Договор дарения в белоруссии

Оглавление:

Договор дарения, или дарственная, - один из самых распространенных способов передачи прав на владение недвижимостью, и не только в Беларуси. Сразу хотелось бы отметить, что удобен он лишь той стороне, к которой переходит право владения домом, квартирой, так как правильно юридически и по всем правилам составленную дарственную отменить уже невозможно. Есть небольшое исключение, но речь о нем пойдет ниже. А вот для собственника жилья, который выступает в роли дарителя, договор дарения менее привлекателен, так как после подписания и регистрации все права на недвижимость, например, дом, переходят одаряемому, то есть фактически новому владельцу. Даритель больше не имеет никаких прав на недвижимость, и, если его попросят освободить дом, он обязан будет это сделать.

Дарственная на дом.

Содержание договора

Для каждой ситуации договор дарения может быть с разными нюансами. Лишь юрист на месте, напрямую общаясь с вами и вникая в суть лично, сможет ответить на все вопросы правильно. Практически каждый случай требует профессиональной юридической консультации. Ниже мы рассмотрим типовой договор.

Договор дарения дома заключается исключительно в письменной форме и обязательно должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Без данной регистрации он просто является недействительным и ничтожным.
Договор.В обязательном порядке в нем необходимо указать:

  • данные о предмете договора: адрес, общую площадь, жилую площадь, количество комнат, инвентарный номер;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные и дарителя, и одаряемого.

При заключении дарственной на дом в Белоруссии обязательным пунктом является согласие всех зарегистрированных в доме лиц. Если право на дом есть у нескольких собственников, то, соответственно, не обойтись и без согласия от них.

Налоги, сопровождающие договор дарения

Дарение - это безвозмездная сделка, то есть даритель взамен подаренного дома не получает ничего. Соответственно, он не платит подоходный налог, так как не получает дохода, потеряв при этом право собственности на отчуждаемое имущество.
Подоходный налог при заключении дарственной на дом в Белоруссии оплачивает одаряемый. Но существуют исключения и из этого правила. Если стороны, заключающие договор дарения, являются близкими родственниками, а именно: родителями, детьми, мужем и женой, родными братьями и сестрами, дедушками, бабушками, внуками, - то полученное одаряемым имущество не подлежит налогообложению и даже размер дома не имеет никакого значения.

Случаи запрещения и отмены дарения

Квартира в дар.Не допускается дарение домов и квартир, а также другой недвижимости:

  • работникам государственных учреждений, а именно: лечебных, воспитательных, социальной защиты - гражданами, которые находятся в этих учреждениях на лечении, содержании, воспитании, а также родственниками этих граждан;
  • от имени малолетних граждан;
  • от имени граждан, признанных недееспособными.

Следует напомнить, что правильно и юридически грамотно составленный договор дарения отменить невозможно. И все же из каждого правила существуют исключения. Так и в случае договора дарения есть небольшая вероятность его отмены.
Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его родственников, членов семьи или же умышленно нанес дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя, наступившей впоследствии умышленных действий одаряемого, право требовать отмены факта дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель может отменить дарение, в том случае если он переживет одаряемого.

Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 123 и 124, регулируют вопросы об отчуждении жилых помещений. В конце хочется еще раз сказать: не пожалейте времени на выезд к профессиональному юристу, ведь только он сможет оказать вам все необходимые юридические услуги и тем самым защитит вас, вашу семью и родственников от неправильно составленных договоров и их последствий, а соответственно, не оставит без жилья ни вас, ни ваших близких.

Table of contents:

A contract of gift, or a gift certificate, - one of the most common methods of transfer of rights to ownership of real estate, and not only in Belarus. Immediately it should be noted that it is useful only to the party to which goes right to own a house, apartment, because legally and correctly according to the rules drawn up the deed to cancel is no longer possible. There is a slight exception, but talking about it will be discussed below. But for the owner of property, which acts as a donor, the donation contract is less attractive, because after the signing and registration of all rights to the property, such as a house, go to the donee, that is actually the new owner. The presenter no longer has any rights to the property, and if it is asked to empty the house, he will be obliged to do so.

The dedication on the house.

The content of the contract

For each situation, the donation contract can be with different nuances. Only a lawyer on the spot, directly communicating with you, and delving into the essence of the person, will be able to answer all the questions correctly. Almost every case requires professional legal advice. Below we describe the model contract.

The contract of donation is the home only in writing and must be registered in the state registration of rights to real estate agencies.

Without this registration, it just is null and void.
Treaty.It is mandatory to specify it:

  • data on the subject of the contract: the address, the total area, living area, number of rooms, inventory number;
  • details of the parties: full name, passport details and the donor and the donee.

At the conclusion of dedication home Belarus must-see destination is the consent of all registered persons in the house. If the right to the house have several owners, then, accordingly, can not do without their consent.

Taxes accompanying the donation contract

Donation - a gratuitous transaction, ie the donor instead donated the house does not get anything. Accordingly, he does not pay income tax because they do not earn income, while losing the ownership of alienable property.
Income tax at the conclusion of a dedication at home in Belarus pays donee. But there are exceptions from this rule. If the parties to a contract of donation, are close relatives, namely, parents, children, husband and wife, siblings, grandparents, grandchildren - that obtained by the donee the property is not subject to taxation and even the size of the house does not matter.

Cases of prohibition and revocation of donation

The apartment as a gift.Not allowed the donation of houses and apartments, as well as other real estate:

  • employees of state institutions, namely: medical, educational, social protection - citizens who are in these institutions on the treatment, content, education, and also relatives of these citizens;
  • on behalf of young people;
  • on behalf of the citizens recognized as incapable.

It should be recalled that the correct and legally competently written contract of donation can not be undone. Yet every rule there are exceptions. So in the case of a contract of donation is a small probability of its cancellation.
The presenter has the right to revoke donation, if the donee has committed an attempt on his life, the life of his relatives, family members, or intentionally caused bodily harm to the donor. In the case of the donor's death as subsequently deliberate actions of the donee, the right to demand the abolition of the fact of donation belongs to the heirs of the giver. Also, the donor may revoke the donation, in the case if he outlives the donee.

Housing Code of the Republic of Belarus, Article 123 and 124, regulate the issues on alienation of residential premises. At the end I want to say once again: do not take the time to travel to a professional lawyer, because only he can provide you with all the necessary legal services and thus protect you, your family and relatives from the wrong drawing up of contracts and their consequences, and accordingly, will not leave without property you or your loved ones.

Зміст:

Договір дарування, або дарча, - один з найпоширеніших способів передачі прав на володіння нерухомістю, і не тільки в Білорусі. Відразу хотілося б відзначити, що зручний він лише тому боці, до якої переходить право володіння будинком, квартирою, так як правильно юридично і за всіма правилами складену дарчу скасувати вже неможливо. Є невеликий виняток, але про який ітиметься нижче. А ось для власника житла, який виступає в ролі дарувальника, договір дарування менш привабливий, так як після підписання та реєстрації всі права на нерухомість, наприклад, будинок, переходять одаряемому, тобто фактично новому власнику. Дарувальник більше не має ніяких прав на нерухомість, і, якщо його попросять звільнити будинок, він зобов'язаний буде це зробити.

Дарчий додому.

зміст договору

Для кожної ситуації договір дарування може бути з різними нюансами. Лише юрист на місці, безпосередньо спілкуючись з вами і вникаючи в суть особисто, зможе відповісти на всі питання правильно. Практично кожен випадок вимагає професійної юридичної консультації. Нижче ми розглянемо типовий договір.

Договір дарування будинку полягає виключно в письмовій формі і обов'язково повинен бути зареєстрований в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Без цієї реєстрації він просто недійсний і нікчемним.
Договір.В обов'язковому порядку в ньому необхідно вказати:

  • дані про предмет договору: адреса, загальну площу, житлову площу, кількість кімнат, інвентарний номер;
  • реквізити сторін: ПІБ, паспортні дані та дарувальника, і обдаровуваного.

при укладанні дарчим додому в Білорусії обов'язковим пунктом є згода всіх зареєстрованих в будинку осіб. Якщо право на будинок є у кількох власників, то, відповідно, не обійтися і без згоди від них.

Податки, які супроводжують договір дарування

Дарування - це безоплатна угода, тобто дарувальник натомість подарованого будинку не отримує нічого. Відповідно, він не платить прибутковий податок, так як не отримує доходу, втративши при цьому право власності на майно, що відчужується майно.
Прибутковий податок при укладенні дарчим додому в Білорусії оплачує обдаровуваний. Але є винятки і з цього правила. Якщо сторони, що укладають договір дарування, є близькими родичами, а саме: батьками, дітьми, чоловіком і дружиною, рідними братами та сестрами, дідусями, бабусями, онуками, - то отримане обдаровуваним майно не підлягає оподаткуванню і навіть розмір будинку не має ніякого значення.

Випадки заборони і скасування дарування

Квартира в дар.Не допускається дарування будинків і квартир, а також іншої нерухомості:

  • працівникам державних установ, а саме: лікувальних, виховних, соціального захисту - громадянами, які перебувають в цих закладах на лікуванні, змісті, вихованні, а також родичами цих громадян;
  • від імені малолітніх громадян;
  • від імені громадян, визнаних недієздатними.

Слід нагадати, що правильно і юридично грамотно складений договір дарування не підлягає скасуванню. І все ж з кожного правила є винятки. Так і в разі договору дарування є невелика ймовірність його скасування.
Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя його родичів, членів сім'ї або ж зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. У разі смерті дарувальника, що настала згодом умисних дій обдаровуваного, право вимагати скасування факту дарування належить спадкоємцям дарувальника. Також дарувальник може скасувати дарування, в тому випадку якщо він переживе обдаровуваного.

Житловий кодекс Республіки Білорусь, статті 123 і 124, регулюють питання про відчуження житлових приміщень. Наприкінці хочеться ще раз сказати: не пошкодуйте часу на виїзд до професійного юриста, адже тільки він зможе надати вам всі необхідні юридичні послуги і тим самим захистить вас, вашу сім'ю і родичів від неправильно складених договорів і їх наслідків, а відповідно, не залишить без житла ні вас, ні ваших близьких.


» » » Договор дарения в белоруссии