Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

Оглавление:

Ежедневно в нашей стране проводится не одна сотня сделок с недвижимостью, среди которых не только купля/продажа/обмен, но и дарение. Жилье конечно можно и завещать, но многие предпочитают именно подарить имущество такого характера.

Дарение недвижимости

Теоретически подарить квартиру можно кому угодно, на практике же более распространено дарение жилья родственникам.

Для того чтобы осуществить данную процедуру, нужно пройти ряд юридических операций, так как в устной форме осуществить это не позволяет действующее законодательство.

Кто может дарить и принимать в дар?

Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру. Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.

Расходы при оформлении дарственной

Основным расходом при оформлении дарственной на квартиру является налог на безвозмездную передачу недвижимости:

  1. Расходы при оформлении документовЕсли договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует.
  2. Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается.
  3. Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья.
  4. Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.

Таким образом, дарить квартиру выгоднее сыну, внуку или другим близким родственникам. В последних двух случаях же дешевле будет оформить сделку купли-продажи. Кроме оплаты налога, предполагаются и другие расходы:

  1. Если дарственная заверяется нотариусом, нужно будет оплатить государственную пошлину за соответствующее оформление. Размер денежной выплаты зависит от стоимости недвижимости.
  2. Предполагается оплата двух госпошлин: за регистрацию договора дарения и за передачу права собственности на недвижимость.

Составление договора дарения

Составление договора дарения
Все акты дарения тщательно проверяются, что предполагает необходимость подхода к процедуре оформления договора со всей серьезностью и внимательностью. Неправильно составленный документ считается недействительным, чем может доставить немалые неудобства обеим сторонам. Невзирая на то, что составление договора не предполагает обязательного участия нотариуса, все же желательно не экономить и прибегнуть к его услугам. Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.
Акт дарения является безвозмездным, поэтому не может являться заменой договору ренты, купли или продажи. Договор дарения не должен содержать условия и требования по отношению к одаряемому. При нарушении данного правила документ может быть признан недействительным.

Документы для оформления дарственной

Для осуществления процедуры дарения необходимо предоставить документы в Федеральную регистрационную службу. Чтобы совершить сделку, придется собрать следующий перечень бумаг:

  1. Документы для оформления дарственнойУдостоверяющие личность документы, причем с каждой стороны.
  2. Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье: квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности, заявление дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье.
  3. Договор дарения дома или квартиры. Если договор заключается при участии нотариуса, нужно будет предоставить оригиналы по количеству участников дарения и одну копию. При оформлении договора в простом письменном виде придется предоставить оригиналы документа опять же по количеству участников и правоустанавливающий подлинник.
  4. Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ.
  5. Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью.
  6. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость.
  7. Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.
  8. В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя.

Таким образом, подарив свое жилье дочери, брату или другому родственнику, вы передаете все права на собственность одаряемому. Тем не менее, у акта дарения есть свои особенности, касающиеся расторжения соответствующего договора. Это касается случаев, когда дарение квартиры может привести к значительному ухудшению жизненного уровня дарителя, что является недопустимым.

Договор может быть расторгнут и при покушении на жизнь дарителя или его близких родственников. Кроме того, соглашение может быть отменено при неправильном обращении одариваемого с недвижимостью, если есть риск, что оно может привести к порче или потере имущества.

Table of contents:

Every day in our country is carried out more than one hundred real estate transactions, including not only the purchase / sale / exchange, and donation. Accommodation can be sure and willing, but many prefer donate property this nature.

feoffment

Theoretically, you can give the apartment to anyone, in practice it is more common donation of property to relatives.

In order to carry out this procedure, it is necessary to pass a series of legal transactions, as orally realize this is not permitted by applicable law.

Who can give and receive as a gift?

To dispose of their existing property by means of donation certificate and have the right to physical and legal entities. However, there are exceptions to the rule, in other words, this means that there is a category of people who can not give or accept a gift flat. The first point relates to children under 14 years of age, and disabled persons. The second point applies to employees of social protection services, educational and medical institutions, government employees and officials. Donation is considered invalid if donors are clients of medical or educational institutions that work to the donee.

Costs when you make a donation

The main costs for registration dedicatory to the apartment is a tax on gratuitous transfer of property:

  1. Costs of registration of documentsIf a donation contract is concluded between the members of the family (mother, father, son, daughter, husband, wife), then there is no tax.
  2. If the agreement is made between relatives, and relatives (brothers, sisters, grandparents, grandchildren), the tax is not paid back.
  3. If a donation contract is concluded between distant relatives, including cousin relatives (uncles, aunts, nephews), the donee paid income tax in the amount of 13% of the cost of housing.
  4. If the agreement is made between strangers, the tax is paid at a rate of 13% per cent of the property value.

Thus, to give an apartment profitable son, grandson, or other close relatives. In the latter two cases, the same would be cheaper to arrange the purchase and sale transaction. In addition to payment of the tax, and other expenses are assumed:

  1. If the gift certificate certified by a notary public, will have to pay the state fee for the corresponding registration. cash payment amount depends on the value of the property.
  2. It is assumed the payment of two state duties: for registration donation contract and transfer of ownership property.

Making the donation contract

Making the donation contract
All acts of giving carefully checked that approach implies the need to contract registration procedure with the utmost seriousness and care. Incorrectly compiled document is considered null and void, what can bring a lot of inconvenience to both parties. Despite the fact that the drafting of the contract does not necessarily presuppose the participation of a notary, nevertheless, it is desirable not to save, and to resort to its services. Notarized document provides additional safeguards. The structure of the contract should be information not only about the apartment donated, but also about proving ownership of the donor's property documents.
The act of donation is gratuitous, therefore, can not be a substitute for an annuity contract, the purchase or sale. donation contract must not contain any conditions and requirements in relation to the donee. In case of violation of the rules of the document may be declared invalid.

The documents for registration of donation

To donation procedure, you must provide documents to the Federal Registration Service. To make the transaction, will have to collect the following list of securities:

  1. The documents for registration of donationIdentity documents, and on each side.
  2. The document, a certificate of registration of title to donate a house: a receipt of payment of the state fee for the right to property, the donor's statement on the transfer of real property rights, the application for registration of the donee acquired housing.
  3. Treaty giving the house or apartment. If the contract is concluded with the assistance of a notary, you will need to provide the original number of participants and giving one copy. When making a contract in a simple written form will have to submit the original document again, the number of participants and the original entitlement.
  4. Cadastral passport dwelling, resulting in the BTI.
  5. Notarized consent of the donor's family, if the apartment is the joint property.
  6. Evidence of ownership conferred on the donor properties.
  7. Help from the BTI inventory assessment with apartments.
  8. In the case of minority or incapacity of the donee, the consent of the trustee / custodian.

Thus, giving their homes daughter, brother or other relative, you transfer all rights in the property to the donee. However, in the act of giving has its own characteristics regarding the termination of the relevant contract. This applies to cases where the donation apartment could lead to a significant deterioration of the living standards of the donor, which is unacceptable.

The contract may be terminated and the attempt on the life of the donor or his close relatives. In addition, the agreement can be canceled if not handled properly bestow real estate, if there is a risk that it may result in damage to or loss of property.

Зміст:

Щодня в нашій країні проводиться не одна сотня угод з нерухомістю, серед яких не тільки купівля / продаж / обмін, а й дарування. Житло звичайно можна і заповідати, але багато хто воліє саме подарувати майно такого характеру.

дарування нерухомості

Теоретично подарувати квартиру можна кому завгодно, на практиці ж більш поширене дарування житла родичам.

Для того щоб здійснити цю процедуру, потрібно пройти ряд юридичних операцій, так як в усній формі здійснити це не дозволяє чинне законодавство.

Хто може дарувати і приймати в дар?

Розпоряджатися своєю наявною нерухомістю за допомогою акту дарування мають право і фізичні, і юридичні особи. Однак є винятки з правил, іншими словами, це означає, що є категорія людей, яка не може дарувати або приймати в дар квартиру. Перший момент стосується дітей, які не досягли 14-річного віку, і недієздатних осіб. Другий момент поширюється на співробітників служби соціального захисту, виховних та лікувальних закладів, державних службовців і чиновників. Дарування вважається недійсним, якщо дарувальники є клієнтами лікувальних або виховних установ, в яких працюють обдаровані.

Витрати при оформленні дарчої

Основною витратою при оформленні дарчої на квартиру є податок на безоплатну передачу нерухомості:

  1. Витрати при оформленні документівЯкщо договір дарування укладається між членами сім'ї (мати, батько, син, дочка, чоловік, дружина), то податок відсутній.
  2. Якщо договір оформляється між родичами, причому близькими (брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки), то податок знову ж таки не оплачується.
  3. Якщо договір дарування укладається між далекими родичами, в тому числі двоюрідної ріднею (дядьки, тітки, племінники), то обдаровуваним оплачується прибутковий податок у розмірі 13% від вартості житла.
  4. Якщо договір оформляється між чужими людьми, то оплачується податок в розмірі 13% відсотків від вартості нерухомості.

Таким чином, дарувати квартиру вигідніше синові, онукові або іншим близьким родичам. В останніх двох випадках же дешевше буде оформити угоду купівлі-продажу. Крім оплати податку, передбачаються і інші витрати:

  1. Якщо дарчий посвідчується нотаріусом, потрібно буде сплатити державне мито за відповідне оформлення. Розмір грошової виплати залежить від вартості нерухомості.
  2. Передбачається оплата двох держмита: за реєстрацію договору дарування та за передачу права власності на нерухомість.

Складання договору дарування

Складання договору дарування
Всі акти дарування ретельно перевіряються, що передбачає необхідність підходу до процедури оформлення договору з усією серйозністю і уважністю. Неправильно складений документ вважається недійсним, ніж може доставити чималі незручності обом сторонам. Незважаючи на те, що складання договору не передбачає обов'язкової участі нотаріуса, все ж бажано не економити і вдатися до його послуг. Нотаріально завірений документ дає додаткові гарантії. У структурі договору повинна полягати інформація не тільки про подарованої квартирі, але і про що підтверджують право власності дарувальника на нерухомість документах.
Акт дарування є безоплатним, тому не може бути заміною договору ренти, купівлі або продажу. Договір дарування не повинен містити умови і вимоги по відношенню до обдаровуваного. При порушенні цього правила документ може бути визнаний недійсним.

Документи для оформлення дарчої

Для здійснення процедури дарування необхідно надати документи у Федеральну реєстраційну службу. Щоб здійснити операцію, доведеться зібрати наступний перелік паперів:

  1. Документи для оформлення дарчоїЗасвідчують особу, причому з кожної сторони.
  2. Документ, який свідчить про реєстрацію права власності на передане в дар житло: квитанція про оплату державного мита на право власності, заяву дарувальника про передачу прав на нерухомість, заява обдаровуваного про реєстрацію прав придбане житло.
  3. Договір дарування будинку або квартири. Якщо договір укладається за участю нотаріуса, потрібно буде надати оригінали за кількістю учасників дарування та одну копію. При оформленні договору в простому письмовому вигляді доведеться надати оригінали документа знову ж за кількістю учасників і правовстановлюючий оригінал.
  4. Кадастровий паспорт житла, отриманий в БТІ.
  5. Нотаріально завірена згода близьких дарувальника, якщо квартира є спільною власністю.
  6. Документи, що свідчать про право власності дарувальника на її може принести нерухомість.
  7. Довідка з БТІ з інвентарної оцінкою квартири.
  8. У разі неповноліття або недієздатності обдаровуваного необхідна згода опікуна / піклувальника.

Таким чином, подарувавши своє житло дочки, брата чи іншого родича, ви передаєте всі права на власність обдаровуваного. Проте, у акту дарування є свої особливості, що стосуються розірвання відповідного договору. Це стосується випадків, коли дарування квартири може привести до значного погіршення життєвого рівня дарувальника, що є неприпустимим.

Договір може бути розірваний і при замаху на життя дарувальника або його близьких родичів. Крім того, угода може бути скасована при неправильному поводженні обдаровуваного з нерухомістю, якщо є ризик, що воно може призвести до псування або втрати майна.


» » » Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов