Порядок оформления договора дарения на дом

Оглавление:

Одним из распространенных и спорных вопросов в гражданских отношениях жителей Украины являются особенности механизма получения договора дарения на недвижимость. В ч.2 ст. 719 ГКУ указано, что дарственная на дом представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества одним лицом в собственность другому, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Украина законодательно регламентирует порядок процесса оформления дарственной следующими нормативно-правовыми документами: Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.2012 г.

Вручение дарственной.

Договор дарения может быть составлен и юридически оформлен в двух вариантах:

  1. Реальный договор, когда квартира передается в собственность одаряемому сразу после подписания дарственной.
  2. Консенсуальный договор, в котором оговорена некая отсрочка, дата и условие, с наступлением которого дом передается в подарок. Данный вариант чаще всего используется в качестве средства обеспечения своих родственников жильем после собственной смерти. Альтернативой является завещание, которое характеризуется длительной процедурой вступления в наследство. Однако по своей сути дарственная и завещание - совершенно разные документы.

Механизм оформления договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из сбора необходимых справок, составления текста договора в письменной форме, нотариального заверения и государственной регистрации.

Для получения юридически обоснованного договора дарения в Украине нужно представить своему нотариусу пакет документов, включающий:Оформление дарственной.

  1. Правоустанавливающий документ - договор дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, мены, свидетельство о праве собственности и прочие.
  2. Справка о балансовой стоимости дома.
  3. Справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из БТИ).
  4. Справка из ЖЭКа (форма № 3) о регистрации лиц, проживающих в доме.
  5. Согласие супруги или супруга, юридически заверенное (если квартира была приобретена в браке).

В случае если одаряемое лицо - ребенок до 14 лет, законодательно предусмотрено наличие разрешения органа опеки и попечительства на принятие в дар имущества. Также нотариус обязан проверить отсутствие ареста дома или отчуждения, налогового залога. В случае подтверждения ареста на квартиру в оформлении дарственной должно быть отказано. Если в реестрах имеются данные о налоговых обременениях активов или ипотеки на дом, то оформлять дарственную можно только с разрешения налогового органа и ипотекодержателя.

Налогообложение и возможность расторжения дарственной

В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети). Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый - постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.
Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны. Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.

Дарственную можно расторгнуть в судебном порядке при наличии следующих фактов:

  1. Одаряемый совершил преступное деяние в отношении дарителя или его родственников.
  2. Даритель пережил принимающего в дар дом.
  3. Совершено умышленное убийство дарителя, которое осуществил одаряемый. Процесс расторжения в данном случае инициируют наследники дарителя.
  4. Возникновение угрозы безвозвратной потери имущества или небрежного отношения.

Расторгнуть договор дарения - не очень простая процедура, поэтому необходимо иметь достаточную доказательную базу правонарушений.

Подведение итогов по вышеизложенной теме

Согласно законодательству Украины, дарственная - соглашение о безвозмездной передаче в собственность имущества, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.2012 г. Перед началом оформления договора необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о балансовой стоимости документа, справку о праве собственности из БТИ, форму №3 из ЖЭКа. Если квартира была приобретена в браке, необходимо также предоставить письменное согласие супруги/супруга.

Полученный в дар дом будет облагаться подоходным налогом: если одаряемые являются дальними родственниками, то в размере 5 % от балансовой стоимости, и 15 % - для посторонних лиц. Если одаряемый состоит в первом родстве с дарителем (жена/муж, родители, дети), предмет дарения не облагается налогом. Договор дарения может быть расторгнут при условии умышленного убийства дарителя одаряемым, если совершено преступное действие по отношению к дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, при небрежном отношении к дару или опасении о безвозвратной потери имущества, когда даритель пережил одаряемого.

Table of contents:

One of the most common and controversial issues in the civil relations of citizens of Ukraine are features of the mechanism receiving the donation contract real estate. In Part 2 of Art. 719 of the Civil Code states that donative home is an agreement on the property from one person to another property, decorated in a written form and the donation of a notarized. Ukraine legally regulated the order of the process of registration dedicatory the following legal documents: the Civil Code, the Law "On Notary", the order of the Ministry of Justice number 296/5 from 22.02.2012, the

Presentation of donation.

The contract of donation can be made and legally issued in two variants:

  1. Real contract, when the apartment is transferred to the ownership of the donee immediately after signing the donation.
  2. Consensual contract, which stipulated a certain postponement of the date and condition, with the onset of which is passed the house as a gift. This option is most often used as a means of providing housing for their relatives after his own death. The alternative is a testament, which is characterized by lengthy procedure of entry into inheritance. However, at its core donative and testament - a completely different documents.

The mechanism of registration of the contract of donation

The process of registration of donation consists of collecting the necessary inquiries, drafting the written agreement, notarization and state registration.

For legally valid contract of donation in Ukraine is necessary to present his notary documents, including:Making a dedication.

  1. Documents of title - deed of gift, sale, life maintenance, exchange, certificate of ownership and other.
  2. Information on the book value of the house.
  3. Certificate from the Register of ownership rights to real estate (of BTI).
  4. Help from the housing department (form number 3) on the registration of persons living in the house.
  5. Consent of the spouse or spouse is legally certified (if the apartment was bought in marriage).

If the donee person - child up to 14 years, the law provides for a resolution of the guardianship and trusteeship body to accept a gift of property. Also, the notary must verify the absence of house arrest or alienation, tax lien. If confirmed, the arrest of the apartment in the design of dedication should be denied. If the registry data are available about the tax burden of the assets or a mortgage on a house, it is possible to execute the deed only with the permission of the tax authority and the mortgagee.

Taxation and the possibility of termination of dedication

In accordance with Art. 174 of the Tax Code of Ukraine, the House adopted a gift, subject to income tax. The exception is represented by the donee of the first members of the family relationship (wife, husband, parents, children). Not close relatives when receiving the donation in the house must pay a tax of 5% of the balance of its value. In the case where the donee - an unauthorized person, the tax rate is 15%. During registration a dedication to him a notary does not need to submit a receipt for payment of a special tax.
Often conflicts arise after the deal is framed, for example, when the donee is children and after your donation, they are trying to expel their parents from the apartment. It should be remembered that such actions are illegal. According to the Constitution and other legal documents, the citizen has the right to live according to their place of residence, even if he is not the owner, and no one can be evicted without the provision of housing alternative.

Endowment can be terminated in court in the presence of the following facts:

  1. Donee has committed a criminal offense in relation to the donor or his family.
  2. The presenter has experienced receiving a gift house.
  3. Done intentional killing of the donor, which has carried out the donee. The process of termination in this case was initiated by the heirs of the giver.
  4. The emergence of the threat of irreparable loss of property or neglect.

Terminate the contract of donation - not a very simple procedure, so it is necessary to have sufficient evidence of offenses base.

Conclusions on the above subject

According to Ukrainian law, the deed of gift - an agreement on the gratuitous transfer of ownership of property, drawn up in writing and notarized. These legal relations are regulated by the Civil Code, the Law "On Notary", the order of the Ministry of Justice number 296/5 from 22.02.2012 Mr.. Before the beginning of registration of the contract must be submitted to the notary title document, a certificate of the book value of the document, a certificate of ownership of BTI, housing department of the form ?3. If the apartment was acquired in a marriage, you must also submit a written consent of the spouse / spouse.

Obtained as a gift the house will be subject to income tax if the donee is a distant relative, in the amount of 5% of the book value, and 15% - to the general public. If the donee is the first relationship with the donor (wife / husband, parents, children), subject of the gift is not taxable. A contract of gift may be terminated subject to premeditated murder donor donee, if committed by a criminal act in relation to the donor or his family members from the donee, when the gift to the careless attitude or fear of irretrievable loss of property when the donor survived the donee.

Зміст:

Одним з поширених і спірних питань у цивільних відносинах жителів України є особливості механізму отримання договору дарування на нерухомість. В ч.2 ст. 719 ЦКУ зазначено, що дарчий додому являє собою угоду про безоплатну передачу майна однією особою у власність іншій, оформлене в письмовому вигляді і нотаріально завірене. Україна законодавчо регламентує порядок процесу оформлення дарчої наступними нормативно-правовими документами: Цивільним кодексом, законом «Про нотаріат», наказом Міністерства юстиції № 296/5 від 22.02.2012 р

Вручення дарчим.

Договір дарування може бути складений і юридично оформлений у двох варіантах:

  1. Реальний договір, коли квартира передається у власність обдаровуваному відразу після підписання дарчої.
  2. Консенсуальної договір, в якому обумовлена якась відстрочка, дата і умова, з настанням якого будинок передається в подарунок. Даний варіант найчастіше використовується як засіб забезпечення своїх родичів житлом після власної смерті. Альтернативою є заповіт, який характеризується тривалою процедурою прийняття спадщини. Однак за своєю суттю дарча і заповіт - зовсім різні документи.

Механізм оформлення договору дарування

Процес оформлення дарчої складається з збору необхідних довідок, складання тексту договору в письмовій формі, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Для отримання юридично обгрунтованого договору дарування в Україні потрібно представити свого нотаріуса пакет документів, що включає:Оформлення дарчої.

  1. Правовстановлюючий документ - договір дарування, купівлі-продажу, довічного утримання, міни, свідоцтво про право власності та інші.
  2. Довідка про балансову вартість будинку.
  3. Довідка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з БТІ).
  4. Довідка з ЖЕКу (форма № 3) про реєстрацію осіб, які проживають в будинку.
  5. Згода дружини або чоловіка, юридично завірений (якщо квартира була придбана в шлюбі).

У разі якщо обдаровуваного особа - дитина до 14 років, законодавчо передбачено наявність дозволу органу опіки та піклування на прийняття в дар майна. Також нотаріус зобов'язаний перевірити відсутність арешту будинку або відчуження, податкової застави. У разі підтвердження арешту на квартиру в оформленні дарчої має бути відмовлено. Якщо в реєстрах є дані про податкових обтяження активів або іпотеки на будинок, то оформляти дарчу можна тільки з дозволу податкового органу та іпотекодержателя.

Оподаткування та можливість розірвання дарчим

Відповідно до ст. 174 Податкового кодексу України, будинок, прийнятий в дар, підлягає оподаткуванню. Винятком є обдаровані в особі членів сім'ї першого споріднення (дружина, чоловік, батьки, діти). Неблизькі родичі при отриманні в дарування будинку зобов'язані сплатити податок у розмірі 5% від балансової його вартості. У разі коли обдаровуваний - стороння особа, розмір податку становить 15%. Під час оформлення дарчої на нього нотаріуса не потрібно подавати квитанцію про сплату спеціального податку.
Часто виникають конфлікти після того, як угода оформлена, коли, наприклад, обдаровуваними є діти і після оформлення дарування вони намагаються вигнати батьків з квартири. Слід пам'ятати, що такі дії є незаконними. Згідно з Конституцією та іншим нормативно-правовим документам громадянин має право жити за місцем своєї прописки, навіть якщо він не є власником, і ніхто не може його виселити без надання альтернативного варіанту житла.

Дарчу можна розірвати в судовому порядку за наявності таких фактів:

  1. Обдаровуваний вчинив злочинне діяння щодо дарувальника або його родичів.
  2. Дарувальник пережив приймає в дар будинок.
  3. Вчинено умисне вбивство дарувальника, яке здійснив обдарований. Процес розірвання в даному випадку ініціюють спадкоємці дарувальника.
  4. Виникнення загрози безповоротної втрати майна або недбалого ставлення.

Розірвати договір дарування - не дуже проста процедура, тому необхідно мати достатню доказову базу правопорушень.

Підведення підсумків по вищевикладеної темі

Згідно із законодавством України, дарча - угоду про безоплатну передачу у власність майна, оформлене в письмовому вигляді і нотаріально завірене. Дані правові відносини регулюються Цивільним кодексом, законом «Про нотаріат», наказом Міністерства юстиції № 296/5 від 22.02.2012 р. Перед початком оформлення договору необхідно подати нотаріусу правовстановлюючий документ, довідку про балансову вартість документа, довідку про право власності з БТІ, форму №3 з ЖЕКу. Якщо квартира була придбана в шлюбі, необхідно також надати письмову згоду дружини / чоловіка.

Отриманий в дар будинок буде обкладатися прибутковим податком: якщо обдаровані є далекими родичами, то в розмірі 5% від балансової вартості, і 15% - для сторонніх осіб. Якщо обдаровуваний складається в першому спорідненість з дарувальником (дружина / чоловік, батьки, діти), предмет дарування не обкладається податком. Договір дарування може бути розірваний за умови умисного вбивства дарувальника обдаровуваним, якщо скоєно злочинне діяння по відношенню до дарувальника або членам його сім'ї з боку обдаровуваного, при недбалому ставленні до дару або побоюванні про безповоротну втрату майна, коли дарувальник пережив обдаровуваного.


» » » Порядок оформления договора дарения на дом