення обдаровуваний стає вільним в майновому плані по відношенню до особі, яка зробила йому подарунок.
Договір дарування може бути оформлений для передачі цінних подарунків, акцій, паїв, часток, транспортних засобів, квартири.
При укладанні договору дарування на машину (краще його завірити нотаріально) транспортний засіб знімається з обліку в підрозділі ДАІ. Наступний етап - обдарований реєструє машину як власник.
дарування
Так як подарунки в такому випадку вважаються доходом фізичної особи, що обдаровує повинен заплатити податки відповідно до закону РФ «Про прибутковий податок з фізичних осіб», розмір якого визначається вартістю подарованого йому майна (13%).
Що стосується цінних подарунків вартістю понад 3000 рублів, необхідна письмова супровід акту передачі. Ці вимоги стосуються передачі цінних подарунків юридичної особи будь-якого обдаровуваного.

Порядок дарування квартири

оформлення договору
оформлення передачі прав власності на квартиру здійснює Федеральна служба державної реєстрації. Для цього необхідні документи, що підтверджують права на власність дарувальника (реєстраційне свідоцтво), кадастровий паспорт квартири (видається в БТІ) і документи обох сторін, що засвідчують особу.
Якщо передача житла в дар здійснюється в звичайній письмовій формі, необхідно представити 3 примірника договору. 2 з них будуть передані сторонам договору, 1 буде збережений в справі щодо встановлення право на житло обдаровуваного.
При нотаріальному оформленні потрібно 3 першотвору дарчим на квартиру і 1 копія.
При зверненні в Реєстраційну палату заповнюються заяви від імені дарувальника, обдаровуваного. Після сплати державного мита, квартира буде зареєстрована на обдаровуваного і видано свідоцтво про реєстрацію.

Що таке заповіт?

Заповіт або дарування
Якщо є прямі спадкоємці майна, вони автоматично отримують право на спадщину. Але найчастіше, в зв'язку з необхідністю забезпечення законного переходу прав власності іншим особам після відходу з життя колишнього власника, складається заповіт на спадок. Законодавці визнають його як основний спосіб безоплатної передачі спадщини в разі смерті згідно з волею його власника.
Заповідач спадщини повинен бути на момент реєстрації дієздатним і бути присутнім на ній особисто. Документ повинен виражати спадкову волю тільки однієї фізичної особи.
Право заповіту майна дозволяє заповідача розподіляти весь спадок або його частки між спадкоємцями. Цивільний кодекс дозволяє виключити прямих спадкоємців з заповіту, не пояснюючи причин.
Складаючи заповіт, слід враховувати, що відповідно до статті 1149 Цивільного кодексу РФ половина спадщини визнається обов'язковою для декількох категорій спадкоємців. Перш за все, це неповнолітні діти, непрацездатні діти, батьки або чоловік, всі, хто знаходився на утриманні у спадкодавця.
При бажанні заповідача документ може бути змінений або анульований.

Оформлення заповіту в особливих обставинах

складання заповіту
Іноді заповідач не в змозі власноруч підписати заповіт в силу неграмотності, важкої хвороби або фізичні вади, тоді залучається окрема особа. На прохання заповідача і при його присутності ця людина підписує за нього заповіт.
Статтею 1124 Цивільного кодексу РФ позначено число осіб, які не мають права виступати в ролі вищевказаного особи:

  • будь-який громадянин, який засвідчує заповіт, в тому числі нотаріус;
  • особа, зацікавлена в заповідальному відмову, його батьки, чоловік, діти;
  • особи, які не відповідають вимогам в плані дієздатності;
  • які не володіють грамотою;
  • громадяни з вираженими фізичними вадами, що впливають на усвідомлення істоти, що відбувається;
  • особи, які не володіють достатньо особливостями мови, на якому складено заповіт.

Як правило, це особа визначається згідно з бажанням заповідача. З'ясування особистості довіреної особи, встановлення дієздатності здійснює нотаріус.
Законом передбачається складання заповіту в умовах надзвичайних обставин. Стаття 1129 ЦК РФ передбачає в таких випадках одночасне наявність наступних умов:

  • загроза життю;
  • відсутність можливості нотаріального оформлення.

Оформлення документів
Остання воля викладається громадянином особисто при 2-х присутніх свідків, які підтверджують даний акт. При дотриманні перерахованих умов папір вважається заповітом.
Зацікавлені у виконанні заповіту, тобто користуванні спадщиною, повинні пред'явити суду вимоги підтвердження вчинення заповіту.
При позитивному рішенні заповіт підлягає виконанню.
Якщо надзвичайні обставини припинені, що залишився в живих осіб протягом місяця повинен оформити свою волю нотаріально, щоб заповіт не втратило силу.
Заповіт передане нотаріусу для зберігання визнається як закрите. Відмінність його в тому, що його зміст стане відомим лише після смерті заповідача.

Хто має право на процедуру реєстрації заповіту?

Відповідно до правил, заповіт має бути посвідчений нотаріусом або іншими посадовими особами в разі особливих обставин.
Стаття 1127 Цивільного кодексу РФ визначає перелік посадових осіб, які мають таке ж право реєструвати заповіту, як і працівники нотаріальної контори:
аналіз дарчим

  • директори або головні лікарі будинків для престарілих та інвалідів, начальники госпіталів, чергові або головні лікарі, заступники з медичної частини стаціонарних лікувальних установ;
  • капітани суден, що плавають під Державним прапором РФ, під час плавання;
  • начальники арктичних, розвідувальних, археологічних та інших експедицій;
  • командири військових частин - у випадках з заповітами не тільки військовослужбовців, але і цивільних осіб, членів їх сімей, за відсутності нотаріуса в місцях особливого дислокації військ;
  • начальники спеціальних установ, що виконують покарання у вигляді позбавлення волі.

Чим дарування відрізняється від заповіту?

Договір про дарування на відміну від заповіту вигідніше в багатьох випадках. Різниця в тому, що при даруванні немає заперечування, за винятком ситуацій з підробкою документів, шахрайством, визнанням нездатності дарувальника в момент угоди, коли договір анулюється.

При бажанні негайної передачі прав власності, краще оформити дарчу. Відкладене дарчий відрізняється тим, що майно переходить до обдаровуваному через певний проміжок часу, але обов'язково за життя дарувальника.
Дарчий дозволяє передати своє майно на користь тих людей, яких дарувальник вважає гідними дару. Майно може бути передано відразу, що вигідніше обом сторонам, а при заповіті - тільки після смерті спадкодавця. Заповіт на квартиру, яка б воля укладача не була виражена, може бути оскаржене спадкоємцями. Відповідно до т. 1149 ЦК України спадкоємець, зазначений у заповіті, може не отримати повністю заповідане майно.

Угода дарування обкладається прибутковим податком у розмірі 13% від вартості "подарунка" підлягає сплаті обдаровуваним у відповідному податковому періоді. У випадку з найдорожчою квартирою ця сума може бути дуже істотною. Наприклад, якщо квартира коштує 3 000 000, то податок становитиме 90 000 рублей. Якщо ж подарунок приймає близький родич (діти, батьки), то він звільняється від сплати податку. Спадкоємці ж за заповітом звільнені від будь-яких податків і повинні сплатити лише державне мито нотаріусу (0.3-0.6% від вартості спадщини). За прикладом з квартирою виходить 9 000 - 18 000 тисяч. Різниця відчутна.


» » » Передача имущества: как правильно оформить документы?