Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную?

Оглавление:

Посмертное распоряжение

Завещание - это личное распоряжение человека имеющимся у него имуществом (недвижимость, машина, счета в банке и т. д.) на случай его смерти. Завещание оформляется обязательно письменно. Но при жизни составителя никакие изменения права собственности не происходят. Например, бабушка написала завещание, в которой отдает квартиру внуку. Пока она жива, внук не имеет абсолютно никакого права на недвижимость. Бабушка может передумать: изменить наследника, продать квартиру, аннулировать завещание и т. п., руководствуясь только своим личным желанием. Внук получит квартиру только после смерти бабушки, при ее жизни на недвижимость он права не имеет.
Завещание
Завещание обязательно заверяется нотариально. Исключения возможны только в случае чрезвычайных обстоятельств или угрозы для жизни, когда нет возможности оформить документ по всем правилам. В таком случае он составляется в простой письменной форме. В завещании наследодатель может по своей воле определить доли преемников, возможно даже лишить наследства некоторых лиц. При этом мотивировать отказ нет никакой нужды, ведь завещание - односторонняя сделка, посмертная воля владельца недвижимости. Оно удобно еще и тем, что в завещание можно включить сопутствующие распоряжения, например, завещательного отказа.
Вступление в наследство по завещанию всеми наследникамиПриведем пример: гражданин Петров составляет завещание, по которому передает свою квартиру дочери, гражданке Ивановой, но с условием предоставления пожизненного права проживания в указанной недвижимости своего родственника, гражданина Сидорова. Если гражданка Иванова согласна принять наследство, то ее родственник Сидоров будет проживать в квартире, как и указано в завещании. Если же дочь не согласна с условием, то квартира ей не достается. Вместо этого она может попытаться вступить в наследование по закону или оспорить завещание.
Последнее положение, что документ можно оспорить или отменить, трактуется двояко. Если завещание было составлено под давлением, принуждением или в неадекватном психофизическом состоянии, что подтверждено показаниями свидетелей или экспертизой, суд его отменяет. Это позволяет защитить имущество от недобросовестных наследников. С другой стороны, раз завещание можно оспорить, нет абсолютной гарантии, что ваша воля будет выполнена в точности. Поэтому составлять завещание лучше всего с грамотным юристом.

Преимущества и недостатки

Распоряжаться недвижимостью по завещанию имеет свои преимущества, самое главное из которых то, что наследодатель не перестает быть полноправным владельцем квартиры. То есть нет никакой вероятности выселения наследодателя родственниками. К тому же, завещание можно составлять неоднократно, в зависимости от ситуации и личного желания. Каждый последующий документ автоматически аннулирует действие предыдущего. Наследодатель ограничен в распределении своего имущества только обязательными долями наследства, урегулированными законодательством.
Договор дарения квартирыПраво на обязательную долю в имуществе наследодателя имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родные или усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, независимо от содержания завещания. Поэтому если у наследодателя имеются один или несколько перечисленных нетрудоспособных наследников, логично было бы в завещании выделить им минимальную причитающуюся долю, чтобы избежать оспаривания.
Учтите, что такие наследники имеют право претендовать на имущество, только если в течение года до смерти завещателя находились на его иждивении. Наследники имеют право оспорить завещание, если на момент его составления наследодатель состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если суд признает документ недействительным, то раздел квартиры, другой недвижимости или имущества произойдет по закону между родственниками наследодателя.

Прижизненная передача

Дарение квартирыКроме завещания каждый гражданин может передать свою квартиру по договору дарения. Дарственная - это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества. Дарственная оформляется в простой письменной форме, подписывается дарителем и одариваемым. Обратите внимание, что государственной регистрации подлежаn договора дарения, оформленные до 1 марта 2013 года.

Договор дарения оформляется при жизни, как и завещания, однако недвижимость переходит в право собственности одариваемого с момента оформления, а не после смерти дарителя.

То есть, как только бабушка и внук поставили свои подписи под договором дарения квартиры, собственником недвижимости становится внук, а бабушка более не имеет на квартиру никаких прав. Ее могут выселить, выписать, прогнать.
Не допускается оформление дарственной с оговорками про передачу права собственности после смерти дарителя. Для дарителя такой вариант, как показывает практика, не самый удачный, так как преемники после оформления сделки склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя. Дарственная может оформляться как между родственниками, так и между посторонними, ограничений закон не устанавливает. Однако для лиц, не находящихся в родстве, предусматривается уплата налога, поэтому дарение чаще всего оформляют именно родственники, чтобы не платить НДФЛ.
Договор даренияДарственная не отменяется, как завещание. Ее можно только оспорить в судебном порядке, предоставив для этого веские обоснования (угроза жизнью и здоровью, обман, дезинформация, неадекватное состояние дарителя). Обратите внимание, что квартира, приобретенная в браке, считается совместным имуществом супругов, поэтому договор дарения на нее оформляется только с письменного согласия мужа (жены), иначе суд с высокой долей вероятности признает сделку недействительной. Чем чревато не оформление договора дарения или дарственной?
Если при жизни человек не распорядился своим имуществом и не оставил посмертных указаний, то его собственность будет поделена между наследниками по закону. Существует 8 очередей наследства, от самых близких до самых дальних родственников. В течение полугода со дня смерти все потенциальные наследники должны заявить свои права на недвижимость и другое имущество. Если первоочередные наследники не вступили в права наследования, на квартиру могут претендовать второочередные и т. д.

Особенности оформления

ЗавещаниеУчтите, что стоимость оформления договора дарения для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) выйдет дешевле, так как они освобождены от уплаты 13% НДФЛ. Дальним родственникам или друзьям выгоднее будет оформить завещание. Если гражданин планирует пользоваться своей недвижимостью при жизни или не уверен в добросовестности своих родственников, тогда лучше оформить завещание, чтобы не подвергнуться риску стать лицом без определенного места жительства.
Если же дарителю крайне важно передать свою квартиру конкретному человеку, чтобы на нее не смогли претендовать другие родственники, тогда однозначно нужно оформлять договор дарения. Дарственная закрепит за преемником исключительное право собственности на квартиру, после ее подписания имущество дарителя перейдет в собственность одариваемого и не будет являться частью наследства, поэтому другие наследники не смогут ее отобрать. Примечательно, что если одариваемый на момент совершения сделки состоял в браке, квартира не является совместно нажитым имуществом и даже в случае развода его супруг не имеет право претендовать на подаренную недвижимость.

Завещание удобно для составившего его еще и тем, что его можно менять даже без ведома наследников. Последние в этом случае не могут иметь четких гарантий получения недвижимости, так как может существовать более поздняя и легитимная версия завещания, о которой они просто ничего не знают. Для разных ситуаций бывает удобнее составить разные документы. Выбирайте те, которые наибольшим образом отвечают вашим целям и защищают ваши интересы.

Table of contents:

Posthumous disposal

Will - a private person disposal available to him the property (real estate, car, bank account, etc...) In the event of his death. It will definitely formalized in writing. But the originator of life, no change of ownership does not occur. For example, my grandmother wrote the will, which gives the apartment to her grandson. While she was alive, the grandson has absolutely no right to property. Grandma might change his mind: to change the heir, to sell the apartment, revoke a will and so on. n., guided only by his own desire. Grandson will receive an apartment only after my grandmother's death, with her life on the property rights he has.
Will
It will be sure to be notarized. Exceptions are possible only in case of emergency or danger to life, when there is no possibility to issue the document by all the rules. In this case it is made in writing. In his will the testator may be on their own to determine the proportion of successors, perhaps even to disinherit some individuals. At the same time motivate the refusal there is no need, because the will - one-sided deal, post-mortem will of the property owner. It is convenient by the fact that the will can be included accompanying the order, for example, legacy.
Coming into an inheritance under the will of all the heirsHere is an example: a citizen Petrov is a will in which transmits its apartment daughter Ivanova citizen, but with the condition of life the right of residence in the said property of a relative, a citizen Sidorova. If a citizen Ivanov agreed to accept the inheritance, its relative Sidorov will be living in an apartment, as stated in the will. If the child does not agree with the condition, the apartment is not it gets. Instead, she may try to enter into the inheritance by law or to challenge a will.
The latter provision that the document can be challenged or cancel interpreted in two ways. If the will was drawn up under pressure, duress or inadequate psycho-physical condition, which is confirmed by the testimony of witnesses or the examination, his court cancels. This is to protect the property from unscrupulous heirs. On the other hand, once a will can be challenged, there is no absolute guarantee that your will be done exactly. Therefore, the will be best with a competent lawyer.

Advantages and disadvantages

To dispose of property by will has its advantages, the most important of which is that the testator does not cease to be the rightful owner of the apartment. That is, there is no likelihood of eviction relatives of the testator. In addition, a will can be many times, depending on the situation and personal desires. Each subsequent document automatically cancels the previous one. The testator is limited in the distribution of his property only obligatory shares of inheritance, the law applicable.
The contract of donation apartmentsThe right to a compulsory share in the property of the deceased are minors or disabled children, natural or adopted, disabled parents or spouses and disabled dependents. They are entitled to at least half the share that would be due to each of them in succession under the law, regardless of the content of the will. Therefore, if the testator has one or more of the disabled heirs, it would be logical in his will to provide them with the minimum share owed to avoid challenge.
Note that these heirs have the right to claim the property only if in the course of the year to the death of the testator were dependent on him. The heirs have the right to challenge the will, if at the time of drawing up the testator was registered in drug treatment or mental hospital. If the court finds the document null and void, then the partition apartments, real estate or other property will by law between the relatives of the testator.

In vivo transfer

Giving apartmentsAlso wills every citizen can pass his apartment under a contract of donation. Gift certificate - a donation of property or other assets. Gift certificate is issued in writing, signed by the donor and bestow. Note that the state registration donation contract podlezhan issued before 1 March 2013.

The contract of donation is made in his lifetime, as well as a will, but property becomes the property right bestowed with the moment of registration, rather than after the donor's death.

That is, as soon as the grandmother and grandson put their signatures under the contract of donation apartments, property owner becomes a grandson and grandmother has more to apartment no rights. It can be evicted, to write, to drive.
Not allowed registration of donation with reservations about the transfer of ownership after the donor's death. For donor such an option, as practice shows, is not the best, as the successor after registration transactions tend to minimize their participation in the life of the donor. Gift certificate can be registered both between relatives, and among strangers, limitations law establishes. However, for persons who are not related, it provides for payment of the tax, so donations often make out it relatives, not to pay personal income tax.
deed of giftGift certificate is not canceled, as a testament. It can only be challenged in court, providing a strong rationale for this (threat to life and health fraud, misinformation, inadequate state of the donor). Please note that the apartment is purchased in the marriage is considered joint property of spouses, so the deed of gift it is made only with the written consent of her husband (wife), otherwise the court is very likely recognize the transaction invalid. What is fraught with no decoration gift or donation of the contract?
If during the life of a person is prevented from disposing of his property and did not leave a posthumous instructions, his property will be divided among the heirs at law. There are 8 queues inheritance, from the closest to the most distant relatives. Within six months from the date of death of all potential heirs must assert their rights to property and other assets. If priority heirs I did not come into inheritance rights, can apply for an apartment vtoroocherednye and so on. d.

design features

WillNote that the cost of processing the donation contract for close relatives (spouses, children, parents, grandparents, grandchildren, brothers and sisters) will be cheaper, as they are exempt from paying the 13% personal income tax. Distant relatives or friends will be more profitable to issue the will. If a person plans to use his property during his lifetime or not confident in the integrity of their relatives, then it is better to issue a testament to not run the risk of becoming a person of no fixed abode.
If the donor is very important to convey his apartment particular person, so it could not qualify for other relatives, then definitely need to execute the deed of gift. The dedication consolidate the successor to the exclusive ownership of the apartment, after signing the donor's estate will become the property bestowed, and would not be part of the inheritance, so the other heirs will not be able to select it. It is noteworthy that if bestowed at the time of the transaction was married, the apartment is not joint property, and even in the event of divorce, his spouse is not entitled to claim the donated property.

Will it convenient for the composition of the fact that it can be changed even without the consent of the heirs. The last in this case may not have clear guarantees obtaining property, as there may be a more recent version of the will and legitimate, which they simply do not know anything. For different situations, it is more convenient to make different documents. Choose those that are most suited to your goals and protect your interests.

Зміст:

посмертне розпорядження

Заповіт - це особисте розпорядження людини наявними у нього майном (нерухомість, машина, рахунки в банку і т. Д.) На випадок його смерті. Заповіт оформляється обов'язково письмово. Але за життя укладача ніякі зміни права власності не відбуваються. Наприклад, бабуся написала заповіт, в якій віддає квартиру онукові. Поки вона жива, онук не має абсолютно ніякого права на нерухомість. Бабуся може передумати: змінити спадкоємця, продати квартиру, анулювати заповіт і т. п., керуючись тільки своїм особистим бажанням. Онук отримає квартиру тільки після смерті бабусі, при її житті на нерухомість він права не має.
заповіт
Заповіт обов'язково посвідчується нотаріально. Винятки можливі лише в разі надзвичайних обставин або загрози для життя, коли немає можливості оформити документ за всіма правилами. В такому випадку він складається в простій письмовій формі. У заповіті спадкодавець може по своїй волі визначити частки спадкоємців, можливо навіть позбавити спадщини деяких осіб. При цьому мотивувати відмову немає ніякої потреби, адже заповіт - одностороння угода, посмертна воля власника нерухомості. Воно зручно ще й тим, що в заповіт можна включити супутні розпорядження, наприклад, заповідального відмови.
Прийняття спадщини за заповітом усіма спадкоємцямиНаведемо приклад: громадянин Петров становить заповіт, за яким передає свою квартиру дочки, громадянці Івановій, але з умовою надання довічного права проживання в зазначеній нерухомості свого родича, громадянина Сидорова. Якщо громадянка Іванова згодна прийняти спадщину, то її родич Сидоров буде проживати в квартирі, як і зазначено в заповіті. Якщо ж дочка не згодна з умовою, то квартира їй не дістається. Замість цього вона може спробувати вступити в спадкування за законом або оскаржити заповіт.
Останнє положення, що документ можна оскаржити або скасувати, трактується двояко. Якщо заповіт був складений під тиском, примусом або в неадекватному психофізичному стані, що підтверджено показаннями свідків або експертизою, суд його скасовує. Це дозволяє захистити майно від недобросовісних спадкоємців. З іншого боку, раз заповіт можна оскаржити, немає абсолютної гарантії, що ваша воля буде виконана в точності. Тому складати заповіт найкраще з грамотним юристом.

Переваги і недоліки

Розпоряджатися нерухомістю за заповітом має свої переваги, найголовніше з яких то, що спадкодавець не перестає бути повноправним власником квартири. Тобто немає ніякої ймовірності виселення спадкодавця родичами. До того ж, заповіт можна складати неодноразово, в залежності від ситуації і особистого бажання. Кожен наступний документ автоматично анулює дію попереднього. Спадкодавець обмежений в розподілі свого майна тільки обов'язковими частками спадщини, врегульованими законодавством.
Договір дарування квартириПраво на обов'язкову частку в майні спадкодавця мають неповнолітні або непрацездатні діти, рідні або усиновлені, непрацездатні батьки або чоловік і непрацездатні утриманці. Вони мають право на не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом, незалежно від змісту заповіту. Тому якщо у спадкодавця є один або кілька перерахованих непрацездатних спадкоємців, логічно було б в заповіті виділити їм мінімальну належну частку, щоб уникнути оскарження.
Врахуйте, що такі спадкоємці мають право претендувати на майно, тільки якщо протягом року до смерті заповідача перебували на його утриманні. Спадкоємці мають право оскаржити заповіт, якщо на момент його складання спадкодавець перебував на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері. Якщо суд визнає документ недійсним, то розділ квартири, іншої нерухомості або майна відбудеться за законом між родичами спадкодавця.

прижиттєва передача

дарування квартириКрім заповіту кожен громадянин може передати свою квартиру за договором дарування. Дарчий - це безоплатна передача нерухомості або іншого майна. Дарчий оформляється в простій письмовій формі, підписується дарувальником і обдаровуваним. Зверніть увагу, що державну реєстрацію подлежаn договору дарування, оформлення до 1 березня 2013 року.

Договір дарування оформляється за життя, як і заповіту, однак нерухомість переходить в право власності обдаровуваного з моменту оформлення, а не після смерті дарувальника.

Тобто, як тільки бабуся і онук поставили свої підписи під договором дарування квартири, власником нерухомості стає онук, а бабуся більше не має на квартиру ніяких прав. Її можуть виселити, виписати, прогнати.
Не допускається оформлення дарчої з застереженнями про передачу права власності після смерті дарувальника. Для дарувальника такий варіант, як показує практика, не найвдаліший, так як наступники після оформлення угоди схильні мінімізувати свою участь у долі дарувальника. Дарчий може оформлятися як між родичами, так і між сторонніми, обмежень закон не встановлює. Однак для осіб, які не перебувають у родинних стосунках, передбачається сплата податку, тому дарування найчастіше оформляють саме родичі, щоб не платити ПДФО.
Договір даруванняДарчий не відміняється, як заповіт. Її можна тільки оскаржити в судовому порядку, надавши для цього вагомі обгрунтування (загроза життям і здоров'ю, обман, дезінформація, неадекватний стан дарувальника). Зверніть увагу, що квартира, придбана в шлюбі, вважається спільним майном подружжя, тому договір дарування на неї оформляється тільки з письмової згоди чоловіка (дружини), інакше суд з високою часткою ймовірності визнає угоду недійсною. Чим загрожує не оформлення договору дарування або дарчим?
Якщо за життя людина не розпорядився своїм майном і не залишив посмертних вказівок, то його власність буде поділена між спадкоємцями за законом. Існує 8 черг спадщини, від найближчих до найдальших родичів. Протягом півроку з дня смерті всі потенційні спадкоємці повинні заявити свої права на нерухомість та інше майно. якщо першочергові спадкоємці не набрали права спадкування, на квартиру можуть претендувати другочергова і т. д.

особливості оформлення

заповітВрахуйте, що вартість оформлення договору дарування для близьких родичів (подружжя, діти, батьки, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри) вийде дешевше, так як вони звільнені від сплати 13% ПДФО. Далеким родичам або друзям вигідніше буде оформити заповіт. Якщо громадянин планує користуватися своєю нерухомістю за життя або не впевнений в сумлінності своїх родичів, тоді краще оформити заповіт, щоб не наразитися на ризик стати особою без певного місця проживання.
Якщо ж дарувальнику вкрай важливо передати свою квартиру конкретній людині, щоб на неї не змогли претендувати інші родичі, тоді однозначно потрібно оформляти договір дарування. Дарчий закріпить за наступником виключне право власності на квартиру, після її підписання майно дарувальника перейде у власність обдаровуваного і не буде частиною спадщини, тому інші спадкоємці не зможуть її відібрати. Примітно, що якщо обдарований на момент здійснення операції був одружений, квартира не є спільно нажитим майном і навіть в разі розлучення його чоловік не має право претендувати на подаровану нерухомість.

Заповіт зручно для його склав ще й тим, що його можна змінювати навіть без відома спадкоємців. Останні в цьому випадку не можуть мати чітких гарантій отримання нерухомості, так як може існувати пізніша і легітимна версія заповіту, про яку вони просто нічого не знають. Для різних ситуацій буває зручніше скласти різні документи. Вибирайте ті, які найбільшим чином відповідають вашим цілям і захищають ваші інтереси.


» » » Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную?