Документы, подтверждающие право владения землей

Оглавление:

В соответствии с действующим законодательством под правоустанавливающими документами на землю понимаются документы-первоисточники.

Право собственности на земельный участок

На их основании владелец данного недвижимого имущества может получить свидетельство о государственной регистрации права.

Перечень правоустанавливающей документации

С учетом ст.17 Федерального закона от № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перечень правоустанавливающих документов на земельный участок не является исчерпывающим и может включать в себя любые бумаги, свидетельствующие о переходе прав на землю, в большинстве своем в настоящее время это:

  • заключенные договоры купли-продажи, мены, приватизации, дарения;
  • решения судов общей юрисдикции, вступившие в законную силу;
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • решения, постановления, распоряжения, иные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления о предоставлении или выделении земельного участка.

Оформление права собственности на землюПравоустанавливающие документы на землю должны строго соответствовать законодательству, действующему на момент их составления. Они в обязательном порядке должны иметь в себе полную информацию о правообладателе с указанием ФИО и паспортных данных, типа права, описания и местонахождения участка, с помощью которого истолковывается и идентифицируется конкретная земля.
Наличие решения о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование тоже считается правоустанавливающим документом. В случае, когда данный вид недвижимости сдан в аренду либо передан в собственность гражданина по решению органа местного самоуправления, например по результатам торгов, это решение не относится к правоустанавливающей документации. Оно является лишь основанием для заключения соответствующего договора. В таком случае права на данный вид недвижимого имущества возникают только после заключения договора и его государственной регистрации (при необходимости).

Требования, выдвигаемые к документации

Как указано выше, в правоустанавливающих документах на земельный участок описывается сам объект, указывается его кадастровый номер, местонахождение, включая ФИО правообладателя. Что касается требований, которые предъявляются к техническому качеству документации, то тексты должны быть разборчиво написаны, с точным указанием месторасположения земли на карте.
Если в бумагах есть приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления, которые в них не оговорены, уполномоченный регистрационный орган вправе отказать в приеме таких документов и приостановить все регистрационные действия. При наличии многостраничной документации все листы между собой прошиваются, после перенумеровывания скрепляются печатью и заверяются нотариально либо удостоверяются органом власти, выдавшим эту документацию.

Говоря о сроке действия правоустанавливающих документов, выданных ранее 1997 года, юридическую силу имеют только те бумаги, которые были составлены в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. Однако срок действия таких бумаг может быть ограничен в определенных случаях. Например, право бессрочного регулярного пользования землей, расположенной под приватизированным предприятием, заканчивается у этого предприятия в январе 2015 года. До наступления этого срока юридическое лицо обязано выкупить земельный участок в собственность либо оформить право аренды на него.
Чаще всего правообладатели сами решают, менять старые документы на новые или нет. Никто не препятствует пользованию своим участком со старыми документами, полученными даже при советской власти, однако если возникнет необходимость в продаже земли, то оформить документы с учетом нового законодательства придется обязательно.

Table of contents:

In accordance with the legislation in force under the title deeds to the land meant primary source documents.

Ownership of land

On this basis, the owner of the property may obtain a certificate of state registration of rights.

The list of legal documentation

In view of Article 17 of the Federal Law on the number 122-FZ of 21.07.1997 "On state registration of rights to immovable property and transactions with it" list of title documents for the land plot is not exhaustive and may include any papers showing the transfer of rights to the ground, for the most part is currently:

  • concluded contracts for the sale, exchange, privatization, gift;
  • decisions of courts of general jurisdiction, which entered into force;
  • notary certificate of inheritance;
  • decisions, regulations, orders, and other acts of state authorities or local governments to grant or allocation of land.

Registration of land ownershipTitle documents to land must strictly comply with the legislation in force at the time of compilation. They necessarily have to have a complete information on the copyright holder, indicating the name and passport details, such as the rights description and location of the site with which interpreted and identified specific land.
Availability of the decision to grant land for permanent use is also considered legal documents. In the case where this type of property leased, or transferred to the ownership of a citizen by a decision of the local government, such as the results of trades, this decision does not apply to legal documentation. It is only the basis for the conclusion of the relevant contract. In this case, the right to this type of real estate arise only after the conclusion of the contract and its state registration (if necessary).

Requirements to the documentation

As stated above, in the title documents for the land plot described the object, specify its cadastral number, location, including the copyright owner name. With regard to the requirements that apply to the technical quality of the documentation, the texts should be clearly written, with the exact location of the land on the map.
If the papers have a registry, crossed out words and other corrections, which are not expressly authorized by the registration authority may refuse to accept such documents and to suspend all registration steps. If you have a multi-page documents all the sheets are stitched together, then sealed by perenumerovyvaniya and certified by a notary or certified by the authority that issued these documents.

Speaking about the validity of legal documents issued before 1997, are valid only those papers that have been prepared in accordance with applicable at that time the legislation. However, the validity of such securities may be limited in certain cases. For example, the regular right of perpetual use of land, located under the privatized enterprises, ends at the enterprise in January 2015. Before this period the legal entity is obliged to redeem the land in the ownership or the right to arrange the lease on it.
Most often, the rights holders can decide to change the old documents with new or not. Nobody prevents the use of its site with old documents obtained even under the Soviet regime, but if the need arises in the sale of land, then draw up the documents to reflect the new legislation will have to be sure.

Зміст:

Відповідно до чинного законодавства під правовстановлюючими документами на землю розуміються документи-першоджерела.

Право власності на земельну ділянку

На їх підставі власник даного нерухомого майна може отримати свідоцтво про державну реєстрацію права.

Перелік правовстановлюючої документації

З урахуванням ст.17 Федерального закону від № 122-ФЗ від 21.07.1997 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" перелік правовстановлюючих документів на земельну ділянку не є вичерпним і може включати в себе будь-які папери, які свідчать про перехід прав на землю, в більшості своїй в даний час це:

  • укладені договори купівлі-продажу, міни, приватизації, дарування;
  • рішення судів загальної юрисдикції, які вступили в законну силу;
  • нотаріальні свідоцтва про право на спадщину;
  • рішення, постанови, розпорядження, інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування про надання або виділення земельної ділянки.

Оформлення права власності на землюПравовстановлюючі документи на землю повинні строго відповідати законодавству, чинному на момент їх складання. Вони в обов'язковому порядку повинні мати в собі повну інформацію про правовласників із зазначенням ПІБ та паспортних даних, типу права, опису та місцезнаходження ділянки, за допомогою якого тлумачиться і ідентифікується конкретна земля.
Наявність рішення про надання земельної ділянки в безстрокове користування теж вважається правовстановлюючим документом. У разі, коли даний вид нерухомості зданий в оренду або переданий у власність громадянина за рішенням органу місцевого самоврядування, наприклад за результатами торгів, це рішення не стосується правовстановлюючої документації. Воно є лише підставою для укладення відповідного договору. В такому випадку права на даний вид нерухомого майна виникають тільки після укладення договору і його державної реєстрації (при необхідності).

Вимоги, що висуваються до документації

Як зазначено вище, в правовстановлюючих документах на земельну ділянку описується сам об'єкт, вказується його кадастровий номер, місцезнаходження, включаючи ПІБ правовласника. Що стосується вимог, які пред'являються до технічної якості документації, то тексти повинні бути розбірливо написані, з точним зазначенням місця розташування землі на карті.
Якщо в паперах є приписки, закреслені слова та інші виправлення, які в них не обумовлені, уповноважений реєстраційний орган має право відмовити в прийомі таких документів і призупинити всі реєстраційні дії. При наявності многостраничной документації все листи між собою прошиваються, після перенумеровиванія скріплюються печаткою і завіряються нотаріально або засвідчуються органом влади, який видав цю документацію.

Говорячи про термін дії правовстановлюючих документів, виданих раніше 1997 року, юридичну силу мають тільки ті папери, які були складені відповідно до чинного на той момент часу законодавством. Однак термін дії таких паперів може бути обмежений в певних випадках. Наприклад, право безстрокового регулярного користування землею, розташованої під приватизованим підприємством, закінчується у цього підприємства в січні 2015 року. До настання цього терміну юридична особа зобов'язана викупити земельну ділянку у власність або оформити право оренди на нього.
Найчастіше правовласники самі вирішують, міняти старі документи на нові чи ні. Ніхто не перешкоджає користуванню своєю ділянкою зі старими документами, отриманими навіть за радянської влади, однак якщо виникне необхідність у продажу землі, то оформити документи з урахуванням нового законодавства доведеться обов'язково.


» » » Документы, подтверждающие право владения землей