Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру?

Оглавление:

Любой совершеннолетний гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, имеет законные права распоряжаться своим нажитым имуществом по собственному желанию, в том числе совершать с ним разного рода сделки. Завещание на квартиру является одним из видов односторонних юридических сделок, в которой человек выражает свою последнюю волю. Документ вступает в законную силу сразу же после заверения у нотариуса, однако все права на квартиру у наследников наступают только после кончины завещателя.
Завещание

Законодательные требования к составлению завещаний

Так как завещание на любой вид недвижимости, в том числе и на квартиру, - это юридический документ, оно должно быть составлено с соблюдением требований, отображенных в Гражданском кодексе РФ.

Помощь юриста при составлении завещанияТак, согласно ст. 1118 упомянутого кодекса, оставить в наследство собственную квартиру может только дееспособный гражданин. Если окажется, что завещательный документ был составлен лицом с ограниченной дееспособностью, тогда он может быть оспорен родственниками умершего и признан юридически недействительным. Также не имеет права завещать имущество несовершеннолетний человек.

Недопустимо написание завещания через доверенных лиц. Гражданин должен лично распорядиться собственным имуществом. Если по причине недуга собственник квартиры не может самостоятельно подписать свое распоряжение, тогда вместо него это имеет право сделать другой человек, что обязательно должно быть отображено в содержании документа. При составлении завещания должна учитываться последняя воля только одного гражданина, документ на наследство не могут составить два или больше человек.

Законодательство дает право завещателю оставить свою квартиру в наследство любому человеку или группе лиц, руководствуясь при этом только собственным соображением. Наследополучателями могут выступать как его ближайшие родственники, так и посторонние люди. Если преемников несколько, тогда в документе четко должно быть указано, какая часть квартиры оставлена каждому из них. Собственник квартиры имеет право лишить наследства любого из своих законных наследников (п 1. ст. 1119 Гражданского кодекса РФ).

При составлении завещания на квартиру ее владелец обязан учитывать законные права тех граждан, которым положена обязательная доля в его наследственном имуществе. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса, такими наследниками считаются:

  • дети завещателя, не достигшие восемнадцатилетия либо являющиеся нетрудоспособными;
  • его нетрудоспособные родители или муж (жена);
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у собственника квартиры.

Перечисленные категории людей получают в наследство часть квартиры независимо от того, были они вписаны в завещательное распоряжение или нет. Их обязательная доля не может быть меньше половины того, что они получили бы, если бы завещания не было и наследование имущества происходило по закону.

Завещательный документ на квартиру подлежит обязательной регистрации работником нотариальной конторы. Лишь в исключительных случаях его может заверить главный врач больницы, начальник экспедиции, капитан судна, командир воинской части, начальник колонии и прочие должностные лица (п. 1 ст. 1127 Гражданского кодекса РФ).

Обязательная часть в наследстве

Вступление в наследственные праваЧто произойдет, если человек при жизни не составил завещание на квартиру? Существуют способы получения имущества по завещанию и по закону. Если нет документа, отображающего последнюю волю покойного, тогда принадлежащая ему недвижимость будет наследоваться его родственниками по закону в равных частях. Всех преемников российское гражданское законодательство подразделяет на несколько наследственных очередей:

  • детей, родителей, пережившего супруга, а при их отсутствии - внуков, принято считать наследниками первой очереди (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ);
  • братьев, сестер, дедушек и бабушек, а за их неимением - племянников и племянниц умершего, относят ко второй преемственной очереди (ст. 1143 Гражданского кодекса);
  • тетей, дядей, двоюродных братьев и сестер считают наследниками третьей очереди (ст. 1144 Гражданского кодекса);
  • прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники и племянницы и прочие категории дальних родственников относятся к преемникам последующих категорий (ст. 1145 ГК РФ).

Главными наследниками умершего собственника квартиры являются люди, относящиеся к первой очереди. При отсутствии распоряжения на квартиру именно они и получат всю его недвижимость в равных долях. Преемственные права родственников, относящихся ко второй очереди, возникают только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди. Право на квартиру у людей, относящихся к третьей преемственной очереди, возникает только тогда, когда у умершего не было более близких родственников.

