Дарение квартиры после смерти собственника

Оглавление:

Дарственная на квартиру - документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.
Дарение имущества.
Дарственная может вступать в силу со дня ее подписания сторонами или с определенного момента в будущем, что указывается в документе. Договор с 01.03.2013 г. не подлежит обязательной государственной регистрации, его заверение у нотариуса не обязательно. После совершения сделки ее участники обращаются с заявлениями и другими необходимыми документами в управление Росреестра. При этом даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одаряемый - о регистрации этого права.
К документам для оформления перехода права собственности относятся выписка из финансового лицевого счета, выписка из домовой книги из жилищной организации, дарственная, кадастровый паспорт, справка из БТИ о кадастровой стоимости имущества, документы, удостоверяющие личности сторон сделки (чаще всего это паспорта), квитанции об уплате государственной пошлины.
Сотрудники Росреестра проверяют документы на подлинность, правильность заполнения и соответствие действующему законодательству, далее гражданину выдается свидетельство, на основании которого он становится собственником квартиры.

Дарение квартиры после смерти собственника

На основании п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения, по условиям которого квартира переходит в дар человеку после смерти собственника, ничтожен.

Дарственная на квартиру.Ничтожный - тот, который противоречит действующему законодательству, не имеет силы. При заключении сделки о передаче квартиры в дар переход права собственности должен происходить только при жизни дарителя.
Дарственная на квартиру, по которой она будет передана после смерти владельца, бессмысленна и ничего не гарантирует. По условиям этого договора гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение при жизни дарителя, то есть собственником будет все еще последний. В соответствии со ст. 1112 -1113 ГК РФ эта квартира войдет в состав имущества покойного и будет передана по наследству его потомкам, которое как раз откроется с даты смерти человека. В таком случае, если получатель недвижимости в дар не может быть призван к наследованию согласно действующему законодательству, то его шансы на получение квартиры равны нулю. И вряд ли ему поможет даже самый талантливый юрист.
Договор дарения квартиры может быть подписан и вступить в силу при жизни всех участников сделки. Но может случиться так, что по каким-то причинам они вовремя не обратились в органы государственной регистрации прав собственности, поэтому на момент смерти дарителя у гражданина на руках осталась только дарственная. В таком случае очень сложно получить свидетельство на недвижимое имущество, так как даритель умер и не сможет написать соответствующее заявление в управлении Росреестра. При таких обстоятельствах сделка о передаче квартиры в дар может быть оспорена наследниками покойного в судебном порядке.

Завещание - альтернатива дарственной

Оформление дарственной.Иногда бывают такие ситуации, когда гражданин хочет, чтобы его квартира после смерти перешла не законным наследникам, а другому человеку или какой-либо организации. В таком случае согласно действующему законодательству вместо дарственной нужно составить завещание. Порядок составления документа регулируется главой 62 ГК РФ.
Завещание, в отличие от договора дарения, предполагает передачу квартиры гражданина именно после его смерти. Оно обязательно составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. При этом покойный остается собственником жилого помещения до конца жизни.

Приемником гражданина по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо. При назначении наследника нужно помнить о статье 1149 ГК РФ, на основании которой нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя обладают правом на обязательную долю в имуществе гражданина, даже если оно завещано. Нотариусы заранее сообщают гражданам об этих обстоятельствах. Договор дарения позволяет передать квартиру без учета положений, указанных в ст. 1149 ГК РФ. Также при составлении дарственной на долю в жилом помещении необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а для завещания этого не требуется.
Договор дарения заключается один раз, после перехода права собственности внести в него изменения нельзя, можно отменить по решению суда. Чаще всего отмена сделки происходит в случаях, когда приобретатель квартиры покушался на жизнь и здоровье бывшего собственника и/ или его родственников.

Завещание же гражданин может изменять или отменить и составить другое до открытия наследства неограниченное количество раз, при этом все эти изменения в соответствии с Гражданским кодексом РФ должны оставаться в тайне. В ст. 1126 ГК РФ предусмотрен порядок составления закрытого завещания, содержание которого не известно никому, кроме автора. Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Взамен нотариус выдает гражданину документ, подтверждающий прием на хранение закрытого завещания.

Table of contents:

Gift certificate to the apartment - document by which one person (the donor) donates another (the donee) specified property. The treaty necessarily be in writing, as his presence is necessary at registration of transfer of ownership in managing Rosreestra.
Donation of property.
Gift certificate can enter into force on the day of its signing by the parties or by a certain point in the future, as indicated in the document. The contract with the city of 01.03.2013 is not subject to state registration, its certification by a notary is not required. After the transaction, the participants were treated with applications and other necessary documents in Rosreestra management. At the same time the donor wrote a statement of transfer of ownership, and the donee - on the registration of the right.
The documents for registration of transfer of the property include an excerpt from the financial account, an extract from the house of the housing organization, deed of gift, cadastral passport, a certificate from TIB on the cadastral value of the property, documents proving the identity of the parties of the transaction (usually a passport), the receipt of payment of the fee.
Employees Rosreestra check on the authenticity of the documents, the correctness of filling, and compliance with applicable laws, then the citizen certificate is issued on the basis of which he becomes the owner of the apartment.

Giving an apartment after the owner's death

On the basis of para. 3 Art. 572 of the Civil Code donation contract, under which Apartment passes a gift man after the death of the owner, is negligible.

Gift certificate for an apartment.Worthless - one that contradicts the current legislation is ineffective. With a deal to transfer the apartment as a gift transfer of ownership should take place only during the lifetime of the donor.
Gift certificate for an apartment, for which it will be handed over after the death of the owner, is meaningless and does not guarantee anything. Under the terms of this contract a citizen will not be able to register the ownership of the premises during the lifetime of the donor, that is, the owner will still last. In accordance with Art. 1112 -1113 of the Civil Code, this apartment will be a part of the property of the deceased, and will be inherited by his descendants, who had just opened from the date of death of the person. In this case, if the recipient of a gift of real estate can not be called for inheritance according to the law, his chances of getting a flat zero. And it is unlikely it will help even the most talented lawyer.
The contract of donation apartments can be signed and enter into force during the life of all the parties to the transaction. But it may be that for some reason they just did not apply to the bodies of state registration of property rights, so at the time of the donor's death at the hands of the citizen was only a deed of gift. In this case, it is very difficult to obtain a certificate of real property as a donor is dead and will not be able to write an application to manage Rosreestra. In such circumstances, the deal on the transfer of the apartment as a gift may be challenged by the heirs of the deceased in court.

Testament - Alternative dedication

Making a dedication.Sometimes there are situations when a citizen wants his apartment after his death passed to the legal heirs are not, and the other person or any organization. In this case, according to the current legislation in place need a dedication to make a will. The order of the document is governed by Chapter 62 of the Civil Code.
The will, in contrast to the donation contract, involves the transfer of the apartment is a citizen after his death. It is sure to be in writing and notarized. In this case the deceased remains the owner of premises to the end of life.

Receiver citizen under the will may be any natural or legal person. In appointing the successor to remember about Article 1149 of the Civil Code, on the basis of which the disabled and minors dependents of the testator shall be entitled to a compulsory share in the property of a citizen, even if it is bequeathed. Notaries advance inform citizens about these circumstances. donation Treaty allows to transfer the apartment without taking into account the provisions set forth in Art. 1149 of the Civil Code. Also, in the preparation of a dedication to a share in the living room requires a written consent of all the co-owners, and this is not required for probate.
The contract of donation is a time after the transfer of ownership changes that can not be, can be canceled by the court. Most often, cancellation occurs in cases where the purchaser of the apartment an attempt on the life and health of the former owner and / or his family.

Will the citizen can modify or cancel and create another before opening the inheritance unlimited number of times, with all of these changes in accordance with the Civil Code of the Russian Federation should remain a secret. In Art. 1126 of the Civil Code provides the procedure for compiling a closed will, the content of which is not known to anyone but the author. It is transmitted to the notary in a sealed envelope in the presence of two witnesses. Instead, the notary issues a citizen of a document confirming the reception of the deposit of the closed testament.

Зміст:

Дарчий на квартиру - документ, згідно з яким одна особа (дарувальник) безоплатно передає іншій (обдаровуваному) зазначену нерухомість. Цей договір обов'язково складається в письмовому вигляді, так як його наявність необхідно при оформленні переходу права власності в управлінні Росреестра.
Дарування майна.
Дарчий може вступати в силу з дня її підписання сторонами або з певного моменту в майбутньому, що вказується в документі. Договір з 01.03.2013 р не підлягає обов'язковій державній реєстрації, його запевнення у нотаріуса не обов'язково. Після укладання угоди її учасники звертаються з заявами та іншими необхідними документами в управління Росреестра. При цьому дарувальник пише заяву про перехід права власності, а обдаровуваний - про реєстрацію цього права.
До документів для оформлення переходу права власності відносяться виписка з фінансового особового рахунку, виписка з будинкової книги з житлової організації, дарча, кадастровий паспорт, довідка з БТІ про кадастрової вартості майна, документи, що засвідчують особистості сторін угоди (найчастіше це паспорта), квитанції про сплату державного мита.
Співробітники Росреестра перевіряють документи на справжність, правильність заповнення та відповідність чинному законодавству, далі громадянину видається свідоцтво, на підставі якого він стає власником квартири.

Дарування квартири після смерті власника

На підставі п. 3 ст. 572 Цивільного кодексу РФ договір дарування, за умовами якого квартира переходить в дар людині після смерті власника, нікчемний.

Дарчий на квартиру.Незначний - той, який суперечить чинному законодавству, не має сили. Під час укладання угоди про передачу квартири в дар перехід права власності має відбуватися тільки за життя дарувальника.
Дарчий на квартиру, по якій вона буде передана після смерті власника, безглузда і нічого не гарантує. За умовами цього договору громадянин не зможе зареєструвати право власності на житлове приміщення за життя дарувальника, тобто власником буде все ще останній. Відповідно до ст. 1112 -1113 ГК РФ ця квартира увійде до складу майна покійного і буде передана у спадок його нащадкам, яке якраз відкриється з дати смерті людини. У такому випадку, якщо одержувач нерухомості в дар не може бути покликаний до спадкоємства згідно з чинним законодавством, то його шанси на отримання квартири дорівнюють нулю. І навряд чи йому допоможе навіть найталановитіший юрист.
Договір дарування квартири може бути підписаний і вступити в силу за життя всіх учасників угоди. Але може трапитися так, що з якихось причин вони вчасно не звернулися до органів державної реєстрації прав власності, тому на момент смерті дарувальника у громадянина на руках залишилася тільки дарча. У такому випадку дуже складно отримати свідоцтво на нерухоме майно, так як дарувальник помер і не зможе написати відповідну заяву в управлінні Росреестра. При таких обставинах угода про передачу квартири в дар може бути оскаржена спадкоємцями покійного в судовому порядку.

Заповіт - альтернатива дарчим

Оформлення дарчої.Іноді бувають такі ситуації, коли громадянин хоче, щоб його квартира після смерті перейшла не закон спадкоємцям, а іншій людині або будь-якої організації. В такому випадку згідно з чинним законодавством замість дарчим потрібно скласти заповіт. Порядок складання документа регулюється главою 62 ГК РФ.
Заповіт, на відміну від договору дарування, передбачає передачу квартири громадянина саме після його смерті. Воно обов'язково складається в письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом. При цьому покійний залишається власником житлового приміщення до кінця життя.

Приймачем громадянина за заповітом може бути будь-яка фізична або юридична особа. При призначенні спадкоємця потрібно пам'ятати про статті 1149 ЦК України, на підставі якої непрацездатні і неповнолітні утриманці спадкодавця мають право на обов'язкову частку в майні громадянина, навіть якщо воно заповідано. Нотаріуси заздалегідь повідомляють громадянам про ці обставини. Договір дарування дозволяє передати квартиру без урахування положень, зазначених в ст. 1149 ЦК України. Також при складанні дарчим на частку в житловому приміщенні необхідна письмова згода всіх учасників спільної часткової власності, а для заповіту цього не потрібно.
Договір дарування укладається один раз, після переходу права власності внести в нього зміни не можна, можна скасувати за рішенням суду. Найчастіше скасування угоди відбувається у випадках, коли покупець квартири зробив замах на життя і здоров'я колишнього власника і / або його родичів.

Заповіт же громадянин може змінювати або скасувати і скласти інше до відкриття спадщини необмежену кількість разів, при цьому всі ці зміни відповідно до Цивільного кодексу РФ повинні залишатися в таємниці. У ст. 1126 ЦК РФ передбачено порядок складання закритого заповіту, зміст якого не відомо нікому, крім автора. Воно передається нотаріусу в заклеєному конверті в присутності двох свідків. Натомість нотаріус видає громадянинові документ, що підтверджує прийняття на зберігання закритого заповіту.


» » » Дарение квартиры после смерти собственника