Советы при покупке гаража

Советы при покупке гаражаОсновные документы купли-продажи гаража:

  • Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает право собственности продавца. Проверить подлинность документ можно в местном Управлении ФРС. Для этого подается соответствующее заявление.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Договор купли-продажи – 3 экземпляра. Нотариальное подтверждение не требуется, но необходимо зарегистрировать его в Управлении ФРС.
  • Документы на землю – договор аренды или свидетельство о госрегистрации права. В случае с договором на аренду обязательно возьмите справку из налоговой о том, что нет задолженностей.
  • Нотариально заверенное согласие: если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п.

Список всех необходимых документов вы можете уточнить в регистрационной палате по месту нахождения объекта сделки (гаража).

Если гараж, который вы покупаете, входит в ГСК, то продавец должен предоставить справку от председателя о членстве в ГСК и полной выплате всех паевых взносов, а также членскую книжку владельца гаража.

Если гараж покупается у доверенного лица, необходимо проверить, что собственник действительно существует, что он владеет гаражом (об этом свидетельствуют вышеперечисленные документы). У продавца (посредника) должна быть доверенность или ее копия, заверенная у нотариуса. Желательно при заключении договора поставить подпись владельца.

Продавец может вам предложить оформить договор по инвентарной стоимости, а заплатить по рыночной. Таким образом уйти от полной выплаты подоходного налога. Вы платите полную стоимость, но в договоре указывается только часть. Если в дальнейшем всплывут какие-либо неприятные обстоятельства, вы попросту не сможете вернуть все выплаченные деньги. Даже если у вас будет расписка о полной сумме, суд будет руководствоваться данными, указанными в договоре.

Tips for buying the garageBasic documents of sale of the garage:

  • State registration certificate - confirms the right of property of the seller. Check the authenticity of the document is available at the local Office of the FRS. To do this, submit an application.
  • Cadastral passport at the garage.
  • The purchase agreement - 3 copies. Notary confirmation is not required, but you must register it with the Office of the FRS.
  • Documents on the ground - a lease or certificate of state registration of rights. In the case of a contract for the rental be sure to take a certificate from the tax that no debt.
  • Notarized consent: if the garage is in joint ownership, such as spouses, necessarily need a notarized consent of the wife (husband), etc.

List of all the necessary documents, you can specify in the registration chamber at the location of the object of the transaction (the garage).

If the garage that you purchase enters the GCS, the seller must provide a certificate from the chairman of the membership of the GSC and the full payment of all shares, and the membership book of the garage owner.

If the garage is purchased from the authorized representative, you must verify that the owner does exist, that it has a garage (evidenced by the above documents). The seller (broker) must be a power of attorney or a copy certified by a notary. It is desirable to sign a contract holder.

The seller can offer to issue the contract on the inventory value and to pay at the market. So get away from the full payment of income tax. You pay full price, but only part of the contract specifies. If in the future will emerge any unpleasant circumstances, you simply will not be able to return all money paid. Even if you have a receipt for the full amount, the court will be guided by the data specified in the contract.

Поради при покупці гаражаОсновні документи купівлі-продажу гаража:

  • Свідоцтво про державну реєстрацію - підтверджує право власності продавця. Перевірити справжність документ можна в місцевому Управлінні ФРС. Для цього подається відповідна заява.
  • Кадастровий паспорт на гараж.
  • Договір купівлі-продажу - 3 примірника. Нотаріальне підтвердження не потрібно, але необхідно зареєструвати його в Управлінні ФРС.
  • Документи на землю - договір оренди або свідоцтво про держреєстрацію права. У випадку з договором на оренду обов'язково візьміть довідку з податкової про те, що немає заборгованостей.
  • Нотаріально завірена згода: якщо гараж знаходиться у спільній власності, наприклад, подружжя, обов'язково потрібно нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) і т.п.

Список всіх необхідних документів ви можете уточнити в реєстраційній палаті за місцем знаходження об'єкта угоди (гаража).

Якщо гараж, який ви купуєте, входить в ГСК, то продавець повинен надати довідку від голови про членство в ГСК і повну виплату всіх пайових внесків, а також членську книжку власника гаража.

Якщо гараж купується у довіреної особи, необхідно перевірити, що власник дійсно існує, що він володіє гаражем (про це свідчать перераховані вище документи). У продавця (посередника) повинна бути довіреність або її копія, завірена у нотаріуса. Бажано при укладенні договору поставити підпис власника.

Продавець може вам запропонувати оформити договір по інвентарній вартості, а заплатити за ринковою. Таким чином піти від повної виплати прибуткового податку. Ви платите повну вартість, але в договорі вказується тільки частина. Якщо в подальшому спливуть якісь неприємні обставини, ви просто не зможете повернути всі виплачені гроші. Навіть якщо у вас буде розписка про повну суму, суд буде керуватися даними, зазначеними в договорі.