Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Оглавление:

Дарственная или, говоря официальным языком, договор дарения - документ, оформление и действие которого регламентированы Гражданским кодексом РФ (ГК РФ глава 32). В соответствии с этим документом дарение недвижимости (дома, квартиры) - безвозмездная передача имущественного права одной стороны, дарителя, другой стороне, одаряемому.

Оформление дарственной

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Даже если дом дарится близкому родственнику, например, сыну, государственная регистрация необходима.

О регистрации дарственной

Дарение и продажа в конечном итоге преследуют одну и ту же цель - переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Различие же в том, что дарение - безвозмездный акт, а продажа предполагает оплату продавцу оговоренной стоимости недвижимости.
Ранее в ст. 574 ГК РФ было установлено, что регистрации подлежат не только переход права собственности, но и сам договор дарения. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ, правила, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, в отношении государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Это направлено на исключение избыточной процедуры и экономии времени и средств граждан.
Договор даренияДоговор дарения подтверждает согласие на принятие дара одаряемым. Одновременно совершается регистрация права собственности одаряемого, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому. Заявления о переходе права собственности обязательно подаются одновременно обеими сторонами, то есть одаряемым и дарителем.
Очевидно, что это можно осуществить только при жизни дарителя. Если регистрация перехода права собственности, независимо от причин, не была совершена при жизни дарителя, недвижимость не принадлежит одаряемому. Удостоверение договора нотариусом при этом никакого значения не имеет. Можно составлять дарственную и в простой письменной форме без засвидетельствования нотариусом.
Таким образом, все документы необходимо оформить при жизни дарителя. В противном случае после его смерти дом, который фигурировал в качестве дара, включается в перечень наследства умершего.

Оспаривание дарственной

При жизни дарителя оспорить дарственную практически невозможно, если установлено, что человек совершил акт дарения, находясь в дееспособном состоянии, без принуждения и намерения его не противоречили ГК РФ. Для засвидетельствования этого возможно и достаточно оформить сделку в присутствии нотариуса.

Но зачастую вопрос о законности этого документа поднимается после смерти человека его наследниками. В большинстве случаев это связано с ущемлением интересов наследников первой очереди: мужа, жены, детей, родителей. Они ищут пути отменить или переоформить дарственную на себя с тем, чтобы иметь возможность пользоваться домом, квартирой или продать их. Решить этот вопрос можно только через суд. Суд в первую очередь будет учитывать срок исковой давности. В ГК РФ (ст. 196) общий срок исковой давности установлен в три года. Исчисление срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом, зарегистрированный договор можно оспорить после смерти человека в течение трех лет, начиная с дня, когда предполагаемым наследникам дома, квартиры стало известно о дарственной.
При обращении в суд могут быть признаны существенными следующие наиболее часто приводимые доводы:

  • неправильное оформление договора или противоречие его содержания ГК РФ. Например, если предусмотрено, что одаряемый получит дар после смерти дарителя, такой договор ничтожен;
  • обстоятельства совершения сделки. Например, будет доказано, что в момент оформления документов владелец дома, квартиры находился в невменяемом состоянии, подвергался насилию, испытывал угрозу жизни или здоровью. Доказательство обстоятельств совершения сделки - самый сложный вариант оспаривания дарственной;
  • дом или квартира, являющиеся совместно нажитым имуществом супругов, подарены без письменного согласия супруга (супруги). Даже если жена подарила сыну недвижимость (квартиру, дом), принадлежащую на правах совместно нажитого имущества обоим супругам, такое дарение незаконно;
  • дарственная была оформлена с целью под ее прикрытием в действительности продать дом, квартиру. Это так называемая притворная сделка (глава 9 ГК РФ). Обычно преследует цель избежать уплаты налога с продажи.

Причины, по которым сделку можно признать недействительной, приведены в главах 9 и 32 ГК РФ.

Памятка участникам сделки

Намереваясь совершить договор дарения на дом или на квартиру, помните о последствиях, которые, возможно, ожидают одаряемых: мужа, жену, ребенка - после кончины дарителя. В еще более трудной ситуации может оказаться неродной, но очень близкий человек. Только своевременное оформление государственной регистрации права перехода собственности на подаренные дом, квартиру делают практически невозможным признание сделки недействительной.
Подарить, так же как и продать, можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в недвижимости, принадлежащую человеку на правах личной собственности.
Оформление сделки в простой письменной форме может дать повод оспорить ее по необоснованным причинам. Нотариально заверенный документ уменьшает риск возникновения такой возможности.
В случае оспаривания дарственной до разрешения спора невозможна продажа подаренной недвижимости.
Даритель сам может потребовать через суд отмены дарения, если увидит, что одаренный обращается с недвижимостью так, что может нанести ей непоправимый ущерб.
Можно оговорить отмену сделки, если смерть одаряемого наступила раньше, чем дарителя.

Одаряемый может продать подаренную недвижимость в любой момент после регистрации перехода права собственности.

Table of contents:

Gift certificate or, in the official language, the deed of gift - a document design and operation of which are regulated by the Civil Code (Civil Code Chapter 32). In accordance with this document the donation of real estate (houses, apartments) - donation of one side of the property rights of the donor, the other side, the donee.

Making a dedication

The transfer of ownership is subject to obligatory state registration.

Even if the house offered a close relative, such as his son, state registration is required.

About registration dedicatory

Donations and sales ultimately pursue the same goal - the transfer of ownership of real estate from one person to another. The difference is that the donation - the gratuitous act, and the sale involves payment to the seller the agreed value of the property.
Earlier in the article. 574 of the Civil Code was found that registration to be not only a transfer of ownership, but also the deed of gift. In accordance with the Federal Law of 30.12.2012 number 302-FZ, the rules contained in Article 574 of the Civil Code in respect of state registration of real estate transactions shall not apply to contracts concluded after March 1, 2013. This is aimed at eliminating redundant procedures and save time and money of citizens.
deed of giftThe agreement confirms the donation agreement to accept the gift of the donee. At the same time takes place the registration of ownership of the donee, that is, the transfer of ownership from a donor to a donee. Applications for the transfer of ownership necessarily served at the same time by both parties, ie the donor and the donee.
Obviously, this can be achieved only during the lifetime of the donor. If the registration of transfer of ownership, for whatever reason, was not made during the lifetime of the donor's property does not belong to the donee. Certification of a notary contract at the same time has no meaning. You can make a gift certificate and in writing without notary certification.
Thus, all the documents necessary to issue during the life of the donor. Otherwise, after his death, the house, which appeared as a gift to be included in the list of the inheritance of the deceased.

Challenging dedication

During the life of the donor to challenge the deed almost impossible, if it is established that a person has committed an act of giving, being incapacitated state, without coercion, and his intentions are not contrary to the Civil Code. For this certification and may draw enough deal in the presence of a notary.

But often the question of the legality of the document is raised after the death of his heirs. In most cases, this is due to an infringement of the interests of the heirs of the first stage: husband, wife, children, parents. They are looking for ways to cancel or re-register the deed in order to be able to enjoy a home, apartment, or sell them. To solve this problem is possible only through the courts. The Court will first take into account the limitation period. In the Civil Code (Art. 196) the general limitation period is set at three years. Calculation of the period begins on the date when the claimant knew or should have known about the violation of their rights. Thus, a registered contract can be challenged after a person's death within three years from the date when the alleged heirs, houses became aware of the donation.
When handling essential following the most frequently cited reasons can be recognized by the court:

  • improper execution of a contract or a contradiction of its content of the Civil Code. For example, if it is provided that the donee will receive a gift after the donor's death, such a contract is void;
  • the circumstances of the transaction. For example, it is proved that at the time of registration of documents homeowner, apartment was in a deranged state, subjected to violence, experiencing the threat to life or health. The proof of the circumstances of the transaction - the most difficult option of challenging a dedication;
  • house or apartment, which are joint property of spouses, presented without the written consent of the spouse (wife). Even if the wife gave her son real estate (apartment, house), belonging to the joint property rights of both spouses, such a donation is illegal;
  • gift certificate has been issued for the purpose under the guise of it actually sell a house, an apartment. This so-called sham transactions (Chapter 9 of the Civil Code). Usually intended to avoid paying sales tax.

Reasons for the transaction may be declared invalid listed in chapters 9 and 32 of the Civil Code.

Memo transaction parties

Intending to make a donation agreement for a house or an apartment, remember the consequences that may await the donee: husband, wife, child - after the death of the donor. The more difficult the situation may be non-native, but a very close person. Only the timely execution of the state registration of transfer of ownership rights to the donated house, apartment make it practically impossible the recognition of the transaction invalid.
Present, as well as to sell, you can not just a house or apartment as a whole, but also to share in the estate owned by the person on private property rights.
The deal in writing may give rise to challenge her for unjustified reasons. Notarized document reduces the risk of such a possibility.
In the case of contesting a dedication to resolve the dispute can not be presented to the sale of real estate.
The presenter may itself require a court cancel the donation, if he sees that real estate gifted handles so that it can cause irreparable damage.
You can stipulate the cancellation of the transaction, if the donee's death occurred before the donor.

Donee may sell donated property at any time after the registration of the transfer of ownership.

Зміст:

Дарчий або, кажучи офіційною мовою, договір дарування - документ, оформлення і дія якого регламентовані Цивільним кодексом РФ (ГК РФ глава 32). Відповідно до цього документа дарування нерухомості (будинки, квартири) - безоплатна передача майнового права одного боку, дарувальника, іншій стороні, обдаровуваному.

оформлення дарчої

Перехід права власності підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Навіть якщо будинок дарується близькому родичу, наприклад, сину, державна реєстрація необхідна.

Про реєстрацію дарчим

Дарування і продаж в кінцевому підсумку переслідують одну і ту ж мету - перехід права власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Різниця ж у тому, що дарування - безоплатний акт, а продаж передбачає оплату продавцю обумовленої вартості нерухомості.
Раніше в ст. 574 ГК РФ було встановлено, що реєстрації підлягають не тільки перехід права власності, а й сам договір дарування. Відповідно до Федерального закону від 30.12.2012 № 302-ФЗ, правила, що містяться в статті 574 ГК РФ, щодо державної реєстрації угод з нерухомим майном не підлягають застосуванню до договорів, що укладаються після 1 березня 2013 г. Це направлено на виключення надлишкової процедури і економії часу і коштів громадян.
Договір даруванняДоговір дарування підтверджує згоду на прийняття дару обдаровуваним. Одночасно відбувається реєстрація права власності обдаровуваного, тобто перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. Заяви про перехід права власності обов'язково подаються одночасно обома сторонами, тобто обдаровуваним і дарувальником.
Очевидно, що це можна здійснити тільки за життя дарувальника. Якщо реєстрація переходу права власності, незалежно від причин, не справлялася за життя дарувальника, нерухомість не належить обдаровуваному. Посвідчення договору нотаріусом при цьому ніякого значення не має. Можна складати дарчу і в простій письмовій формі без засвідчення нотаріусом.
Таким чином, всі документи необхідно оформити при житті дарувальника. В іншому випадку після його смерті будинок, який фігурував в якості подарунку, включається до переліку спадщини померлого.

оскарження дарчим

За життя дарувальника оскаржити дарчу практично неможливо, якщо встановлено, що чоловік вчинив акт дарування, перебуваючи в дієздатному стані, без примусу і наміри його не суперечили Цивільному кодексі України. Для засвідчення цього можливо і досить оформити угоду в присутності нотаріуса.

Але найчастіше питання про законність цього документа піднімається після смерті людини його спадкоємцями. У більшості випадків це пов'язано з обмеженням інтересів спадкоємців першої черги: чоловіка, дружини, дітей, батьків. Вони шукають шляхи скасувати або переоформити дарчу на себе з тим, щоб мати можливість користуватися будинком, квартирою або продати їх. Вирішити це питання можна тільки через суд. Суд в першу чергу буде враховувати термін позовної давності. У Цивільному кодексі України (ст. 196) загальний строк позовної давності встановлено в три роки. Обчислення строку починається з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення своїх прав. Таким чином, зареєстрований договір можна оскаржити після смерті людини протягом трьох років, починаючи з дня, коли передбачуваним спадкоємцям будинку, квартири стало відомо про дарчим.
При зверненні до суду можуть бути визнані істотними наступні найбільш часто приводяться докази:

  • неправильне оформлення договору або протиріччя його змісту ГК РФ. Наприклад, якщо передбачено, що обдаровуваний отримає дар після смерті дарувальника, такий договір нікчемний;
  • обставини вчинення правочину. Наприклад, буде доведено, що в момент оформлення документів власник будинку, квартири знаходився в неосудному стані, зазнавав насильства, відчував загрозу життю або здоров'ю. Доказ обставин здійснення операції - найскладніший варіант оскарження дарчим;
  • будинок або квартира, є спільно нажитим майном подружжя, подаровані без письмової згоди чоловіка (дружини). Навіть якщо дружина подарувала сину нерухомість (квартиру, будинок), що належить на правах спільно нажитого майна подружжю, таке дарування незаконно;
  • дарчий була оформлена з метою під її прикриттям насправді продати будинок, квартиру. Це так звана удавана угода (глава 9 ЦК РФ). Зазвичай має на меті уникнути сплати податку з продажу.

Причини, за якими угоду можна визнати недійсною, наведені в розділах 9 і 32 ГК РФ.

Пам'ятка учасникам угоди

Плануючи здійснити договір дарування на будинок або на квартиру, пам'ятайте про наслідки, які, можливо, очікують обдаровуваних: чоловіка, дружину, дитину - після смерті дарувальника. У ще більш важкій ситуації може виявитися нерідний, але дуже близька людина. Тільки своєчасне оформлення державної реєстрації права переходу власності на подаровані будинок, квартиру роблять практично неможливим визнання угоди недійсною.
Подарувати, так само як і продати, можна не тільки квартиру або будинок цілком, але і частку в нерухомості, що належить людині на правах особистої власності.
Оформлення угоди в простій письмовій формі може дати привід оскаржити її по необґрунтованих причин. Нотаріально завірений документ зменшує ризик виникнення такої можливості.
У разі оскарження дарчим до вирішення спору неможливий продаж подарованої нерухомості.
Дарувальник сам може зажадати через суд скасування дарування, якщо побачить, що обдарований звертається з нерухомістю так, що може завдати їй непоправної шкоди.
Можна обумовити скасування угоди, якщо смерть обдаровуваного настала раніше, ніж дарувальника.

Обдаровуваний може продати подаровану нерухомість в будь-який момент після реєстрації переходу права власності.


» » » Оспаривание дарственной после смерти дарителя