Казалось бы, зачем человеку составлять на квартиру завещание, если после его смерти все нажитое имущество унаследуют по закону его ближайшие родственники? Без завещательного документа можно обойтись только в том случае, если у владельца недвижимости только один законный наследник. Но если людей, желающих получить в наследство квартиру, несколько, тогда составить распоряжение просто необходимо. Понадобится оно и в случае, когда наследодатель пожелает оставить свое имущество не всем законным наследникам либо выделить долю в недвижимости родственникам второй, третьей или последующих очередей. Не обойтись без документа и тогда, когда у человека возникнет желание завещать свою квартиру не родственнику, а постороннему человеку (например медсестре, которая за ним ухаживала долгое время).

Можно ли оспорить последнюю волю завещателя?

При наличии завещательного документа, составленного в пользу дальних родственников или посторонних людей, первоочередные преемники не будут иметь права на квартиру. Единственным исключением является существование у завещателя наследников, которым положена обязательная часть в его имуществе. Любому преемнику по закону, ущемленному в своих наследственных правах на квартиру, дано право на оспаривание завещания умершего родственника в суде. Для того чтобы оспорить последнюю волю покойного, необходимо предоставить в судебные органы веские доказательства того, что документ был составлен с нарушением законодательства. Наиболее распространенные причины оспаривания завещания следующие:

  • полная либо частичная недееспособность собственника квартиры;
  • заключение сделки под физическим или моральным давлением со стороны заинтересованных в присвоении недвижимости особ;
  • составление собственником квартиры документа о наследовании имущества под действием заблуждения;
  • несоблюдение основных требований к составлению или подписанию завещания.

Первоочередные наследники должны представить в судебные органы доказательства того, что оставленный умершим завещательный документ является недействительным, иначе шансов отменить его у преемников не будет. Если ближайшей родней завещателя будет доказано, что завещание на квартиру было составлено с нарушением закона, тогда под подозрение автоматически попадет сотрудник нотариальной конторы, который эту юридическую сделку оформил.

Вступление в наследственные права

Недвижимость в наследство по завещаниюДля того чтобы квартира по завещанию перешла в собственность наследников, они обязаны на протяжении 6 месяцев после кончины завещателя заявить о своих правах, обратившись в нотариальную контору. Им необходимо собрать и предоставить следующие документы:

При открытии дела о наследовании преемники должны предоставить юристу паспорт на недвижимое имущество, выписку из ЕГРП и договор на приватизацию квартиры. После предоставления всех документов и оплаты госпошлины преемник получает свидетельство, подтверждающее его права на вступление в наследство. Дальше предстоит трудоемкий процесс регистрации недвижимости, который должен закончиться получением свидетельства о вступлении в наследство. С этого момента преемник может считаться собственником отписанной ему части квартиры, которую впоследствии он может продать, сдать в аренду, подарить, то есть поступить с ней по своему усмотрению.

Если раньше завещание составляли в основном пожилые люди, тогда сейчас эта тенденция распространилась и на более молодое поколение граждан России. Сегодня любой человек, который может себе позволить купить одну или несколько квартир, стремится, чтобы на случай его смерти все нажитое им богатство было на законодательном уровне распределено между ближайшими родственниками, что в будущем предотвратит между ними ссоры и судебные тяжбы из-за раздела имущества.

Table of contents:

Any adult citizen residing in the territory of the Russian Federation shall have the legal right to dispose of the acquired property on their own, including make him a different kind of deal. Testament to the apartment is a type of unilateral legal transactions in which a person expresses his last will. The document comes into force immediately after certification by a notary, but all of the apartment from the heirs come only after the death of the testator.
Will

The legal requirements for drawing up wills

As a testament to any kind of real estate, including in the apartment - it is a legal document, it should be made subject to the requirements that are displayed in the Civil Code.

legal assistance in drafting willsThus, according to Art. 1118 of the Code, to leave a legacy of your own apartment can only capable citizen. If you find that a testamentary document was drawn up person with a disability, then it can be challenged by relatives of the deceased and found invalid. Also, it does not have the right to bequeath property underage persons.

Writing a will is unacceptable proxy. The citizen should personally dispose of their own property. If by reason of illness owner of the apartment can not independently sign their disposal, whereas instead it has the right to make other people that have to be displayed in the content of the document. In drawing up a will be taken into account only the last will of the citizen, the document on the inheritance can not be two or more people.

The law entitles the testator to leave his apartment in the inheritance to any person or group of persons, guided by only their own consideration. Nasledopoluchatelyami can act as his next of kin and strangers. If several successors, then the document should indicate clearly which part of the apartment is left to each of them. An apartment owner has the right to disinherit any of their legal successors (item 1 of Art. 1119 of the Civil Code).

In drawing up wills to the apartment the owner is obliged to take into account the legitimate rights of those citizens who are entitled to a compulsory share of his estate. In accordance with Art. 1149 of the Civil Code, such heirs are:

  • children of the testator who are under eighteen or are incapacitated;
  • his disabled parents or husband (wife);
  • disabled citizens who are dependent on the owner of the apartment.

These categories of people are getting in the inheritance of the apartment, regardless of whether they were entered into a testamentary disposition or not. Their mandatory share may not be less than half of what they would have received if there was a will and inheritance according to the law.

Testamentary document to the apartment shall be registered employee of the notary office. Only in exceptional cases, it can assure the hospital's chief physician, the chief of the expedition, the ship's captain, the commander of the military unit, the head of the colony and other officials (para. 1, Art. 1127 of the Civil Code).

Mandatory part of the inheritance

The entry into inheritance rightsWhat happens if during the life of a person is not made a will for an apartment? There are ways to obtain property by will and by law. If there is no document, the last will of the deceased, while he owned property will be inherited by his family according to the law in equal parts. All the successors of Russian civil law divides into several hereditary queues:

  • children, parents, the surviving spouse, and in their absence - grandchildren, is considered to be the heirs of the first stage (Art. 1142 of the Civil Code);
  • brothers, sisters, grandparents, and their absence - nephews and nieces of the deceased belongs to the second stage of succession (article 1143 of the Civil Code.);
  • aunt, uncle, cousins consider heirs of the third stage (Article 1144 of the Civil Code.);
  • great-grandparents, grandparents, cousins, nephews and nieces, and other categories of distant relatives are the successors of the following categories (Art. 1145 Civil Code).

The main heirs of the deceased owner of the apartment are the people belonging to the first stage. In the absence of instructions to the apartment and they will receive all of his property in equal shares. Succession rights of relatives belonging to the second stage, there are only in the case if there are no heirs of the first stage. The right to an apartment for people belonging to the third successive stage occurs only if the deceased was not a close relative.

It would seem, why would a man be a testament to the apartment, if all the acquired property will inherit after his death under the law of his next of kin? Without a testamentary document, you can do only in case if the owner of the property is only one rightful heir. But if people who want to inherit the apartment, a few, then to make an order is necessary. You will need it in case the testator wishes to leave their property, not all the legal heirs or to allocate a share in the property to relatives of the second, third or subsequent bursts. Do not do without the document, and then, when a person has a desire to bequeath his apartment is not a relative, and a stranger (for example a nurse who cared for him for a long time).

Can I challenge the last wishes of the testator?

If there is a testamentary instrument in favor of distant relatives or strangers, priority successors will have no rights to the apartment. The only exception is the existence of the testator's heirs, who are entitled to a mandatory part of his property. Any successor in law, infringement of an apartment in their inheritance rights, are entitled to will contest deceased relative in court. In order to contest the last will of the deceased, you must provide the judicial authorities is strong evidence that the document was drawn up in violation of the law. The most common reasons for contesting a will following:

  • full or partial incapacity of the owner of the apartment;
  • the deal under physical or moral pressure from the interested persons in the assignment of property;
  • preparation of the apartment owner of the instrument of succession to the property under the influence of delusion;
  • failure to comply with the basic requirements to drawing up or signing the will.

priority heirs must submit to the courts prove that the deceased left a testamentary document is invalid, otherwise the chance to cancel it at the successors will be. If the nearest relatives of the testator is proved that the will was drawn up at the apartment by breaking the law, then under suspicion falls automatically fellow notary office that has issued this legal transaction.

The entry into inheritance rights

Property inheritance by willTo bequest apartment became the property of the heirs, they are required for 6 months after the death of the testator to claim their rights, contact the notary office. They need to collect and submit the following documents:

  • the death certificate of ownership of immovable property;
  • certificate, which lists information about the notary, to issue legal transaction;
  • a testament to the property;
  • certificate of ownership to the apartment.

At the opening of the inheritance proceedings successors must give the passport to the lawyer for real estate, an extract from the Unified State Register and the contract for the privatization of the apartment. After submission of all documents and payment of the state duty successor receives a certificate attesting to his right to enter into an inheritance. It continues to be a laborious process of property registration, which should result in a certificate of membership in the inheritance. Since then, the successor can be considered the owner of the apartment to unsubscribe him that later he can sell, lease, give, that is to do it on your own.

Earlier Testament were mostly elderly people, whereas now this trend has spread to the younger generation of Russian citizens. Today, anyone who can afford to buy one or more apartments, tends to in the event of his death, all acquired their wealth was at the legislative level is distributed among the next of kin, in the future will prevent between quarrels and lawsuits due to the division of property.

Зміст:

Будь-який повнолітній громадянин, який проживає на території Російської Федерації, має законні права розпоряджатися своїм нажитим майном за власним бажанням, у тому числі здійснювати з ним різного роду угоди. Заповіт на квартиру є одним з видів односторонніх юридичних угод, в якій людина виражає свою останню волю. Документ вступає в законну силу відразу ж після завірення у нотаріуса, проте все права на квартиру у спадкоємців наступають тільки після смерті заповідача.
заповіт

Законодавчі вимоги до складання заповітів

Так як заповіт на будь-який вид нерухомості, в тому числі і на квартиру, - це юридичний документ, воно повинно бути складено з дотриманням вимог, відображених в Цивільному кодексі РФ.

Допомога юриста при складанні заповітуТак, згідно зі ст. 1118 згаданого кодексу, залишити в спадок власну квартиру може тільки дієздатний громадянин. Якщо виявиться, що заповідальний документ був складений особою з обмеженою дієздатністю, тоді він може бути оскаржений родичами померлого і визнаний юридично недійсним. Також не має права заповідати майно неповнолітня людина.

Неприпустимо написання заповіту через довірених осіб. Громадянин повинен особисто розпорядитися власним майном. Якщо з причин недуги власник квартири не може самостійно підписати своє розпорядження, тоді замість нього це має право зробити інша людина, що обов'язково повинно бути відображено в змісті документа. При складанні заповіту повинна враховуватися остання воля тільки одного громадянина, документ на спадщину не можуть скласти два або більше осіб.

Законодавство дає право заповідача залишити свою квартиру в спадок будь-якій людині або групі осіб, керуючись при цьому лише власним міркуванням. Наследополучателямі можуть виступати як його найближчі родичі, так і сторонні люди. Якщо наступників кілька, тоді в документі чітко повинно бути вказано, яка частина квартири залишена кожному з них. Власник квартири має право позбавити спадщини будь-якого зі своїх законних спадкоємців (п 1. ст. 1119 Цивільного кодексу РФ).

При складанні заповіту на квартиру її власник зобов'язаний враховувати законні права тих громадян, яким покладено обов'язкова частка в його спадкове майно. Відповідно до ст. 1 149 Цивільного кодексу, такими спадкоємцями вважаються:

  • діти заповідача, які не досягли вісімнадцятиріччя або є непрацездатними;
  • його непрацездатні батьки або чоловік (дружина);
  • непрацездатні громадяни, які перебувають на утриманні у власника квартири.

Перераховані категорії людей отримують в спадок частину квартири незалежно від того, були вони вписані в заповідальне розпорядження чи ні. Їх обов'язкова частка не може бути менше половини того, що вони отримали б, якби заповіту не було і спадкування майна відбувалося за законом.

Заповідальний документ на квартиру підлягає обов'язковій реєстрації працівником нотаріальної контори. Лише у виняткових випадках його може запевнити головний лікар лікарні, начальник експедиції, капітан судна, командир військової частини, начальник колонії та інші посадові особи (п. 1 ст. 1127 Цивільного кодексу РФ).

Обов'язкова частка у спадщині

Вступ в спадкові праваЩо станеться, якщо людина за життя не склав заповіт на квартиру? Існують способи отримання майна за заповітом і за законом. Якщо немає документа, що відображає останню волю покійного, тоді належить йому нерухомість буде успадковуватися його родичами згідно із законом в рівних частинах. Всіх наступників російське громадянське законодавство поділяє на кілька спадкових черг:

  • дітей, батьків, пережив чоловіка, а при їх відсутності - онуків, прийнято вважати спадкоємцями першої черги (ст. 1142 Цивільного кодексу РФ);
  • братів, сестер, дідусів і бабусь, а за їх відсутністю - племінників і племінниць померлого, відносять до другої преемственной черзі (ст. 1143 Цивільного кодексу);
  • тіткою, дядьком, двоюрідних братів і сестер вважають спадкоємцями третьої черги (ст. +1144 Цивільного кодексу);
  • прадідуся, прабабусі, двоюрідні племінники і племінниці і інші категорії далеких родичів відносяться до наступникам наступних категорій (ст. 1145 ЦК України).

Головними спадкоємцями померлого власника квартири є люди, що відносяться до першої черги. При відсутності розпорядження на квартиру саме вони і отримають всю його нерухомість в рівних частках. Спадкоємні права родичів, що відносяться до другої черги, виникають тільки в тому випадку, якщо відсутні спадкоємці першої черги. Право на квартиру у людей, що відносяться до третьої преемственной черзі, виникає тільки тоді, коли у померлого не було більш близьких родичів.

Здавалося б, навіщо людині складати на квартиру заповіт, якщо після його смерті все нажите майно успадкують по закону його найближчі родичі? Без заповідального документа можна обійтися тільки в тому випадку, якщо у власника нерухомості тільки один законний спадкоємець. Але якщо людей, які бажають отримати в спадок квартиру, кілька, тоді скласти розпорядження просто необхідно. Знадобиться воно і в разі, коли спадкодавець побажає залишити своє майно не всім законним спадкоємцям або виділити частку в нерухомості родичам другий, третій або наступних черг. Не обійтися без документа і тоді, коли у людини виникне бажання заповідати свою квартиру не родичу, а сторонній людині (наприклад медсестрі, яка за ним доглядала довгий час).

Чи можна оскаржити останню волю заповідача?

При наявності заповідального документа, складеного на користь далеких родичів або сторонніх людей, першочергові наступники не матимуть права на квартиру. Єдиним винятком є існування у заповідача спадкоємців, яким покладено обов'язкова частина в його майні. Будь-якому наступнику згідно із законом, ущемленому в своїх спадкових правах на квартиру, дано право на оспорювання заповіту померлого родича в суді. Для того щоб оскаржити останню волю покійного, необхідно надати в судові органи вагомі докази того, що документ був складений з порушенням законодавства. Найбільш поширені причини заперечування заповіту наступні:

  • повна або часткова недієздатність власника квартири;
  • укладення угоди під фізичним або моральним тиском з боку зацікавлених у привласненні нерухомості осіб;
  • складання власником квартири документа про спадкування майна під дією помилки;
  • недотримання основних вимог до складання або підписання заповіту.

першочергові спадкоємці повинні представити в судові органи докази того, що залишений померлим заповідальний документ є недійсним, інакше шансів скасувати його у наступників не буде. Якщо найближчій ріднею заповідача буде доведено, що заповіт на квартиру було складено з порушенням закону, тоді під підозру автоматично потрапить співробітник нотаріальної контори, який цю юридичну угоду оформив.

Вступ в спадкові права

Нерухомість в спадщину за заповітомДля того щоб квартира за заповітом перейшла у власність спадкоємців, вони зобов'язані протягом 6 місяців після смерті заповідача заявити про свої права, звернувшись в нотаріальну контору. Їм необхідно зібрати і надати наступні документи:

При відкритті справи про спадкування спадкоємці повинні надати юристу паспорт на нерухоме майно, виписку з ЕГРП і договір на приватизацію квартири. Після надання всіх документів і оплати держмита наступник отримує свідоцтво, яке підтверджує його права на вступ у спадок. Далі має бути трудомісткий процес реєстрації нерухомості, який повинен закінчитися отриманням свідоцтва про вступ у спадок. З цього моменту наступник може вважатися власником відписав йому частини квартири, яку згодом він може продати, здати в оренду, подарувати, тобто вчинити з нею на свій розсуд.

Якщо раніше заповіт складали в основному люди похилого віку, тоді зараз ця тенденція поширилася і на більш молоде покоління громадян Росії. Сьогодні будь-яка людина, який може собі дозволити купити одну або кілька квартир, прагне, щоб на випадок його смерті все нажите ним багатство було на законодавчому рівні розподілено між найближчими родичами, що в майбутньому допоможе запобігти між ними сварки та судові тяжби через поділ майна.


» » » Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру?