Наследство в виде дара

Оглавление:

В качестве дара может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Это дом, квартира, машина, земля, животные и т.д.

Оформление дарственной на дом.

Дарственная на дом, землю может оформляться только собственником недвижимости, который должен быть дееспособным, находиться в здравом уме, твердой памяти.

Основные моменты

Собственник дома или квартиры может подарить свою недвижимость полностью или ее определенную долю. Такой договор родственникам сложно опровергнуть.
Владелец квартиры, имеющий долевую собственность, может подарить свою часть любому человеку. При этом должна быть нотариально заверена форма согласия всех собственников. Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним, то тогда необходимо заполнить документ о согласии опекунов, родителей.
Консультация юриста.Конечно, даритель должен быть уверен в своих действиях, считать дарственную оптимальным вариантом и помнить, что после ее оформления он теряет право собственности на эту недвижимость. Новый собственник может распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, завещать или уничтожить (если это частный дом).
Подаренное имущество не может быть разделено между супругами на части. Этот дар не может быть совместно нажитым имуществом.
При оформлении несовершеннолетним дарственной обязательно должно быть согласие родителей или опекунов.
После ее оформления на несовершеннолетнего ребенка никаких сделок с его собственностью совершаться не должно.
Регистрация дарственной на дом состоит из двух обязательных действий:

  • составить договор дарения;
  • оформить переход права собственности.

Договор дарения

Оформление договора дарения.Дарственная на дом, землю безвозмездна, даритель не должен ставить каких-либо условий одариваемому.
Имея образец заполнения договора дарения, даритель сам может сделать данный документ, или же ему помогут в этом компетентные сотрудники юридических служб. Договор дарения может написать и заверить нотариус.
Сделать дарственную может и не собственник дома, если он имеет нотариальную доверенность на оформление таких документов.
Оформляется дарственная в присутствии дарителя и лица, которому этот дар будет предназначен.
Этот документ должен зафиксировать все, что связано с домом, квартирой: стоимость помещения, земли, общая и жилая площади, количество комнат, количество этажей, расположение комнат, адрес. На основании этих данных рассчитывается налогообложение: получатель дарственной платит подоходный налог, если не входит в льготную категорию.
В договоре указываются паспортные данные и адрес дарителя и получающего дар - одаряемого.
С 1 марта 2013 года согласно изменениям Гражданского кодекса РФ договоры дарения не подлежат регистрации. Фиксируется только переход права на объект дарения, затем платится подоходный налог.

Варианты дарения собственности

Расторжение договора.Дарственная на дом и землю может быть оформлена в нескольких вариантах. А именно:

  • подарить весь дом, квартиру или другую собственность;
  • подарить часть своей собственности (например, 1/3 оставить себе, а 2/3 новому хозяину), в данном случае пользуются домом, квартирой все;
  • подарить долю дома, квартиры, определив конкретные помещения, комнаты (например, подарить можно 40/60 долей, оставив при этом себе комнату, коридор, веранду);
  • подарить в долевую собственность нескольким гражданам (детям, несовершеннолетним внукам), но возможны и другие варианты.

Документы для регистрации

При оформлении передачи в дар собственности необходим порядок и определенная форма следующих документов:

  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
  • договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
  • выписка из государственного кадастрового паспорта;
  • справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
  • справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
  • нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
  • согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

Если недвижимость находится в долевой собственности у родителей и детей (несовершеннолетних), а один из родителей захочет подарить часть доли своему несовершеннолетнему ребенку, то согласие второго родителя в данном случае не требуется.

Расходы при оформлении наследства

За оформление наследства налоги не предусмотрены, однако за определенные услуги, справки платить придется.

  1. Расходы на оформление договора.Оплата нотариусу за договор дарения зависит от стоимости данного жилья.
  2. Оплата государственной пошлины исчисляется исходя из доли дарения квартиры, дома. Если квартира дарится полностью, то одаряемый платит 1000 рублей. Если же, к примеру, дарственная оформляется на 2/3, то госпошлина в данном случае составит 1000 рублей х 2/3, то есть 666,67 рублей.
  3. Налогообложение при получении дарственной на дом, землю - 13% его стоимости. Дальние родственники (дяди, тети, племянники) тоже оплачивают подоходный налог. Правила и закон позволяют выбирать способ передачи в собственность жилья. Лучше получать в собственность жилье по договорам купли-продажи, где налогообложение меньше и есть возможность возврата подоходного налога.
  4. Если даритель и одариваемый являются членами семьи или находятся в близком родстве: родители и дети (в том числе и приемные), полнородные братья, сестры и неполнородные (один из родителей общий), бабушки, дедушки и их внуки (ст.217 пп 18.1.Налогового кодекса РФ), то тогда налог на подаренную недвижимость не оплачивается.

Отказ, расторжение дарения

Этот документ регистрируется один раз, и действителен он неограниченное время. Расторгать и изменять дарственную нельзя. Возможно это только в судебном порядке, в тех исключительных случаях, когда предоставлены субъективные причины.
К ним относятся изменение семейного или имущественного положения, ухудшение здоровья, что может привести к снижению жизненного уровня.
Отмена дарения возможна, если одариваемый покушался на жизнь, либо причинил телесные повреждения самому дарителю, либо членам его семьи.
При умышленном лишении жизни дарителя получателем, наследники убитого вправе обратиться в суд с требованием отмены данного наследства.

Одариваемый, согласно ст.573 ГК РФ, вправе отказаться от получения дара до момента его фактической передачи. Отказ от подаренного жилья нужно заполнить в письменной форме. Если переход права был зарегистрирован, то отказ необходимо оформить, зарегистрировать. Даритель вправе потребовать возместить стоимость ущерба, который был получен вследствие отказа от дара.

Table of contents:

As can act both movable and immovable property as a gift. This house, apartment, car, land, animals, etc.

Making a dedication to the house.

The dedication on the house, the ground can be made out only the owner of the property, which must be capable, be of sound mind, good memory.

Basic moments

The owner of a house or apartment can give his property in whole or in its certain share. Such a contract is difficult to deny the relatives.
The owner of the apartment, having a fractional ownership can give their part of any person. This must be notarized consent form all owners. If a piece of property owned by a minor, then you must complete the document on the consent of guardians and parents.
Legal advice.Of course, the donor must be confident in their actions, considered as the best option deed and remember that after its registration, he loses ownership of the property. The new owner may dispose of the property at its discretion: to sell, exchange, donate, lease, bequeath or destroyed (if private home).
Donated property can not be divided between the spouses apart. This gift can not be joint property.
When making a donation to minors have to be the consent of parents or guardians.
After its registration to a minor child no transactions with its property must not be performed.
Register dedication to the house consists of two mandatory actions:

  • draw up a contract of donation;
  • formalize the transfer of ownership.

deed of gift

Making the donation contract.The dedication on the house, the land free of charge, the donor should not put any conditions to bestow.
With the fill donation agreement, the donor himself can make the document, or it can help in the competent employees of the legal services. The contract of donation can write and notarized.
make a gift certificate It may not be the owner of the house, if he has a notarized power of attorney for representation of such documents.
It issued the deed of gift in the presence of the donor and the person to whom the gift is intended.
This document should fix everything that is connected with the house, the apartment: the cost of premises, land, and general living area, number of rooms, number of floors, the layout of rooms, address. On the basis of these data is calculated taxation: donation recipient pays income tax, if not included in the preferential category.
The contract specified passport data and address of the donor and receiving the gift - the donee.
On March 1, 2013 in accordance with changes in the Civil Code of gift contracts are not subject to registration. Fixes only jump right to the object of gift, then pay income tax.

giving my own

Termination of an agreement.The dedication of the house and the land can be issued in several different ways. Namely:

  • give the entire house, apartment or other property;
  • donate part of their property (for example, 1/3 of the leave itself, and 2/3 of the new owner), in this case, use the house all the apartment;
  • to give a share house, apartment, identifying specific areas, the room (for example, you can give a 40/60 share, while leaving himself room, hallway, veranda);
  • present in the share ownership of several citizens (children, grandchildren minors), but other options are possible.

Documents for registration

When making a donation to the property needs some form of order and the following documents:

  • passport of the donor and the recipient's gift;
  • state registration certificate, a contract of sale, exchange, donation, the privatization of the premises, which will be sent as a gift;
  • donation contract, certified by a notary or written in a simple written form, in the original by the number of sides and one in the copy;
  • an extract from the cadastral passport;
  • information about the composition of persons registered at the address space to be transferred as a gift;
  • a certificate from the BTI with the inventory assessment of the property transferred as a gift;
  • notarized consent of the spouse or relative of the donor, if there is joint ownership;
  • consent of the guardian, the guardian of a minor or incapacitated family member.

If the property is in common ownership with parents and children (minors), and one of the parents wants to give part of his share of a minor child, the consent of the other parent in this case is not required.

Costs of probate

For probate taxes are not provided, however, for certain services, reference will have to pay.

  1. The costs of registration of the contract.Payment to the notary of the contract of donation depends on the value of the property.
  2. Payment of the state fee shall be calculated based on the share of donation of apartments, houses. If the apartment is offered completely, the donee pays 1,000 rubles. If, for example, a gift certificate is issued on 2/3, the state duty in this case will be 1000 rubles x 2/3, ie 666.67 rubles.
  3. Taxation in the preparation of a dedication to the house, the land - 13% of its value. Distant relatives (uncles, aunts, cousins) also pay income tax. The rules and the law allow you to select a transfer method in housing property. It is better to get the ownership of housing for purchase and sale agreements, where taxation is less, and it is possible to return the income tax.
  4. If the donor and bestow are family members or close relatives are: parents and children (including adopted), full siblings and half (one parent shared), grandparents and their grandchildren (article 217 paragraphs 18.1. RF tax Code), then the tax on donated property is not paid.

Refusal, cancellation of donation

This document is recorded once, and it is valid indefinitely. Terminate or modify the deed impossible. Perhaps it is only in the courts, in those exceptional cases where the given subjective reasons.
These include changes in family or property status, health deterioration, which could lead to a decrease in the standard of living.
Cancel donation possible if attempted to bestow life or caused bodily harm to the donor or his family members.
When intentional deprivation of life of the donor by the recipient, who was killed heirs may apply to the court for cancellation of the inheritance.

Bestow, according to st.573 Civil Code, has the right to opt out of receiving the gift of until its actual transmission. Refusal of donated property to fill in writing. If the transfer of the right has been registered, it is necessary to issue the refusal to register. The presenter has the right to demand to compensate the cost of the damage, which was received by the denial of gift.

Зміст:

В якості подарунку може виступати як рухоме, так і нерухоме майно. Це будинок, квартира, машина, земля, тварини і т.д.

Оформлення дарчої на будинок.

Дарчий додому, землю може оформлятися тільки власником нерухомості, який повинен бути дієздатним, перебувати в здоровому глузді, твердій пам'яті.

Основні моменти

Власник будинку або квартири може подарувати свою нерухомість повністю або її певну частку. Такий договір родичам складно спростувати.
Власник квартири, який має часткову власність, може подарувати свою частину будь-якій людині. При цьому повинна бути нотаріально завірена форма згоди всіх власників. Якщо частина власності належить неповнолітнім, то тоді необхідно заповнити документ про згоду опікунів, батьків.
Консультація юриста.Звичайно, дарувальник повинен бути впевнений в своїх діях, вважати дарчу оптимальним варіантом і пам'ятати, що після її оформлення він втрачає право власності на цю нерухомість. Новий власник може розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, обмінювати, дарувати, здавати в оренду, заповісти або знищити (якщо це приватний будинок).
Подароване майно не може бути поділене між подружжям на частини. Цей дар не може бути спільно нажитим майном.
При оформленні неповнолітнім дарчим обов'язково має бути згода батьків або опікунів.
Після її оформлення на неповнолітню дитину ніяких угод з його власністю відбуватися не повинно.
Реєстрація дарчим на будинок складається з двох обов'язкових дій:

  • скласти договір дарування;
  • оформити перехід права власності.

Договір дарування

Оформлення договору дарування.Дарчий додому, землю безоплатна, дарувальник не повинен ставити будь-яких умов обдарованому.
Маючи зразок заповнення договору дарування, дарувальник сам може зробити даний документ, або ж йому допоможуть в цьому компетентні співробітники юридичних служб. Договір дарування може написати і завірити нотаріус.
зробити дарчу може і не власник будинку, якщо він має нотаріальну довіреність на оформлення таких документів.
Оформляється дарчий в присутності дарувальника і особи, якій цей дар буде призначений.
Цей документ повинен зафіксувати все, що пов'язано з будинком, квартирою: вартість приміщення, землі, загальна і житлова площі, кількість кімнат, кількість поверхів, розташування кімнат, адреса. На підставі цих даних розраховується оподаткування: одержувач дарчим платить прибутковий податок, якщо не входить в пільгову категорію.
У договорі вказуються паспортні дані та адресу дарувальника і отримує дар - обдаровуваного.
З 1 березня 2013 року згідно з змін Цивільного кодексу РФ договори дарування не підлягають реєстрації. Фіксується тільки перехід права на об'єкт дарування, потім сплачується прибутковий податок.

Варіанти дарування власності

Розірвання договору.Дарчий на будинок і землю може бути оформлена в декількох варіантах. А саме:

  • подарувати весь будинок, квартиру або іншу власність;
  • подарувати частину своєї власності (наприклад, 1/3 залишити собі, а 2/3 нового хазяїна), в даному випадку користуються будинком, квартирою все;
  • подарувати частку будинку, квартири, визначивши конкретні приміщення, кімнати (наприклад, подарувати можна 40/60 часткою, залишивши при цьому собі кімнату, коридор, веранду);
  • подарувати в часткову власність кільком громадянам (дітям, неповнолітнім онукам), але можливі й інші варіанти.

Документи для реєстрації

При оформленні передачі в дар власності необхідний порядок і певна форма таких документів:

  • паспорта дарувальника і одержувача дару;
  • свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, обміну, дарування, приватизації приміщення, яке буде передаватися в дар;
  • договір дарування, засвідчений у нотаріуса або написаний в простій письмовій формі, в оригіналах за кількістю сторін і один в копії;
  • виписка з державного кадастрового паспорта;
  • довідка про склад осіб, зареєстрованих за адресою приміщення, переданого в дар;
  • довідка з БТІ з інвентаризаційної оцінкою нерухомості, що передається в дар;
  • нотаріально завірена згода дружини або родича дарувальника, якщо є спільна власність;
  • згода піклувальника, опікуна на неповнолітнього чи недієздатного члена сім'ї.

Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності у батьків і дітей (неповнолітніх), а один з батьків захоче подарувати частину частки свого неповнолітній дитині, то згода другого з батьків у даному випадку не потрібно.

Витрати при оформленні спадщини

За оформлення спадщини податки не передбачені, проте за певні послуги, довідки платити доведеться.

  1. Витрати на оформлення договору.Оплата нотаріусу за договір дарування залежить від вартості даного житла.
  2. Оплата державного мита обчислюється виходячи з частки дарування квартири, будинки. Якщо квартира дарується повністю, то обдаровуваний платить 1000 рублів. Якщо ж, наприклад, дарчий оформляється на 2/3, то держмито в даному випадку складе 1000 рублів х 2/3, тобто 666,67 рублів.
  3. Оподаткування при отриманні дарчим додому, землю - 13% його вартості. Далекі родичі (дядьки, тітки, племінники) теж оплачують прибутковий податок. Правила і закон дозволяють вибирати спосіб передачі у власність житла. Краще отримувати у власність житло за договорами купівлі-продажу, де оподаткування менше і є можливість повернення прибуткового податку.
  4. Якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї або перебувають у близькій спорідненості: батьки і діти (в тому числі і прийомні), повнорідні брати, сестри і неповнорідні (один з батьків загальний), бабусі, дідусі та їхні онуки (ст.217 пп 18.1. податкового кодексу РФ), то тоді податок на подаровану нерухомість не оплачується.

Відмова, розірвання дарування

Цей документ реєструється один раз, і дійсний він необмежений час. Розривати і змінювати дарчу можна. Можливо це тільки в судовому порядку, в тих виняткових випадках, коли надані суб'єктивні причини.
До них відносяться зміна сімейного або майнового стану, погіршення здоров'я, що може привести до зниження життєвого рівня.
Скасування дарування можлива, якщо обдарований вчинив замах на життя, або заподіяв тілесні ушкодження самому дарувальнику, або членам його сім'ї.
При умисному позбавленні життя дарувальника одержувачем, спадкоємці вбитого вправі звернутися до суду з вимогою скасування даного спадщини.

Обдаровуваний, згідно ст.573 ГК РФ, має право відмовитися від одержання дарунка до моменту його фактичної передачі. Відмова від подарованого житла потрібно заповнити в письмовій формі. Якщо перехід права був зареєстрований, то відмова необхідно оформити, зареєструвати. Дарувальник має право вимагати відшкодувати вартість збитку, який був отриманий внаслідок відмови від дару.


» » » Наследство в виде дара