Что нужно знать, чтобы составить завещание на квартиру

Оглавление:

Для того чтобы оставить в наследство квартиру или дом, распорядиться какой-либо недвижимостью в Украине, необходимо знать и следовать общим положениям составления такого документа, определенного законодательством данной страны, которые закреплены главой 85 Гражданского кодекса Украины (далее ГКУ), положения которой рассмотрим более подробно.

Оформление завещания

Кто и каким образом имеет право на составление завещания?

Итак, кто же имеет право оставить в наследство дом, квартиру, другую недвижимость? Право на оформление такого документа имеет физическое лицо, которое на момент составления завещания обладает полной дееспособностью. При этом сам документ составляется таким лицом лично. Законодательство Украины не только не предусматривает, но и не допускает составление его через представителей.
При составлении завещания можно указать как одного наследника, так и нескольких. Их количество не ограничивается законом. При этом совсем не обязательно находиться с наследниками в каких-либо отношениях - родственных, семейных и других.
Нужно понимать, что такой документ - это распоряжение на случай смерти. А в своем распоряжении можно не только оставить какое-либо имущество, недвижимость, но и лишить кого-то из потенциальных наследников полагающейся ему части наследства.
Законодатель предусмотрел случаи, в которых невозможно лишить наследства. Это относится к определенной категории лиц, в которую входят малолетние и несовершеннолетние дети завещателя, его неработоспособная вдова или вдовец, а также родители и совершеннолетние дети, которые нетрудоспособны.
Означает ли это, что если у наследователя есть такие лица, то они и претендуют полностью на дом? Нет, это не так. Они могут претендовать только на его половину, включая и имущество, находящееся в доме, которое было бы им положено при наследовании по закону. В юриспруденции для такого случая определен термин "обязательная доля".
Открытие наследства
Но поскольку бывают различные жизненные ситуации, иногда случается так, что наследники по отношению к завещателю вели себя неподобающе, недобросовестно выполняли свои обязанности, тогда суд вправе уменьшить размеры этих долей.
Что касается всего остального наследства, то завещатель вправе накладывать любые ограничения в своем распоряжении на ту часть наследства, которая не входит в обязательную долю и превышает ее.
Очень интересный момент.

Если по завещанию физическое лицо лишалось права на наследство, то в случае смерти данного лица такое ограничение теряет силу.

И уже дети и внуки лица, которое лишалось наследства, на общих основаниях имеют право на долю его наследства.
При составлении распоряжения о недвижимости на случай своей смерти наследодатель вправе давать указания не только на то имущество, недвижимость и права, которые у него имеются на момент составления распоряжения. Если он предполагает, что в будущем у него появятся дополнительные права на что-либо, он может распорядиться относительно их. Также завещатель вправе распорядиться только частью наследства, например, определив дом за кем-то одним, оставив наследование остальным имуществом на общих основаниях.
А что произойдет, если наследодатель, распорядившись по поводу своей недвижимости, определив собственника своему дому, недвижимости, забыл указать про свои обязанности? Законодательством Украины определено, что если в завещании отсутствует упоминание про обязанности завещателя, то они переходят к наследникам, принявшим наследство, пропорционально доли этого наследства.
Оформление документов
Кроме распоряжения имущественного характера, завещатель вправе возложить на наследника ряд обязанностей, условий или действий неимущественного характера. Многие видели в художественных фильмах как отечественного, так и зарубежного производства, что завещатель ставил условие перед наследником жениться и прожить в браке определенное время, родить детей. Это не выдумка, а вполне распространенная практика за рубежом, которая по закону вполне возможна и осуществима в Украине. Такая возможность предоставляет право несколько влиять на поведение своих наследников, обязать их сделать общественно полезное дело или хотя бы выполнить определенный ритуал во время захоронения. Почему бы и нет? Если завещатель недоволен поведением и образом жизни своих наследников или наследника, которые ведут несколько аморальный образ жизни, то он вправе потребовать выполнения ряда условий для получения наследства.
С другой стороны, если указанные условия или действия являются аморальными или противозаконными, то они признаются ничтожными и не могут оказывать влияние на принятие наследства. Наследник, в свою очередь, не может потребовать отменить условие, указанное в завещании, по причине незнания о его существовании.
Выше уже отмечалось, что распоряжение может быть составлено на часть наследства, в то время как оставшаяся часть будет наследоваться на общих основаниях. Но в число тех наследников, которые участвуют на общих основаниях, будут включены и те, кто был отмечен распоряжением наследодателя.
Законодатель также предусмотрел, что супруги могут составить общий документ в том случае, если дом или квартира, которые они оставляют в наследство, принадлежит им по праву общей совместной собственности. Если после составления такого распоряжения один из супругов умирает, то его доля в праве собственности переходит к другому супругу. И уже после его смерти вступают в наследство те лица, которые указаны в завещании супругов.

Общие требования к составлению завещания

Наследственное право
Раньше указывалось, что завещание может составить физическое лицо, которое обладает полной дееспособностью, составляет его лично без представителя. Помимо этого, есть требования к самой его форме.
Во-первых, такое распоряжение должно быть только в письменной форме и лично подписываться наследодателем. В нем указываются дата и место составления завещания.
Может случиться так, что завещатель по состоянию здоровья или из-за физического порока не может собственноручно поставить подпись. В этом случае подпись за него может поставить другой человек, но в присутствии нотариуса. При этом в самом завещании обязательно указывается причина такого действия.
Во-вторых, завещание заверяется нотариусом или другими должностными и служебными лицами, перечень которых законодатель определил статьями 1251 и 1252 ГКУ.
Само распоряжение может быть написано как собственноручно, так и с помощью технических средств. Если распоряжение по просьбе завещателя составляет нотариус, перед тем как его оформить наследодатель должен прочитать его вслух и затем подписать. В случае, если из-за физических недостатков завещатель не в состоянии прочитать вслух, то удостоверение документа проходит при свидетелях.

Как сохранить свое распоряжение в тайне

Подтверждение родства
Законом предусмотрен порядок удостоверения тех завещаний, содержание которых наследодатель хотел бы сохранить в тайне до самой своей смерти. Такие его распоряжения относятся к категории секретных завещаний. Их нотариус подписывает, не знакомясь с содержимым. Оно должно быть подано нотариусу в заклеенном конверте, на котором ставится подпись наследодателя. Нотариус удостоверяет подписью конверт, скрепляет его печатью, помещает в другой конверт, который затем опечатывает. Все эти действия происходят в присутствии завещателя.
Что происходит потом с этим конвертом? Когда объявлено об открытии наследства, то есть когда умирает наследодатель, нотариус в назначенный им день в присутствии членов семьи и родственников завещателя, заинтересованных лиц и двух свидетелей вскрывает конверт и зачитывает его содержимое, которое записывается в протокол. Протокол подписывается нотариусом и двумя свидетелями.
Можно ли изменить составленный документ? Да, это вполне возможно. Но сделать это может сам завещатель лично в любое время. Он может как изменить содержание своего распоряжения на случай смерти, внести правки в отдельные его части, так и полностью его отменить. Если наследодатель после завещания составил новое, которое отменяет действие предыдущего или противоречит некоторым его пунктам, действительным считается то распоряжение, которое написано позже. В том случае, если новый документ признан недействительным, это не ведет к автоматическому признанию действительности предыдущего завещания. То есть наследники вступают в наследство на общих основаниях.
Нотариус или другое должностное лицо, которое удостоверяет документ, свидетели и физическое лицо, которое ставит свою подпись вместо завещателя, до открытия наследства не имеют право разглашать данные, изложенные наследодателем в своем распоряжении.
Если после открытия наследства наследниками возникнет спор в толковании распоряжений, они обращаются за этим в суд.

В каких случаях распоряжение наследодателя является недействительным?

Оформление наследства
Законодатель предусмотрел, что если физическое лицо является недееспособным или на момент составления распоряжений на случай своей смерти не имеет на это права, то такой документ является ничтожным. Такие же последствия возникают, если нарушается форма его составления.
Если судом будет установлено, что волеизъявление наследодателя не было свободным при составлении завещания, не отвечало его воле, он его оформил под психологическим и физическим давлением, то оно признается недействительным.
Может быть признан недействительным отдельный пункт завещания, в то время как остальной документ будет вполне законным. Как оговаривалось выше, если такое распоряжение признается недействительным, то наследники, лишенные по нему наследства, получают на него право на общих основаниях.

В любом случае, если возникает вопрос об оставлении в наследство квартиры или дома, помимо изучения этого вопроса по действующим документам необходимо обратиться к специалистам. Нужны юристы и адвокаты, которые имеют практику по подобным вопросам, неоднократно сталкивались с различными спорными вопросами, успешно их разрешали.

Table of contents:

In order to leave a legacy apartment or home, dispose of any real estate in Ukraine, you must know and follow the general provisions of the drafting of such a document as defined by the legislation of the country, which are fixed head 85 of the Civil Code of Ukraine (CCU), which we consider the situation in more detail.

Making a will

How and who has the right to make a will?

So, who has the right to leave a legacy of a house, apartment, other real estate? Right on the design of such an instrument is an individual who at the time of making a will has full legal capacity. In this case the document drawn up by the person himself. The legislation of Ukraine is not only not provided, but does not allow drawing it through representatives.
In drawing up a will can be specified as a successor, and several. Their number is not limited by law. In this case it is not necessary to be heirs in any relationship - kinship, family and others.
It should be understood that such a document - it is an order in case of death. And before you can not just leave any property, real estate, but also to deprive someone of the potential heirs of the inheritance due to him.
The legislator provided for cases in which it is impossible to disinherit. This applies to certain categories of persons, which includes juvenile and minor children of the testator, his widow or widower inefficient, as well as parents and adult children who are disabled.
Does this mean that if the testator has such a person, and then they claim completely at home? No, it is not. They can only claim his half, including property located in the house, which would put them under intestate succession. The law for such a case is defined the term "mandatory share."
The opening of the inheritance
But since there are a variety of life situations, sometimes it happens that a child of the testator acted improperly, in good faith to fulfill their obligations, then the court may reduce the size of these shares.
As for the rest of the inheritance, the testator shall have the right to impose any restrictions on their disposal on the part of the inheritance, which is not included in the mandatory share and exceeds it.
Very interesting point.

If the bequest individual loses the right to inherit, in the case of such a restriction expires death of the person.

And the children and grandchildren of a person who was deprived of inheritance, on a general basis are entitled to a share of his inheritance.
In drawing up the order of the real estate in the event of his death the testator has the right to give instructions, not only on the property, and property rights, which he has at the time of disposition. If he assumes that in the future he will have additional rights to anything, he may order with respect to them. Also, the testator shall have the right to dispose of only part of the inheritance, for example, specifying a house for someone with one, leaving the rest of the inheritance of property on a general basis.
And what happens if the testator, ordering about his estate, identifying the owner of your home, real estate, forgot to point out about their duties? The legislation of Ukraine determined that if the will is no mention about the responsibilities of the testator, then they go to the heirs accepted the inheritance, in proportion to the share of the inheritance.
Paperwork
In addition to property-related orders, the testator shall be entitled to impose on the heir to a number of duties, conditions or actions of non-property nature. Many have seen in feature films, both domestic and foreign, that the testator has put a condition before the heir to marry and live in marriage a certain time, have children. This is not fiction, but it is common practice abroad, which by law is quite possible and feasible in Ukraine. This capability gives the right to influence the behavior of a few of his successors, to oblige them to do socially useful work, or at least perform a ritual at the time of burial. Why not? If the testator dissatisfied with the behavior and way of life of his heir or heirs who are more amoral lifestyle, he is entitled to require a number of conditions for the inheritance.
On the other hand, if these conditions or actions are immoral or illegal, they are recognized as null and void and can not influence the decision of the inheritance. Heir, in turn, can not demand to cancel the condition specified in the will, because of the ignorance of its existence.
We have already noted that the order may be made on the part of the inheritance, while the remaining part will be inherited on the general grounds. But among those successors, who participate on a common basis, and will include those who have been marked by order of the testator.
The legislator also stipulated that spouses can make a common document in the case, if a house or apartment, they leave a legacy belongs to them by right of joint ownership. If after making such an order one spouse dies, his share in the ownership passes to the other spouse. And after his death come into an inheritance, those persons specified in the will of spouses.

General requirements for the drawing up of wills

law of succession
Previously stated that the will can create a natural person who has full legal capacity, it is without a representative in person. In addition, there are requirements for most of its shape.
Firstly, such an order must be made in writing and personally signed by the testator. It shall contain the date and place of a will.
It may be that the testator for health reasons or because of a physical defect can not put his own signature. In this case, the signature for it could put the other person, but in the presence of a notary. In this case, the testament must indicate the reason for such action.
Second, the will shall be certified by a notary or other officials and officers, the list of which the legislator has defined by Articles 1251 and 1252 of the Civil Code.
Needless order may be written as his own, and with the help of technical means. If the order at the request of the testator the notary before its issue testator must read it aloud, and then sign. In case of disability the testator is unable to read aloud, the identity of the document passes in front of witnesses.

How to keep secret their disposal

Proof of relationship
The law provides a procedure for the identification of wills, the content of which the testator would like to keep secret until his death. Such disposition of his fall into the category of secret wills. Their notary signs, without examining the contents. It must be submitted to the notary in a sealed envelope, which shall be signed by the testator. The notary certifies the signature envelope holds the seal, put in another envelope, which is then sealed. All of these actions take place in the presence of the testator.
What happens next with this envelope? When announced the opening of the inheritance, that is, when the testator dies, the notary at the appointed day in the presence of their family members and relatives of the testator, interested parties and two witnesses opens the envelope and reads its contents, which is recorded in the minutes. The protocol is signed by a notary and two witnesses.
Can I change the composition of documents? Yes, it is quite possible. But to do so he can testator personally at any time. He can either change the content of your order in case of death, to make changes in some of its parts, or completely cancel it. If the testator has made a will after the new one that cancels the previous or contradicts some of his points, it is considered the actual order which is written later. In that case, if a new document is void, this does not lead to an automatic recognition of the validity of the previous will. That is a legacy of the heirs come on a common basis.
Notary or other official who certifies the document, witnesses and a natural person who puts his signature instead of the testator, to the opening of the inheritance does not have the right to disclose information contained testator at his disposal.
If, after the opening of the inheritance the heirs of a dispute in the interpretation of the regulations, they seek it in court.

In some cases, the order of the testator is invalid?

Making legacy
The legislator has provided that if the individual is incapable or at the time the orders in case of his death, has no right to it, then the document is void. The same consequences arise if the broken form of its execution.
If the court establishes that the will of the testator was not free in the preparation of wills, did not meet his wishes, he designed it under psychological and physical pressure, then it is considered invalid.
Maybe it invalidated a separate paragraph of the will, while the rest of the document is legitimate. As stipulated above, if such an order is considered invalid, the heirs are deprived of their inheritance on it, get on it right on a general basis.

In any case, if there is a question about leaving a legacy apartment or a house, in addition to studying this issue for existing documents you need to refer to specialists. We need lawyers and lawyers who have practice in such matters, has repeatedly faced with a variety of controversial issues, successfully resolve them.

Зміст:

Для того щоб залишити в спадок квартиру або будинок, розпорядитися будь-якої нерухомістю в Україні, необхідно знати і дотримуватися загальних положень складання такого документа, визначеного законодавством даної країни, які закріплені главою 85 Цивільного кодексу України (далі ЦКУ), положення якої розглянемо більш докладно.

оформлення заповіту

Хто і яким чином має право на складання заповіту?

Отже, хто ж має право залишити в спадок будинок, квартиру, іншу нерухомість? Право на оформлення такого документа має фізична особа, яка на момент складання заповіту має повну дієздатність. При цьому сам документ складається таким обличчям особисто. Законодавство України не тільки не передбачає, але і не допускає складання його через представників.
При складанні заповіту можна вказати як одного спадкоємця, так і декількох. Їх кількість не обмежується законом. При цьому зовсім не обов'язково перебувати зі спадкоємцями в будь-яких відносинах - родинних, сімейних та інших.
Потрібно розуміти, що такий документ - це розпорядження на випадок смерті. А в своєму розпорядженні можна не тільки залишити будь-яке майно, нерухомість, а й позбавити когось із потенційних спадкоємців належної йому частини спадщини.
Законодавець передбачив випадки, в яких неможливо позбавити спадщини. Це відноситься до певної категорії осіб, до якої входять малолітні і неповнолітні діти заповідача, його непрацездатна вдова або вдівець, а також батьки і повнолітні діти, які непрацездатні.
Чи означає це, що якщо у спадкодавця є такі особи, то вони і претендують повністю на будинок? Ні це не так. Вони можуть претендувати тільки на його половину, включаючи і майно, що перебуває в будинку, яке було б їм належить при спадкуванні за законом. В юриспруденції для такого випадку визначено термін "обов'язкова частка".
відкриття спадщини
Але оскільки бувають різні життєві ситуації, іноді трапляється так, що спадкоємці по відношенню до заповідача поводилися неналежно, недобросовісно виконували свої обов'язки, тоді суд має право зменшити розміри цих часток.
Що стосується всього іншого спадщини, то заповідач має право накладати будь-які обмеження в своєму розпорядженні на ту частину спадщини, яка не входить в обов'язкову частку і перевищує її.
Дуже цікавий момент.

Якщо за заповітом фізична особа позбавлялося права на спадщину, то в разі смерті цієї особи таке обмеження втрачає силу.

І вже діти і внуки особи, яке позбавлялося спадщини, на загальних підставах мають право на частку його спадщини.
При складанні розпорядження про нерухомість на випадок своєї смерті спадкодавець вправі давати вказівки не тільки на те майно, нерухомість і права, які у нього є на момент складання розпорядження. Якщо він передбачає, що в майбутньому він зможе мати додаткові права на що-небудь, він може розпорядитися щодо їх. Також заповідач має право розпорядитися тільки частиною спадщини, наприклад, визначивши будинок за кимось одним, залишивши спадкування іншим майном на загальних підставах.
А що станеться, якщо спадкодавець, розпорядившись з приводу своєї нерухомості, визначивши власника свого будинку, нерухомості, забув вказати про свої обов'язки? Законодавством України визначено, що якщо в заповіті не згадується про обов'язки заповідача, то вони переходять до спадкоємців, які прийняли спадщину, пропорційно частки цієї спадщини.
Оформлення документів
Крім розпорядження майнового характеру, заповідач має право покласти на спадкоємця ряд обов'язків, умов або дій немайнового характеру. Багато хто бачив в художніх фільмах як вітчизняного, так і зарубіжного виробництва, що заповідач ставив умову перед спадкоємцем одружитися і прожити в шлюбі певний час, народити дітей. Це не вигадка, а цілком поширена практика за кордоном, яка згідно із законом цілком можлива і здійсненна в Україні. Така можливість надає право кілька впливати на поведінку своїх спадкоємців, зобов'язати їх зробити суспільно корисну справу або хоча б виконати певний ритуал під час поховання. Чому б і ні? Якщо заповідач незадоволений поведінкою і способом життя своїх спадкоємців або спадкоємця, які ведуть кілька аморальний спосіб життя, то він має право вимагати виконання ряду умов для отримання спадщини.
З іншого боку, якщо зазначені умови або дії є аморальними або протизаконними, то вони визнаються нікчемними і не можуть впливати на прийняття спадщини. Спадкоємець, в свою чергу, не може вимагати скасувати умова, вказане в заповіті, через незнання про його існування.
Вище вже зазначалося, що розпорядження може бути складено на частину спадщини, в той час як решта буде успадковуватися на загальних підставах. Але в число тих спадкоємців, які беруть участь на загальних підставах, будуть включені і ті, хто був відзначений розпорядженням спадкодавця.
Законодавець також передбачив, що подружжя може скласти спільний документ в тому випадку, якщо будинок або квартира, які вони залишають у спадок, належить їм на праві спільної сумісної власності. Якщо після складання такого розпорядження один з подружжя вмирає, то його частка в праві власності переходить до іншого члена подружжя. І вже після його смерті вступають у спадок ті особи, які вказані в заповіті подружжя.

Загальні вимоги до складання заповіту

спадкове право
Раніше вказувалося, що заповіт може скласти фізична особа, яка має повну дієздатність, становить його особисто без представника. Крім цього, є вимоги до самої його формі.
По-перше, таке розпорядження має бути тільки в письмовій формі і особисто підписуватися спадкодавцем. У ньому вказуються дата і місце складання заповіту.
Може трапитися так, що заповідач за станом здоров'я або через фізичного пороку не може власноручно підписати. У цьому випадку підпис за нього може поставити інша людина, але в присутності нотаріуса. При цьому в самому заповіті обов'язково вказується причина такої дії.
По-друге, заповіт посвідчується нотаріусом або іншими посадовими і службовими особами, перелік яких законодавець визначив статтями 1 251 і +1252 ЦКУ.
Саме розпорядження може бути написано як власноруч, так і за допомогою технічних засобів. Якщо розпорядження на прохання заповідача становить нотаріус, перед тим як його оформити спадкодавець повинен прочитати його вголос і потім підписати. У разі, якщо через фізичні вади заповідач не в змозі прочитати вголос, то посвідчення документа проходить у присутності свідків.

Як зберегти своє розпорядження в таємниці

підтвердження спорідненості
Законом передбачено порядок посвідчення тих заповітів, зміст яких спадкодавець хотів би зберегти в таємниці до самої своєї смерті. Такі його розпорядження відносяться до категорії секретних заповітів. Їх нотаріус підписує, чи не знайомлячись з вмістом. Воно повинно бути подано нотаріусу в заклеєному конверті, на якому ставиться підпис спадкодавця. Нотаріус засвідчує підписом конверт, скріплює його печаткою, поміщає в інший конверт, який потім опечатує. Всі ці дії відбуваються в присутності заповідача.
Що відбувається потім з цим конвертом? Коли оголошено про відкриття спадщини, тобто коли вмирає спадкодавець, нотаріус в призначений ним день в присутності членів сім'ї та родичів заповідача, зацікавлених осіб та двох свідків розкриває конверт і зачитує його вміст, яке записується в протокол. Протокол підписується нотаріусом і двома свідками.
Чи можна змінити складений документ? Так, це цілком можливо. Але зробити це може сам заповідач особисто в будь-який час. Він може як змінити зміст свого розпорядження на випадок смерті, внести правки в окремі його частини, так і повністю його скасувати. Якщо спадкодавець після заповіту склав нове, яке скасовує дію попереднього або суперечить деяким його пунктам, дійсним вважається те розпорядження, яке написано пізніше. У тому випадку, якщо новий документ визнаний недійсним, це не веде до автоматичного визнання дійсності попереднього заповіту. Тобто спадкоємці вступають у спадок на загальних підставах.
Нотаріус чи інша посадова особа, яка посвідчує документ, свідки і фізична особа, яка ставить свій підпис замість заповідача, до відкриття спадщини не мають право розголошувати дані, викладені спадкодавцем в своєму розпорядженні.
Якщо після відкриття спадщини спадкоємцями виникне суперечка в тлумаченні розпоряджень, вони звертаються за цим до суду.

В яких випадках розпорядження спадкодавця є недійсним?

оформлення спадщини
Законодавець передбачив, що якщо фізична особа є недієздатною або на момент складання розпоряджень на випадок своєї смерті не має на це права, то такий документ є нікчемним. Такі самі наслідки виникають, якщо порушується форма його складання.
Якщо судом буде встановлено, що волевиявлення спадкодавця не було вільним при складанні заповіту, не відповідало його волі, він його оформив під психологічним і фізичним тиском, то воно визнається недійсним.
Може бути визнаний недійсним окремий пункт заповіту, в той час як інший документ буде цілком законним. Як зазначалося вище, якщо таке розпорядження визнається недійсним, то спадкоємці, позбавлені по ньому спадщини, отримують на нього право на загальних підставах.

У будь-якому випадку, якщо виникає питання про залишення в спадщину квартири або будинку, крім вивчення цього питання за діючими документами необхідно звернутися до фахівців. Потрібні юристи і адвокати, які мають практику з подібних питань, неодноразово стикалися з різними спірними питаннями, успішно їхні дозволяли.


» » » Что нужно знать, чтобы составить завещание на квартиру