Когда закончится бесплатная приватизация жилья?

Оглавление:

С 1991 года в РФ существует возможность бесплатно приватизировать (т.е. оформить в частную собственность) государственное или муниципальное жилье (КГТ, комнату в коммунальной квартире, отдельную квартиру), которое гражданину (одному или вместе с семьей) было предоставлено в советское время на условиях социального найма.

Приватизация квартир

Также не ограничены в своем праве приватизировать полученную уже позднее казенную квартиру военнослужащие, так называемые очередники, проживавшие на площади меньше социальной нормы, владельцы аварийного жилья, сменившие его на новое в результате сноса, и иные категории граждан.
Хотя был период, когда в соответствии со вступившим в силу 1 марта 2005 года Жилищным Кодексом РФ запрещалось бесплатно переводить в собственность социальные квартиры, полученные после указанной даты. Однако Постановлением Конституционного Суда № 6-П от 15 июня 2006 года подобное ограничение для «имевших несчастье» получить жилье после марта 2005 года было отменено.
Приватизация - это передача в собственностьС юридической точки зрения приватизация — это заключение договора о передаче квартиры между владеющим ей государственным органом, учреждением, предприятием, органом местного самоуправления с одной стороны и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, с другой. В такое соглашение включаются все несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, в собственность которых переходит жилплощадь, либо отдельно, но не утратившие права пользоваться данным объектом. Нотариально заверять такой договор не нужно, государством взимается только пошлина за регистрационные действия.
За два десятилетия в частную собственность переоформлено более 80% муниципального и государственного жилищного фонда РФ. При этом уже 2 раза бесплатная приватизация чуть было не была прекращена (в 2006 и 2010 годах), но каждый раз продлевалась властями. В 2010 г. планировалось, что данный процесс уже бесповоротно закончится 1 марта 2013 года, и по мере приближения этой даты стал нарастать ажиотаж среди тех, кто по каким-то причинам не торопился с приватизацией квартиры или испытывал с этим объективные трудности.

«Самый окончательный» срок приватизации жилых помещений

Сроки приватизацииРоссийским президентом вновь было принято решение приватизационный процесс продлить. Ведь когда официально истечет его срок, квартиры, предоставляемые государством по договорам социального найма имеющим на это право гражданам, можно будет получить в собственность исключительно путем выкупа по рыночной стоимости.
Сначала продлить сроки приватизации ответственные за этот вопрос чиновники намеревались только для военнослужащих, которым отдельным законом было разрешено приватизировать жилье в течение еще 2 лет. Однако глава государства высказал мнение, что и военные, и гражданские лица в данной ситуации должны находиться в равных условиях. Не желая ухудшать положение первых, В.В. Путин посчитал целесообразным и справедливым установить единый срок для всех.

19 февраля 2013 года нижней палатой российского парламента сразу в трех чтениях был принят закон о продлении бесплатной приватизации жилых помещений для россиян до 1 марта 2015 года, позднее получивший № 16-ФЗ и вступивший в действие 25 февраля.

Примечателен тот факт, что депутаты от КПРФ и «Справедливой России» предлагали сделать ее бессрочной, поскольку не видели смысла в установлении дат, определяющих, когда в очередной раз «окончательно» заканчивается бесплатная приватизация, и постоянном их переносе. Однако данное предложение было отвергнуто правительством и в Госдуме не получило нужного числа голосов.

Почему власть продлевает сроки безвозмездной приватизации?

Сроки приватизацииИзучающие приватизацию жилищного фонда в России специалисты отмечают, что «слабым звеном» политики ее сворачивания является явная дискриминация очередников, жителей аварийных домов, выпускников детских домов. Ведь те из них, кто, простояв в очереди или промучившись в непригодных для проживания помещениях многие годы, получит социальные квартиры уже после официального завершения бесплатной приватизации, утрачивают права, которыми до этого воспользовалась подавляющая часть населения страны.
Здесь красноречивее всего свидетельствуют факты. В начале 2013 года получение социальной квартиры ожидали не менее 2,5 млн российских семей, причем в столице, к примеру, средний срок очереди составлял 21 год, а в Санкт-Петербурге — четверть века. В декабре 2013 года президент РФ констатировал, что государственная программа ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселения его обитателей выполнена лишь 4%.
Учитывая данные обстоятельства, эксперты прогнозируют рост социальной напряженности и падение рейтинга чиновников высшего звена, когда бесплатная приватизация будет объявлена завершенной. Поэтому вполне логичны периодические попытки депутатов различных фракций убедить Думу в необходимости принятия закона о бессрочной приватизации. В частности, весной 2013 года подобный законопроект был вынесен на рассмотрение парламента представителями ЛДПР, однако безрезультатно.
Бесплатная приватизацияПрезидент ограничился указанием правительству, прозвучавшим в конце февраля 2013 года, законодательно закрепить исключения для очередников (включая бывших военнослужащих) и детдомовцев. Правительство предложило схему, согласно которой, с момента, когда гражданам из данных категорий населения выделяются квартиры (даже после 2015 года), им будет дан год для принятия решения и приватизации полученной жилплощади на безвозмездной основе. Однако такие поправки пока не приняты.

Как воспользоваться правом на приватизацию?

Граждане, желающие приватизировать закрепленную за ними социальную квартиру, должны до конца февраля 2015 года обратиться с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов в местный уполномоченный орган. К примеру, москвичам нужно будет посетить отдел городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в ведении которого находится приватизация в столице.
Для удобства граждан образец заявления о приватизации размещен на правительственном сайте. Кроме того, в Москве такие заявления принимаются и в электронном виде, что упрощает процедуру переоформления квартиры. Однако после принятия заявления госорганом все равно потребуется подъехать туда лично для передачи остальных бумаг. О каком пакете документов идет речь? Обязательно понадобятся:Документы для приватизации

  1. Российские паспорта и их копии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом помещении (включая детей старше 14 лет).
  2. Копии свидетельств о рождении всех зарегистрированных на данной жилплощади детей в возрасте до 14 лет.
  3. Копии свидетельств о смерти всех, кто был зарегистрирован в квартире на момент кончины.
  4. Оригиналы документов на жилое помещение: ордер (на вселение или обменный), выписка из Распоряжения, договор социального найма, кадастровый или технический паспорт с планом квартиры и экспликацией (если в помещении имела место перепланировка, необходимо свидетельство о ее узаконивании).
  5. Письменное согласие на осуществление приватизации (в противном случае — нотариальный отказ в пользу других участников) всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте.
  6. Выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире и выбывших из нее с момента выдачи ордера гражданах (если выбывали лица, на момент приватизации не достигшие совершеннолетия, нужна выписка из домовой книги с места их действующей регистрации).
  7. Справка, подтверждающая факт первичного использования лицами права на бесплатную приватизацию.

Приватизация продленаВыписку из домовой книги, справку о неучастии в приватизационном процессе и договор соцнайма квартиросъемщик получает в БТИ того района, где он зарегистрирован. Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению ведомством в течение двух месяцев. Еще около двух недель уходит на оформление в территориальном управлении Росреестра Свидетельств о праве собственности на определенную долю в квартире для каждого участника приватизации. Нужно отметить, что, согласно закону № 54-ФЗ от 15 мая 2002 г. приватизационным договором может быть установлена лишь долевая собственность (возможность выбора совместной исключена).

Стоит ли отказываться от услуг социального найма?

Договор социального найма имеет бессрочное действие, которое не закончится до тех пор, пока в жилье хоть кто-то зарегистрирован (обычно это близкие родственники квартиросъемщика, которые фактически по очереди наследуют помещение). Такую квартиру нельзя продать, но можно обменять на другую, тоже находящуюся в муниципальной или госсобственности, по соглашению с ее нанимателем.
Сумма для оплаты коммунальных услуг в социальном жилье начисляется по меньшим тарифам, чем те, что действуют для приватизировавших свою квартиру лиц. Социальным нанимателям также не нужно платить налог на недвижимость, который с 2014 года рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости, а из рыночной, которая в среднем в 20 раз выше.
Приватизированная квартираЗа задолженность по коммунальным платежам наниматели могут лишиться квартиры, но при этом их обязаны переселить в жилое помещение меньшей площади. У собственников жилье тоже может быть отобрано, но лишь в том случае, если оно у них не единственное. Однако в Думу все чаще вносятся законопроекты об отмене данной оговорки и о возможности конфисковать недвижимость в счет уплаты долгов собственника по коммунальным платежам, алиментам и даже потребительским кредитам. К слову, при невозможности погасить какой-либо кредит наниматель в любом случае не рискует потерять жилое помещение, т.к. оно является собственностью государства.
При расселении жителей ветхого или аварийного дома собственнику квартиры предоставляется новое жилое помещение площадью не меньше имевшегося, независимо от количества зарегистрированных в нем. Наниматели жилья по договору социального найма получают новую квартиру, площадь которой рассчитывается с учетом социальной нормы на одного человека, действующей в конкретном регионе. Чем больше жильцов зарегистрировано в «социальном» помещении, тем большую жилплощадь семья получит в результате расселения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что приватизация квартир имеет как очевидные плюсы, так и не менее весомые минусы. И стоит тщательно их обдумать, прежде чем принимать такой подарок от государства.

Table of contents:

Since 1991, in the Russian Federation there is the opportunity to privatize (ie arrange into private ownership) state or municipal housing (KGT, room in a communal apartment, separate apartment), which is citizen (alone or with family) was granted in Soviet times, social conditions of employment.

Privatization of apartments

It is also not limited in their right to privatize already received later the military government apartment, the so-called waiting list who lived in an area less than the social norm, the owners of dilapidated housing, to change it to the new as a result of the demolition, and other categories of citizens.
Although there was a period when, in accordance with the entered into force on 1 March 2005 Housing Code prohibited to transfer free of charge to the ownership of the social apartments, received after the specified date. However, the Decision of the Constitutional Court number 6-P of 15 June 2006 for such a restriction «had the misfortune» to get housing after March 2005, it was canceled.
Privatization - a transfer of ownershipFrom a legal point of view, privatization — is the conclusion of an agreement on the transfer of apartments between the owning her state body, enterprise, company, local authority on the one hand and the citizen receiving a dwelling in the property, on the other. In such an arrangement include all minors living together with the persons in the property which goes flat, or separately, but have not lost the right to use this object. Notarize such a contract is not necessary, the government only charged the fee for registration actions.
Over two decades in private ownership reissued more than 80% of municipal and state housing fund of the Russian Federation. This is already 2 times free privatization had almost been discontinued (in 2006 and 2010), but each time was prolonged by the authorities. In 2010, it was planned that this process has already been irrevocably end on March 1, 2013, and as you get closer to that date began to increase excitement among those who, for some reason not in a hurry to privatization of apartments or experiencing difficulties with this objective.

«The most definitive» period of privatization of residential premises

privatization datesThe Russian president had again decided to extend the privatization process. After all, when officially it expires, apartments, provided by the State under contracts of social hiring of eligible citizens, will be available exclusively in the property through foreclosure on the market value.
First, extend the terms of the privatization of those responsible for this question officials intended only for the military, which was permitted by a separate law to privatize housing for another 2 years. However, the President suggested that both military and civilians in this situation should be in equal conditions. Not wanting to aggravate the situation of the first, VV Putin considered it appropriate to establish a uniform and equitable life for all.

February 19, 2013 the lower house of the Russian parliament in three readings a law was passed to extend the free privatization of housing for the Russians until March 1, 2015, later received the number 16-FZ, which entered into force on 25 February.

Noteworthy is the fact that the deputies from the Communist Party and «Fair Russia» proposed to make it indefinite because it does not see the point in establishing the dates that determine the next time «finally» free privatization ends, and their constant shift. However, this proposal was rejected by the Government and the State Duma has not received the required number of votes.

Why do the authorities extended the free privatization?

privatization datesStudents of housing privatization in Russia, experts note that the «weak link» of its policy folding is clear discrimination of waiting, the residents of damaged houses, graduates of orphanages. For those who, after standing in line or tormented in uninhabitable areas for many years, will receive social apartments after the official end of free privatization, lose the rights that previously took advantage of the overwhelming majority of the population.
It eloquently testify to the facts. At the beginning of 2013 for social apartments expected at least 2.5 million Russian families, and in the capital, for example, the average term of the queue is 21 years, and in St. Petersburg — a quarter century. In December 2013, Russian President noted that the state program of liquidation of dilapidated housing and resettlement of its inhabitants made only 4%.
In these circumstances, experts predict a rise in social tension and drop ranking senior officials when free privatization will be declared over. It is therefore quite logical periodic attempts to convince the deputies of different factions in the Duma, need to adopt a law on indefinite privatization. In particular, the spring of 2013 a similar bill was introduced by the Liberal Democratic Party members of Parliament, but to no avail.
Free privatizationPresident limited indication of the Government, was made in late February 2013 to legislate exceptions to the waiting list (including ex-servicemen) and orphans. The government has proposed a scheme whereby, from the time when the citizens of these categories of the population allocated an apartment (even after 2015), the year they will be given for the decision and the resulting privatization of housing at no charge. However, such an amendment is not adopted.

How to exercise their right to privatize?

Citizens wishing to privatize the fixed them social apartment, have until the end of February 2015 refer to the corresponding statement and a package of necessary documents to the local authorized body. For example, the Muscovites will need to visit the office of the city Department of Housing Policy and Housing Fund, in charge of the privatization in the capital.
For the convenience of citizens the privatization of the sample application is available on the government website. In addition, in Moscow such statements are made, and in electronic form, which simplifies the procedure of re-registration of apartments. However, after the acceptance of the application by the public agency will still need to drive there in person for the transmission of the remaining securities. What kind of package of documents in question? Be sure to need:Documents for privatization

  1. Russian passport and copies of all citizens registered in the privatized areas (including children over 14 years).
  2. Copies of birth certificates of all registered in this living space of children under 14 years.
  3. Copies of death certificates of all those who have been registered in the apartment at the time of death.
  4. Original documents on the premises: order (at check-in or exchange), an extract from the order, the contract of social hiring, cadastre or technical passport to the apartment plan and explication (if the room there was a re-planning, you need a certificate of its legalization).
  5. Written consent to the privatization (otherwise — notarized waiver in favor of other members) of all adult persons registered in the object.
  6. Extract from the house book with information on all registered in the apartment and dropped out of her citizens from the issue warrant (if the person dropped out, at the time of privatization have not attained the age of majority, need an extract from the house to the place of their existing registration).
  7. Certificate confirming the primary use by persons of the right to free privatization.

Privatization extendedExtract from the house register, a certificate of non-participation in the privatization process and the contract sotsnayma tenant gets in the BTI the area where it is registered. The application with attached documents to be considered by the Office within two months. Still about two weeks spent on clearance in the territorial administration Rosreestra certificate of ownership to a share in the apartment for each participant privatization. It should be noted that, according to the Law ? 54-FZ of May 15, 2002, only share ownership can be installed the privatization contract (choice of the joint is excluded).

Should we abandon the social rental services?

social rental contract is a perpetual action that will not end as long as the housing at least one member (usually close relatives of the tenant, who actually inherit the room at a time). This apartment can not be sold, but can be exchanged for another, also located in the municipal or state property, in agreement with her employer.
The amount of payment for utility services in social housing is charged at rates lower than those that apply to privatize its flat faces. Social tenants also do not have to pay property taxes, which in 2014 is calculated not on the basis of inventory value and from the market, which is 20 times higher on average.
privatized apartmentFor debts for utility payments, employers may lose their apartments, but they are required to move into the living room smaller area. The owners housing may also be selected, but only if it does not have only one. However, in the Duma on the abolition of all laws often made the reservation, and the possibility to confiscate the property in payment of utility bills proprietor debts, alimony, and even consumer loans. By the way, if you can not repay a loan the employer in any case not risk losing the living room, because it is the property of the state.
When residents of the resettlement of dilapidated or emergency home owner is given a new apartment living room area of not less in existence, regardless of the number registered in it. Tenants on the social contract of employment receive a new apartment, the area of which is calculated taking into account the social norm for one person, acting in a particular region. The more tenants are registered in the «social» room, the family will receive a large living space as a result of the settlement.

From the above it can be concluded that the privatization of apartments has both obvious advantages and disadvantages no less significant. And should carefully consider them before making such a gift from the state.

Зміст:

З 1991 року в РФ існує можливість безкоштовно приватизувати (тобто оформити в приватну власність) державне або муніципальне житло (КГТ, кімнату в комунальній квартирі, окрему квартиру), яке громадянину (одному або разом з родиною) було надано за радянських часів на умовах соціального найму.

приватизація квартир

Також не обмежені у своєму праві приватизувати отриману вже пізніше казенну квартиру військовослужбовці, так звані черговики, які проживали на площі менше соціальної норми, власники аварійного житла, які прийшли на зміну його на нове в результаті знесення, і інші категорії громадян.
Хоча був період, коли відповідно до набрав чинності 1 березня 2005 року Житловим Кодексом РФ заборонялося безкоштовно переводити у власність соціальні квартири, отримані після зазначеної дати. Однак Постановою Конституційного Суду № 6-П від 15 червня 2006 року таку обмеження для «мали нещастя» отримати житло після березня 2005 року була скасована.
Приватизація - це передача у власністьЗ юридичної точки зору приватизація — це укладення договору про передачу квартири між володіє їй державним органом, установою, підприємством, органом місцевого самоврядування з одного боку та громадянином, які отримують жиле приміщення у власність, з іншого. У таку угоду включаються всі неповнолітні, які проживають разом з особами, у власність яких переходить житлоплощу, або окремо, але не втратили права користуватися даним об'єктом. Нотаріально завіряти такий договір не потрібно, державою стягується тільки мито за реєстраційні дії.
За два десятиліття в приватну власність переоформлено більше 80% муніципального та державного житлового фонду РФ. При цьому вже 2 рази безкоштовна приватизація мало не була припинена (в 2006 і 2010 роках), але кожен раз продовжувалася владою. У 2010 р планувалося, що даний процес уже безповоротно закінчиться 1 березня 2013 року, і в міру наближення цієї дати став наростати ажіотаж серед тих, хто з якихось причин не поспішав з приватизацією квартири або відчував з цим об'єктивні труднощі.

«Самий остаточний» термін приватизації житлових приміщень

терміни приватизаціїРосійським президентом знову було прийнято рішення приватизаційний процес продовжити. Адже коли офіційно закінчиться його термін, квартири, надані державою за договорами соціального найму мають на це право громадянам, можна буде отримати у власність виключно шляхом викупу за ринковою вартістю.
Спочатку продовжити терміни приватизації відповідальні за це питання чиновники мали намір тільки для військовослужбовців, яким окремим законом було дозволено приватизувати житло протягом ще 2 років. Однак глава держави висловив думку, що і військові, і цивільні особи в даній ситуації повинні знаходитися в рівних умовах. Аби не допустити погіршувати становище перше, В.В. Путін вважав за доцільне і справедливим встановити єдиний термін для всіх.

19 лютого 2013 року нижньою палатою російського парламенту відразу в трьох читаннях був прийнятий закон про продовження безкоштовної приватизації житлових приміщень для росіян до 1 березня 2015 року, пізніше отримав № 16-ФЗ і набув чинності 25 лютого.

Примітний той факт, що депутати від КПРФ і «Справедливої Росії» пропонували зробити її безстроковою, оскільки не бачили сенсу у встановленні дат, що визначають, коли в черговий раз «остаточно» закінчується безкоштовна приватизація, і постійному їх перенесення. Однак ця пропозиція була відкинута урядом і в Держдумі не отримало необхідної кількості голосів.

Чому влада продовжує терміни безоплатної приватизації?

терміни приватизаціїВивчають приватизацію житлового фонду в Росії фахівці відзначають, що «слабкою ланкою» політики її згортання є явна дискримінація черговиків, жителів аварійних будинків, випускників дитячих будинків. Адже ті з них, хто, простоявши у черзі або промучившись в непридатних для проживання приміщеннях багато років, отримає соціальні квартири вже після офіційного завершення безкоштовної приватизації, втрачають права, якими до цього скористалася переважна частина населення країни.
Тут красномовно свідчать факти. У початку 2013 року отримання соціальної квартири чекали не менше 2,5 млн російських сімей, причому в столиці, наприклад, середній термін черзі становив 21 рік, а в Санкт-Петербурзі — чверть століття. У грудні 2013 року президент РФ констатував, що державна програма ліквідації старого та аварійного житла і розселення його мешканців виконана лише 4%.
З огляду на дані обставини, експерти прогнозують зростання соціальної напруженості і падіння рейтингу чиновників вищої ланки, коли безоплатна приватизація буде оголошена завершеною. Тому цілком логічні періодичні спроби депутатів різних фракцій переконати Думу в необхідності прийняття закону про безстрокову приватизації. Зокрема, навесні 2013 року подібний законопроект був винесений на розгляд парламенту представниками ЛДПР, проте безрезультатно.
Безкоштовна приватизаціяПрезидент обмежився зазначенням уряду, що прозвучали в кінці лютого 2013 року, законодавчо закріпити виключення для черговиків (включаючи колишніх військовослужбовців) і вихованців дитбудинку. Уряд запропонував схему, згідно з якою, з моменту, коли громадянам з даних категорій населення виділяються квартири (навіть після 2015 року), їм буде дано рік для прийняття рішення і приватизації отриманої житлоплощі на безоплатній основі. Однак такі поправки поки не прийняті.

Як скористатися правом на приватизацію?

Громадяни, які бажають приватизувати закріплену за ними соціальну квартиру, повинні до кінця лютого 2015 року звернутися з відповідною заявою та пакетом необхідних документів до місцевого уповноважений орган. Наприклад, москвичам потрібно буде відвідати відділ міського Департаменту житлової політики і житлового фонду, у веденні якого знаходиться приватизація в столиці.
Для зручності громадян зразок заяви про приватизацію розміщений на урядовому сайті. Крім того, в Москві такі заяви приймаються і в електронному вигляді, що спрощує процедуру переоформлення квартири. Однак після прийняття заяви держорганом все одно буде потрібно під'їхати туди особисто для передачі інших паперів. Про який пакеті документів йдеться? Обов'язково знадобляться:Документи для приватизації

  1. Російські паспорти та їх копії всіх громадян, зареєстрованих в приватизованому приміщенні (включаючи дітей старше 14 років).
  2. Копії свідоцтв про народження всіх зареєстрованих на даній житлоплощі дітей у віці до 14 років.
  3. Копії свідоцтв про смерть всіх, хто був зареєстрований в квартирі на момент смерті.
  4. Оригінали документів на житлове приміщення: ордер (на вселення або обмінний), виписка з Розпорядження, договір соціального найму, кадастровий або технічний паспорт з планом квартири і експлікацією (якщо в приміщенні мала місце перепланування, необхідно свідоцтво про її узаконення).
  5. Письмова згода на здійснення приватизації (в іншому випадку — нотаріальний відмова на користь інших учасників) всіх повнолітніх осіб, зареєстрованих в об'єкті.
  6. Виписка з будинкової книги з інформацією про всі зареєстровані в квартирі і вибулих з неї з моменту видачі ордера громадян (якщо вибували особи, на момент приватизації не досягли повноліття, потрібна виписка з будинкової книги з місця їх діючої реєстрації).
  7. Довідка, що підтверджує факт первинного використання особами права на безкоштовну приватизацію.

приватизація продовженаВиписку з будинкової книги, довідку про неучасть у приватизаційному процесі і договір соцнайму квартиронаймач отримує в БТІ того району, де він зареєстрований. Заява з доданими документами підлягає розгляду відомством протягом двох місяців. Ще близько двох тижнів йде на оформлення в територіальному управлінні Росреестра Свідоцтв про право власності на певну частку в квартирі для кожного учасника приватизації. Потрібно відзначити, що, згідно з законом № 54-ФЗ від 15 травня 2002 р приватизаційним договором може бути встановлена лише часткова власність (можливість вибору спільної виключена).

Чи варто відмовлятися від послуг соціального найму?

Договір соціального найму має безстрокову дію, яка не закінчиться до тих пір, поки в житло хоч хтось зареєстрований (зазвичай це близькі родичі квартиронаймача, які фактично по черзі успадковують приміщення). Таку квартиру можна продати, але можна обміняти на іншу, теж знаходиться в муніципальній або держвласності, за угодою з її наймачем.
Сума для оплати комунальних послуг в соціальному житлі нараховується за меншими тарифами, ніж ті, що діють для приватизували свою квартиру осіб. Соціальним наймачам також не потрібно платити податок на нерухомість, який з 2014 року розраховується виходячи не з інвентаризаційної вартості, а з ринкової, яка в середньому в 20 разів вище.
приватизована квартираЗа заборгованість по комунальним платежам наймачі можуть втратити квартиру, але при цьому їх зобов'язані переселити в житлове приміщення меншої площі. У власників житло теж може бути відібрано, але лише в тому випадку, якщо воно у них не єдине. Однак в Думу все частіше вносяться законопроекти про скасування цього застереження і про можливість конфіскувати нерухомість в рахунок сплати боргів власника по комунальним платежам, аліментах і навіть споживчими кредитами. До слова, при неможливості погасити будь-який кредит наймач в будь-якому випадку не ризикує втратити житлове приміщення, тому що воно є власністю держави.
При розселенні жителів старого або аварійного будинку власнику квартири надається нове житлове приміщення площею не менше наявного, незалежно від кількості зареєстрованих у ньому. Наймачі житла за договором соціального найму отримують нову квартиру, площа якої розраховується з урахуванням соціальної норми на одну людину, що діє в конкретному регіоні. Чим більше мешканців зареєстровано в «соціальному» приміщенні, тим більшу житлоплощу сім'я отримає в результаті розселення.

Зі сказаного вище можна зробити висновок, що приватизація квартир має як очевидні плюси, так і не менш вагомі мінуси. І варто ретельно їх обдумати, перш ніж приймати такий подарунок від держави.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *