Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы

Оглавление:

В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда он захочет подарить кому-то из родственников или своих близких людей дом или квартиру. Что же под собой подразумевает процедура дарения имущества, какие для этого нужны документы и как все сделать правильно.

Подписание дарственной на квартиру

Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона - даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне - одариваемому.

Чтобы оформление документа на квартиру было сделано правильно, нужно тщательно соблюдать стандартные правила, которые указанны в законодательстве.

В другом случае нарушение юридических правил оформления сделки может повлечь за собой очень много нежелательных последствий как для стороны получателя, так и для стороны дарителя. Именно из-за этого перед оформлением сделки нужно ознакомиться с законами о дарении имущества, а также иметь минимальный комплекс знаний о тонкостях оформления данных договоров. Это послужит гарантией защиты от судебных разбирательств, которые чаще всего возникают между родственниками именно по поводу осуществления сделки передачи в дар собственности.
Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Оформление дарственной на квартируОформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

  • недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
  • после того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями.

Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.
Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители - их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.

Отмена дарственной

Оформление дарственной на квартиру с нотариусомВ отдельных случаях возможна отмена договора дарения:

  • потеря здоровья и изменение уровня жизни дарителя в результате дарения собственности в худшую сторону;
  • противозаконные действия одаряемого в отношении дарителя. В случае наступления смерти дарителя все оспаривается в суде и требуется отмена сделки. Это могут сделать только наследники умершего дарителя;
  • если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее утрате и повреждению;
  • отказ одаряемого от недвижимости, которою он получил по договору дарения.

В случае если происходит отмена дарственной на недвижимость, обязательно пишется письменный отказ от человека, который отменяет данную сделку.

Дарственная на квартиру: оформление

В первую очередь договор дарения в обязательном порядке должен оформить нотариус. Очень важно, чтобы договор был составлен правильно, без синтаксических и грамматических ошибок. Далее нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны сделки в полном здравии и рассудке подписали договор, а также они не подвергались принуждению со стороны третьих лиц во время его подписания. После того как договор был подписан обеими сторонами, он должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого обе стороны получают соответствующие документы, которые нужно дополнительно зарегистрировать в государственных учреждениях.

Стоит отметить, что оформление дарственной может быть представлено в обычной письменной форме. Кстати, подтверждение этого документа нотариусом удобно еще и тем, что при краже или потере документов, подтверждающих эту сделку, можно обратиться в государственные органы, где можно будет получить их копию, причем в короткие сроки.
Важное место занимают и документы, которые являются обязательными при заключении сделки. Согласно закону, регистрацией дарения квартиры занимается Федеральная регистрационная служба, но при этом для проведения этой процедуры нужно предоставить такие документы:
Договор дарения

  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру, передаваемую по договору другому лицу;
  • документ, который выдается БТИ, дающий инвентаризационную оценку квартиры или ее части;
  • справка обо всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
  • согласие попечителя, опекуна, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте или недееспособен;
  • если оформление или переоформление дарственной делает доверенное лицо, то нужен договор о доверительном ее оформлении;
  • если у передаваемой квартиры имеется несколько собственников, то нужно их согласие;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемую недвижимость;
  • документы, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя;
  • договор дарения, который подписывается обеими сторонами;
  • согласие члена семьи, заверенное нотариусом, если собственность, которая подлежит дарению, является совместной.

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Немаловажны стоимость и сроки оформления дарственного договора. Итак, главный расход, который подразумевает оформление данного документа, - это налог на передачу собственности безвозмездно. Конечно же, существуют исключения из правил, и стоимость оформления документа может быть очень разной. Налог на передачу в дар квартиры или ее части отсутствует, если стороны сделки - члены одной семьи или же родственники, к примеру, супруги родители, братья, сестры, дети, бабушки или дедушки. Дарственная на квартиру облагается 13 % ставкой от стоимости недвижимости тогда, когда обе стороны сделки дальние родственники, и это подтверждают имеющиеся документы (обязанность оплатить налог возложена на одариваемого).
Состоявшейся сделка дарения (или ее переоформление) считается тогда, когда договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Нужно помнить, что зарегистрировать договор дарения после того, как даритель умер, невозможно. В этом же случае невозможно и его переоформление. Поэтому, когда на руках уже имеются бумаги, сразу же оформляется право собственности при участии двух сторон.
Дарственную на ребенка может оформить один из родителей без согласия второго родителя, если собственность приватизирована долями, распределенными между членами одной семьи.
Завещание или дарственная на квартиру - выбор способа зависит от семейных обстоятельств, вида и наличия приватизации и прочих нюансов.

Table of contents:

a situation can occur in everyone's life when he wants to give to someone from relatives or their loved ones home or apartment. As under a procedure involves giving the property, which are needed for this document and how to do it right.

The signing of the donation to the apartment

A contract of gift may be issued only if there is the first party - giver who wants to pass free real estate belonging to him in possession and ownership of the other side - to bestow.

To registration document to the apartment was done correctly, you need to carefully follow the standard rules, which are specified in the legislation.

In another case, a violation of the legal rules of the transaction may result in a lot of undesirable consequences for both the recipient and the donor for the party. It is because of this, before registration of the transaction need to be familiar with the laws of the donation of the property, as well as have a minimum body of knowledge about the intricacies of registration of these contracts. This will ensure the protection of court proceedings, which occur most often between relatives is about the transfer of ownership of the transaction as a gift.
issued donative by means of drawing up a contract, which will be discussed, that the donor has agreed to transfer the ownership of human rights, which it is offered, and the receiver, in turn, agrees to receive property in their possession. It is worth remembering that this document implies a special procedure for its completion. That is, if offered a house, an apartment, a share in it, then all the papers are registered under applicable law.

What you need to know about the design of the donation contract

Making a dedication to the apartmentMaking a dedication in comparison with the purchase and sale has several features:

  • property which was obtained as a result of donation, not to be divided after divorce the spouses;
  • after a man sells his property, he has to pay tax on the income of the state, except for the ownership of the property is more than 3 years. So, as a result of registration of the contract giver receives no income, therefore, he does not pay tax. Gifts to be exempt from tax if the donation occurs between people with family ties.

Before you begin the process of registration of donation, you need to understand what documents will be needed, what is the policies dedication to the apartment or a portion thereof.
Immediately it should be noted the following point: according to Russian legislation, there are some restrictions, according to which every person can be a donor and the donee. In the role of the donor can not be the children who have not attained 14 years of age, incapacitated citizens. They can not act as a donee state employees, employees of medical and educational institutions, citizens who work in social protection bodies if donors - their customers or people who are relatives of clients.

Cancel dedication

Making a dedication to the apartment with a notaryIn some cases, possible cancellation of the contract of donation:

  • loss of health and change in the standard of living donor as a result of donation property for the worse;
  • illegal actions of the donee against the donor. In the event of death of the donor all challenged in court and you want to cancel. This can be done only heirs of a deceased donor;
  • if the donee acts in relation to the donated property can result in the loss and damage;
  • donee renunciation of property, which he has received under the contract of donation.

If there is canceling donative property, be sure to spell a written waiver from the person who cancels the transaction.

Gift certificate for an apartment: design

In the first place the deed of gift must necessarily arrange a notary. It is important that the contract has been drawn up properly, without syntactic and grammatical errors. Further, the notary must certify that both parties to the transaction in full health and sanity have signed the contract, and they are not subject to coercion on the part of third parties during its signing. Once the contract has been signed by both parties, it must be certified by the seal and signature of the notary. After that both sides get the documents that need to be additionally registered in the state institutions.

It should be noted that the dedication clearance can be provided in a conventional writing. By the way, the confirmation of the document by a notary is convenient by the fact that the theft or loss of documents confirming the deal, you can apply to the state bodies, where it will be possible to obtain a copy, and in a short time.
An important place is occupied and the documents that are required at closing. According to the law, the registration of the apartment has been giving the Federal Registration Service, but at the same time to carry out this procedure, you need to provide the following documents:
deed of gift

  • a document which confirms the right of ownership of the apartment donor transmitted under the agreement to another person;
  • document issued by BTI, which gives the apartment inventory assessment or part thereof;
  • Help all those who registered on the housing;
  • consent of the trustee, guardian, if bestows is a minor or incapacitated;
  • if the registration or renewal of dedication makes a trustee, it is necessary an agreement on the trust of its design;
  • if transmitted apartment has several owners, then they need to be agreed;
  • certificate of state registration of ownership of the property transmitted;
  • documents that certify the identity of the donor and the donee;
  • donation contract, which is signed by both parties;
  • the consent of a family member, certified by a notary, if the property, which is to be given as a gift, is a joint.

The financial side of the issue of registration dedicatory

An important cost and time of registration of an endowment contract. Thus, the main flow, which implies execution of this document, - a tax on the transfer of property without compensation. Of course, there are exceptions to the rule, and the cost of execution of a document can be very different. The tax on the donation of an apartment or a part thereof is absent, if the sides of the transaction - members of one family or relatives, for example, spouse's parents, brothers, sisters, children, or grandparents. Gift certificate to the apartment subject to 13% rate of the value of real estate when both parties to the transaction distant relatives, and this is confirmed by the available documents (the obligation to pay the tax imposed on bestow).
Held transactions donation (or its renewal) is considered when the deed of gift passed state registration in Rosreestra.

We must remember that to register the contract of donation after the donor has died, it is impossible. In this case, it is impossible and renewal. Therefore, when the hands are already paper, immediately issued the right of ownership with the participation of the two sides.
Donated to the child can draw one parent without the consent of the other parent, if the ownership of privatized shares, distributed between members of one family.
The will or deed of gift to the apartment - choice of method depends on the circumstances of the family, type and availability of privatization and other nuances.

Зміст:

У житті кожної людини може статися ситуація, коли він захоче подарувати комусь із родичів або своїх близьких людей будинок або квартиру. Що ж під собою має на увазі процедура дарування майна, які для цього потрібні документи і як все зробити правильно.

Підписання дарчим на квартиру

Договір дарування може бути оформлений лише в тому випадку, якщо існує перша сторона - дарувальник, який безоплатно хоче передати належне йому нерухоме майно у володіння і власність другій стороні - обдарованому.

щоб оформлення документа на квартиру було зроблено правильно, потрібно ретельно дотримуватися стандартних правил, які вказані в законодавстві.

В іншому випадку порушення юридичних правил оформлення угоди може спричинити за собою дуже багато небажаних наслідків як для сторони одержувача, так і для сторони дарувальника. Саме через це перед оформленням угоди потрібно ознайомитися з законами про дарування майна, а також мати мінімальний комплекс знань про тонкощі оформлення даних договорів. Це послужить гарантією захисту від судових розглядів, які найчастіше виникають між родичами саме з приводу здійснення угоди передачі в дар власності.
оформляється дарча за допомогою складання договору, де буде говоритися, що дарувальник погодився передати право власності людині, якій воно дарується, а одержувач в свою чергу погоджується отримати власність в свої володіння. Варто пам'ятати, що цей документ має на увазі і особливий порядок його оформлення. Тобто якщо дарується будинок, квартира, частка в ній, то всі папери реєструються згідно з чинним законодавством.

Що потрібно знати про оформлення договору дарування

Оформлення дарчої на квартируоформлення дарчої в порівнянні з купівлею-продажем має кілька особливостей:

  • нерухомість, яка була отримана в результаті дарування, не підлягає розділу після розлучення подружжя;
  • після того як людина продає свою власність, він повинен заплатити податок державі від доходу, винятком є володіння власністю більше 3-х років. Так, в результаті оформлення договору дарувальник не отримує доходу, отже, і податок він не платить. Обдаровані звільняються від сплати податків, якщо дарування відбувається між людьми з родинними зв'язками.

Перед тим як починати процес оформлення дарчої, потрібно розібратися, які знадобляться документи, який порядок оформлення дарчої на квартиру або її частини.
Відразу потрібно зазначити наступний момент: згідно Російському законодавству, існують деякі обмеження, згідно з якими не кожна людина може бути дарувальником і обдаровуваним. У ролі дарувальника не можуть виступати діти, які не досягли 14 років, недієздатні громадяни. Не можуть в ролі обдаровуваних виступати держслужбовці, працівники лікувальних та виховних установ, громадяни, які працюють в органах соцзахисту, якщо дарувальники - їх клієнти або люди, які є родичами клієнтів.

скасування дарчим

Оформлення дарчої на квартиру з нотаріусомВ окремих випадках можлива відміна договору дарування:

  • втрата здоров'я і зміна рівня життя дарувальника в результаті дарування власності в гіршу сторону;
  • протизаконні дії обдаровуваного щодо дарувальника. У разі настання смерті дарувальника все оскаржується в суді і потребують відміни угоди. Це можуть зробити тільки спадкоємці померлого дарувальника;
  • якщо дії обдаровуваного по відношенню до подарованої власності можуть привести до її втрати і пошкодження;
  • відмова обдаровуваного від нерухомості, якою він отримав за договором дарування.

У разі якщо відбувається скасування дарчим на нерухомість, обов'язково пишеться письмову відмову від людини, який скасовує цю угоду.

Дарчий на квартиру: оформлення

В першу чергу договір дарування в обов'язковому порядку повинен оформити нотаріус. Дуже важливо, щоб договір був складений правильно, без синтаксичних і граматичних помилок. Далі нотаріус повинен засвідчити, що обидві сторони угоди в повному здоров'ї і розумі підписали договір, а також вони не піддавалися примусу з боку третіх осіб під час його підписання. Після того як договір був підписаний обома сторонами, він повинен бути завірений печаткою і підписом нотаріуса. Після цього обидві сторони отримують відповідні документи, які потрібно додатково зареєструвати в державних установах.

Варто зазначити, що оформлення дарчої може бути представлено у звичайній письмовій формі. До речі, підтвердження цього документа нотаріусом зручно ще й тим, що при крадіжці або втраті документів, що підтверджують цю угоду, можна звернутися до державних органів, де можна буде отримати їх копію, причому в короткі терміни.
Важливе місце займають і документи, які є обов'язковими при укладанні угоди. Відповідно до закону, реєстрацією дарування квартири займається Федеральна реєстраційна служба, але при цьому для проведення цієї процедури потрібно надати такі документи:
Договір дарування

  • документ, який підтверджує право власності дарувальника на квартиру, передану за договором іншій особі;
  • документ, який видається БТІ, що дає інвентаризаційну оцінку квартири або її частини;
  • довідка про всі, хто зареєстрований на житлоплощі;
  • згода піклувальника, опікуна, якщо обдарований знаходиться в неповнолітньому віці або недієздатний;
  • якщо оформлення або переоформлення дарчим робить довірена особа, то потрібен договір про довірче її оформленні;
  • якщо у переданої квартири є кілька власників, то потрібно їх згоду;
  • свідоцтво про держреєстрацію права власності на передану нерухомість;
  • документи, що посвідчують особу обдаровуваного і дарувальника;
  • договір дарування, який підписується обома сторонами;
  • згода члена сім'ї, завірене нотаріусом, якщо власність, яка підлягає даруванню, є спільною.

Фінансова сторона питання оформлення дарчої

Важливі вартість і терміни оформлення дарчої договору. Отже, головний витрата, який має на увазі оформлення даного документа, - це податок на передачу власності безоплатно. Звичайно ж, існують винятки з правил, і вартість оформлення документа може бути дуже різною. Податок на передачу в дар квартири або її частини відсутня, якщо сторони угоди - члени однієї сім'ї або ж родичі, наприклад, подружжя батьки, брати, сестри, діти, бабусі чи дідуся. Дарчий на квартиру обкладається 13% ставкою від вартості нерухомості тоді, коли обидві сторони угоди далекі родичі, і це підтверджують наявні документи (обов'язок сплатити податок покладено на обдаровуваного).
Що відбулася угода дарування (або її переоформлення) вважається тоді, коли договір дарування пройшов державну реєстрацію в Росреестра.

Потрібно пам'ятати, що зареєструвати договір дарування після того, як дарувальник помер, неможливо. У цьому ж випадку неможливо і його переоформлення. Тому, коли на руках вже є папери, відразу ж оформляється право власності за участю двох сторін.
Дарчу на дитину може оформити один з батьків без згоди другого з батьків, якщо власність приватизована частками, розподіленими між членами однієї сім'ї.
Заповіт або дарча на квартиру - вибір способу залежить від сімейних обставин, виду і наявності приватизації та інших нюансів.


» » » Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы