Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Оглавление:

Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.

Оформление дарственной

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе - Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

Вступившим в силу считается документ, прошедший госрегистрацию.

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Расходы на оформление дарственной

Оформление дарственной

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Документы, необходимые при оформлении дарственной

Вместе с дарственной (договором дарения) в ФРС подаются следующие документы:Свидетельство о государственной регистрации права собственности

  1. Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.

Так же нужны следующие документы:Дарственная на квартиру

  1. Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
  2. Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
  3. Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
  4. Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
  5. 8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
  6. Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
  7. Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
  8. Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.

Другие, не менее важные моменты

Дарение квартирыДоговор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.

Дарственная не может быть оформлена от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина его опекуном или законным представителем. Одариваемыми не могут быть служащие муниципальных образований, государственные служащие, работники учреждений соц.защиты, воспитательных учреждений, лечебных учреждений, если сделка дарения связана с непосредственным исполнением ими своих должностных обязанностей. Такой договор дарения признается недействительным либо одной стороной, либо другими заинтересованными лицами.
Обещание дарения регистрируется в РосреестреПункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса предусматривает как подвид договора дарения обещание дарения. Оно должно быть сделано в письменной форме. В нем должно быть ясно выражено намерение передать долю в квартире или доме в будущем какому-то конкретному лицу. Подобное обещание обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
При обращении в нотариальную контору вы придаете своему документу большую силу. Оспорить такой документ практически нельзя, потому что нотариус отвечает за профессиональную ошибку, неся полную имущественную ответственность. На стадии подготовки договора дарения проверяется законность всех документов, которые предоставлены, правильно ли оформлены. Этот момент важен, если у вас есть хоть малейшее опасение, что дарственная будет оспорена в суде. Практически нотариальное заверение вашего документа является железной гарантией того, что сделка защищена со всех сторон.
Проделать все шаги по оформлению дарственной можно самостоятельно. Но если нет времени или желания на это, то можно обратиться в фирму, занимающуюся ускоренным оформлением договоров на недвижимую собственность. Вам останется только в нужное время присутствовать на регистрации сделки.

Table of contents:

Terms of giving a share in the apartment are the same as in registration dedicatory apartment or house. Art. 572 ? 1 of the Civil Code It states: "Under a contract of gift, one party (donor) free transfers or undertakes to transfer to the other side (to bestow) thing in the property or property rights (claims) to itself or to a third party either exempt or agrees to free her from the property liability to itself or the third He faces. " According to the article, giving the share a flat or house has the same legal rules as that of a donation.

Making a dedication

Just as with the donation of the whole apartment, in the deed of gift of the apartment must be registered as a document proving the intent of the donor in the authorized state body - the Federal Registration Service. Registration is possible in written form, according to the established pattern.

Entered into force is considered to be a document that has passed state registration.

If you donated to one side of the apartment or house the other side, which is one of the owners of the property (for example, the mother wants to formalize the deed of its share in the son or daughter living in the same apartment (house), then it does not require the consent of the other owners (husband, parents, other children). If the deed to the property share of the need to issue a donee who is not a close relative of the donor, and the property is owned by several parties, then the consent of all co-owners. If the apartment is home to a minor, is required the consent of his guardian.

Expenses for registration donation

Making a dedication

  • When a gift certificate to share a house or apartment on the donor wishes to issue any of his close relatives, while the latter is exempt from paying tax on the free transfer of property or, as it is called, the gift tax. Close relatives are considered to be parents, children, spouses, grandchildren and grandparents.
  • The rest of the donee (distant relatives or non-blood relations) must pay this tax until the end of the year. It is 13% of the donated property. And this amount is not taken into account in the calculation of the market price of a house or apartment, and on the basis of the data BTI, ie a par.
  • If the donation registration occurs by means of a notary, it paid the state duty, the amount of which is determined by the amount of the transferred share of real estate.
  • Paid state duty for registration of state registration of dedication and ownership of real estate share.

Documents required at registration dedicatory

At the dedication (donation contract), the following documents are submitted to the Fed:Certificate of state registration of property rights

  1. Cadastral passport at home, apartment, a part of which It is donative. Issued statement in the BTI from the state real estate cadastre.
  2. Certificate of state. registration of ownership of the donor to his lot. To be attached to the testimony:
  • Statement by the donor of the registration of transfer of ownership bestows on the part of the apartment, house.
  • Statement bestow on registration of property rights.
  • Receipt of payment of state duty for registration of ownership rights to the apartment.

You need the following documents:Gift certificate to the apartment

  1. The documents of both parties, confirming their identity.
  2. Confirming document that certifies the right of the donor to share expropriated property. The document must be certified by the responsible for residence registration.
  3. FAQ about inventory assessment, houses. Issued to BTI.
  4. Information about the composition of living in a residential area, the share of which is alienated, the registered place of residence at the time of registration of donation.
  5. 8. The consent of relatives who are owners of immovable property, part of which is transferred to the donor. It must be notarized.
  6. Consent guardians if bestows is a minor or incapacitated.
  7. If the gift certificate is framed in a simple written form, it is applied three copies in the original (in the number of parties to the contract, and one filed in the case as a title document).
  8. If registration dedicatory is engaged in a proxy authorized representative also provided an agreement on the design of trust.

Other, no less important points

Giving apartmentsThe contract of donation is recognized as such, if the share of the apartment or house is transferred free of charge, without any reciprocal steps were (reciprocal transfer of a thing or a sum of money, as well as any reciprocal obligation). If there is agreement that any of the above, it does not fall under the definition of a dedication to it, and the rules applicable under Art. 170 para. 2 of the Civil Code.
Donee shall have the right at any time before the actual transfer (it comes from the moment of state registration) to refuse the gift. Makes it must also be in writing.
If the donor has the intention to cancel the deed, He can do this by contacting the court. There is similar in the case of the assassination attempt on the life of the donee the donor and his family members, or intentional infliction of bodily harm to the donor by the donee.

Gift certificate can not be issued on behalf of the minor or incapacitated citizen of his legal guardian or legal representative. Bestow can not be employees of municipalities, civil servants, employees of Social Protection agencies, educational institutions, medical institutions, if the transaction is related to the donation by direct execution of their duties. This donation contract is nullified either one side or the other interested parties.
The promise of donation is registered in RosreestraParagraph 2 of Article 572 of the Civil Code provides as a subspecies of the contract giving the promise of donation. It must be done in writing. It must be clearly expressed intention to transfer a stake in an apartment or house in the future to any particular person. Such promises have to be registered in Rosreestra.
When contacting the notary you give your great strength to the document. To challenge such a document is almost impossible, because the notary is responsible for a professional error by assuming full financial responsibility. At the stage of preparation of donation checks the legality of the contract documents, which are provided, properly decorated. This point is important, if you have the slightest concern that the gift certificate will be challenged in court. Almost notarization of your document is the iron guarantee that the transaction is protected from all sides.
Having done all steps for registration of donation can be yourself. But if there is no time or desire for it, you can contact the companies involved in the accelerated registration of immovable property contracts. You will only be present at the right time on the registration of the transaction.

Зміст:

Правила дарування частки в квартирі такі ж, як і при оформленні дарчої квартири або будинку. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ говорить: «За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдарованому) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою ». Згідно статті, дарування частки квартири або будинку має ті ж правові норми, що і дарування цілого.

оформлення дарчої

Так само, як при даруванні всієї квартири, дарча на частину квартири повинна бути зареєстрована як документ, що засвідчує намір дарувальника в уповноваженому державному органі - Федеральної Реєстраційної Служби. Оформлення можливо в простій письмовій формі, за встановленим зразком.

Який набрав чинності вважається документ, який пройшов держреєстрацію.

Якщо передається в дар однієї зі сторін частина квартири або будинку іншій стороні, яка є одним з власників цієї нерухомості (припустимо, мати бажає оформити дарчу своєї частки на сина чи дочку, які проживають в цій же квартирі (будинку), то тоді не потрібна згода інших власників (чоловіка, батьків, інших дітей). у випадку, якщо дарчу на частку нерухомого майна потрібно оформити одаряемому, яка не є близьким родичем дарувальника, а це майно є власністю кількох сторін, тоді необхідна згода всіх співвласників. якщо в квартирі проживає неповнолітній, потрібно згода його опікунів.

Витрати на оформлення дарчої

оформлення дарчої

  • Коли дарчу на частку будинку або квартири дарувальник бажає оформити на когось зі своїх близьких родичів, тоді останній звільняється від сплати податку на безоплатну передачу власності або, як його ще називають, податку на дарування. Близькими родичами вважаються батьки, діти, подружжя, онуки, дідусі та бабусі.
  • Решта обдаровані (далекі родичі або не мають родинних відносин) повинні до кінця року сплатити такий податок. Він становить 13% від суми подарованого нерухомого майна. Причому ця сума враховується не з розрахунку ринкової вартості будинку або квартири, а виходячи з даних БТІ, тобто є номінальною.
  • Якщо оформлення дарчої відбувається при посередництві нотаріуса, то це оплачується держмитом, розмір якої визначається вартістю переданої частки нерухомого майна.
  • Оплачується держмито за оформлення держреєстрації дарчим і права власності на частку нерухомого майна.

Документи, необхідні при оформленні дарчої

Разом з дарчим (договором дарування) в ФРС подаються такі документи:Свідоцтво про державну реєстрацію права власності

  1. Кадастровий паспорт будинку, квартири, на частину в яких робиться дарчий. Видається виписка в БТІ з державного кадастру нерухомості.
  2. Свідоцтво про держ. реєстрації права власності дарувальника на його частку. До свідоцтва додаються:
  • Заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності обдаровуваного на частину квартири, будинки.
  • Заява обдаровуваного про реєстрацію права власності.
  • Квитанція про оплату держмита на реєстрацію права власності на частку в квартирі.

Так само потрібні наступні документи:Дарчий на квартиру

  1. Документи обох сторін, що засвідчують їхні особи.
  2. Підтверджуючий документ, який засвідчує право дарувальника на відчужувану частку власності. Документ повинен бути завірений відповідальним за реєстрацію за місцем проживання.
  3. Довідка про інвентаризаційної оцінки будинку, квартири. Видається в БТІ.
  4. Довідка про склад проживають у житловому приміщенні, частка якого відчужується, зареєстрованих за місцем проживання на момент оформлення дарчої.
  5. 8. Згода родичів, які є співвласниками нерухомого майна, частина якого передається дарувальником. Воно повинно бути завірено нотаріусом.
  6. Згода опікунів, якщо обдарований не досяг повноліття або недієздатний.
  7. Якщо дарча оформлена у простій письмовій формі, то прикладається три екземпляри в оригіналі (за кількістю сторін договору, і один підшивається до справи як правовстановлюючий документ).
  8. якщо оформленням дарчої займається за дорученням уповноважений представник, надається також договір про довірче оформленні.

Інші, не менш важливі моменти

дарування квартириДоговір дарування визнається таким, якщо частка в квартирі або будинку передається безоплатно, без яких би то не було зустрічних кроків (у відповідь передачі будь-якої речі або грошової суми, а також будь-якого зустрічного зобов'язання). Якщо в договорі присутній що-небудь з перерахованого вище, то він не підпадає під визначення дарчим і до нього застосовуються правила, передбачені ст. 170 п. 2 ЦК РФ.
Обдаровуваний має право у будь-який час до фактичної передачі (вона настає з моменту державної реєстрації) відмовитися від дару. Робитися це повинно теж в письмовій формі.
Якщо дарувальник має намір скасувати дарчу, він може зробити це, звернувшись до суду. Відбувається подібне в разі замаху обдаровуваного на життя дарувальника і членів його сім'ї або умисного заподіяння обдаровуваним тілесних ушкоджень дарувальнику.

Дарчий не може бути оформлена від імені неповнолітнього чи недієздатного громадянина його опікуном або законним представником. Обдарованими не можуть бути службовці муніципальних утворень, державні службовці, працівники установ соц.защіти, виховних установ, лікувальних установ, якщо угода дарування пов'язана з безпосереднім виконанням ними своїх посадових обов'язків. Такий договір дарування визнається недійсним або однією стороною, або іншими зацікавленими особами.
Обіцянка дарування реєструється в РосреестраПункт 2 статті 572 Цивільного кодексу передбачає як підвид договору дарування обіцянку дарування. Воно повинно бути зроблено в письмовій формі. У ньому має бути ясно висловлений намір передати частку в квартирі або будинку в майбутньому якогось конкретного особі. Подібне обіцянку обов'язково повинно бути зареєстровано в Росреестра.
При зверненні в нотаріальну контору ви надаєте своєму документу велику силу. Оскаржити такий документ практично не можна, тому що нотаріус відповідає за професійну помилку, несучи повну майнову відповідальність. На стадії підготовки договору дарування перевіряється законність всіх документів, які надані, чи правильно оформлені. Цей момент важливий, якщо у вас є хоч найменша побоювання, що дарчий буде оскаржена в суді. Практично нотаріальне завірення вашого документа є залізною гарантією того, що угода захищена з усіх боків.
Виконати всі кроки по оформленню дарчим можна самостійно. Але якщо немає часу або бажання на це, то можна звернутися у фірму, що займається прискореним оформленням договорів на нерухому власність. Вам залишиться тільки в потрібний час присутній на реєстрації угоди.


» » » Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности