Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оглавление:

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения - самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на земельный участок

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка - это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Вручение ключей от домаДарение - безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Подпись дарственнойТакие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения - сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру.
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

Процедура оформления

Закон о дарственных Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

  1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
  2. Паспорт дарителя.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
  5. Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка из финансового лицевого счета.
  9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
  10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
  11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
  12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
  13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
  14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
  16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:Документы для оформления дарственной

  • даритель;
  • несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
  • его законный представитель.

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители - родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Причины отмены дарственной

Офрмление дарственнойВ Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:

  • если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
  • если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
  • если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Table of contents:

Making the donation contract

Registration of the contract of donation - the most common way to transfer the property to relatives and one of the commonly used types of civil transactions. In chapter 32 of the Civil Code, consisting of ten articles with 572 by 582, regulates the transfer of property as a gratuitous gift. It contains all the subtleties of the process of donation of any property as the close and distant relatives, as well as people who are not in kinship. Article 578 cases of cancellation of property rights are considered, upon the occurrence of which a person may be required to take back a gift from back.

The dedication to the land plot

Gift certificate to a minor child - is one of the most common contracts.

Children have the right to opt out of receiving the gift, but only until it is received. Refusal of dedication of children must be in writing and registered with the state. This usually happens when the apartment is in disrepair, or its contents, the location will bring in financial difficulties receiving end, or is there a burden that can not be performed for some reason.
If the donor wishes to issue a gift certificate for the transfer of property of equal parts of several minor children, such contract is made in the presence of all these parties, followed by the signing of the necessary documents.
If the father, mother and minor children are registered and live in one apartment and the mother wants to issue the contract giving its share to them, then his father's consent is not required.

Terms of donation

Handing the keys to the houseDonation - absolute bargain. It does not provide a counter-gift, made by children or one child in return. This act does not specify any content to death or care giver, nor any more benefits, which would like to get the owner of the property. Gift certificate involves only the donation of property from hand to hand. No promise of providing any of the terms transfer of assets or part thereof (eg, "after the donor's death"), can not be made by the contract, by definition. However, the donor may stipulate specific conditions under which the act is fully accomplished. This may be a marriage or marriage, higher education, or some other action, the commission of which come complete ownership transfer under the contract of donation. Then in certificate of ownership of an apartment put a mark on the encumbrance of this condition prior to submission of the document confirming its implementation, such as a marriage certificate, diploma of education. From the apartment to remove the mark and issue other certificates will be impossible to carry out any transactions.
Signature dedicationSuch contracts in transactions for the transfer of the apartment as a gift to children is rare. But they are fully set out the will of the donor, to dispose of their property, and hedged it. While the young owner will comply with the terms of the transaction, the donor can live in an apartment without fearing that it will sell and leave without shelter. The only drawback of this donation - the complexity of the execution of the contract. It is necessary to make correct, notarize and register, to in the certificate on the property of a minor, it was noted encumbrance on the apartment.
Endowment can not be rewritten because the person who made the gift, according to its right of ownership immediately, rather than after his death. To challenge this document is very complicated in court, because it is necessary to produce evidence of incorrect preparation of the donation contract, its illegality or mental failure of the donor.

registration procedure

Law-StateThe dedication on the flat minor the child is issued on the basis of a deed of gift, which is written in several copies, one for the donor and the donee hand, one surrenders to the service of state registration. The law allows for the possibility to create such contracts to individuals on their own, without a lawyer present, and then register them in the management Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. In order to avoid the return of documents from the state registration service, it is best to consult a notary or lawyer who with knowledge of legal technicalities make a donation contract with all the formalities. The cost of such services starts with 1000 rubles.

  1. For state registration of rights to real estate documents are required:
  2. Passport donor.
  3. Child's birth certificate or passport.
  4. Cadastral passport for an apartment, issued to BTI.
  5. Help from the BTI, estimating an apartment.
  6. The certificate of ownership of the apartment.
  7. Extract from the house register.
  8. Extract from the financial account.
  9. Information about the composition of the family living in the apartment.
  10. The consent of a spouse or family member having a joint right to property with the giver.
  11. The consent of parents or guardians of a minor child to receive their apartment as a gift.
  12. Resolution of the representation of the child by a parent in the absence of their own homes by the guardianship authorities.
  13. Receipt of payment of state duty for registration of rights.
  14. Statement by the donor of the registration of transfer of ownership of the apartment.
  15. A statement from the minor, received as a gift an apartment, on the registration of property rights;
  16. Contract donation of real estate (three of the original drawing with independent and two of the original and one copy, if the contract were in a law office).

All documents, together with the contract of donation shall be in the service of state registration. At the time of delivery of documents there must be:The documents for registration of donation

  • donor;
  • minor child who receives a gift flat;
  • his legal representative.

Registrar, checking all handed over documents and receipts, issue a receipt for a registration packet. Within 10 calendar days pass verification of ownership and purity of the transaction. After that issued the certificate on the ownership of real estate on a minor child. Documents issued by the two sides of the receipt, but then come back all its papers. The service leaves at only copies of the package.
The apartment is fully transferred to the ownership of a minor child after the receipt of the certificate of registration. But the interests of the minor child on ownership donated apartment until they reach the age of majority will be represented by their legal representatives - parents or guardians. If the child is a close relative, son, daughter or grandchild of the donor, it is not required to pay taxes. This gift certificate financially profitable than the will. In other cases, legal representatives will have to pay 13% tax on the cadastral value of the apartment.
Upon delivery of the minor owner of the apartment for rent, sale, exchange, donation and committing other transactions need to obtain the consent of the guardianship. This can not lay flat in the preparation of the loan, it can not select for the debts that have made living in this apartment for adult persons.

The reasons for canceling donative

ofrmlenii dedicationThe Civil Code in Chapter ?32, article 578 discusses the reasons for which can be reversed right to property, which came after receiving donation. The property can be returned:

  • if there was a deliberate bodily injury or the donor was an assassination attempt on his life, or people close to him;
  • if the donated property is not cherished and subjected to risk of irretrievable loss;
  • if the transaction was giving not less than six months before the bankruptcy proceedings of private companies owned by the donor.

At the donation procedure has many advantages over a will which can challenge after the death of relatives, and in spite of the will of the deceased, get yourself a part of the inheritance. However, making such a move, a person should weigh all that, giving all the most precious thing he has, not to get into a difficult situation.

Зміст:

Оформлення договору дарування

Оформлення договору дарування - найпоширеніший спосіб передачі власності родичам і один з часто вживаних видів цивільно-правових угод. У 32 главі Цивільного кодексу, що складається з десяти статей з 572 по 582, регулюється порядок передачі власності у вигляді безоплатного дарунка. У ній передбачені всі тонкощі процесу дарування будь-якого майна як близьким, так і далеким родичам, а також людям, які не перебувають у родинних стосунках. У статті 578 розглянуті випадки скасування права власності, при настанні яких людина може зажадати повернути подароване назад.

Дарчий на земельну ділянку

Дарчий на неповнолітню дитину - це один з найпоширеніших договорів.

Діти мають право відмовитися від одержання дарунка, але тільки до його отримання. Відмова від дарчим дітьми повинен бути укладений у письмовій формі і пройти державну реєстрацію. Зазвичай це відбувається тоді, коли квартира знаходиться в аварійному стані, або її зміст, місце розташування принесе фінансові труднощі приймаючій стороні, або є обтяження, яке не може бути виконано з якихось причин.
Якщо дарувальник бажає оформити дарчу по передачі рівних частин власності кільком неповнолітнім дітям, то такий договір оформляється в присутності всіх зазначених сторін з подальшим підписанням необхідних документів.
Якщо батько, мати і неповнолітні діти прописані і проживають в одній квартирі і мати хоче оформити договір дарування своєї частки на них, то згода батька при цьому не потрібно.

умови дарування

Вручення ключів від будинкуДарування - безумовна операція. Вона не передбачає зустрічного дарунка, зробленого дітьми або однією дитиною у відповідь. При цьому акті не обмовляється ні зміст до смерті, ні догляд за дарувальником, ні якісь ще вигоди, які хотілося б отримати власнику житла. Дарчий передбачає тільки безоплатну передачу власності з рук в руки. Ніякі обіцянки, які передбачають будь-які умови передачі майна або його частини (наприклад, «після смерті дарувальника»), не можуть бути оформлені договором за визначенням. Але дарувальник може обумовити особливі умови, при яких повністю здійсниться цей акт. Це може бути заміжжя або одруження, отримання вищої освіти або ще якісь дії, при вчиненні яких настане повний перехід власності за договором дарування. тоді в свідоцтво про власність на квартиру ставиться відмітка про обтяження цією умовою до пред'явлення документа, що підтверджує його виконання, наприклад, свідоцтва про шлюб, диплома про освіту. З квартирою до зняття позначки і видачі іншого свідоцтва не можна буде проводити жодних операцій.
підпис дарчимТакі договори в угодах з передачі квартири в дар дітям зустрічаються рідко. Але вони повністю викладають волю дарувальника, розпоряджається своєю власністю, і підстраховують його. Поки юний власник буде виконувати умови угоди, дарувальник може проживати в квартирі без остраху, що її продадуть і його залишать без житла. Єдиний недолік такого дарування - складність оформлення договору. Його необхідно правильно скласти, завірити у нотаріуса та зареєструвати, для того щоб в свідоцтві на власність неповнолітнього було відзначено обтяження на квартиру.
Дарчу неможливо переписати, бо людина, яка зробила дар, передає своє право на власність відразу, а не після своєї смерті. Оскаржити цей документ у суді дуже складно, тому що необхідно пред'явити докази неправильного складання договору дарування, його неправомірність або психічної неспроможності дарувальника.

процедура оформлення

Закон про дарчихДарчий на квартиру неповнолітньому дитині оформляється на основі договору дарування, який пишуть в декількох примірниках, по одному на руки дарувальнику і обдаровуваним, один здається в службу Госрегистрации. Закон допускає можливість створювати подібні договори приватним особам самостійно, без присутності юриста, а потім реєструвати їх в управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Щоб уникнути повернення документів зі служби Госрегистрации, найкраще звернутися до нотаріуса або юриста, який зі знанням юридичних тонкощів складе договір дарування з урахуванням всіх формальностей. Вартість такої послуги починається з 1000 рублів.

  1. Для державної реєстрації права на нерухомість будуть потрібні документи:
  2. Паспорт дарувальника.
  3. Свідоцтво про народження дитини або його паспорт.
  4. Кадастровий паспорт на квартиру, виданий в БТІ.
  5. Довідка з БТІ, оцінює квартиру.
  6. Свідоцтво про право власності на квартиру.
  7. Виписка з будинкової книги.
  8. Виписка з фінансового особового рахунку.
  9. Довідка про склад сім'ї, яка мешкає в квартирі.
  10. Згода чоловіка або родича, який має спільне право на власність з дарувальником.
  11. Згода батьків або опікунів неповнолітньої дитини на отримання ним квартири в дар.
  12. Дозвіл про представлення інтересів дитини одним з батьків за відсутності власного житла від органів опіки та піклування.
  13. Квитанцію про оплату державного мита на реєстрацію права.
  14. Заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру.
  15. Заява від неповнолітньої особи, яка отримала в дар квартиру, про реєстрацію права власності;
  16. Договір дарування нерухомості (три першотвору при самостійному складанні і два першотвору і одну копію, якщо договір складали в юридичній конторі).

Всі документи разом з договором дарування здаються в службу державної реєстрації. На момент здачі документів там повинні знаходитися:Документи для оформлення дарчої

  • дарувальник;
  • неповнолітня дитина, який одержує в дар квартиру;
  • його законний представник.

Реєстратор, перевіривши всі здані документи і квитанції, видає розписку про одержання пакета на реєстрацію. Протягом 10 календарних днів проходить перевірка права власності і чистоти угоди. Після цього виписується свідоцтво на право володіння нерухомим майном неповнолітньою дитиною. Документи видаються під розписку двом сторонам, тоді ж повертаються назад всі взяті документи. Служба залишає у себе тільки пакет копій.
Квартира повністю переходить в право власності неповнолітній дитині після отримання свідоцтва про реєстрацію. Але все інтереси неповнолітньої дитини щодо володіння подарованої квартирою до досягнення нею повноліття представлятимуть його законні представники - батьки або опікуни. Якщо дитина є близьким родичем, сином, дочкою або онуком дарувальника, то податки платити не потрібно. У цьому дарчий фінансово вигідніше, ніж заповіт. При інших випадках законні представники повинні будуть заплатити 13% податку від кадастрової вартості квартири.
При здачі квартири неповнолітнього власника в оренду, продаж, обмін, дарування та скоєнні інших угод необхідно отримувати згоду органів опіки. Цю квартиру можна закласти при отриманні позики, її не можуть відібрати за борги, які зробили проживають в цій квартирі повнолітні особи.

Причини скасування дарчим

офрмление дарчимУ Цивільному кодексі в главі №32, статті 578 розглядаються причини, за якими може бути скасовано право власності, яке настало після отримання дарчим. Майно може бути повернуто:

  • якщо було навмисне нанесення тілесних ушкоджень дарувальнику або були спроби замаху на його життя або близьких йому людей;
  • якщо подароване майно не берегли і піддавали ризику безповоротної втрати;
  • якщо вчинення правочину дарування сталося не менше ніж за півроку до процедури банкрутства приватного підприємства, що належить дарувальнику.

У процедури дарування є багато переваг перед заповітом, яке можуть оскаржити після смерті родичі, і не дивлячись на волю померлого, отримати собі частину спадщини. Але, здійснюючи подібний крок, людина повинна все зважити, щоб, віддавши все найцінніше, що у нього є, не потрапити в скрутну життєву ситуацію.


» » » Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку