Условия оформления договора дарения на квартиру

Оглавление:

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Оформление дарственной на квартиру

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).
Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него. А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

Дарение домаА теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру? Ответ: кому угодно. Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств. Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых.
Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями. Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке.
В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна». Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость.
Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.
Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

Дом в подарокПо договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество. Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества. Официальное принятие такого дара - это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Ключ от домаДоговор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя. Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей.
Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.
Еще одна очень важная особенность такого договора - это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной. В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.
Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус. В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Таким образом, именно нотариус, оформляющий сделку дарения квартиры, дома, земли, имеет право проверки полной истории даримого объекта до заключения договора, а также право регистрировать в госреестре изменение информации на жилье после его подписания.

Table of contents:

Who is and who is entitled to give different real estate in Russia: a house, land, apartment? With the first issue of "who?", Everything is easy.

Making a dedication to the apartment

Every able-bodied adult citizen of our country in person or by proxy at any time has the full right to give their property.

Of course, the power of attorney in this case should be framed appropriately by law notary and to have a handwritten signature of the principal. Gift certificate for an apartment or any other property requires compliance with two conditions:

  1. The object of giving legally belongs to the donor. The legality of the property is required to be confirmed by all the title documents and certificates. Those. can only registration dedicatory in the privatized apartment.
  2. The presenter is capable grazhdaninom.Sereznym obstacle donation can be a mortgage. Make a gift certificate theoretically permissible, but the creditor may at any time to challenge the document, whatever the price of real estate and the size of the debt on the mortgage contract.

And the second important limitation: the adoptive parent, guardian or parent has no right under the law to issue a gift certificate for an apartment, owned at least in part to their wards and / or children (minor son or daughter are always co-owners of the property of his parents).
The contract of donation entitles the donee to receive an authorized registration authority certificate of ownership to said property. However, if desired, the donee is entitled to return the gift, ie, refuse him. But the donor donated property can not bring myself back.

To give apartments

home donationAnd now the answer to the main question: who can give the apartment? The answer is: anyone. Russian law allows to record donation of real estate absolutely anyone: individuals and legal entities, minors and even citizens of other countries. It is also possible to design a dedication of two or more of the donee.
Of course, the main feature of the law Your dedication to the apartment is its gratuitousness. That is, all such contracts are often between "us": relatives, spouses or very close friends. Of course, they all have an equal right to accept a gift or return it if something does not fit. For example, if the apartment is in the mortgage.
In these situations, the most common transactions gratuitousness can not hide a so-called "double bottom". This is a real gift, registration of which will not bring the donor is absolutely no material benefit, whatever its real value.
With regard to various taxes when you make a donation on immovable property, if the property is offered to some relative in the first degree relatives (spouses, parents, son or daughter), the income tax is not necessary to pay these individuals.
If the recipient of the desired gift is not so close relative, then it will be necessary to pay a special tax of five per cent of the total value of real estate of the donor. In this case, all is well calculated. Maybe it would be more profitable to buy a property to the donee. If the donee can not or do not want to pay the specified tax, he will have to return the gift.

Particulars of the donation contract

House in a giftUnder the contract of donation apartments there are two sides: the donee and the donor. They conclude among themselves special deal, during which a donor gives a free (in the future or immediately) the donee your property. If the contract spelled out a variety of non-proprietary or proprietary actions in relation to the donee in favor of the donee, for example, the condition to pay the mortgage instead of a donor, then gift certificate to the apartment can not be considered a contract of donation real estate.
Contract on donation of an apartment or house can be signed in person or by proxy from the moment when the transfer of immovable property was carried out. Formal adoption of such a gift - is the transfer of the donee, including a minor, official documents are fully certify his right of ownership of the property and their registration. In addition, the donee can also be served and other important documents or keys to the property.

The limitation period and termination of contract

Key from the houseAgreement on donation may be terminated subject to fulfillment by the donee of an intentional crime against the person who gives the property. The crime can take place against the health or life of a person, drew up the deed to the apartment, and the property itself against the donor. These include crimes against family members or relatives of the donor, for example, the spouse, children, parents.
So, if the donee intentionally eliminates donor, then the heirs are entitled to request to terminate the contract on the donation of the property, regardless of the availability of registration of property rights.
Another very important feature of such a contract - it is the limitation period. This period is set at exactly the duration of one year when a review is possible donation. During this period, any person (this may be not only the donee or the donor) is free to go to court if its interests in any way violated the conclusion of such an agreement on the donation and registration of property rights is not possible.
Some help in this case may have a notary. In accordance with the new Russian orders, registration of residential property, which operate on the territory of our country since the beginning of 2013, absolutely all the information about the objects of real estate are now entered in the State Register, ie It passes the registration procedure and the right of access to it, as well as to the entire database, owned by notaries and state registrar.

Thus, it is a notary, execute the transaction giving apartments, houses, land, has the right to check the full history Giving object to the conclusion of the contract, as well as the right to register a change in the state registry of information on the housing after its signing.

Зміст:

Хто і кому в Росії має право дарувати різний нерухоме майно: будинок, землю, квартиру? З першим питанням «хто?» Все гранично просто.

Оформлення дарчої на квартиру

Будь-яка дієздатна повнолітній громадянин чи громадянка нашої країни особисто або за дорученням будь-якої миті має повне право подарувати свій об'єкт нерухомості.

Зрозуміло, довіреність в цьому випадку повинна бути оформлена належним чином згідно із законом у нотаріуса і мати власноручний підпис довірителя. Дарчий на квартиру або будь-який інший об'єкт нерухомості вимагає дотримання двох умов:

  1. Об'єкт дарування законно належить дарувальнику. Законність власності повинна бути доведена всіма правовстановлюючими документами та довідками. Тобто можливо тільки оформлення дарчої на приватизовану квартиру.
  2. Дарувальник є дієздатним гражданіном.Серьезним перешкодою даруванню може бути іпотека. оформити дарчу теоретично допустимо, але кредитор в будь-який момент може оскаржити даний документ, яка б не була ціна нерухомості і розміру боргу за договором іпотеки.

І друге важливе обмеження: усиновитель, опікун або батько не має права за законом оформляти дарчу на квартиру, що належить хоча б частково своїм підопічним і / або дітям (неповнолітні син або дочка завжди є співвласниками власності своїх батьків).
Договір дарування дає право одаряемому отримати в уповноваженому реєстраційному органі свідоцтво про право власності на зазначену нерухомість. Однак при бажанні обдаровуваний має право повернути подарунок, тобто відмовитися від нього. А ось дарувальник подаровану нерухомість вже не може повернути назад собі.

Кому дарують квартири

дарування будинкуА тепер відповімо на головне питання: кому можна подарувати квартиру? Відповідь: кому завгодно. Закон Росії дозволяє реєструвати дарування нерухомості абсолютно кому завгодно: юридичним і фізичним особам, неповнолітньому і навіть громадянам інших держав. Можливо також оформлення дарчої на двох і більше обдарованих.
Звичайно ж, головною юридичною особливістю оформлення дарчої на квартиру є її безоплатність. Тобто всі подібні договори укладаються найчастіше між «своїми»: родичами, подружжям або ж дуже близькими друзями. Звичайно, всі вони мають рівне право прийняти подарунок або повернути його, якщо щось не підходить. Наприклад, якщо квартира знаходиться в іпотеці.
У цих найбільш важливих випадках безоплатність угод не може приховувати в собі так званого «подвійного дна». Йдеться про реальний подарунок, реєстрація якого не буде приносити дарувальнику абсолютно ніякої матеріальної вигоди, якою б не була його реальна вартість.
Що стосується різних податків при оформленні дарчої з нерухомого майна, то, якщо нерухомість дарується якомусь родичу в першого ступеня споріднення (подружжя, батьки, син або дочка), податок на доходи цим фізичним особам платити не потрібно.
Якщо одержувачем такого бажаного подарунка не є настільки близький родич, тоді необхідно буде заплатити спеціальний податок у розмірі п'яти відсотків від повної вартості нерухомого майна дарувальника. В цьому випадку слід все добре порахувати. Може бути, буде вигідніше одаряемому купити нерухомість. Якщо ж обдаровуваний не може або не хоче платити зазначений податок, йому доведеться подарунок повернути.

Особливості оформлення договору дарування

Будинок в подарунокЗа договором про даруванні квартири є дві сторони: обдаровуваний і дарувальник. Вони укладають між собою спеціальну угоду, в процесі якої дарувальник безоплатно дарує (в майбутньому або відразу ж) одаряемому своє нерухоме майно. Якщо ж в договорі прописані різноманітні немайнові або майнові дії по відношенню до обдаровуваного на користь обдаровуваного, наприклад, умова виплачувати іпотеку замість дарувальника, тоді дарча на квартиру більше не може вважатися договором про даруванні нерухомого майна.
Договір про дарування квартири або будинку може бути укладеним особисто або за дорученням лише з того моменту, коли була здійснена передача нерухомого майна. Офіційне прийняття такого дарунка - це передача обдаровуваному, в тому числі і неповнолітній, офіційних документів, які повністю засвідчують його право на власність на нерухоме майно та їх реєстрацію. Крім цього, одаряемому також можуть бути вручені і інші види важливих документів або ж ключі від нерухомого об'єкта.

Термін позовної давності і розірвання договору

Ключ від будинкуДоговір про дарування можна розірвати за умови здійснення обдаровуваним будь-якого умисного злочину проти особи, яке дарує нерухомість. Злочин може відбутися як проти здоров'я або життя особи, що оформила дарчу на квартиру, так і проти самої власності дарувальника. Сюди відносяться злочини проти родичів або близьких дарувальника, наприклад, чоловіка, дітей, батьків.
Так, якщо обдаровуваний умисно усуває дарувальника, тоді спадкоємці мають повне право вимагати розірвати з ним договір про дарування майна, незважаючи на наявність реєстрації права власності.
Ще одна дуже важлива особливість такого договору - це термін позовної давності. Даний термін встановлюється тривалістю рівно в один рік, коли можливе відкликання дарчим. Протягом цього періоду будь-яка особа (це може бути не тільки обдаровуваний або дарувальник) може вільно звернутися до суду, якщо його інтереси якимось чином порушені укладанням такого договору про даруванні і реєстрація права власності неможлива.
Деяку допомогу в даному випадку може надати нотаріус. Відповідно до нових російськими порядками, реєстрації прав житлової власності, які діють на території нашої країни з початку 2013 року, абсолютно вся інформація про нерухоме об'єкті тепер вноситься до Державного реєстру, тобто проходить процедура реєстрації, а право доступу до нього, як і до всієї бази даних, належить держреєстраторам і нотаріусам.

Таким чином, саме нотаріус, який оформляє угоду дарування квартири, будинки, землі, має право перевірки повної історії обдарованого об'єкта до укладення договору, а також право реєструвати в держреєстрі зміна інформації на житло після його підписання.


» » » Условия оформления договора дарения на квартиру