Оформление завещания на квартиру в рф

Оглавление:

Под завещанием понимается акт односторонней воли, который определяет перспективу гражданских правоотношений кого-либо после его смерти, или односторонняя сделка по гражданскому законодательству. Подобные документы могут быть составлены бесконечное количество раз, действительным будет считаться последний. Он может оспариваться, когда ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего, которые часто имеют право на обязательную долю в наследстве, установленную Гражданским кодексом (ст.1148 и 1149).

zaveshanies

{reklama1}

Гражданский кодекс - основной нормативно-правовой акт, регулирующий составление и вопросы исполнения завещания, согласно которому завещатель управляет своим имуществом после смерти, передавая его наследнику. Если гражданин по каким-либо причинам не успел составить подобный документ, его имущество переходит во владение наследникам в порядке наследования по закону с соблюдением очередности призвания наследников к наследованию. Возникает вопрос о том, как завещать квартиру и какие существуют способы передачи недвижимости во владение.

Жилье - это недвижимое имущество и самый весомый актив, который передается по наследству близким людям посредством завещаний.

Как составляются и утверждаются завещания

zaveshanieРассмотрим некоторые тонкости, связанные с составлением и утверждением завещательного документа. Для составления завещания требуется личное присутствие завещателя, достигшего 18 лет. Оно считается действительным, если составлено в письменном виде с указанием места и даты подписания, за исключением случаев, когда составляется закрытая его форма.

Завещатель должен обратиться к государственному или частному нотариусу. В населенных пунктах, где они отсутствуют, завещательные документы заверяют должностные лица органов местного самоуправления- в домах престарелых или в больнице удостоверяются главврачом или заместителем главврача, дежурным врачом- капитаном судна - во время рейса- начальником экспедиции - во время научной, военной или разведочной экспедиции- в местах расквартирования войск - командиром военной части- лица в местах лишения свободы или находящиеся в следственном изоляторе подобные акты заверяют у начальников соответствующих учреждений. Для удостоверения завещательного документа нотариусу нужно представить справку о присвоении идентификационного кода.

notariusyiНотариус определяет, не противоречит ли содержание акта односторонней воли требованиям законодательства. Он должен составляться так, чтобы распоряжение завещателя не вносило неясности после открытия наследства. Нотариальное удостоверение завещания подразумевает следующие действия:

  • удостоверение личности завещателя;
  • подписание завещательного документа;
  • совершение удостоверительной надписи;
  • регистрация в специальном реестре.

Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет ее дееспособность. В присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица завещатель подписывает завещательный документ. Удостоверительная надпись заверяется печатью и личной подписью нотариуса, далее данный документ регистрируется в специальном реестре.

Условия, которые включаются в завещания

NasledstvoНедвижимость может завещаться кому угодно: родственнику, постороннему человеку, муниципальному образованию, коммерческой или общественной организации, государству или субъекту РФ или иностранному государству. Недвижимость может завещаться ребенку, который уже зачат, но еще не родился, а также одному наследнику либо разделяться в долях между несколькими.

В завещание может вводиться завещательный отказ - обязанность имущественного характера, которую завещатель возлагает на наследников в пользу кого-либо. Такой обязанностью может являться, к примеру, необходимость предоставить кому-нибудь пожизненное пользование жилой площадью или его ее частью, выполнение конкретной работы, оказание некоторых услуг. Можно включить завещательное возложение - условия, согласно которым от наследников за счет своей наследственной доли в недвижимости требуется совершить действие, носящее имущественный или неимущественный характер и направленное на реализацию общественно полезных задач, предположим, уход за животным завещателя. Завещательное возложение совершается из имущества завещателя.

Завещание должно быть написано в 2-х экземплярах (один остается у нотариуса, другой - у завещателя) с указанием места и времени его составления, адреса, фамилии, имени и отчества завещателя и наследников- подобные документы можно оформить только лично, сделать это через представителя непозволительно- в случае с несколькими наследниками необходимо расписать, кто, в каких долях и что наследует. Если подобное распоряжение завещателя отсутствует, имущество наследуется между всеми наследниками поровну.

Содержание завещания составляют четко и ясно, без ограничения прав наследников на последующее использование имущества. Если вы завещаете квартиру, вам необходимо определить составление завещательного документа на жилье, собрать документы, требуемые для оформления законодательной сделки и придать ей юридическую силу. Завещание считается совершенным с момента его утверждения нотариусом и соблюдения всех обязательных условий, которые предусмотрены для формы завещания.

Документы для нотариального подтверждения завещаний

dokПосмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;
  • справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей. В случае когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке. Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

razdelВ РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально. Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства. Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

Договор дарения как имущественная сделка

dogovorКвартиру можно завещать, передавая ее во владение кому-либо и другими способами, например, составив договор дарения (дарственную). Договор дарения, или дарственная, закрепляет факт передачи в дар имущества и представляет собой порядок, при котором одна сторона сделки, т. е. даритель, передает имущество, в данном случае квартиру, являющуюся его собственностью, в собственность другой стороны, т.е. одаряемого, безвозмездно, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Права собственности на недвижимость одаряемый получает сразу после того, как только будет произведена государственная регистрация перехода права в территориальном органе Росреестра. Следует учитывать, что ничтожным, не имеющим никакой юридической силы, является договор дарения, который предусматривает после смерти дарителя передачу дара одаряемому.

При нотариальном утверждении договора дарения уплачивается госпошлина. Вполне естественно, что возникают некоторые расходы в порядке регистрации в государственных органах, в том числе одаряемому будет необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка.

{reklama2}

Случаи оспаривания связаны с мошенничеством, покушением на жизнь дарителя. Подарить квартиру даритель может, когда имеет все права на имущество, находится в здравом уме, одаряемый принимает его подарок. Дарственная - процедура, исключающая какие-либо условия и требования, это акт доброй воли. Для того чтобы оформить договор дарения правильно, необходимы:

  • паспорта сторон договора;
  • выписка из реестра БТИ с оценкой недвижимости и подтверждением права собственности;
  • справка о проживающих на жилплощади малолетних детях, чтобы не нарушать их права.

Итак, передача во владение недвижимости при жизни возможна и посредством договора дарения.

Table of contents:

By an act of the will is understood as a unilateral will, which defines the term civil relations someone after his death, or unilateral contract under civil law. an infinite amount of time will be considered as valid These documents can be the last. It can be challenged as prejudicial to the interests of disabled relatives of the deceased, who often have the right to a compulsory share in the inheritance, the Civil Code established (st.1148 and 1149).

zaveshanies

{Reklama1}

Civil Code - the basic legal act governing the preparation and execution of wills questions, according to which the testator to manage their property after death, handing his successor. If a citizen, for whatever reasons, did not manage to create such a document, its property is transferred into the possession of the heirs by way of inheritance according to the law in compliance with the order of succession of heirs to the vocation. The question arises as to bequeath an apartment and what are the ways of transferring real estate in possession.

Housing - Real Estate and is the most powerful asset that is inherited by loved ones wills.

As drawn up and approved by the probate

zaveshanieLet us consider some subtleties associated with the preparation and approval of a testamentary document. For making a will require the personal presence of the testator who has attained 18 years of age. It shall be valid if made in writing, indicating the place and date of signature, with the exception of cases where the form is closed it.

The testator shall apply to public or private notary. In the localities where they are absent, testamentary document assured officials of local samoupravleniya- in nursing homes or in the hospital make sure the chief doctor or the deputy chief doctor, duty vrachom captain of the ship - while reysa- head of the expedition - in scientific, military or exploration ekspeditsii- quartering of troops in the field - the military commander particles persons in prison or held in pre-trial detention such acts have assured the heads of the respective institutions. For certification of a testamentary document notary need to provide a certificate of identification code.

notariusyiNotary determines whether the content is not contrary to the unilateral act of the will of the legal requirements. It must be drawn up so that the disposal of the testator does not cause confusion after the opening of the inheritance. Notarization wills involves the following steps:

  • Certificate of identity of the testator;
  • the signing of a testamentary document;
  • the commission certifying text;
  • registration in a special register.

The notary establishes the identity of the testator and checks its viability. In the presence of a notary or other authorized person of the testator signs the testamentary document. Of identification sign and seal of the notary's own signature, then the document is recorded in a special register.

Terms, which are included in a will

NasledstvoReal estate can be bequeathed to anyone: a relative, a stranger, municipalities, commercial or public organization, a State or entity of the Russian Federation or a foreign state. Real estate can be bequeathed to a child who has already conceived but not yet born, and one heir or divided into shares among multiple.

The testament may be introduced testamentary gift - the obligation of property nature, which holds the testator heirs in favor of anyone. This duty may be, for example, the need to give someone a lifelong enjoyment of living space or a part of it, the execution of specific work, provision of certain services. You can include testamentary putting on - the conditions under which the heirs due to its share in the ancestral property is required to perform an action, bearing title or interest in nature and aimed at the realization of socially useful tasks, assume care for animals of the testator. Testamentary laying takes place from the assets of the testator.

A will must be written in 2 copies (one remains at the notary, the other - at the testator), indicating the place and time of its execution, address, surname, name and patronymic of the testator and the heirs, such documents can be issued only in person, do so through a representative nepozvolitelno- in the case of several heirs need to paint, who, in what proportions and that inherits. If such an order is not the testator, the property is inherited by all the heirs equally.

Wills content is clearly, without limitation, the rights of heirs to the subsequent use of the property. If you settle on a flat, you need to determine drafting testamentary document for housing, assemble the documents required for registration of legal transactions and give it legal force. Will is considered perfect since his notary approval and compliance with all mandatory conditions, which are provided for the form of the will.

The documents for notary certification of wills

dokPosthumous control over their living space necessary to issue officially, this requires a passport and documents of title to real estate. Constitutive following documents:

  • certificate of state registration of property rights;
  • the act of putting into operation;
  • certificate of inheritance;
  • agreement on privatization, exchange, donation, purchase and sale with the transfer act;
  • certificate of fully paid pae in FSW.

If you settle on a share in the apartment, the documents should be accompanied by an agreement on the definition of shares. In the case where the housing is bequeathed to your personal property, you need to submit a notarized statement that at the time of acquisition of ownership of the apartment you were not married. In addition, you need a floor plan of the apartment buildings, the explication of BTI, a reference to the book or report on the market value of property.

razdelIn Russia, inheritance tax no fee. The heir, who will receive housing in the manner of inheritance, will pay a state fee for the issuance of the certificate of inheritance. The state duty for the members of the family of the testator, close relatives (children, including adopted children, parents, full siblings, spouses) must be paid at a rate of 0.3% of the value of inherited housing (but not more than 100 thous. Rubles).

Other heirs pay a state fee in the amount of 0.6% of the value of inherited housing (but not more than 1 million rubles). Tariff for legal support is determined individually by a notary. Price notarization is defined by law and is 100 rubles. According to Art. 546 of the Civil Code, the heirs accept the inheritance, ie take over inherited property within six months from the date of opening of the inheritance. Heir gaining entitlement to property only after the death of the testator.

The contract of donation as the property transactions

dogovorThe apartment can bequeath, transferring it into the possession of someone other ways, for example, making a donation contract (deed). A contract of gift, or a gift certificate, establishes the fact of transfer of property as a gift and is a procedure in which one side of the transaction, ie. E. The donor, transfers property, in this case, an apartment, which is his property, in the ownership of the other party, ie, donee, free of charge, in accordance with Art. 572 of the Civil Code. Ownership of the property the donee receives as soon as soon as the state registration of transfer of the territorial body Rosreestra. Note that void, not having any legal force, it is a deed of gift, which provides for the transfer following the death of the donor to the donee gift.

When the notary approval of donation paid stamp duty contract. It is natural that there are some costs in the order of registration in the state bodies, including the donee will have to pay income tax of 13% of the value of the gift.

{Reklama2}

Cases challenging associated with fraud, attempt on the life of the donor. Give apartment donor may, where has all the rights to the property, is of sound mind, the donee accepts his gift. Gift certificate - a procedure that eliminates any conditions and requirements, it is an act of goodwill. In order to execute the contract giving the right, you need:

  • Passport parties to the contract;
  • extract from the register of BTI to the assessment of real estate and confirmation of the right of ownership;
  • information about living in the housing of young children, in order not to violate their rights.

Thus, the transfer of possession of the property during the life possible and through the donation contract.

Зміст:

Під заповітом розуміється акт односторонньої волі, який визначає перспективу цивільних правовідносин кого-небудь після його смерті, або одностороння угода за цивільним законодавством. Подібні документи можуть бути складені нескінченну кількість разів, дійсним вважатиметься останній. Він може оскаржуватися, коли ущемляє інтереси непрацездатних родичів померлого, які часто мають право на обов'язкову частку у спадщині, встановлену Цивільним кодексом (ст.1148 і 1149).

zaveshanies

{Reklama1}

Цивільний кодекс - основний нормативно-правовий акт, який регулює складання і питання виконання заповіту, згідно з яким заповідач управляє своїм майном після смерті, передаючи його спадкоємцю. Якщо громадянин з будь-яких причин не встиг скласти подібний документ, його майно переходить у володіння спадкоємців у порядку спадкування за законом з дотриманням черговості закликання спадкоємців до спадкування. Виникає питання про те, як заповідати квартиру і які існують способи передачі нерухомості у володіння.

Житло - це нерухоме майно та найвагоміший актив, який передається у спадок близьким людям за допомогою заповітів.

Як складаються і затверджуються заповіту

zaveshanieРозглянемо деякі тонкощі, пов'язані з складанням і затвердженням заповідального документа. Для складання заповіту потрібна особиста присутність заповідача, яке сягнуло 18 років. Воно вважається дійсним, якщо складено в письмовому вигляді із зазначенням місця і дати підписання, за винятком випадків, коли складається закрита його форма.

Заповідач має звернутися до державного або приватного нотаріуса. У населених пунктах, де вони відсутні, заповідальні документи запевняють посадовці органів місцевого самоврядування-в будинках для людей похилого віку або в лікарні засвідчуються головним лікарем або заступником головлікаря, черговим лікарем капітаном судна - під час рейса- начальником експедиції - під час наукової, військової чи розвідувальної експедіціі- в місцях розквартирування військ - командиром військової частини- особи в місцях позбавлення волі або перебувають в слідчому ізоляторі подібні акти запевняють у начальників відповідних установ. Для посвідчення заповідального документа нотаріусу потрібно надати довідку про присвоєння ідентифікаційного коду.

notariusyiНотаріус визначає, чи не суперечить зміст акту односторонньої волі вимогам законодавства. Він повинен складатися так, щоб розпорядження заповідача не вносило неясності після відкриття спадщини. Нотаріальне посвідчення заповіту має на увазі наступні дії:

  • посвідчення особи заповідача;
  • підписання заповідального документа;
  • вчинення посвідчувального напису;
  • реєстрація в спеціальному реєстрі.

Нотаріус встановлює особу заповідача і перевіряє її дієздатність. У присутності нотаріуса або іншої уповноваженої особи заповідач підписує заповідальний документ. Посвідчувальний напис завіряється печаткою і особистим підписом нотаріуса, далі цей документ реєструється в спеціальному реєстрі.

Умови, які включаються в заповіту

NasledstvoНерухомість може заповідати кому завгодно: родичу, сторонній людині, муніципального утворення, комерційної або громадської організації, державі або суб'єкту РФ або іноземній державі. Нерухомість може заповідати дитині, який вже зачатий, але ще не народився, а також одному спадкоємцю або розділятися в частках між декількома.

У заповіт може вводитися відказ - обов'язок майнового характеру, яку заповідач покладає на спадкоємців на користь кого-небудь. Такий обов'язком може бути, наприклад, необхідність надати комусь довічне користування житловою площею або його її частиною, виконання конкретної роботи, надання деяких послуг. Можна включити заповідальне покладання - умови, згідно з якими від спадкоємців за рахунок своєї спадкової частки в нерухомості потрібно зробити дію, що носить майновий або немайнову характер і спрямоване на реалізацію суспільно корисних завдань, припустимо, догляд за твариною заповідача. Заповідальне покладання відбувається з майна заповідача.

Заповіт має бути написано в 2-х примірниках (один залишається у нотаріуса, інший - у заповідача) із зазначенням місця і часу його складання, адреси, прізвища, імені та по батькові заповідача і наследніков- подібні документи можна оформити тільки особисто, зробити це через представника непозволітельно- у випадку з кількома спадкоємцями необхідно розписати, хто, в яких частках і що успадковує. Якщо подібне розпорядження заповідача відсутня, майно успадковується між усіма спадкоємцями порівну.

Зміст заповіту складають чітко і ясно, без обмеження прав спадкоємців на подальше використання майна. Якщо ви заповідає квартиру, вам необхідно визначити складання заповідального документа на житло, зібрати документи, необхідні для оформлення законодавчої угоди і надати їй юридичну силу. Заповіт вважається вчиненим з моменту його затвердження нотаріусом і дотримання всіх обов'язкових умов, які передбачені для форми заповіту.

Документи для нотаріального підтвердження заповітів

dokПосмертне розпорядження власною житлоплощею необхідно оформити офіційно, для цього потрібні паспорт та правовстановлюючі документи на нерухомість. Правовстановлюючі документи наступні:

  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
  • акт введення об'єкта в експлуатацію;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • договір про приватизацію, обміні, даруванні, купівлі-продажу з передавальним актом;
  • довідка про повністю виплачений пай в ЖКС.

Якщо ви заповідає частку в квартирі, до документів слід докласти угоду про визначення часток. У разі коли майно, що заповідається житло є Вашою особистою власністю, потрібно надати нотаріально завірену заяву про те, що на момент набуття права власності на квартиру ви не перебували в шлюбі. Крім того, необхідний поверховий план всіх приміщень квартири, експлікація з БТІ, довідка про балансову або звіт про оцінку ринкової вартості житла.

razdelУ РФ податок на спадщину не стягується. Спадкоємець, який отримає житло в порядку спадщини, заплатить держмито за видачу свідоцтва про право на спадщину. Держмито для членів сім'ї заповідача, близьких родичів (дітей, в тому числі усиновлених, батьків, рідними сестер і братів, подружжя) повинна оплачуватися в розмірі 0,3% від вартості успадкованої квартири (але не більше 100 тис. Рублів).

Інші спадкоємці оплачують держмито в розмірі 0,6% від вартості успадкованої квартири (але не більше 1 млн рублів). Тариф за юридичний супровід встановлюється нотаріусом індивідуально. Ціна нотаріального завірення визначена законом і становить 100 рублів. Згідно ст. 546 ГК РФ, спадкоємці приймають спадщину, тобто вступають у володіння спадкоємною майном протягом півроку з дня відкриття спадщини. Спадкоємець набуває все правомочності на нерухомість тільки після смерті заповідача.

Договір дарування як майнова угода

dogovorКвартиру можна заповідати, передаючи її у володіння будь-кому і іншими способами, наприклад, склавши договір дарування (дарчу). Договір дарування, або дарча, закріплює факт передачі в дар майна і являє собою порядок, при якому одна сторона угоди, т. Е. Дарувальник, передає майно, в даному випадку квартиру, що є його власністю, у власність іншої сторони, тобто обдаровуваного, безоплатно, відповідно до ст. 572 ГК РФ. Права власності на нерухомість обдаровуваний отримує відразу після того, як тільки буде проведена державна реєстрація переходу права в територіальному органі Росреестра. Слід враховувати, що нікчемним, які не мають ніякої юридичної сили, є договір дарування, який передбачає після смерті дарувальника передачу дару обдаровуваному.

При нотаріальному затвердження договору дарування сплачується держмито. Цілком природно, що виникають деякі витрати в порядку реєстрації в державних органах, в тому числі одаряемому буде необхідно сплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості подарунка.

{Reklama2}

Випадки оскарження пов'язані з шахрайством, замахом на життя дарувальника. Подарувати квартиру дарувальник може, коли має повне право на майно, знаходиться в здоровому глузді, обдаровуваний приймає його подарунок. Дарчий - процедура, що виключає будь-які умови і вимоги, це акт доброї волі. Для того щоб оформити договір дарування правильно, необхідні:

  • паспорта сторін договору;
  • виписка з реєстру БТІ з оцінкою нерухомості і підтвердженням права власності;
  • довідка про які проживають на житловій площі малолітніх дітей, щоб не порушувати їх права.

Отже, передача у володіння нерухомості за життя можлива і за допомогою договору дарування.


» » » Оформление завещания на квартиру в рф