Как правильно купить гараж

Покупка гаража и его оформление

Когда вы покупаете автомобиль, то, естественно, хотите обеспечить ему безопасность. Это означает, что необходимо купить или построить гараж. Поскольку второе требует времени, то многие решают, что проще приобрести уже готовый. Однако они часто сталкиваются с тем, что не знают, как правильно покупать гараж, что нужно знать, о чем надо помнить.

Для начала следует подобрать наиболее подходящий вам вариант, соответствующий вашим критериям: близость к дому, размеры, цена и т.д. После этого настает черед документационной части. Совет первый – постарайтесь найти именно владельца гаража, поскольку очень часто неопытные покупатели попадают впросак, когда в роли продавца выступают родственники, имеющие только доверенность, а иной раз и обычные мошенники с фальшивыми документами. Естественно, такая сделка ничем хорошим для вас не закончится. Тут можно посоветовать приобретать гараж в новостройке, поскольку так вы будете покупать его «из первых рук».

Но вернемся к вопросу наличия документов. Итак, у продавца должна быть вся необходимая документация, но какая именно? Тут возможно два варианта.

  1. Первый – у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, но тогда у него должна быть справка ГСК о том, что он имеет пай в гаражном кооперативе, который выплачен целиком. Эту справку дает БТИ. Также он должен иметь копию техпаспорта на гараж, оригинал которого хранится все в том же БТИ.
  2. Второй – собственник может представить свидетельство о праве собственности. В этом случае в ГСК и БТИ обращаться уже нет необходимости, поскольку этого свидетельства более чем достаточно для возможности продажи гаража. Но если собственник не покупал и не строил гараж сам, а он был ему подарен, то в этом случае, он должен иметь договор дарения.

Договор купли-продажи заключается только письменно, на другие варианты не соглашайтесь, поскольку только письменный вариант договора может доказать, что вы гараж действительно купили. Договор составляется в 3-х экземплярах: продавцу, покупателю и регистрационной палате по образцу.

Регистрационной палате экземпляр необходим, поскольку согласно ему она будет выдавать свидетельство собственности на гараж покупателю, которое и сделает вас полноправным его собственником.

Какие документы нужно представить, чтобы получить свидетельство собственности?

Продавец должен иметь при себе свое свидетельство о праве собственности, документ-основание возникновения права собственности (например, договор дарения), нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, договор купли-продажи, заключенный с покупателем (то есть с вами) в 3-х экземплярах, копия выписки из техпаспорта от БТИ. Он должен представить регистрационной палате заявление о госрегистрации перехода права собственности в имущество новому владельцу установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины за проведение этой регистрации. Не забудьте, что у него должен быть еще акт приема-передачи гаража, приложенный к договору, в трех экземплярах.

От покупателя, то есть от вас, требуется наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на покупку имущества. Если вы в браке не состоите, нужно представить заявление о том, что на момент покупки гаража, вы в браке не находитесь. От своего имени вам также нужно написать заявление о госрегистрации права собственности, заверив его затем нотариально.

Если все собрано и подписано вовремя и правильно, свидетельство для нового владельца будет выдано в течение месяца.

Purchase garages and its design

When you buy a car, then, naturally, want to ensure his safety. This means that it is necessary to build or buy a garage. Since the second takes time, many decide that it is easier to buy ready-made. However, they are often faced with the fact they do not know how to buy a garage, you need to know what we must remember.

The first step is to choose the most suitable option that matches your criteria: proximity to home, size, price, etc. After that comes the turn of a documentation section. The Council first - try to find exactly the garage owner, because very often inexperienced buyers are trapped when in the role of seller relatives act, having only the power of attorney, and other times the usual scammers with fake documents. Naturally, such a transaction is no good for you over. Here it may be advisable to buy a garage in the building, because the way you're going to buy it "at first hand".

But back to the question of the availability of documents. Thus, the seller must have the necessary documentation, but which one? There are two options.

  1. First - the owner is no evidence of ownership of the garage, but then he must have a certificate GSK that it has a share in the garage co-op, which is paid in its entirety. This certificate gives the BTI. Also, it must have a copy of the registration certificate in the garage, the original of which is stored in the same BTI.
  2. The second - the owner may submit a certificate of ownership. In this case, GSK and contact BTI is no longer necessary, as this is more than enough evidence for the possibility of a garage sale. But if the owner did not buy and did not build the garage itself, and it was presented to him, in this case, it must have a contract of donation.

The sales contract is only in writing, on the other options do not agree, because only the written version of the contract can prove that you actually bought the garage. The contract is made in 3 copies: the seller, the buyer and the registration chamber on the model.

Registration Chamber of the instance is required, because, according to him, it will issue a certificate of ownership to the buyer at the garage, which will make you full and its owner.

What documents should I submit to obtain a certificate of ownership?

The seller must carry their certificate of ownership, the document-base of property rights (eg, deed of gift), notarized consent of the spouse to sell the property, the contract of sale concluded with the buyer (ie, you) in 3- duplicate, copy of an extract of the registration certificate from the BTI. He must submit an application for registration chamber of state registration of transfer of ownership in the property to the new owner of the established sample, receipt of state duty for registration of the holding. Do not forget that he has to be more an act of reception and transmission of the garage attached to the contract, in triplicate.

From the buyer, that is up to you require notarized consent of the other spouse to purchase the property. If you are not married, you must submit a statement to the effect that at the time of purchase of the garage, you're not married. From its name, you also need to write a statement on the state registration of property rights, assuring him then notarized.

If all collected and signed on time and correctly, the evidence for a new owner will be issued within a month.

Купівля гаража і його оформлення

Коли ви купуєте автомобіль, то, природно, хочете забезпечити йому безпеку. Це означає, що необхідно купити або побудувати гараж. Оскільки друга вимагає часу, то багато хто вирішує, що простіше придбати вже готовий. Однак вони часто стикаються з тим, що не знають, як правильно купувати гараж, що потрібно знати, про що треба пам'ятати.

Для початку слід підібрати найбільш підходящий вам варіант, відповідний вашим критеріям: близькість до будинку, розміри, ціна і т.д. Після цього настає черга документаційною частини. Порада перша - постарайтеся знайти саме власника гаража, оскільки дуже часто недосвідчені покупці потрапляють халепу, коли в ролі продавця виступають родичі, які мають тільки довіреність, а іноді і звичайні шахраї з фальшивими документами. Природно, така угода нічим хорошим для вас не закінчиться. Тут можна порадити купувати гараж в новобудові, оскільки так ви будете купувати його «з перших рук».

Але повернемося до питання наявності документів. Отже, у продавця повинна бути вся необхідна документація, але яка саме? Тут можливі два варіанти.

  1. Перший - у власника немає свідоцтва про право власності на гараж, але тоді у нього повинна бути довідка ГСК про те, що він має пай в гаражному кооперативі, який виплачений повністю. Цю довідку дає БТІ. Також він повинен мати копію техпаспорта на гараж, оригінал якого зберігається все в тому ж БТІ.
  2. Другий - власник може подати свідоцтво про право власності. У цьому випадку в ГСК і БТІ звертатися вже немає необхідності, оскільки цього свідоцтва більш ніж достатньо для можливості продажу гаража. Але якщо власник не купував і не будував гараж сам, а він був йому подарований, то в цьому випадку, він повинен мати договір дарування.

Договір купівлі-продажу укладається тільки письмово, на інші варіанти не погоджуйтеся, оскільки тільки письмовий варіант договору може довести, що ви гараж дійсно купили. Договір складається в 3-х примірниках: продавцеві, покупцеві і реєстраційній палаті за зразком.

Реєстраційній палаті екземпляр необхідний, оскільки згідно з ним вона буде видавати свідоцтво про власність на гараж покупцеві, яке і зробить вас повноправним його власником.

Які документи потрібно подати, щоб отримати свідоцтво про власність?

Продавець повинен мати при собі своє свідоцтво про право власності, документ-підстава виникнення права власності (наприклад, договір дарування), нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж майна, договір купівлі-продажу, укладений з покупцем (тобто з вами) в 3 х примірниках, копія виписки з техпаспорта від БТІ. Він повинен представити реєстраційній палаті заяву про держреєстрацію переходу права власності в майно новому власнику встановленого зразка, квитанцію про оплату держмита за проведення цієї реєстрації. Не забудьте, що у нього повинен бути ще акт прийому-передачі гаража, прикладений до договору, в трьох примірниках.

Від покупця, тобто від вас, потрібна наявність нотаріально завіреної згоди другого з подружжя на купівлю майна. Якщо ви в шлюбі не перебуваєте, потрібно представити заяву про те, що на момент покупки гаража, ви в шлюбі не перебуваєте. Від свого імені вам також потрібно написати заяву про держреєстрацію права власності, запевнивши його потім нотаріально.

Якщо все зібрано і підписано вчасно і правильно, свідоцтво для нового власника буде видано протягом місяця.