Земля в наследство: особенности оформления

Оглавление:

Наследство открывается в момент смерти наследодателя. Начиная с этого дня, все претенденты на наследование должны в течение полугода заявить о своих притязаниях на имущество и подать нотариусу соответствующее заявление. В соответствии с гражданским законодательством, в состав наследственной массы входят: вещи, денежные средства, движимые и недвижимые объекты, в том числе и земельные участки.

Дом в наследство

Вступление в наследство на земельный участок производится на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ, но, вместе с тем, имеет некоторые особенности, которые необходимо знать: какие документы могут быть нужны для его оформления, где их получить и как оформить недвижимость.

Общие положения о земле

Земельное законодательство России определяет земельный участок как поверхность земли, которая имеет обозначенные границы.

Унаследовать можно землю как находящуюся в собственности, так и принадлежащую умершему на праве пожизненного наследуемого владения.

Следует отметить, что после 2001 года право на пожизненное наследуемое владение не устанавливается, но, тем не менее, сохраняется на землю, переданную ранее.
Как правило, такие участки входят в состав садово-дачных объединений, предоставлены для ведения частного подсобного либо фермерского хозяйства. Если в границах земли расположены лес, водоемы, поля, то они также входят в состав наследственного имущества.
Минимальную и максимальную разрешенную площадь земельного участка устанавливают законы субъекта РФ и органы местного самоуправления.

Что представить нотариусу

Для того чтобы вы вступили в наследство на земельный участок, вам потребуется собрать следующий перечень необходимых документов:
Оформление наследства

  1. Паспорт и доказательства родства с умершим.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Свидетельство о пожизненном наследуемом владении или праве собственности на земельный участок. Помимо указанных документов, подтвердить право на владение, пользование и распоряжение землей можно договором ренты, мены, купли-продажи, дарения, архивной справкой о выделе земельного участка в пользование умершему, постановлением местной администрации о предоставлении земли и т.п.
  4. Сведения с места проживания усопшего о том, где он был прописан на день смерти.
  5. Завещание (если оно было составлено).

Все вышеперечисленные документы представляются в подлинниках.
С этим первичным набором документов вы в течение полугода с момента смерти наследодателя обращаетесь к нотариусу (кстати, в Москве можно пойти к любому из них, кто обладает правомочиями на ведение наследственных дел). В нотариальной конторе претендент для вступления в наследство пишет заявление о принятии наследства.
Как правило, нотариус предлагает собрать дополнительные документы. К ним относятся такие бумаги, как:

  1. План земельного участка и его кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Этот документ получается в региональном филиале Земельной кадастровой палаты либо в отделении Росреестра. Цена земельного участка, входящего в наследство, определяется на день смерти наследодателя.
  2. Выписку из Единого госреестра на недвижимость о правах на землю. Документ заказывается в управлении Росреестра в регионе расположения земельного участка.
  3. Оценка недвижимости. Заключение можно получить в любой независимой оценочной организации. Стоимость земельного участка необходима для исчисления госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство.

Земельный участок в наследствоКроме этого, может потребоваться справка из налоговой службы об отсутствии долгов за уплату налога на недвижимость. При наличии дома или иного строения, построенных на участке, в БТИ необходимо получить технический паспорт и экспликацию плана на них.
Если вы собираетесь унаследовать земельный пай, то вам дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

  • сведения о том, что доля (пай) не вносился в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия (СХП);
  • справка из СХП о том, что наследодатель являлся участником общей долевой собственности;
  • выписка о том, что состоялась приватизация земель, в составе которых находится наследуемый пай;
  • сведения о реорганизации колхоза, совхоза или госсельхозпредприятия.

Когда все документы собраны и у нотариуса нет вопросов к их содержанию, то, по истечении 6 месяцев, он выдает свидетельство о праве на наследство.

Особенности наследования земли

Вступая в наследство на земельный участок, необходимо знать о некоторых ограничениях. Так, иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут вступить в наследство на землю, расположенную на приграничных территориях. Если участок подлежит отчуждению из состава земель сельхозназначения, эта обязанность может быть возложена на наследника.
Не могут вступить в наследство на участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, юридические лица, если они указаны в завещании. Этот документ в данной части признается недействительным.
Законодательные акты предусматривают возможность раздела земли между несколькими наследниками. Между тем, участки с минимальным размером делить нельзя. Если земля не может быть поделена в натуре, она переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на ее использование (например, к супругу). По смыслу закона, другие наследники должны получить денежную компенсацию.

Встречаются ситуации, когда никто из претендентов на наследство не обладает преимущественным правом. На этот счет закон говорит о том, что вступление в наследство происходит по общим правилам и участок передается в равнодолевую собственность.
Собирая документы для наследования на земельный участок, крайне важно проверять правильность и точность их заполнения: фамилии, адреса, площади, наименования и т.д., поскольку ошибки могут повлечь за собой судебные разбирательства и, как следствие, затягивание процесса получения документа о собственности.

Table of contents:

Legacy opens at the time of the testator's death. From this date, all candidates for the inheritance must declare within six months of their claims on the property and submit a relevant application to the notary. In accordance with the civil law of the hereditary weight include: items, cash, movable and immovable objects, including land.

House legacy

Coming into an inheritance in the land It is made on a general basis, provided by the Civil Code, but, nevertheless, has some features that you need to know what documents are needed for its execution, where to get them and how to decorate the property.

General provisions on the ground

Statewide Russian law defines as the land surface of the earth, which has marked the border.

Inherit the land as possible owned or owned by the deceased at the right of lifetime inheritable possession.

It should be noted that, after 2001, the right of ownership inheritable life not fixed, but, nevertheless, remains at ground previously transmitted.
Typically, these sites are a part of the garden and dacha associations, provided for the conduct of any private subsidiary farming. If the boundaries of the land is a forest, ponds, fields, they are also part of the inherited property.
The minimum and maximum allowed area of land set of laws of subjects of the Russian Federation and local authorities.

What to present to the notary

To ensure that you have entered into an inheritance in the land, you will need to collect the following list of required documents:
Making legacy

  1. Passport and proof of relationship to the deceased.
  2. The death certificate of the testator.
  3. Certificate lifetime inheritable possession or ownership of the land. In addition to these documents, confirm the right of ownership, use and disposal of land, you can contract the rent, exchange, sale, gift, archival certificate of allocated plots of land for use by the deceased, the decision of the local administration to provide land, etc.
  4. Data from the place of residence of the deceased about where he was registered on the day of death.
  5. Will (if it has been drawn up).

All these documents are in the original.
With this initial set of documents you within six months from the date of death of the testator are applying to a notary public (by the way, in Moscow, you can go to any of them who has the authority over management of hereditary cases). The notary's office bidder for entry into inheritance wrote a statement of acceptance of inheritance.
As a rule, the notary offers to collect additional documents. These include paper such as:

  1. Plot plan and cadastral passport with an indication of the cadastral value. This document is obtained at the regional branch of the Land Cadastral Chamber or Rosreestra department. Price of land included in the inheritance is determined at the date of death of the testator.
  2. An extract from the Unified State Register of property rights to land. The document is to be ordered to operate in the Russian State Register of land arrangement region.
  3. Property valuation. The conclusion can be obtained at any independent assessment of the organization. The cost of land is required for the calculation of state fees upon receipt of the certificate of right to inheritance.

Plot in the legacyIn addition, you may need a certificate from the tax authorities on the absence of debts for payment of property tax. If you have a home or other building, constructed on the site, in the BTI necessary to obtain a technical data sheet and an explication of the plan to them.
If you are going to inherit the land share, you may need additional documents such as:

  • information that the proportion (share) do not contribute to the charter capital of the agricultural enterprise (SHP);
  • A certificate from the SCP that the testator was the co-owners;
  • Check that the privatization of land took place in the composition of which is inherited share;
  • information about the reorganization of the collective farm, state farm or gosselhozpredpriyatiya.

When all the documents collected by the notary and no questions to their content, then, after 6 months, he shall issue a certificate of inheritance.

Features of land inheritance

Entering into an inheritance in the land, you should be aware of certain restrictions. Thus, foreigners and persons without citizenship may not start Succession to the ground, located in the border areas. If the site is subject to alienation from the agricultural land, this duty may be imposed on the heir.
They can not enter into the inheritance on land located in lifetime inheritable possession, legal entities, if they are specified in the will. The document in this part shall be deemed invalid.
Statutes provide for the division of the land among several heirs. Meanwhile, areas with a minimum size can not be divided. If the land can not be divided in nature, it goes to the heir who has the priority right to use it (eg, a spouse). For the purposes of the law, other heirs should receive financial compensation.

There are situations when one of the contenders for the inheritance does not have the right of priority. In this respect the law says that the entry into inheritance comes under the general rules and the site is transferred to the equal share ownership.
Collecting documents for inheritance in the land, it is essential to verify the correctness and accuracy of filling: name, address, area names, etc., since errors may lead to legal proceedings and, as a result, delaying the process of obtaining ownership of the document.

Зміст:

Спадщина відкривається в момент смерті спадкодавця. Починаючи з цього дня, всі претенденти на спадкування мають протягом півроку заявити про свої домагання на майно і подати нотаріусу відповідну заяву. Відповідно до цивільного законодавства, до складу спадкової маси входять: речі, грошові кошти, рухомі та нерухомі об'єкти, в тому числі і земельні ділянки.

Будинок в спадок

Прийняття спадщини на земельну ділянку виробляється на загальних підставах, передбачених ГК РФ, але, разом з тим, має деякі особливості, які необхідно знати: які документи можуть бути потрібні для його оформлення, де їх отримати і як оформити нерухомість.

Загальні положення про землю

Земельне законодавство України визначає земельну ділянку як поверхня землі, яка має позначені межі.

Успадкувати можна землю як що знаходиться в власності, так і належить померлому на праві довічного успадкованого володіння.

Слід зазначити, що після 2001 року право на довічне успадковане володіння не встановлюється, але, тим не менше, зберігається на землю, передану раніше.
Як правило, такі ділянки входять до складу садово-дачних об'єднань, надані для ведення приватного підсобного або фермерського господарства. Якщо в межах землі розташовані ліс, водойми, поля, то вони також входять до складу спадкового майна.
Мінімальну і максимальну дозволену площа земельної ділянки встановлюють закони суб'єкта РФ і органи місцевого самоврядування.

Що подати нотаріусу

Для того щоб ви вступили в спадщину на земельну ділянку, вам буде потрібно зібрати наступний перелік необхідних документів:
оформлення спадщини

  1. Паспорт і докази спорідненості з померлим.
  2. Свідоцтво про смерть спадкодавця.
  3. Свідоцтво про довічне успадковане володіння або право власності на земельну ділянку. Крім зазначених документів, підтвердити право на володіння, користування і розпорядження землею можна договором ренти, міни, купівлі-продажу, дарування, архівною довідкою про виділ земельної ділянки в користування померлому, постановою місцевої адміністрації про надання землі і т.п.
  4. Відомості з місця проживання покійного про те, де він був прописаний на день смерті.
  5. Заповіт (якщо воно було складено).

Всі перераховані вище документи подаються в оригіналах.
З цим первинним набором документів ви протягом півроку з моменту смерті спадкодавця звертаєтеся до нотаріуса (до речі, в Москві можна піти до будь-якого з них, хто володіє правомочностями на ведення спадкових справ). У нотаріальній конторі претендент для вступу в спадщину пише заяву про прийняття спадщини.
Як правило, нотаріус пропонує зібрати додаткові документи. До них відносяться такі папери, як:

  1. План земельної ділянки та її кадастровий паспорт із зазначенням кадастрової вартості. Цей документ виходить в регіональній філії Земельної кадастрової палати або в відділенні Росреестра. Ціна земельної ділянки, що входить у спадок, визначається на день смерті спадкодавця.
  2. Виписку з Єдиного держреєстру на нерухомість про права на землю. Документ замовляється в управлінні Росреестра в регіоні розташування земельної ділянки.
  3. Оцінка нерухомості. Висновок можна отримати в будь-який незалежної оцінної організації. Вартість земельної ділянки необхідна для обчислення держмита при отриманні свідоцтва про право на спадщину.

Земельна ділянка в спадокКрім цього, може знадобитися довідка з податкової служби про відсутність боргів за сплату податку на нерухомість. При наявності вдома або іншої будови, побудованих на ділянці, в БТІ необхідно отримати технічний паспорт і експлікацію плану на них.
Якщо ви збираєтеся успадкувати земельний пай, то вам додатково можуть знадобитися такі документи, як:

  • відомості про те, що частка (пай) не вносилося до статутного капіталу сільськогосподарського підприємства (СХП);
  • довідка з СХП про те, що спадкодавець був учасником спільної часткової власності;
  • виписка про те, що відбулася приватизація земель, у складі яких знаходиться успадковані пай;
  • відомості про реорганізацію колгоспу, радгоспу або госсельхозпредпріятія.

Коли всі документи зібрані і у нотаріуса немає питань до їх змісту, то, після закінчення 6 місяців, він видає свідоцтво про право на спадщину.

Особливості успадкування землі

Вступаючи в спадщину на земельну ділянку, необхідно знати про деякі обмеження. Так, іноземці та особи, які не мають громадянства, не можуть вступити в спадок на землю, розташовану на прикордонних територіях. Якщо ділянка підлягає відчуженню зі складу земель сільгосппризначення, цей обов'язок може бути покладено на спадкоємця.
Не можуть вступити у спадок на ділянку, що знаходиться в довічному успадковане володінні, юридичні особи, якщо вони вказані в заповіті. Цей документ в цій частині визнається недійсним.
Законодавчі акти передбачають можливість розподілу землі між декількома спадкоємцями. Тим часом, ділянки з мінімальним розміром ділити не можна. Якщо земля не може бути поділена в натурі, вона переходить до спадкоємця, який має переважне право на її використання (наприклад, до чоловіка). За змістом закону, інші спадкоємці повинні отримати грошову компенсацію.

Трапляються ситуації, коли ніхто з претендентів на спадщину не має переважне право. На цей рахунок закон говорить про те, що вступ у спадок відбувається за загальними правилами і ділянка передається в равнодолевую власність.
Збираючи документи для наслідування на земельну ділянку, вкрай важливо перевіряти правильність і точність їх заповнення: прізвища, адреси, площі, найменування і т.д., оскільки помилки можуть спричинити за собою судові розгляди і, як наслідок, затягування процесу отримання документа про власність.


» » » Земля в наследство: особенности оформления