Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

Оглавление:

Понятие права собственности

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Получение квартиры в собственность

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру. Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.
Собственность на квартируПраво собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье 210, собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества. Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства. Кроме того, статья 211 устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике.
К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором. В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества. В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию.
Все эти положения в равной мере применимы ко всем видам собственности, включая недвижимое имущество. Таким образом, собственник квартиры вправе осуществлять с ней действия по своему усмотрению, в том числе в любой момент передать право собственности на нее. В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника. При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажиНа практике передача прав собственности на квартиру от одного физического лица другому чаще всего оформляется одним из трех способов. Первый из них - договор купли-продажи. Данный способ применим в случае возмездной передачи жилой недвижимости: покупатель должен передать продавцу плату за товар. Размер этой платы определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с договоренностью. На основании этого документа новый собственник сможет получить свидетельство о своем праве на данное жилье.
Ранее обязательным условием легитимного осуществления сделки купли-продажи и последующего перехода прав на квартиру является регистрация договора между сторонами в учреждении юстиции, однако, в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс с 1 марта 2013 года, договор купли-продажи жилого помещения больше не подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.
Документ, фактически фиксирующий куплю-продажу жилья, может быть подписан гражданином и застройщиком при приобретении квартиры на первичном рынке. В этом случае он носит название договора участия в долевом строительстве, в результате которого после окончания стройки дома гражданин приобретает права на построенную квартиру.
Составление договора купли-продажиКак и при получении любого другого дохода, Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает уплату налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в размере 13%. Однако продажа квартиры достаточно часто осуществляется не с целью извлечения прибыли, а для улучшения жилищных условий. В этой связи законодатель установил допущения, при которых продавец освобождается от уплаты налога. В частности, речь идет о сделках, сумма которых не превышает 1 миллиона рублей, а также о ситуациях, когда продаваемая квартира находилась в собственности продавца не менее трех лет. В обоих этих случаях последний не облагается обязанностью по уплате налогов.
Схожим вариантом передачи прав на жилье является договор мены. Этот вариант применяется в случае, если собственники двух квартир желают совершить обмен своим имуществом. При этом, в случае если стороны подписали соответствующие документы, стоимость обоих объектов предполагается равнозначной, если в тексте документа не указано иное. В противном случае, если обмениваемые жилые помещения неравнозначны, одна из сторон должна доплатить другой сумму, составляющую разницу в ценах между этими квартирами. В остальном все права и обязанности, возникающие у сторон, аналогичны тем, которые влечет за собой заключение договора купли-продажи: это условие установлено статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения

Договор дарения квартирыВторой достаточно часто используемый способ передачи прав на жилую недвижимость - договор дарения. Этот путь подразумевает безвозмездную добровольную передачу имущества от собственника к новому правообладателю. Такой вариант уступки прав распространен между родственниками или в других случаях, когда людей связывают отношения неэкономического характера. Таким образом, этап оплаты передачи собственности на квартиру при выборе этого варианта отсутствует.
Тем не менее, остальная часть процедуры практически идентична сценарию, связанному с договором купли-продажи. В частности, стороны должны подписать документ, который в этом случае будет носить название договора дарения или просто дарственной. Как и в случае с договором, оформляемым при продаже квартиры, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения в учреждении юстиции была обязательной, однако с этой даты обязательная регистрация такого рода договоров отменена.
Поскольку приобретение собственности на безвозмездной основе является получением дохода, одаряемый, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, должен уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% его стоимости. Как и в случае с оформлением договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен ряд исключений из этого правила. Так, от уплаты налога при получении в дар жилой недвижимости гражданин освобождается в случае, если состоит в близких родственных отношениях с дарителем. В частности, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что в этом качестве могут выступать супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать, братья и сестры.

Завещание жилой недвижимости

ЗавещаниеТретий распространенный в нашей стране способ передачи жилой недвижимости от одного физического лица к другому - оформление завещания. Этот документ представляет собой прижизненное волеизъявление собственника в отношении распоряжения принадлежащей ему квартирой после его смерти. Владелец имущества волен самостоятельно выбирать, кто должен унаследовать его жилье. Это могут быть как люди, связанные с ним отношениями родства или свойства, так и иждивенцы или просто третьи лица.
В качестве наследников в документе можно указать одно или нескольких лиц, причем в последнем случае квартира будет делиться между ними в соответствии с долями, указанными в завещании, или пропорционально, если такое указание отсутствует. Для того чтобы документ был действительным, его необходимо оформить у нотариуса. Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность гражданина. В противном случае после его смерти завещание может быть оспорено по суду.
Квартира в наследствоОсобенностью передачи жилой недвижимости по завещанию является то, что до своей смерти завещатель сохраняет за собой полный объем прав по владению, распоряжению и использованию своего имущества. К наследнику права на квартиру переходят лишь после его смерти. В течение жизни завещатель может сдавать квартиру, безвозмездно передавать ее во временное пользование, продавать и совершать с ней любые другие действия. При этом в любой момент он может отменить действующее завещание или составить новое, которое автоматически отменяет действие предыдущего.
Таким образом, составление завещания не накладывает на собственника обязательств по передаче жилой недвижимости. Это коренным образом отличает алгоритм передачи квартиры по завещанию от передачи по договору дарения. В последнем случае все права на жилье переходят к одаряемому непосредственно в момент заключения договора с одновременной потерей этих прав бывшим собственником.
Возможность передачи собственности на квартиру от умершего к его наследникам существует и при отсутствии завещания. В этом случае процесс передачи имущества регламентируется в соответствии с порядком наследования по закону. В отношении налогообложения наследуемого недвижимого имущества существует особый порядок: так, с 2006 года передача квартиры по наследству налогом не облагается. При этом, в отличие от договора дарения, это правило не требует подтверждения наличия близких родственных отношений между завещателем и получателем собственности.

Другие способы передачи прав

Получения квартиры для ветерановТаковы основные способы, которыми передаются права собственности на жилую недвижимость в современной России. Действующее законодательство предусматривает большое разнообразие алгоритмов передачи прав собственности. Другие способы, хотя и применяются реже, не становятся от этого менее легитимными. При этом популярность различных способов оформления прав на жилье, как показывает практика, со временем меняется с учетом актуальных условий.
Так, одним из наиболее распространенных способов получения недвижимости в собственность в течение длительного периода была приватизация жилья. Этот процесс представляет собой бесплатную передачу квартиры, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, гражданину, который постоянно проживает в ней в течение длительного времени. Поэтому постоянная регистрация в данной квартире является обязательным условием оформления приватизации, а осуществить данную процедуру каждый из участников в течение своей жизни может только один раз. Сроки окончания бесплатной приватизации жилья в России постоянно переносились: в последний раз она должна была завершиться 1 марта 2013 года, однако была продлена еще на два года, до 1 марта 2015 года.
Квартира в дарСуществуют и другие варианты передачи прав на жилье: в частности, гражданин может получить квартиру в собственность по договору ренты, обязавшись выплачивать ее лицу, передавшему права, либо по схожему с ним договору пожизненного содержания, предусматривающему выплату ренты вплоть до кончины собственника. Другими основаниями получения прав собственности на жилье являются полная выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или так называемая приобретательная давность. Последний инструмент применяется в случае, когда гражданин в течение пятнадцати и более лет добросовестно проживал в квартире, которая не была его собственностью. При этом истинный владелец жилья неизвестен или не предъявлял претензий на вступление в собственность.

Table of contents:

The concept of property rights

In accordance with Article 209 of the Civil Code of the Russian Federation, the ownership of any property allows the citizen to exercise ownership, use and disposal of assets belonging to him.

Getting an apartment in the property

Ownership means that you can implement any action on their property, do not contradict the current legislation and do not violate the rights and interests of others.

For example, the transfer of ownership to them can be carried out in the apartment. In addition, the disposal of certain types of property, including, for example, land and other natural resources, is limited to some additional conditions: in particular, the disposal and use them should not harm the environment.
Ownership of the apartmentOwnership entails a number of obligations that are imposed on the owner of such rights: for example, in accordance with Article 210, the owner has to bear all expenses necessary for the normal contents of your property. For example, if we are talking about the car, its owner shall at his own expense to carry out the necessary repairs and technical inspection of the vehicle. Moreover, Article 211 establishes that the risk of accidental loss of property belonging to him also lie with the owner.
For example, damage to the same vehicle in the accident will be a financial burden it is for its owner. However, the same article stipulates that the subject of the objection to such risks may also serve another person or organization, if it is provided by law or contract. In particular, this situation may occur if there is property insurance. In this case, the risks of accidental loss or damage will be borne by the insurance company.
All these provisions are equally applicable to all types of property, including real estate. Thus, the apartment owner has the right to exercise her action in its sole discretion, including at any time to transfer the right of ownership to it. As a relative of the recipient can act, guardian, ward, or any third person chosen by the owner. At the same time, that this transfer was legitimate and could not subsequently be challenged by the need to observe the correct legal procedures for such transfer.

Contract of sale

Contract of saleIn practice, the transfer of ownership of an apartment from one individual to another often made out in one of three ways. The first of them - a contract of sale. This method is applicable in the case of onerous transfer of residential property: The buyer must give the seller payment for goods. The size of the board is determined in each case individually, in accordance with an agreement. On the basis of this document, the new owner will receive a certificate of their right to this accommodation.
Earlier prerequisite legitimate transaction of sale and subsequent transfer of the rights to the apartment is the registration agreement between the parties in the establishment of justice, however, in accordance with the amendments to the Civil Code on 1 March 2013, the contract of sale of residential premises is no longer subject compulsory registration with the justice authorities.
The document is actually fixing the buying and selling of property, may be signed by the citizen and the developer on the acquisition of apartments in the primary market. In this case, it is called a contract of a joint construction, which resulted in the end of building the house becomes a citizen of the right to built apartment.
Drawing up the contract of saleAs with the receipt of any other income, the Tax Code of the Russian Federation provides for the payment of tax on personal income in the sale of apartments in the amount of 13%. However, the sale of apartments is carried out frequently enough not for profit, and to improve housing conditions. In this respect, the legislator has established assumptions under which the seller is exempt from tax. In particular, we are talking about the transactions, the amount of which does not exceed 1 million rubles, as well as situations where the apartment was sold in the seller's property for at least three years. In both these cases, the latter is not subject to the duty to pay taxes.
Similarly, for this transfer of rights to housing is a barter. This option applies if the owners of the two apartments wishing to exchange their property. In this case, if the parties signed the relevant documents, the cost of both facilities is assumed equivalent, unless otherwise indicated in the text. Otherwise, if the exchangeable premises are inadequate, one party must pay the other an amount equal to the difference in price between the apartments. Otherwise, all the rights and obligations arising from the parties, similar to those that entail the conclusion of the contract of sale: this condition is set by Article 567 of the Civil Code of the Russian Federation.

deed of gift

The contract of donation apartmentsThe second frequently used method of transfer of rights to residential real estate - the deed of gift. This path involves unpaid voluntary transfer of property from the owner to the new rights holder. Such an assignment of rights distributed among relatives or in other cases where people associate non-economic relations. Thus, the stage of the transfer of ownership of payment for an apartment in the selection of this option is not available.
However, the rest of the procedure is almost identical to the script associated with the contract of sale. In particular, the parties must sign a document, which in this case will be called a deed of gift or just a donation. As is the case with the agreement formalized the sale of apartments, up to 1 March 2013 the donation contract registration in the institution of justice was mandatory, but from that date the compulsory registration of such contracts canceled.
Since the acquisition of property free of charge is the receipt of income, the donee, in accordance with the Tax Code of the Russian Federation, must pay tax on the donated property in the amount of 13% of its value. As is the case with the registration of the purchase and sale of the apartment contract, the law provides a number of exceptions to this rule. So, from tax when receiving a gift citizen residential property is exempt if a member of a close personal relationship with the donor. In particular, paragraph 18 of article 217 of the Tax Code states that in this capacity, can act spouses, parents and children, adoptive parents and adoptees, grandparents and grandchildren, full and half, that is, having a common father or mother, brothers and sisters.

Will residential property

WillThe third common in our country a way to transfer residential property from one individual to another - execution of the will. This document is an in vivo expression of the will of the owner in respect of the order belongs to his apartment after his death. the property owner is free to choose who should inherit his habitation. These can be people associated with them relations of kinship or properties and dependents or a third party.
As heirs to the document, you can specify one or more persons, and in the latter case, the apartment will be divided between them in accordance with the shares set forth in the will, or proportionately, if no such indication. In order for a document to be valid, it is necessary to issue a notary. In addition, you must provide the full legal capacity of a citizen. Otherwise, after his death, a will can be challenged in court.
Apartment in inheritanceresidential real estate transfer peculiarity bequest is that before his death the testator retains the full scope of rights of possession, use and disposal of its assets. To the heirs of the apartment go only after his death. During the life of the testator may take an apartment, free of charge to transfer it for temporary use, to sell and to make it any more. At the same time at any moment, he can cancel the effect of a will or create a new one, which automatically cancels the previous one.
Thus, the preparation of wills does not impose obligations on the owner of residential real estate transfer. This fundamentally distinguishes the transmission algorithm of the apartment as a bequest from the contractual transfer of donation. In the latter case, all the housing rights are transferred to the donee at the moment of conclusion of the contract with the simultaneous loss of these rights by the former owner.
The ability to transfer ownership of the apartment of the deceased to his heirs exist in the absence of a will. In this case, the transfer process governed by the property in accordance with the order of succession according to the law. With regard to the taxation of inherited property there is a special order: for example, since 2006, the transfer of the apartment by inheritance is not taxed. At the same time, in contrast to the donation agreement, this rule does not require the confirmation of the presence of close familial relationship between the testator and the recipient of the property.

Other methods of transmission rights

Preparations for veterans apartmentsThese are the main ways in which transferred ownership of residential real estate in Russia. The current legislation provides for a wide variety of property rights transfer algorithms. Other methods, although rarely used, not the less become legitimate. At the same time the popularity of different methods of registration of rights to housing, experience shows that changes over time, taking into account the actual conditions.
So, one of the most common ways of getting real estate in the property for a long period was the privatization of housing. This process is a free transfer of apartments, located in a state or municipal housing, a citizen who resides in it for a long time. Therefore, permanent registration in the apartment is a prerequisite for registration of privatization and carry out this procedure each participant only once may be the course of his life. The date for the free privatization of housing in Russia is constantly postponed: the last time she was to be completed March 1, 2013, but was extended for another two years, until March 1, 2015.
Flat as a giftThere are other options for the transfer of housing rights: in particular, a citizen can get apartment ownership on an annuity contract, it is obliged to pay the grantor, or on a similar agreement with him of life maintenance, provides for the payment of rent until the owner's death. Other grounds obtaining property rights to housing are fully paid share in a housing cooperative, the court decision or the so-called acquisitive prescription. The last tool used in a case when a citizen for fifteen or more years in good faith lived in an apartment that was not his property. At the same time the true owner of the property is unknown or not claim to join the property.

Зміст:

Поняття права власності

Відповідно до статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації, право власності на будь-яке майно дозволяє громадянину здійснювати володіння, користування і розпорядження належними йому активами.

Отримання квартири у власність

Право власності означає можливість реалізувати будь-які дії щодо свого майна, що не суперечать чинному законодавству і не порушують права та інтереси інших осіб.

Наприклад, їм може бути здійснена передача права власності на квартиру. Крім того, розпорядження окремими видами майна, такими, наприклад, як земельні ділянки та інші природні ресурси, обмежується деякими додатковими умовами: зокрема, розпорядження і користування ними не повинно завдавати шкоди навколишньому середовищу.
Власність на квартируПраво власності тягне за собою ряд обов'язків, які накладаються на власника такого права: так, згідно зі статтею 210, власник повинен нести всі витрати, необхідні для нормального змісту свого майна. Наприклад, якщо мова йде про автомобілі, його власник повинен за свій рахунок здійснювати необхідний ремонт і проходження технічного огляду транспортного засобу. Крім того, стаття 211 встановлює, що ризики випадкової загибелі належного йому майна також лежать на власника.
Наприклад, пошкодження того ж автомобіля в результаті аварії стане фінансовим тягарем саме для його власника. Разом з тим, в тій же статті обмовляється, що суб'єктом несення таких ризиків може виступати й інша особа або організація, в разі якщо це передбачено законом або договором. Зокрема, така ситуація може виникнути при наявності договору страхування майна. У цьому випадку ризики його випадкової загибелі або пошкодження будуть покладені на страхову компанію.
Всі ці положення в рівній мірі застосовні до всіх видів власності, включаючи нерухоме майно. Таким чином, власник квартири має право здійснювати з нею дії на свій розсуд, у тому числі в будь-який момент передати право власності на неї. В якості одержувача може виступати родич, опікун, опікуваний або будь-яка третя особа на вибір власника. При цьому, щоб ця передача була легітимною і згодом не могла бути оскаржена, необхідно дотримуватися правильну юридичну процедуру такої передачі.

Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажуНа практиці передача прав власності на квартиру від однієї фізичної особи іншій найчастіше оформляється одним з трьох способів. Перший з них - договір купівлі-продажу. Даний метод можна застосовувати в разі оплатної передачі житлової нерухомості: покупець повинен передати продавцю плату за товар. Розмір цієї плати визначається в кожному випадку індивідуально, відповідно до домовленості. На підставі цього документа новий власник зможе отримати свідоцтво про своє право на дане житло.
Раніше обов'язковою умовою легітимного здійснення угоди купівлі-продажу та подальшого переходу прав на квартиру є реєстрація договору між сторонами в установі юстиції, однак, відповідно до змін, внесених до Цивільного кодексу з 1 березня 2013 року, договір купівлі-продажу житлового приміщення більше не підлягає обов'язковій реєстрації в органах юстиції.
Документ, фактично фіксує купівлю-продаж житла, може бути підписаний громадянином і забудовником при придбанні квартири на первинному ринку. У цьому випадку він носить назву договору участі в пайовому будівництві, в результаті якого після закінчення будівництва будинку громадянин набуває права на збудовану квартиру.
Складання договору купівлі-продажуЯк і при отриманні будь-якого іншого доходу, Податковий кодекс Російської Федерації передбачає сплату податку на доходи фізичних осіб при продажу квартири в розмірі 13%. Однак продаж квартири досить часто здійснюється не з метою отримання прибутку, а для поліпшення житлових умов. У зв'язку з цим законодавець встановив допущення, при яких продавець звільняється від сплати податку. Зокрема, мова йде про угоди, сума яких не перевищує 1 мільйона рублів, а також про ситуації, коли продається квартира перебувала у власності продавця не менше трьох років. В обох цих випадках останній не обкладається обов'язком зі сплати податків.
Схожим варіантом передачі прав на житло є договір міни. Цей варіант застосовується у разі, якщо власники двох квартир бажають здійснити обмін своїм майном. При цьому, в разі якщо сторони підписали відповідні документи, вартість обох об'єктів передбачається рівнозначною, якщо в тексті документа не вказано інше. В іншому випадку, якщо обмінюються житлові приміщення нерівнозначні, одна зі сторін повинна доплатити іншій суму, що становить різницю в цінах між цими квартирами. В іншому все права і обов'язки, що виникають у сторін, аналогічні тим, які тягне за собою укладення договору купівлі-продажу: це умова встановлено статтею 567 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Договір дарування

Договір дарування квартириДругий досить часто використовуваний спосіб передачі прав на житлову нерухомість - договір дарування. Цей шлях має на увазі безоплатну добровільну передачу майна від власника до нового правовласнику. Такий варіант поступки прав поширений між родичами або в інших випадках, коли людей пов'язують відносини неекономічного характеру. Таким чином, етап оплати передачі власності на квартиру при виборі цього варіанту відсутня.
Проте, інша частина процедури практично ідентична сценарієм, пов'язаного з договором купівлі-продажу. Зокрема, сторони повинні підписати документ, який в цьому випадку буде носити назву договору дарування або просто дарчим. Як і у випадку з договором, що оформляється при продажу квартири, до 1 березня 2013 року реєстрація договору дарування в установі юстиції була обов'язковою, однак з цієї дати обов'язкова реєстрація такого роду договорів скасована.
Оскільки придбання власності на безоплатній основі є отриманням доходу, що обдаровує, відповідно до Податковим кодексом Російської Федерації, повинен сплатити податок на подароване майно в розмірі 13% його вартості. Як і у випадку з оформленням договору купівлі-продажу квартири, законом передбачений ряд винятків із цього правила. Так, від сплати податку при отриманні в дар житлової нерухомості громадянин звільняється у разі, якщо складається в близьких родинних відносинах з дарувальником. Зокрема, пункт 18 статті 217 Податкового кодексу РФ вказує, що в цій якості можуть виступати подружжя, батьки і діти, усиновителі та усиновлені, дідусі, бабусі, онуки, повнорідні і неповнорідні, тобто мають спільного батька або матір, брати і сестри.

Заповіт житлової нерухомості

заповітТретій поширений в нашій країні спосіб передачі житлової нерухомості від однієї фізичної особи до іншої - оформлення заповіту. Цей документ являє собою прижиттєве волевиявлення власника щодо розпорядження належної йому квартирою після його смерті. Власник майна вільний самостійно вибирати, хто повинен успадкувати його житло. Це можуть бути як люди, пов'язані з ним відносинами спорідненості або властивості, так і утриманці або просто треті особи.
В якості спадкоємців в документі можна вказати одну чи декілька осіб, причому в останньому випадку квартира буде ділитися між ними відповідно до часток, зазначеними в заповіті, або пропорційно, якщо така вказівка відсутня. Для того щоб документ був дійсним, його необхідно оформити у нотаріуса. Крім того, обов'язковою умовою є повна дієздатність громадянина. В іншому випадку після його смерті заповіт може бути оскаржене у суді.
Квартира у спадокОсобливістю передачі житлової нерухомості за заповітом є те, що до своєї смерті заповідач зберігає за собою повний обсяг прав щодо володіння, розпорядження та використання свого майна. До спадкоємця права на квартиру переходять лише після його смерті. Протягом життя заповідач може здавати квартиру, безоплатно передавати її в тимчасове користування, продавати і здійснювати з нею будь-які інші дії. При цьому в будь-який момент він може скасувати чинне заповіт або скласти новий, яке автоматично скасовує дію попереднього.
Таким чином, складання заповіту не накладає на власника зобов'язань по передачі житлової нерухомості. Це докорінно відрізняє алгоритм передачі квартири за заповітом від передачі за договором дарування. В останньому випадку всі права на житло переходять до обдаровуваного безпосередньо в момент укладення договору з одночасною втратою цих прав колишнім власником.
Можливість передачі власності на квартиру від померлого до його спадкоємців існує і при відсутності заповіту. В цьому випадку процес передачі майна регламентується відповідно до порядку спадкування за законом. Відносно оподаткування успадкованого нерухомого майна існує особливий порядок: так, з 2006 року передача квартири у спадок податком не обкладається. При цьому, на відміну від договору дарування, це правило не вимагає підтвердження наявності близьких родинних відносин між заповідачем і одержувачем власності.

Інші способи передачі прав

Отримання квартири для ветеранівТакі основні способи, якими передаються права власності на житлову нерухомість в сучасній Росії. Чинне законодавство передбачає велика різноманітність алгоритмів передачі прав власності. Інші способи, хоча і застосовуються рідше, не стають від цього менш легітимними. При цьому популярність різних способів оформлення прав на житло, як показує практика, з часом змінюється з урахуванням актуальних умов.
Так, одним з найбільш поширених способів отримання нерухомості у власність протягом тривалого періоду була приватизація житла. Цей процес являє собою безкоштовну передачу квартири, що знаходиться в державному чи муніципальному житловому фонді, громадянину, який постійно проживає в ній протягом тривалого часу. Тому постійна реєстрація в даній квартирі є обов'язковою умовою оформлення приватизації, а здійснити дану процедуру кожен з учасників протягом свого життя може тільки один раз. Терміни закінчення безкоштовної приватизації житла в Росії постійно переносилися: в останній раз вона повинна була завершитися 1 березня 2013 року, проте була продовжена ще на два роки, до 1 березня 2015 року.
Квартира в дарІснують і інші варіанти передачі прав на житло: зокрема, громадянин може отримати квартиру у власність за договором ренти, зобов'язавшись виплачувати її особі, яка передала права, або за схожим з ним договором довічного утримання, який передбачає виплату ренти аж до смерті власника. Іншими підставами отримання прав власності на житло є повна виплата паю в житловому кооперативі, рішення суду або так звана набувальна давність. Останній інструмент застосовується в разі, коли громадянин протягом п'ятнадцяти і більше років сумлінно проживав в квартирі, яка не була його власністю. При цьому справжній власник житла невідомий або не пред'являв претензій на вступ у власність.


» » » Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения